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  • 审慎乐观看得令明两年上海的住房市场——上海社科院城市与房地产研究中心主任、研究员张泓铭访谈 免费阅读 下载全文
  • 全球金融危机,波及楼市,市场一度呈现一片悲观气氛,似是山穷水尽疑无路。政府强力政策出台,拉动内需,楼市似乎又显牛气,恰似柳暗花明又一村。下半年乃至明年,楼市究竟向何处发展?智者见智,仁者见仁。为此,记者走访了上海社科院城市与房地产研究中心主任、研究员张泓铭,请他谈谈对上海楼市的看法。
  • 西部新就业大学毕业生住房问题探讨——以贵州省都匀市为例 免费阅读 下载全文
  • 当前.西部地区人才资源匮乏.人才队伍不稳定.整体素质不高,这已成为制约西部地区经济与社会发展的突出问题,成为大开发、大发展的“瓶颈”。西部大开发迫切需要大学生这样的知识型人才。“人才资源是西部地区的第一资源”,而现在影响人才流动的一个主要问题是住房问题。现在很多大学毕业生在大城市都有很好的工作选择,但由于高房价,高租金,最后权衡再三,还是放弃了留大城市工作的机会。西部地区应抓住这个机会,对新就业的大学毕业生的买房和租房给予政策扶持以解决他们的住房问题.从而吸引人才,留住人才。
  • 我国大学毕业生住房保障制度研究 免费阅读 下载全文
  • “居者有其屋”是我国乃至世界各国解决住房问题想要达到的目标。随着市场经济的不断完善,我国政府越来越重视住房保障制度的建设与发展。从1999年5月1日《城镇廉租住房管理办法》的正式出台到2007年11月九部委联合颁布的《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》.我国已经初步建立起旨在解决中低收入家庭住房问题的廉租住房和经济适用住房的住房保障体系。
  • 城市化进程中失地农民保障问题初探 免费阅读 下载全文
  • 近年来,随着工业化、城市化的推进,各地征用土地的力度不断扩大,失地农民不断增加。由于管理和体制等多方面的原因.失地农民并没有得到有效的保障,而是成为一个新的弱势群体和严重的社会问题。这不仅有违于城市化的初哀,也必然会阻碍我国加快推进以改善民生为重点的社会建设,对我国经济社会的发展产生重大影响。如何切实解决失地农民保障问题,已引起党中央的高度重视和社会各界的广泛关注。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 2009年.《上海房地》杂志继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,重点宣传中央经济工作会议和上海市委市政府一系列会议精神.紧密结合住房保障和房屋管理工作实际.宣传市委市政府出台的一系列促进居民住房消费的政策举措,推进住房保障体系建设,促进房地产业健康稳定发展。同时.坚持刊物的学术理论性、权威性、实践性,立足上海,面向全国.努力发挥舆论的积极作用。为此.特向社会和读者约稿.主要内容如下。
  • 上海二手房指数报告(2009年4月份) 免费阅读 下载全文
  • 双重力量入市再现波段拉升 2009年4月,上海二手房价格指数为2348点,较3月上升30点,环比涨幅达126%。
  • 略论“小产权房”现象中政府职能缺失和处置对策 免费阅读 下载全文
  • “小产权房”现象已经引起了社会各界和各级地方政府的思考和共鸣.理论界也从不同方面对其实质进行了分析,主要集中在其是否合法化?中国城镇居民住房困难问题能否通过“小产权房”得到解决?政府应如何处置“小产权房”?“小产权房”产生发展的根本原因在于政府管理职能的缺失,它是我国经济社会发展过程中出现的一种特殊“经济现象”。
  • 合理的房价是拯救低迷楼市的关键 免费阅读 下载全文
  • 受全球金融危机影响,从去年下半年开始.我国各地特别是深圳、北京、上海、杭州等一线城市的房地产市场普遍出现“消费者持币观望、交易量持续萎缩”的状况.据国家统计局公布的最新数据显示,2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%:销售额24万亿元,同比下降19.5%;其中.商品住宅销售面积下降20.3%;商品住宅销售额下降20.1%。统计数据表明当前我国房地产市场确实不容乐观。
  • 房市维稳尚需政策配套 免费阅读 下载全文
  • 从2008年下半年开始.由于受国际金融危机和国内偏紧的房地产调控的双重影响,造成房价不断回落。虽然之后国家连续5次降低贷款利息、对购买普通住房的贷款实行优惠利率和税收减免政策,但住房消费者预期仍然悲观,持币观望者居多。
  • 对当前我国住宅市场的若干判断 免费阅读 下载全文
  • 我国房地产及住宅产业在2008年陷入整体低迷。根据国家统计局的数据,国房景气指数从2007年11月份的106.59跌落到2008年12月份96.46,这也是1998年3月份以来的历史最低水平。而住房开发投资、土地开发面积、销售价格等成分指数也分别降至历史低位。随着次贷危机的逐步蔓延.货币化房改以后一直支撑我国住宅市场超常规发展的众多有利因素突然间发生了逆转,直到2008年9月份开始,政府超预期的刺激住宅产业的财税与货币政策才使需求与市场信心在11月份以后得到了部分恢复。作为在固定资产投资与国民产出中占有重要地位的住宅产业,其走势将直接决定我国国民经济能否在这次全球金融危机中顺利实现“软着陆“。
  • 当前房地产业发展的市场环境和战略导向 免费阅读 下载全文
  • 一、我国房地产业发展的战略导向分析 (一)构建房地产业这一国家支柱产业的战略规划构架 房地产业的复苏问题作为2009年的重头话题之一,也成为今年全国两会上保持较高的敏感度的热门话题。业内外人士普遍关注.在全球金融危机阴霾笼罩之下.决策层对房地产业新一轮定调。不难看出,政府跳出市场发展与政府管制非此即彼的思维困境,将是决定未来经济整体振兴的关键。温家宝总理在第十一次全国人大上所作的全国人大政府工作报告中,我们看到了大篇幅关于房地产业稳定健康发展的表述,房地产业对于拉动内需、保持经济增长的重要作用得到肯定。与此同时,
  • 从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险 免费阅读 下载全文
  • 一.美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高(信用分数在660分以上),收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。
  • 房地产开发企业固定资产的税务处理 免费阅读 下载全文
  • 一个房地产开发企业,在生产经营活动中必须拥有特定数量的固定资产。固定资产的税务处理是企业所得税法的一个重要组成部分。
  • 全球性金融危机起源及对我国金融业影响 免费阅读 下载全文
  • 一、金融危机的起源与发展 全球性金融危机起源于美国的次贷危机。次贷即次级抵押贷款。在美国,按揭贷款按照借款人的信用和其他因素分为:优质(prime)、类优(alternative)、次贷(sub-prime)。次贷是对信用纪录比较差(有迟付、破产之类的欠佳信用纪录)、信用纪录不全、月收入没有达到住房抵押贷款申请标准、负债与收入的比例可能偏高的那些人发放的贷款。信用低的人申请不到优质贷款.只能在次级市场寻求贷款。这项贷款在解决低收入家庭购房问题上确实发挥了重要作用。次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务,
  • 闸北区旧区改造问题研究——试述事前征询制度 免费阅读 下载全文
  • 闸北区旧区改造列入上海市十一五规划,拆除二级旧里以下房屋面积67万平方米,到2007年底实际完成27万平方米,尚有40万平方米计划在十一五规划期以后的时间内组织实施,这与上海世博会的举办时间正好同步,任务光荣而艰巨。
  • 完善售后房小区物业管理的几点看法 免费阅读 下载全文
  • 售后公房是上世纪九十年代初期房改政策的产物,旨在加快住房商品化的步伐.激发和促进房地产二、三级市场的活力和发展。上海市于1994年5月颁布了《关于出售公有住房的暂行办法》.住房以货币计价形式逐渐被市民认可。1999年11月上海市又制定了公有住房出售的若干规定,允许售后公房可直接上市交易,有力地拉动了个人住宅的投资和消费,同时亦带动了相关行业和市场的发展。
  • 房地产开发商联合经营理念探索 免费阅读 下载全文
  • 受金融危机的影响,房地产行业大洗牌时代已经来临,房地产开发企业之间的竞争将趋于激烈。面对有限的市场资源,如何占有更多的市场份额,如何在激烈的竞争中生存和发展,是房地产开发商面临的重要难题。城市特定区域内的市场竞争尤为激烈,竞争对手的成熟,消费者群体不断细分化使区域内的大部分开发商进入一个困难的境地。本文拟为解决开发商的这一难题,提出处于城市同一区域内房地产开发商联合经营的理念,并对其实现方式进行探讨。
  • 如何在土地有形市场运行下凸现杨浦区的区域功能 免费阅读 下载全文
  • 功能区是指基于不同区域的资源环境承载能力、现有开发密度和发展潜力等,将特定区域确定为特定主体功能定位类型的一种空间单元。在单个城市空间结构上.可以划分为居住区、工业区、商业区、等。明确区域的功能定位,就是要根据各个空间的人口、资源和环境承载能力和发展能力确定本地区的发展方向。而在当前土地有形市场健康运作的背景下,通过由市政府批准设立土地交易场所来公开发布土地交易信息,公开实施土地交易活动,
  • 关于房屋转租若干法律问题探讨 免费阅读 下载全文
  • 随着商品经济进一步发展,城市化进程逐步加快.经营性房屋引发的租赁合同纠纷呈多发态势,其中,受利益驱动,承租人未经出租人同意擅自转租甚至多次转租,从而引起纠纷尤为突出。笔者结合自己在大型国有房地产企业中从事相关工作多年的经验.对房屋转租引发的若干法律问题作些探讨。
  • 举行城市房屋拆迁听证会若干注意事项 免费阅读 下载全文
  • 我国目前正处在转型发展的关键时期,面临许多前所未有的问题与挑战,许多领域的改革都亟待深化或加强。过去我们的改革重点是经济体制,如今,经济改革的主要任务是继续深化.但同时许多社会问题的解决已经不能单纯依靠经济改革,而越来越迫切地需要公共领域的治理变革,其中特别需要的就是对人们的生活有重要影响的公共决策体制进行变革。最近几年.我国已经在这方面进行了一些尝试,其中之一就是在立法、行政及司法等部门的公共决策过程中引入听证制度。
  • 小城尼期 免费阅读 下载全文
  • 法国南部小城尼斯,上是蔚蓝色的天,下是蔚蓝色的海,从绿草如菌、鲜花处处的盘山公路俯瞰尼斯全景,只见远近房屋沿山排列错落有致,青翠的树木中露出大片大片橙红色屋顶的房屋,港口停泊着不少豪华游艇,在蔚蓝的天空下一望无边蓝宝石般的大海吹来阵阵清爽的风,会让我心旷神怡;沿着海滨大道高大的热带棕榈树和鲜花之间排列着优美的现代和古典建筑,其中有不少豪华酒店,就像一幅风景优美的自然图画,整个画面色彩既艳丽又和谐。尼斯就这样吊人胃口。
  • 魁北克城的旧城老街 免费阅读 下载全文
  • 魁北克是北美最古老的城市之一,现为魁北克省省会,同时也晨加拿大东部具有重要意义的要塞和港口。它由法国探险家桑普兰在1608年兴建,当初只是一个建在百米高悬崖上的小镇,位于圣劳伦斯河与圣查尔斯河汇合处。悬崖峭壁将魁北克城划为下城和上城两部分。下城是被35米高的古城墙围在崖上的老城区,上城则是从老城区入口向外延伸的现代化区域。一下和一上的两大城区落差大约有50米,靠一条空中缆车将其连接。下城古典,充满浓郁的中世纪欧洲风格。上城优雅,展现高楼林立的现代化风貌。古代和现代兼容并蓄,成就了魁北克历久不衰的魅力。魁北克城是北美唯一用城墙围起的城市,以其充满魅力的欧洲色彩和独特的建筑之美闻名于世,1985年被联合国教科文组织列为“世界级古迹”。
  • 布宜诺斯艾利斯一瞥 免费阅读 下载全文
  • 布宜诺斯艾利斯(Buenos Aires)是阿根廷首都。在小学上地理课时,怎么也记不住这个地名,有一同学将中文记注为“玻璃木梳眼泪水”,用上海话念,读音格外相似。你可别说,这一注就再也忘不了,以致一提起阿根廷,总将它与玻璃、木梳和眼泪联系在一起。
  • 从享有适当住房 免费阅读 下载全文
  • 今年5月,上海市人民政府颁布《上海市经济适用住房管理试行办法》。该办法与建设部等七部委颁布的《经济适用住房管理办法》相比有突破成分,引入了区县跨区域开发建设、销售使用的模式;与外省市同类办法相比有创新之处,引入了经济适用住房租售转换的供应模式,并在供应的轮侯选房、登记发证,售后的转让、继承等环节作出人性化、规范化的规定,更具有操作性。该办法出台的同时,几个区县的试点工作也在积极推进。上海以此为依据,将在5年内新建经济适用住房及廉祖住房约2000万平方米,
  • 正确认识住宅销量回升继续下调高房价问题 免费阅读 下载全文
  • 进入三月以来.全国楼市出现了销量回升的”回暖”景象,深圳、广州、上海尤为明显。这是一个令人兴奋的好消息。同时.随着这些城市房地产销量的回升,一些开发商又悄然收回打折优惠,甚至迫不及待地变相涨价。这又令人忧心不已。究竟怎样认识当前中国房地产市场销量的回升?中国房地产市场的这轮周期下行是否已见“底”,走出了下行通道?
  • 论当前我国住房保障形势和工作任务 免费阅读 下载全文
  • 一、当前住房保障和房地产市场现状 自2007年10月《国务院关于解决城市低收入家庭住房问题的若干意见》颁发至今两年以来,各地政府高度重视住房保障工作,地方政府对廉租房和经济适用住房的投入力度和建设规模加大,各地享受廉租房政策对象有所扩大,经济适用房供应有所加大,在一定程度上缓和了原先住房保障力度小且前景不明背景下市场房价与居民收入拉大的矛盾。
  • 加强房地产经济理论研究 免费阅读 下载全文
  • 理论,是人们从实践中概括出来的关于自然界和社会的知识的系统性结论.即规律性。 政策,是理论与实践相结合的产物,是在某种理论的指导下引领实践活动的规则,是为了实现一定历史时期的路线和发展目标而制定的行动准则。
  • [专访]
    审慎乐观看得令明两年上海的住房市场——上海社科院城市与房地产研究中心主任、研究员张泓铭访谈(夏惠干)
    [住房保障]
    西部新就业大学毕业生住房问题探讨——以贵州省都匀市为例(王晓燕)
    我国大学毕业生住房保障制度研究(宋英潇)
    城市化进程中失地农民保障问题初探(杨秋玲)

    稿约
    [市场纵横]
    上海二手房指数报告(2009年4月份)
    略论“小产权房”现象中政府职能缺失和处置对策(王春华)
    合理的房价是拯救低迷楼市的关键(张建华)
    房市维稳尚需政策配套(施嘉霖)
    对当前我国住宅市场的若干判断(郑捷 张崎)
    当前房地产业发展的市场环境和战略导向(肖元真 张戟)
    [房地产金融]
    从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险(伍冠玲)
    房地产开发企业固定资产的税务处理(毕明波 于泳)
    全球性金融危机起源及对我国金融业影响(常霞)
    [旧区改造]
    闸北区旧区改造问题研究——试述事前征询制度(董瑜 陆高泉)
    [物业管理]
    完善售后房小区物业管理的几点看法(于志平)
    [经营谋略]
    房地产开发商联合经营理念探索(肖灯勇 吴超美)
    [区域房地产]
    如何在土地有形市场运行下凸现杨浦区的区域功能(李晓楠)
    [房地法苑]
    关于房屋转租若干法律问题探讨(陆乐)
    举行城市房屋拆迁听证会若干注意事项(张德新)
    [房地花苑]
    小城尼期(刘少才)
    魁北克城的旧城老街(李忠东)
    布宜诺斯艾利斯一瞥(穆之黎)
    [房地论坛]
    从享有适当住房
    [专稿]
    正确认识住宅销量回升继续下调高房价问题(王克忠)
    论当前我国住房保障形势和工作任务(郑惠强 丛诚 张秀萍)
    [房地视野]
    加强房地产经济理论研究(张元端)
    《上海房地》封面

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