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  • “救市”目的、措施和效果研究 免费阅读 下载全文
  • 2008年以来,我国房地产市场进入“有价无市”的调整阶段,商品房成交面积大幅萎缩,且美国次债危机已经演变成全球性金融危机,国际市场需求大幅减少,“出口失灵”放缓了我国经济增长。在这种情况下,各级政府纷纷采取措施以拯救成交量处于“冰点”的房市,从扩大内需和增加投资两方面来防止经济下滑,
  • 解读居住保障和住宅政策 免费阅读 下载全文
  • 2008年11月17-19日,在日本京都召开的”第八届日中韩居住问题国际会议”中,日本早川和男教授、韩国崔敏燮先生以及我国谷俊青教授分别以“居住保障与住宅政策的变革”、“低收入阶层住宅政策的过去、现在和将来”和”中国城镇住房保障政策研究”为题作了简要的精采报告。笔者认为,三位教授报告的核心包括三个方面。
  • 旧区改造与住房社会保障相结合探索 免费阅读 下载全文
  • 在旧区改造中,由于动拆迁成本比较高,开发商一般倾向于在原有地块上建造高档商品房。中等收入以下者难以承受,根本不可能回搬,而安置的配套商品房又远离市区生活不便,不少动拆迁户又不愿意去购房入住。这就既造成动拆迁难,又带来新的社会矛盾,形成一个难解的死结。今年来,杨浦、黄浦等区,
  • 我国政策性住房空间布局现状、问题与对策探讨—以上海市为例 免费阅读 下载全文
  • 从1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》实施以来,我国政府尝试在社会主义市场经济体制下通过经济适用房等政策性住房的供给来满足中低收入者对住房的需求。但由于受到政策及实施等因素的影响,近几年来的住房价格持续上升及住房问题突出又使得政府重新重视其在解决住房问题的作用。
  • 我国房市发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 一、2008年前9个月调整的分析 2007年至2008年前三个季度的调整政策,有其必然性。主要基于以下理由:(一)房价过高,涨速过快是行业调整的内在原因 从2004年初,我国的房地产业进入一个新的周期,伴随着住房市场化、货币化的深化、城市化的不断推进、人均收入的不断提高和对外开放的扩大,使得我国住房方面的需求极大被释放,
  • 把握新政实质 理性判断后市 免费阅读 下载全文
  • 此次新政策的出台,既是楼市的深刻调整,又是宏观调控的作用使然。而成交量下降、楼市萎靡,则是老百姓对楼市预期的反应。楼市要告别低迷、回暖市场,需要老百姓重拾信心和心理预期。
  • 房地产泡沫监测指标体系探讨 免费阅读 下载全文
  • 一、我国现阶段的房地产泡沫监测体系指标 到目前为止,国内提出的房地产泡沫指标预警方法有三种:一是设定指标临界值和权重,将预警指标的实际值与临界值比较,如果实际值超越了临界值,就认为是发出了预警信号。在预警期内,发出预警信号的指标越多,房地产泡沫变化的概率越大。超过临界值的预警指标加权求和,
  • 上海点式住宅南北朝向价格差异分析 免费阅读 下载全文
  • 随着近年上海房地产市场的发展,中心城区受土地供应量减少的影响,新楼盘开发量随之逐年减少,因此二手房市场成为中心城区内房产交易的主力。经过长期的数据收集和基础工作的积累,我们发现在长宁区、虹口区、静安区、徐汇区、杨浦区和闸北区逾2000多个楼盘中,点式住宅占到10%以上的比例,
  • 上海二手房指数报告(2008年12月份) 免费阅读 下载全文
  • 下跌幅度减缓 企稳征兆显现 2008年12月,上海二手房价格指数为2316点,环比11月微降3点,跌幅为0.15%。12月,上海二手房指数跌幅明显减缓,市场出现企稳迹象。上海二手房指数办公室认为,受连续多重政策叠加效应影响,短期市场信心快速回升。2008年8月二手房指数出现22个月后的首次下跌,经过三个月调整,
  • 基于“3s”技术的土地利用动态监测系统 免费阅读 下载全文
  • 1前言 土地利用变更和动态监测是土地管理工作的重要内容之一。随着经济的快速发展和居住人口的不断增加,上海市的土地利用变化也非常频繁,用地压力很大。全面、客观地掌握土地利用动态变化情况,有利于正确认清土地资源的利用状况,及时反映土地利用中存在的问题,为制定长期、可持续发展的土地管理和土地规划提供依据。
  • 集体土地经营流转的博弈分析 免费阅读 下载全文
  • 中国共产党第十七届中央委员会第三次全会指出,农业、农村、农民问题关系党和国家事业发展全局。实现农村发展战略目标,推进中国特色农业现代化,必须按照统筹城乡发展要求,抓紧在农村体制改革关键环节上取得突破,进一步放开搞活农村经济,优化农村发展外部环境,强化农村发展制度保障。提出了允许以多种形式流转土地承包经营权。
  • 吹响中国农村土地制度改革号角 免费阅读 下载全文
  • 目前我国总体上已经进入以工促农、以城带乡的发展阶段,因此民众对加快改造传统农业、走中国特色农业现代化道路,加速破除城乡二元结构、形成城乡经济社会发展一体化新格局的诉求显得格外迫切。2008年10月9日召开的十七届三中全会正是顺应了这一呼声,提到要稳定和完善农村基本经营制度、健全严格规范的农村土地管理制度,
  • 征地程序完善研究 免费阅读 下载全文
  • 一、我国征地程序及法律架构 以上海市为例,征地程序分为这样几个阶段:征地批前阶段,即履行征地程序的前期工作,包括征地单位申请,勘测定界,办理一书四方案,区征地事务部门进行拟征地公告等;征地公告阶段,市政府征地批准文件下达后,由区征地事务部门负责征地公告;拟定方案及公告阶段,
  • 如何在房地产开发中节约企业纳税成本 免费阅读 下载全文
  • 近年来,国家为了引导房地产和总体经济的协调发展,在房地产相关行业设置了众多的税种。理论界和实务界已经达成了一定的共识:纳税支出是继土地成本、建筑安装成本之外房地产开发企业的第三大支出。房地产企业的纳税额直接关系着企业利润的高低。减少纳税额是房地产企业减少现金流出,提高利润率从而降低企业经营风险的重要手段,
  • 城市动拆迁中的主体利益分配研究 免费阅读 下载全文
  • 房屋拆迁是一种土地集约化经营行为,是城市化进程中一项重要的环节。由于房屋拆迁是政府工作的重要内容,对于城市的发展起着极其重要的作用,所以国务院也出台了《城市房屋拆迁管理条例》来进行规范。而城市房屋拆迁要达致和谐状态仍任重而道远。但拆迁又是城市化建设发展所必须的,分析该领域之利益冲突并谋求平衡之道也就颇具实益性。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 改革开放30年上海房地产发展论坛召开 免费阅读 下载全文
  • 由上海市房产经济学会、上海社科院房地产研究中心、华东师大东方房地产学院、上海大学房地产学院、上海易居房地产研究院召开的“改革开放30年上海房地产发展论坛”于2008年12月30日在上海花园饭店召开。
  • 第八届日中韩居住问题国际会议在日本举行 免费阅读 下载全文
  • 2008年11月17—19日,“第八届日中韩居住问题国际会议京都大会”在日本京都花园宫殿举行。这次会议由日本居住福祉学会、中国房地产及住宅研究会、韩国住居环境学会联合举办。会议的主题是“居住问题”—关于现代社会居住政策的使命和新课题的探讨,以及建设可持续发展的社会。
  • 挖掘老大楼潜在价值 免费阅读 下载全文
  • 现代服务业是黄浦经济发展中的先导产业、主攻方向与最强的产业支撑,对区经济与社会发展的“再上新台阶”有着至关重要的作用。
  • “代建制”在配套费投资项目中的应用 免费阅读 下载全文
  • 随着市属配套商品房各基地住宅项目紧锣密鼓的开工并交付使用,为入住居民配套服务的公建项目也如雨后春笋般开工建设,配套费投资项目实施脚步加快,此类工程建设在市属配套商品房基地建设中占据了越来越重要的地位。“代建制”是对我国政府投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。
  • 关于房地产登记制度的探索 免费阅读 下载全文
  • 2007年10月1日起实施的物权法作为一部规范财产关系的民事基本法律,对物的权利归属和利用等内容进行了全面而详细的规定。房地产作为不动产物权的外在表现形式,其法律关系也是物权法调整的重要内容。根据物权的公示公信原则,不动产物权的变动应通过登记予以公示。因此,房地产登记制度的确立和完善,
  • 违反合作开发协议的法律责任 免费阅读 下载全文
  • 小勒港公司系一家滩涂开发公司。2001年10月8日,小勒港公司与世茂公司签订《围滩造地合作协议书》,约定:一、双方合作围滩造地1200亩。二、工作分工:1.小勒港公司负责办理滩涂促淤围垦的报批手续(围地许可证)、项目批文、提供地形测量图、办理户名为世茂公司的国有土地使用证和其他项目开工的批准文件,
  • 我心遗失在海德堡 免费阅读 下载全文
  • 从德国法兰克福向南车行不到一个小时,来到了海德堡(Heidelberg)。那是仲夏的一个星期天上午九点许,大部分居民尚在睡梦中,商铺照例不开门,古镇一片静谧。莱茵河的支流—内卡尔河穿城而过,清澈而舒缓的水面泛着阳光,几艘轮船驰过,给古镇带来些许生气。
  • “海上桂林”下龙湾 免费阅读 下载全文
  • 初夏是旅游的好季节,我和几个老友于四月下旬随旅行团第一次从南宁乘车经东兴口岸出境到越南去旅游。在短短的几天时间里,游览了中越友谊大桥、芒街卡龙桥和边贸市场,广宁省的下龙湾—海上桂林。越南首都河内市的巴亭广场、还剑湖、镇国古寺,瞻仰了胡志明陵墓,参观了胡志明博物馆、主席府故居和海防市的国际赌场、图山风景区等景点。
  • 古罗马竞技场 免费阅读 下载全文
  • 到欧洲看建筑,任何人都会告诉你,意大利首都罗马就像一个建筑博物馆,它保存了千百年来不同风格的建筑,古罗马竞技场就是其中之一。
  • 信心是重振的翅膀 免费阅读 下载全文
  • 2009年,上海房地产市场的走势不甚明朗。由于眼下还难以预测金融危机结束及经济复苏的时日,今年我国面临的挑战和考验无疑更加严峻。房地产业与国民经济的关联度很大,因此,上海房地产市场趋势格外令人关注。2009年上海房地产业的总体目标是稳定市场的发展,为实现这一目标,必须实实在在地落实中央和上海的各项对策,
  • 房价下降与“救市” 免费阅读 下载全文
  • 本文着重研讨房价下降与“救市”的问题。一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计”后,大家在讨论房改问题时,都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为,推行新制度的一个要害问题是,我国长期实行低工资制,大多数居民买(租)不起按商品房价出售(租)的住房。
  • 2009年,房地产业持续发展的政策环境和对策 免费阅读 下载全文
  • 一、我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向 随着美国次级债引发的全球金融危机和经济衰退的爆发.使得我国的房地产市场和政策在2008年经历了巨大变化。从紧缩信贷抑制楼市疯狂到默认地方政府连续出台拯救房地产政策、再到积极出台新政减免流通环节税费,政府对于房地产市场的态度在一年内发生了根本性的转变。
  • [热点聚焦]
    “救市”目的、措施和效果研究(苏多永 张玉香)
    [住房保障]
    解读居住保障和住宅政策(卫国昌)
    旧区改造与住房社会保障相结合探索(顾志敏 陈伯庚)
    我国政策性住房空间布局现状、问题与对策探讨—以上海市为例
    [市场纵横]
    我国房市发展趋势
    把握新政实质 理性判断后市(贾广葆)
    房地产泡沫监测指标体系探讨(曹晓安)
    上海点式住宅南北朝向价格差异分析(许军 秦云 陈逸君)
    上海二手房指数报告(2008年12月份)
    [土地管理]
    基于“3s”技术的土地利用动态监测系统(王号)
    集体土地经营流转的博弈分析(楼江 黄婷婷)
    吹响中国农村土地制度改革号角
    征地程序完善研究(季禾禾)
    [房地产金融]
    如何在房地产开发中节约企业纳税成本(孟繁瑜 庞墨涵 朱慧)
    [旧区改造]
    城市动拆迁中的主体利益分配研究(高婷婷)

    稿约
    改革开放30年上海房地产发展论坛召开
    第八届日中韩居住问题国际会议在日本举行
    [房地产开发]
    挖掘老大楼潜在价值
    “代建制”在配套费投资项目中的应用(欧阳米佳)
    关于房地产登记制度的探索(陆丰)
    [房地法苑]
    违反合作开发协议的法律责任(宋安成)
    [房地花苑]
    我心遗失在海德堡(华崞)
    “海上桂林”下龙湾(秦中谦)
    古罗马竞技场(刘少才)
    [房地论坛]
    信心是重振的翅膀
    [专稿]
    房价下降与“救市”(包宗华)
    2009年,房地产业持续发展的政策环境和对策(肖元真 夏惠干)
    《上海房地》封面

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