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  • 住宅实物配租供给方式研究 免费阅读 下载全文
  • 根据2007年11月8日发布的《廉租住房保障方式》.我国廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市,应当通过新建和收购等方式,增加廉租住房实物配租的房源。以”租金补贴为主、实物配租为辅”为指导思想,原因在于和实物配租方式相比较,货币补贴更符合和谐社会可持续发展的需求。
  • 扩大保障性住房建设规模的思考 免费阅读 下载全文
  • 在国务院最近出台的刺激经济十条举措中将保障性住房建设列为第一项。保障性住房是由政府财政投入建设、带有公益性质的住房体系,包括廉租房、经济租赁房和经济适用房等。从十年前的房地产开发建设,到十年后的住房保障.尽管两次都是面临国际经济局势的动荡背景,但拉动投资、增加内需的杠杆已经大不同。
  • 完善上海住房保障体系的实施策略 免费阅读 下载全文
  • 一、上海市住房保障体系的运作现状、存在的问题及矛盾分析 上海市政府在推进住房制度货币化改革的进程中,为了缓解城镇居民的居住困难问题.逐步建立了住房保障体系,即形成了廉租房、重大工程配套商品房(经济适用房)、住房公积金为主的运作体系,城市双困家庭和动拆迁居民的住房困难问题逐步得到缓解。
  • 健全和完善上海住房保障体系的政策取向 免费阅读 下载全文
  • 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的公布(国发[2007]24号文)表明:政府希望建立一套有效的住房保障体系或采取”双轨制”的方式来解决低收入家庭居住问题,由此我国的房地产调控进入了一个由“主调市场“转向“主调保障”的新阶段。住房保障体系建设是国家加强对房地产市场宏观调控的重要手段和目标之一,住有所居是目前阶段加快社会事业发展,
  • 9000亿安居工程投资计划研究 免费阅读 下载全文
  • 在“扩大内需”的总体部署下,2008年11月5日国务院出台了拯救经济的一揽子计划,即”国十条”,总投资规模达到4万亿人民币。在“国十条”中首条内容就是”加快建设保障性安居工程”,这显示政府对住房市场拉动内需的决心非常大。11月10日,国务院召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议,部署七项落实扩大内需具体措施,第三条专门就稳定房地产行业进行阐述,
  • 上海二手房指数(2009年1月) 免费阅读 下载全文
  • 楼市继续调整刚性需求渐现 2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。 上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场进入淡季,楼市成交量进入“滞销”。
  • 楼市低迷背景下“救市”原因分析 免费阅读 下载全文
  • 2004年以来.国家采取了一系列措施对房地产市场进行持续调控,从最早的“国八条”、“国六条”.到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策。随着这些“组合拳”累积效应的显现,中国楼市”只涨不跌”的神话终于开始冰消瓦解。进入2008年.中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。在楼市降价潮四处蔓延的同时.更多的购房者却在坚定持币待购的决心。
  • 救市:政府的N张王牌 免费阅读 下载全文
  • 2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业之一,影响几十个行业,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去.甚至进一步萧条,届时政府的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,会产生什么具体的影响.是每个专业人士必然会思考的问题。
  • 金融危机对中国楼市的影响 免费阅读 下载全文
  • 爆发于2007年夏天的美国次贷危机,自2008年9月份以来,随着“两房”、AIG被政府接管,雷曼兄弟倒闭等诸多事件的发生.演变成金融风暴并波及全球,11月下旬世界银行行长佐利克警告称:目前的金融危机已经演变成经济危机.未来几个月还会引发一场失业危机。
  • 现行个人住房交易税收优惠政策解读 免费阅读 下载全文
  • 日前.财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)明确规定,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%:对个人销售或购买住房暂免征收印花税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢,笔者对这一问题作一梳理。
  • 降息期间购房贷款策略 免费阅读 下载全文
  • 我国连续四年升息后,从去年10EJ份开始至今三次降息.央行行长周小川在去年11月11日参加二十国集团财长、央行行长2008年会上表示,“中国通胀压力已有所缓和,未来进一步降息的空间在今后可能扩大”;而美联储可能将其基准利率水平下调至零。面对世界经济形势、中国经济形势的变化,意味着中国已步入降息周期。作为依靠贷款购房的消费者如何面对这一变化?如何确定自己的房贷策略?
  • 上海开发区土地经济效益分析 免费阅读 下载全文
  • 近年来.国家针对开发区的”圈地热”出台了一系列的土地利用从紧政策,继1993年国务院发出《关于严格审批和认真清理各类开发区的通知》后,时隔10年国家再次对开发区进行清理整顿。根据国务院的部署,国土资源部、国家发改委,建设部、监察部、审计署(五部委)发布了《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》
  • 上海土地出让首现预告制 免费阅读 下载全文
  • 去年11月上旬.上海房管局首次以”土地预公告制”的形式发布”拟挂牌出让地块预公告”,涉及10个地区共计181幅工业用地的国有建设用地使用权。
  • 上海市长风生态商务区土地再开发实证研究 免费阅读 下载全文
  • 土地资源可以说是支撑区域经济发展最重要的生产要素之一。在我国的春秋时代,管仲就已经提出“地者政之本也”之说。近年来,中国快速的工业化和城市化进程.造成了对城市用地需求量的猛增,但是土地资源特别是建设用地利用效率低下,甚至大量闲置的现象却在一定范围内存在。而进行城市土地再开发是提高土地产出效率、缓解建设用地供需矛盾和实现土地资源可持续利用的一个十分重要的途径。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 新浪·润岛携手开创地产传媒新的一页 携手2009主题峰会备受关注 免费阅读 下载全文
  • 由上海润岛文化传播有限公司和新浪乐居携手成立的新浪·润岛上海房地产传媒联合机构,在1月19日举行的“携手2009上海地产年度高峰论坛”上宣布正式成立。上海市住房保障和房屋管理局领导及著名经济学家出席会议并作演讲,三百多行业精英出席会议。会场充满2009房地产新春的喜气。
  • 发达国家旧城改造经验对上海的启示 免费阅读 下载全文
  • 一、发达国家旧城改造经验 (一)英国旧城改造经验 英国的旧城改造,或者说是城市更新、城市复兴.始于20世纪30年代的清理贫民窟计划。由工党执政的英国政府制定《格林伍德住宅法》,采用当时颇有影响的建造“独院住宅”和最低标准住房相结合的办法来解决贫民窟问题。
  • 推进旧住房综合改造的建议 免费阅读 下载全文
  • 一、闸北区旧住房综合改造工作开展及推进情况 随着经济的不断发展和居民群众对居住环境条件要求的提高.近年来进行旧住房综合改造工作的呼声日益高涨,在历年的区人代会上.关于房屋维修方面的代表书面意见占很大比例。闸北区委、区政府领导把握科学发展观以人为本的核心,把旧住房综合改造工作作为建设和谐新闸北的重要抓手,
  • 对上海旧区改造的思考 免费阅读 下载全文
  • 旧区是城市发展过程中的必然产物,旧区的改造对于城市规划和建设、居民的居住质量、城市的发展定位都具有很大的意义。上海在经历了两轮旧区改造之后,城市发展进入了一个重要的阶段,“城市——让生活更美好”的城市发展目标以及2010年将要举办的世博会对于新一轮的旧区改造提出了更高的要求。本文在对旧区改造现状进行分析的基础上.针对现存的问题提出了相应的旧区改造对策。
  • 探析“虚拟物业小区”管理 免费阅读 下载全文
  • 一、虚拟物业小区的内涵 (一)虚拟物业小区的基本概念 虚拟物业小区的概念可以看作是虚拟社区概念的一个扩展。瑞格尔德(Rheingole)把虚拟社区定义为“一群主要借用计算机网络彼此沟通的人们,他们彼此有某种程度的认识、分享某种程度的知识和信息、在很大程度上如同对待朋友般彼此关怀.从而所形成的团体”。
  • 浅析物业服务合同的主体 免费阅读 下载全文
  • 物业管理活动涉及业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业等主体,由于法律规定的模糊以及认知的差异.实践中.业主、业主大会、业主委员会三者中应由哪一个与物业服务企业签订物业服务合同存有争议。考察各地做法,主要有两种:一是由业主大会作为合同主体.如上海2005版《物业服务合同(住宅物业示范文本)》:二是业主委员会或业主为合同主体,如北京2008版《物业服务合同示范文本》。笔者认为,上述做法均有可商榷之处。本文对此作一浅析。
  • 烟雨中的温德米尔湖 免费阅读 下载全文
  • 默记着英国著名诗人威廉华兹华斯的诗句“这是眼睛和心灵享受的地方”和英国浪漫主义诗人济慈对湖区“让人忘掉生活中的区别:年龄、财富”的评价,我来到了英格兰湖区最大的温德米尔湖。但撞上一个雨天,那雨一会儿飒飒地敲击着地面,一会儿成为丝丝无声的细雨,天地间云烟氤氲,灰色的云层在湖对岸的山峦上浮动,浓密得看不到一线蓝天。雨点敲打着雨伞,使许多人游心大减。
  • 秦淮水亭 免费阅读 下载全文
  • 泰淮水亭,是吴敬梓的第二故居。这小小的水亭,究竟在六朝金粉闪灼,笙箫管笛悠扬的秦淮何处?历经数百年浪击涛淹,它还在秦淮明月的映照之下?我常想去寻觅一番,发古之幽情,凭吊一番,献上我对吴敬梓的崇敬。
  • 华沙,全民动员建古城 免费阅读 下载全文
  • 波兰的首都华沙是一座世界名城,始建于公元13世纪,当时是维斯瓦河渡口上的一个中世纪市镇。15世纪中叶起发展成国家的中心和马佐夫含省的省会,1596年定为波兰的首都。历史上的波兰可谓多灾多难,饱受创伤。在1655年至1657年的一场战争中,这座古都遭到严重破坏,以后几个世纪中又多次被异族占领和统治。
  • 北戴河看海 免费阅读 下载全文
  • 看海,对于我来说并不稀奇,自幼生长在海边,25年的军旅生涯,与海结下了不解之缘,几乎天天在看海。然而,第一次在北戴河看海,却留下了终生难忘的印象。
  • 美丽的田野 免费阅读 下载全文
  • 从伦敦向北,经约克到爱丁堡,再到因弗内斯折回,沿着尼斯湖南下,经格拉斯哥、伯明翰回到伦敦。我们用五天时间乘车将英国北部大致兜了一圈。沿途所见到的除了古堡、教堂、庄园、小镇外,看得最多、看的时间最长的是田野风光。
  • 楼市抄底? 免费阅读 下载全文
  • 股市抄底是投资者孜孜以求的行为,为的是更大获利。现在楼市抄底也成为不少消费者追求的目标,尽管人们对涉足楼市的一般思维逻辑是追涨不追跌,但在楼市下行的情况下,人们对抄底也蠢蠢欲动。例如由美国次贷引发的金融危机,导致美国的房价直线下降,个别地方的房屋甚至挂牌一个美元都无人问津,如此低廉的房价怎不令人心动,于是国内有人叫嚷到美国楼市抄底。但国人对其中的巨大风险也心知肚明,想必也没有几个人敢铤而走险。
  • 住房建设规模缩减与“救市” 免费阅读 下载全文
  • 房地产业需不需要救市,已经成为一个热门话题。是否需要救市.必须有个经过科学分析的标准。否则各人按照自己设定的标准各言其是,很难凭此来决策。
  • 《上海房地》封面

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