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文献检索:
  • 房地产交易手续费收费性质的定位思考 免费阅读 下载全文
  • 按现行管理办法,在本市房地产交易过程中,代表政府管理职能的本市各级房地产交易管理所根据管理地域分工分别向交易人双方收取行政事业性质的“房地产交易手续费”。然而,最近有一种观点认为:在当前情况下该收费改为经营性收费更合理。
  • 上海二手房指数报告(2009年3月份) 免费阅读 下载全文
  • 行情止跌反弹一改七连阴线2009年3月,上海二手房价格指数为2318点.较2月大升25点.环比涨幅达1.12%。上海二手房指数为去年8月以来出现的首次上涨,与上年11月持平。分析认为,二手房价格经过2008年的降价调整,价格逐步趋向市场认可的合理区间,前期积压的需求集中释放.因此成交量回升,成交价格反弹。
  • 商品房面积误差原因分析 免费阅读 下载全文
  • 随着住宅制度改革的深入以及社会经济的迅猛发展,购买商品房已经成为广大人民群众十分平常的事情.而与此相对应产生的纠纷与矛盾也日益增多.有关房屋面积的纠纷问题相对突出。房屋单位面积的售价非常高.所以.购房业主拿到所购房屋后.往往会自行进行测量,
  • 我国房价问题的博弈 免费阅读 下载全文
  • 2008年部分地方官员在公众媒体上针对房价问题发表了自己的言论,焦点是房价应当是保持现状还是下降。11月初,杭州市主要领导曾公开表示:“房价大跌的最终受害者是老百姓!”并认为,房价大跌.会导致土地市场进入不景气周期,
  • 健全市场监测体系加强房地产市场监控 免费阅读 下载全文
  • 无论是房地产业界楚翘还是社会普通民众,现在越来越关注房地产的宏观调控,热切企盼“政府这只看得见的手”能够有效积极调控,产生并发挥应有的促进市场资源优化配置和房价、供求有效调控的效能。在此.不对现有的宏观调控作简单的评价,
  • 上海房地产市场的回顾与展望 免费阅读 下载全文
  • 房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点.始终吸引着亿万人的目光。近年来.这一热点随着中国经济走势的波动,也频频经历浪尖谷低.惊涛拍岸。2008年已经过去,2009年应直面上海楼市现实,展望未来的走向,对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。
  • 聚焦合力,全力推进旧区改造 免费阅读 下载全文
  • 一、目标明确,任重道远,坚持以人为本推进旧区改造解决居民的居住问题是一项重要的民生工作.旧区改造是排忧解难改善群众居住条件,提高生活质量的重要途径。积极推进中心城区“十一五”旧区改造,把这项民生实事工程做好、做实.是我区政府义不容辞的重要职责。
  • 用“抽户、置换”方法进行旧住房成套改造 免费阅读 下载全文
  • 一、不成套住房的现状及形成过程(一)不成套住房的现状。经我们调查统计,目前徐汇区尚有各类不成套旧住房285万平方米,约59800户.居住人口约18万。主要是肇家浜路以北的新、旧式里弄;肇家浜路以南的旧工房和环线外的旧宅基。因受各种条件的限制能进行旧住房成套改造的房屋主要集中在枫林、斜土等街道的五十至七十年代建造的不成套旧住房,
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 2009年,《上海房地》杂志继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导.重点宣传中央经济工作会议和上海市委市政府一系列会议精神,紧密结合住房保障和房屋管理工作实际.宣传市委市政府出台的一系列促进居民住房消费的政策举措。推进住房保障体系建设,
  • 重庆土地集约利用评析 免费阅读 下载全文
  • 一。城市土地集约利用内涵“集约“和“粗放”是两个相对的概念,是从英语中吸收过来的。英语中“Intensive”可译为”加强的、密集的”。土地集约利用理论最早源于地租理论中对农用地的研究,后经大卫李嘉图的地租理论及马尔萨斯的土地规模报酬递减规律等理论的演变,逐渐分化独立出对城市土地集约利用的研究。
  • 土地征用公共政策价值取向 免费阅读 下载全文
  • 计划经济体制与市场经济体制下的土地征用公共政策的基本价值目标具有很大的差异。当今世界多数国家实行的都是市场经济体制.我国目前也初步建立了具有中国特色的社会主义市场经济体制。市场经济体制是我们探讨土地供应公共政策价值取向的理论前提,市场经济体制下土地征用公共政策功能的重新定位是我们正确选择公共政策价值取向的理论依据。
  • 浅谈开发区土地集约利用 免费阅读 下载全文
  • 一、土地集约利用的紧迫性与重要性(一)缓解土地供需矛盾的必然选择在经过城市规模连续多年的快速扩展之后.我们正面临着前所未有的土地资源紧缺约束。今年年初.国土资源部部长徐绍史在全国国土资源法律知识宣传教育培训活动上指出,目前我国土地供需矛盾日益突出,每年各省提出的建设用地需求大概只能满足50%。
  • 内外房产税统一后外企如何面对? 免费阅读 下载全文
  • 2008年12月31日,国务院公布了第546号令,自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》.外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人(以下简称外资企业和外籍个人),依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税。
  • 个人住房转让营业税政策解析 免费阅读 下载全文
  • 近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施.已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则.加大政策力度,加快保障性住房建设,
  • 金融危机背景下房地产业现状与机遇分析 免费阅读 下载全文
  • 当前最为关注的话题莫过于金融风暴.这场发端于美国进而蔓延全球的“百年一遇”的金融风暴.已经从虚拟经济走向实体经济,严重影响到我国房地产业。自2003年以来一直持续高速增长的房地产业.从2008年三季度起进入调整,一些城市的房屋价格出现了降价态势,
  • 上海经济型酒店的发展现状与策略 免费阅读 下载全文
  • 一、上海经济型酒店的发展现状(一)上海经济型酒店的市场需求状况1会展活动对经济型酒店的需求国际性会展活动的冷暖已成为上海酒店业房源紧张与否的一颗“信号弹”。会务活动的频繁,导致上海酒店业频频亮起“客满”红灯。一到举办会展,
  • 商品房买卖有关案例析 免费阅读 下载全文
  • 假如你积攒了大半辈子的钱或想用银行贷款去买房,你最担心的是什么?是找到了房源,不知道怎么购买?是想买房又怕房屋质量有问题?买了房不知怎么去办房屋所有权证?会不会陷入黑中介圈套?……也许诸种因素都有。
  • 处分不动产的遗嘱应当实行强制公证 免费阅读 下载全文
  • 由于不动产的处分对当事人的权益影响巨大,因此,为预防纠纷,减少社会矛盾,大陆法系国家和地区通常对处分不动产的行为实行强制公证制度(如德国民法第313条,瑞士债法第216条,我国台湾地区“民法”第166条等),凡未经公证的.处分不动产的行为无效。
  • 日本民居的变迁 免费阅读 下载全文
  • 过去日本人喜欢木制结构的住宅,因为日本是一个多地震的国家,地处环太平洋地震带.火山喷发也十分严重。日本著名的富土山便是一个例子,经常几百年爆发一次。在带来灾难的同时.也给日本留下富饶的土壤。所以,即使是活火山,
  • 美国政府救市政策剖析 免费阅读 下载全文
  • 2008年7月下旬.美国参众两院分别以压倒多数通过“救房市法案”,授权财政部在2009年12月以前无限制增大两大房贷公司“房利美”和“房地美”的信用额度,并购买其股票,该法案将令美国联邦住房管理局可担保最多3000亿美元的房贷,协助面临法拍的屋主转贷,据估计约有40万债务受困的屋主可受惠。不仅如此.法案还将加强政府对房利美、房地美的监管。
  • 郴州散记 免费阅读 下载全文
  • “雾失楼台,月迷津渡,桃源望断无寻处。可堪孤馆闭春寒,杜鹃声里斜阳暮驿寄梅花,鱼传尺素,砌成此恨无重数。郴水幸自绕郴山,为谁流下潇湘去?”宋代诗人秦观因受旧党的牵连而遭到贬斥,削去官职流放南方,一直远徙到郴州,1097年春天在郴州作了《踏莎行一郴州旅舍》,集中抒写了他在贬谪生涯里伤感、
  • 古城布拉格 免费阅读 下载全文
  • 在捷克7万多平方公里的土地上,保存完好的文化古迹比比皆是。目前列入联合国教科文组织世界文化遗产名录的历史遗产有12处,如中世纪的巴洛克风格古村落一霍拉绍维采、欧洲银币铸造中心一库特纳霍拉、20世纪现代建筑鼻祖图根哈特别墅等。其中最引人注目的是布拉格古城,它是全世界第一个整座城市被指定为“世界遗产”的城市。
  • 成也房价 败也房价 免费阅读 下载全文
  • 春天来临,上海房地产市场有所回暖,其中房价下降因素起了核心的作用,即自去年四季度以来,国家的多项调控政策和措施迫使开发商不得不高举打折促销、回笼资金的旗帜,一些刚性需求者顺势入市,给楼市的冬天抹上了几份暖色。
  • 努力促进住房保障与住房市场和谐发展 免费阅读 下载全文
  • 目前,经过30年的改革与发展,我国房地产业的市场化程度已比较高。相比之下,住房保障推进力度不足。为此,去年国务院出台了“24号文”,加强廉租住房和经济适用住房建设;在住房与城乡建设部的要求下,6月前后各地出台了《2008-2012年住房建设规划》,
  • 2009年房地产政策:新一轮扩张型调控力度加大 免费阅读 下载全文
  • 一、宏观经济政策重点在于全面落实已定方针,2009年还会有新的保增长、扩内需的政策出台2009年世界经济形势非常严峻,这场百年一遇的金融危机.目前尚看不出何时会到底.最坏的时间或许还没到来,世界经济步入衰退,已没有什么悬念。
  • 关于住房租售比的探讨 免费阅读 下载全文
  • 租赁,是分期出售商品的一种形式。在市场经济运行中,商品的租赁价和售价都会保持一定的比例,这种比例就称为租售比。租售比通用的计算方法是,用同量、同质商品一个月的租赁价格与商品出售价格相比,一般会出现1(月租赁价):100(售价)或1:200等多种不同的比值。
  • 《上海房地》封面

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