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  • 改革开放30年:房管机构改革推动住房保障体系建设 免费阅读 下载全文
  • 从1978年至今,上海房屋管理机构历经5次改革,促进了住房制度改革,有力推动了住房保障体系建设。改革开放30年来,上海住宅建设稳步发展,住房制度改革成就巨大,住房保障体系全面建立,住房公积金制度、廉租房建设、配套商品房开发等为全国住房制度改革、建立住房保障体系积累了经验。本文就改革开放30年来上海房管机构改革推进住房保障体系建设作些初步的回顾探索.
  • 九十年代上海百万居民大动迁 免费阅读 下载全文
  • 缘起:面对新世纪的挑战 上世纪90年代初期,上海城市建设长期停滞不前,城市面貌不佳,日本首相田中角荣到上海访问时,感到上海城市面貌似乎还停留在20世纪30年代的水平。当时上海的房屋,以旧式里弄为主,需要改造的地块将近2000多万平方米。旧危房屋大量存在,制约了上海老百姓居住环境和生活质量的改善,而市政公共基础设施的落后则阻碍了城市经济和社会的发展。
  • 中外第一个合作旧住房改造项目 免费阅读 下载全文
  • 一九八六年九月,由上海市房管局局长桑荣林同志带队.市房管局、规划局、静安区、黄浦区组成的一个访问团,启程到上海的友好城市——荷兰鹿特丹访问,揭开了上海——鹿特丹合作开展城市旧房再利用的序幕。自那以后,上海房管局与鹿特丹住宅规划局为执行单位,正式签署了中心城区的旧住房再利用技术交流合作协议,从区域规划的指导思想、技术方法和组织实施管理入手,借鉴荷兰的经验,选定北京西路张家宅福田里作为试点,开展工程设计与施工。
  • 批租盘活土地上海领跑中国 免费阅读 下载全文
  • 80年代初,国家要改革开放,城市基础设施建设面临缺乏资金的巨大难题。资金从哪里来?很多外国朋友向我们建议,说城市的土地非常值钱.而我们搞建设不是利用土地而是借债,就说我们是“捧着金饭碗讨饭”。
  • 中国房地产30年 免费阅读 下载全文
  • 党的十七报告指出:新时期最鲜明的特点是改革开放。从农村到城市、从经济领域到其他各个领域,全面改革的进程势不可挡地展开了……这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场经济体制、从封闭半封闭到全方位开放的伟大历史转折。
  • 价跌+加息,何时会断供 免费阅读 下载全文
  • 当楼市交易低迷,许多城市的房价呈下降趋势,万科公司在全国又一次吹响了降价的号角。不仅房价开始下降,而且加息像一把达摩克斯剑悬在购房者的头上,无疑对购房者的支付能力雪上加霜。去年,央行六次加息,加息后5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的684%增加到今年年初的783%,个人住房按揭贷款的优惠利率也由581%增加到665%。
  • 发达国家住房住房保障体系财税政策借鉴 免费阅读 下载全文
  • 住房保障是国家社会政策的一项重要内容,是政府通过财政转移支付的形式,向低收入群体提供财政补贴或实物援助,以解决其基本居住问题、改善其居住质量的一种制度安排。国务院新闻办公室2004年9月7日发表《中国的社会保障现状和政策》白皮书指出:中国政府积极推进以住房公积金制度、经济适用住房制度、廉租住房制度为主要内容的城镇住房保障制度建设.不断改善城镇居民的住房条件。
  • 上海市廉租房建设问题思考 免费阅读 下载全文
  • 解决中低收入家庭的住房问题,已成为从中央到地方政府都格外关注的一个重大的民生问题。《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划(2008-2012年)》中,提出2009年将新增廉租住房受益家庭2万户,累计受益家庭达到7万户。这一规划的出台使上海的住房贫困户看到了希望。但是,我们应该清醒地看到.上海廉租房制度中还存在一些需要解决的问题。
  • 推进住房保障制度建设措施之一——加快旧区改造 免费阅读 下载全文
  • 住房保障制度是文明社会发展中政府提供的一种“公共产品”.是保障人人有房住的运行准则。我国在计划经济体制下,城镇实行住房产权公有、实物分配、低租金使用的福利性住房制度,后随着住房制度改革步伐的不断加快,形成了包括经济适用住房制度、廉租住房制度与住房公积金制度的住房保障制度。
  • 经济适用房运作模式比较 免费阅读 下载全文
  • 国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(简称24号文)的规定,经济适用住房主要销售给符合规定条件的低收入住房困难家庭。但各地在实施过程中发现,如果采取单一的销售模式存在着明显的缺陷.有的家庭暂时支付困难,有的家庭仅想通过经济适用房过渡而不想购买,就造成符合条件却不能享受经济适用住房政策情况。
  • 欢迎订阅2009年《上海房地》月刊 免费阅读 下载全文
  • 上海二手房指数(十一月)(2008年11月份) 免费阅读 下载全文
  • 跌幅继续收窄 改善型成主力 2008年11月,上海二手房价格指数为2319点,环比10月下降19点,跌幅达0.82%。 11月,上海二手房指数虽然延续下跌走势,但跌幅较上月有所减小。上海二手房市场虽仍处于深度调整期.但市场信心略有回升,少量改善型客户成为需求主力。
  • 房地产交易登记诚信缺失危机浅析 免费阅读 下载全文
  • 我国目前存在着比较严重的诚信缺失现象,失信行为已经影响到经济主体的活动频率、交往深度、投资数额和社会消费,从而影响市场经济正常运行。据研究和统计:我国每年因诚信缺失造成经济损失达5855亿元人民币。同样,在房地产市场中也存在着层出不穷的市场欺诈行为,诚信指数在不断下滑。
  • 小产权房问题思考 免费阅读 下载全文
  • 冰冻三尺,非一日之寒。小产权房问题的出现.正说明了在我国目前房地产市场的游戏规则下有着深厚的生存基础,是市场参与主体自发选择的产物。尽管从现行法律体系来看,小产权房应该是不为所容的“异类”,但实际上这种现象存在已有十多年之久,俨然成为正规房地产市场的重要组成部分.是一个不容忽视的商品形式。
  • “小产权房”解决对策——以大连市为例 免费阅读 下载全文
  • 一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓,源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”,相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言.故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”,上海称“集体土地房”,大连则称“地产房”。尽管称谓不同,但其最根本的共同点是,此类房屋是利用农村集体土地开发建设,并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况.“小产权房”一般呈现以下几个特点:
  • 利率变动对房地产投资影响的实证研究 免费阅读 下载全文
  • 一、引言 房地产业是国民经济的重要支柱产业之一,它的健康有序发展对于维持宏观经济的稳定是十分重要的。自二十世纪九十年代以来,中国政府就一直致力于推动宏观金融调控方式由直接调控方式向间接调控方式的转变,这不仅提高了货币政策的主动性和有效性,而且为金融市场的发展创造了重要条件。
  • 古镇开发外部性问题解决方案 免费阅读 下载全文
  • 一、古镇开发的现状 我国的古镇旅游起源于20世纪80年代。周庄首先成为中国古镇旅游发展的开拓者。随后,同里、南浔、西塘、角直、乌镇相继开发,六大名古镇为江南地区的经济做出了巨大贡献。周庄平均每天接待游客3000~4000人,周末平均7000~8000人。乌镇于2001年起正式对游客开放,同年接待游客数达789万人次。2001年,江南六古镇共同被列入世界文化遗产清单,水乡古镇的品牌效应日趋成熟。
  • 统筹城乡发展应规划设计居住区 免费阅读 下载全文
  • 统筹城乡经济社会发展是我国致力于突破城乡二元结构.建立社会主义市场经济体制下平等和谐的城乡关系,实现城乡一体化的重大决策。经过多年发展我国城镇化有了长足发展,到2006年底全国城镇化率已达439%,城镇化进入发展最快的时期,居住区大量涌现。统筹城乡经济社会发展,城市和农村的衔接是出发点。
  • 基于利益相关者的旧区改造公众参与策略研究 免费阅读 下载全文
  • 上海先后经历了两轮大规模旧区改造的高潮,第一轮是1992年~2000年的“365危棚简改造”,第二轮是2001年~2005年的“新一轮旧区改造”,其标志性事件是2001年上海市政府圈定了1000万平方米共307块地块用于改造。通过这两轮旧区改造,上海拆除了中心城区大量的旧住房,极大地改变了城区面貌,改善了居民的居住条件,城市市政道路等基础设施也得到了根本性的改善。
  • 老年人对“住房适老性改造”的需求——对瞿二小区的调查 免费阅读 下载全文
  • 上海建科老年用房研究中心“住房适老性改造”课题组.在上海市房产经济学会十六(黄浦)分会和黄浦区房地局半淞园办事处的协助下.选择黄浦区瞿二小区(西藏南路1341弄和保屯路50弄)作为典型调查,实施步骤:1.检索房产和户籍资料;2.老年居住层面分布调查;3.分发问卷征询意愿;4.邀请老年人就适老性改造的必要性与可行性进行座谈。
  • 住宅小区物业管理实施物权法和《物业管理条例》的建议 免费阅读 下载全文
  • 物权法颁布以后,国务院对《物业管理条例》(以下简称“条例”)进行了相应的修订,并已于2007年10月1日起施行。这两个法律文件的实施,对物业管理行业中房地产主管部门的行政管理、街道办事处的社区管理、业主的自主管理和物业企业的经营服务都产生了重大影响。本文通过对物业管理中一些现状的分析,提出旧应的对策和建议。
  • 西方国家廉租房制度扫描 免费阅读 下载全文
  • 当今世界,住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家,“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。在美国、法国等国家,人们租住房屋有相当长的历史,这些国家的政府对这个重要的民生环节,已经总结出了经验及政策,保证各种收入、不同要求的人群都可能找到适当的住处。
  • 黎明前的往事 免费阅读 下载全文
  • 1976年10月中旬,黑龙江省北部虽然还没有下雪,但天气已经寒冷了,寒风呼啸着刮过刚翻耕的黑土地,广袤的原野一片萧瑟。那天,我从农场赶往一百多里外的县城,去接从上海探家回农场的女友。在火车站等候到天亮,接到了女友,还没有说上几句话,她告诉我一个惊人的消息:“四人帮”倒台了,上海街头正在游行庆祝,大幅标语写着“打倒王张江姚”,人们欢欣振奋。这个消息太突然,我惊呆了。
  • 木屋——富有特色的北欧民居 免费阅读 下载全文
  • 芬兰人心中的最爱 几个世纪以来,芬兰人对木制房屋情有独钟。在他们看来,这种房屋的最可取之处是完全符合环保要求,具有较高的生态价值。木屋里空气新鲜纯净,置身其间不但舒适温馨,而且有益于健康。从上个世纪90年代中期以来,芬兰政府一直在鼓励人们利用木材建造房屋。
  • 韶山情思 免费阅读 下载全文
  • 2008年金秋,因去湖南长沙参加全国住房和城乡建设部的一个会议特至韶山参观,瞻仰了毛泽东的故居,不禁思绪绵绵。 韶山,我对她并不陌生。1991年在部队期间执行公务,1994年受全国房地产行业政研会委托赴湖南进行工作调研,1996年赴湖南作全国劳模徐虎事迹报告,至今已是第四次了,可谓是故地重游,但每次来到韶山都有新的收获、新的感受。
  • 2007年《上海房地》总目录 免费阅读 下载全文
  • 假如没有改革开放…… 免费阅读 下载全文
  • 1976年粉碎“四人帮”后,摆在我们面前是三条路:一条是老路,那就是“两个凡是”的路,一条继续肯定“文化大革命”及其以前“左”的错误,因而不能从困境中摆脱出来的路。一条是邪路,那就是借口纠正“文化大革命”的错误而从根本上否定社会主义的路。以邓小平为代表的中国共产党人,以巨大的政治勇气和理论勇气,
  • [改革开放30年]
    改革开放30年:房管机构改革推动住房保障体系建设(吴鸿根)
    九十年代上海百万居民大动迁
    中外第一个合作旧住房改造项目
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    中国房地产30年(张元端)
    [热点聚焦]
    价跌+加息,何时会断供(钟庭军)

    发达国家住房住房保障体系财税政策借鉴(蓝相洁)
    上海市廉租房建设问题思考(孙守清)
    推进住房保障制度建设措施之一——加快旧区改造(何晓玲)
    经济适用房运作模式比较(崔光灿 王晓光)
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    [市场纵横]
    上海二手房指数(十一月)(2008年11月份)
    房地产交易登记诚信缺失危机浅析
    小产权房问题思考(周安远)
    “小产权房”解决对策——以大连市为例(贾广葆)
    [房地产金融]
    利率变动对房地产投资影响的实证研究(马智利 龚会生)
    [房地产开发]
    古镇开发外部性问题解决方案(严丽君)
    统筹城乡发展应规划设计居住区(陈林杰)
    [旧区改造]
    基于利益相关者的旧区改造公众参与策略研究(何芳 唐龙)
    老年人对“住房适老性改造”的需求——对瞿二小区的调查(孙逊)
    [物业管理]
    住宅小区物业管理实施物权法和《物业管理条例》的建议
    [国外(地区)房地]
    西方国家廉租房制度扫描(王春华)
    [房地花苑]
    黎明前的往事(华崞)
    木屋——富有特色的北欧民居(李忠东)
    韶山情思(郭树清)
    [总目录]
    2007年《上海房地》总目录
    [房地论坛]
    假如没有改革开放……
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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