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  • 物业税开征还有个过程 免费阅读 下载全文
  • 国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出,“深化房地产税制改革,研究开征物业税”,物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施,但由于物业税问题非常复杂,以致这些年来国家在一些地区试点又试点,久久未开征。政府采取物业税开征的措施,从长远看,有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况,利用税收的杠杆对社会收入再调节,有利于保持房地产市场的健康、有序发展。
  • 房地产宏观调控政策思考 免费阅读 下载全文
  • 在中国,房地产业在一个相当时期内.必然是国民经济的基础性产业和主导产业,关系国家的民生、民权,影响社会和文化的发展。但是,中国房地产业目前还相对薄弱,许多基础性工作需要完善。同时,也因为房地产商品具有某些特殊性,如房地产商品具有增值的属性,即价格会自动的呈现上涨趋势;房地产商品的需求除消费外.还包括投资和投机;房产与地产的不可分割性,使得房地产的发展态势很大程度上取决于政府的土地政策。
  • 房地产业在保增长促内需中的作用 免费阅读 下载全文
  • 当前,在我国经济发展的“三驾马车”中,外贸出口出现了严重下滑,那么扩大投资和刺激内需显然是必由之路。在现阶段,比较理想的做法是投资和消费两者并举,而刺激房地产对这两方面都有推动作用。因此,房地产业在保增长促内需中理应并且必然发挥重要作用
  • 地产调控思路解析 免费阅读 下载全文
  • 一、整体经济:回暖中的严峻现实 2008年9月,美国金融危机蔓延,全球开始进入一场自上世纪30年代大萧条以来的又一次世界性衰退,迄今已逾7个月。不过,对于美国而言,本场危机已经持续了15个月以上。
  • 住房保障适度水平动态变化趋势 免费阅读 下载全文
  • 住房是人们安家立身之本,而住房商品化使得支付能力成为商品住宅市场的进入门槛,部分无支付能力的低收入居民被排除在住房市场外,政府有责任帮助这部分群体解决住房问题,即建立住房保障制度。而随着国民经济、居住水平、收入水平等因素的变化,住房保障力度将会随之变化,则需要研究住房保障水平的变化趋势,及住房保障适度水平如何界定,为住房保障制度的建立、健全提供依据。本文在分析住房保障水平影响因素的基础上,对住房保障适度水平动态变化趋势进行理论分析和实证研究.运用比较分析法,总结发达国家住房保障发展历程,提出住房保障适度水平测度模型。
  • “群租”现象的经济、社会分析——以上海市为例 免费阅读 下载全文
  • 近年来,在我国经济较发达的地区,尤其是像上海这样的大城市里,出现了一种“群租”现象。作为切实存在的居住方式之一,它显得极为特别,并引发了业主、租客、中介、邻里等种种社会利益群体矛盾的激化。政府也已经采取了一定的措施,并已在一定程度上予以缓解,逐步“消灭”群租现象。然而问题是否彻底地得到解决,在群租现象的背后又隐藏着哪些社会矛盾?本文试图就这些问题在此作一讨论。
  • 次贷危机下中国房价走势分析 免费阅读 下载全文
  • 据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据显示.自2007年8月至12月.我国房价涨幅分别是8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%,全年上涨7.6%,整体呈现直线上升之势。2008年初期,建设部为落实党的十七大提出的“住有所居”的目标.采取切实措施抓出成效,房价问题作为民生热点问题再一次受到全社会关注。
  • 谈我国房价问题上的博弈——对部分房地产开发商房价观点的评析 免费阅读 下载全文
  • 一 2008年的房地产市场进入了一个调整期.2009年上半年的房地产整体形势也不容乐观。房地产开发商作为这个行业里面的重要角色.本着维护各自的商业利益的目的,公开发表了很多言论。无论言论的争论出发点是什么,但归结于一点:房产只要是商品,那么销售出去才是硬道理。以下三个具有代表性的言论,既是作为企业家的经营理念.也是他们的营销策略。
  • 论当前房地产商积极降价之理性 免费阅读 下载全文
  • 2008年中国楼市在金融危机和行业周期调整的双重打击下一片低迷.国家加大政策力度拉动内需,保证房地产市场健康稳定发展:由于房屋销售量的下降以及前一阶段的过度扩张,房地产开发商融资困难,资金链紧张;消费者面对过高房价,纷纷选择持币观望。在当前的状态下,笔者认为,在2009年房地产商应在能够保证基本利润的前提下.尽快降低价格,回笼资金,在当前金融危机蔓延的情况下积蓄力量,保证持续健康发展。
  • 春季楼市 乱花迷人眼 免费阅读 下载全文
  • “成交量反弹”,“楼市回暖”,成为2009年春天中国房地产市场的关键词。成交量反弹,系属事实,业内对此无明显分岐,但围绕楼市是否真正回暖的论题,明显分成正反两方。在笔者看来,当前楼市走向已呈“乱花渐欲迷人眼”之势,企业、政府、购房人,及其它相关群体,多多少少都有些看不清方向了。
  • 开发商逆市提价需警惕风险 免费阅读 下载全文
  • 今年2月份以来.北京、广州、深圳、上海等城市部分新楼盘开始提价销售,所不同的是北京的一些新楼盘在悄悄涨价,虽然极其低调,但上涨幅度不小,少则每平米几百元,多则数千元;广州、深圳一些新楼盘却在高调宣传涨价消息,深圳近三成楼盘高调变相成直接涨价,涨价幅度也从每平米几百元到千元不等;广州目前100多个在售主流楼盘中,有20多个已经上涨或酝酿涨价;而上海的一些开发商则酝酿提价或已经涨价,或多次开盘、小幅提价、少量多批方式推盘,最高上涨幅度竟达30.6%;南京、郑州等诸多城市也在逐步掀起涨价的热潮。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 2009年,《上海房地》杂志继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,重点宣传中央经济工作会议和上海市委市政府一系列会议精神,紧密结合住房保障和房屋管理工作实际,宣传市委市政府出台的一系列促进居民住房消费的政策举措,推进住房保障体系建设.促进房地产业健康稳定发展。同时,坚持刊物的学术理论性、权威性、实践性,立足上海,面向全国,努力发挥舆论的积极作用。为此,特向社会和读者约稿,主要内容如下。
  • “不夜城”打造“黄金商圈” 免费阅读 下载全文
  • 当7000万人流涌向世博会之时,作为上海城市最重要的门户和接待口岸之一.上海火车站无疑是上海世博会最引人注目的接待“前厅”之一。“前厅”以什么样的面貌出现在海内外千千万万人的眼前,将直接影响到整个城市的形象。
  • 居民住房消费市场的转变及影响 免费阅读 下载全文
  • 房地产业是一个特殊的产业,它既与百姓生活休戚相关,又与经济发展紧密相连既关系到万千居民的安居梦,又涵盖着50多个行业的庞大产业群。今年,总理的政府工作报告已经为房地产市场作了基本定调:中国的房地产市场是一个居民住房消费市场.其发展以改善全体人民基本居住条件为目的。报告中把落实房地产市场稳定的措施放在如何把房地产市场的发展与居民住房条件的改善结合起来。
  • 房地产价格指数编制——以上海房地产价格指数编制为例 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产价格指数编制原则 房地产是个体差异性非常大的特殊商品,不同于其他商品之处在于其异质性,主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点,使得每处房地产都很独特,找不到完全一样的替代品。一套房子的价值,不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素,更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子,仅仅因为地段的不同,价值可能会相差数倍。因此,正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。
  • 预搭建楼盘表在房地产市场管理中的作用 免费阅读 下载全文
  • 1引言 近几年来,由于房地产开发商新开工的项目越来越多,又加上我国房地产市场上投机炒作现象严重,房地产市场运作不规范等原因,导致房屋价格非理性上涨。因此,政府有责任有义务加强行政监管力度对市场进行宏观调控,均衡市场的供给杠杆.化解各种矛盾,积极引导房地产市场朝良性、健康的方向发展,而预搭建楼盘表便是政府行政监管中的一种有效手段。
  • 浅析容积率与房价的关系——以南汇惠南镇为例 免费阅读 下载全文
  • 1引言 进入新千年之后全国房价就持续上涨,今年随着国家调控力度的增大,房价有所平稳。正当人们期待着房价的进一步下调时,上海房价却又悄悄地出现了变化,根据策源机构数据显示,2008年3月上海商品住宅平均成交价格较2月大幅上涨近2000元/平方米,涨幅高达18.7%,虽然其中存在优质楼盘上市等因素的影响,但成交价的回升则带来了楼市的回暖信号。住房问题是老百姓最关心的问题,因此如何能控制房价,甚至使得房价降低,仍是一个值得研究的问题。
  • 多层、中高层建造无机房电梯经济分析 免费阅读 下载全文
  • 1引言 多层与中高层住宅在全国各地住宅开发中的占有量最大,而一般多层的软肋是:四楼以上交通便利性相对弱化,已经无法满足中高端人群的需求。许多开发建设方为适应中国经济迅速发展以及购房者的需要,从低层别墅项目到多层公寓均采用电梯设备来解决垂直交通问题,而目前在中高层即7层至9层的建筑也有不少采用无机房电梯这一新技术的电梯产品。然而在什么条件下,选择什么样的电梯,才能节省开发成本,增加效益,这是摆在开发建设者面前的课题。
  • 上海二手房指数(2009年5月) 免费阅读 下载全文
  • 交投热点变化 外转内低转高 2009年5月,上海二手房价格指数为2370点,较4月上升22点,环比涨幅0.95%。
  • 市场低谷期,房地产投资何去何从 免费阅读 下载全文
  • 当前,尽管政府出台了购房的种种优惠政策,但国内房地产市场前景仍不明朗。市场低谷期,中国房地产投资该何去何从?本文试图通过对“时机把握”、“城市布局”、“收购模式”三个方面的综合研判,探寻投资中国房地产之路。
  • 我国房地产企业融资创新——夹层融资 免费阅读 下载全文
  • 一、关于夹层融资 (一)夹层融资的概念 夹层融资(Mezzanine Financing)是一种介于优先债务和股本之间的融资方式,指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。之所以称为夹层.从资金费用角度看.夹层融资的融资费用低于股权融资,如可以采取债权的固定利率方式,对股权人体现出债权的优点;从权益角度看.夹层融资的权益低于优先债权.所以对于优先债权人来讲.可以体现出股权的优点。这样,在传统股权、债券的二元结构中增加了一层。夹层融资是一种非常灵活的融资方式,作为股本与债务之间的缓冲.使得资金效率得以提高。
  • 沪深两地房地产上市公司财务绩效比较 免费阅读 下载全文
  • 房地产业具有典型的区域化特征,供求状况主要受当地经济发展水平的影响,若某一地区经济发展水平高,当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头。我国房地产上市公司的地域特征非常明显,根据深交所及上交所的2008年的数据,深圳、上海、北京的房地产上市公司分别为10家、15家、6家.分别占房地产上市公司总数的15%、23%和9%,占据了房地产市场的半壁江山(47%)。
  • 加快征地制度改革的法律思考 免费阅读 下载全文
  • 备受关注的《土地管理法》修订工作已经全面展开。《土地管理法》此次修改在总结了现行土地法实施十年来改革实践成果,落实十七届三中全会和物权法规定,在立法目的、农民集体土地所有权行使、有偿使用制度等方面作了调整、完善和补充,同时对土地征收制度改革、耕地保护制度、土地审批制度改革和农村集体建设用地流转等方面作了新的规定,其中包括一直备受关注的征地制度改革。
  • 浅谈物业服务企业的诚信经营 免费阅读 下载全文
  • 一、对物业服务企业诚信经营重要性的认识 (一)市场经济发展的必然要求诚实守信是市场经济各类经营活动中必须遵守的基本道德规范和行为准则。物业服务行业作为我国的一个新兴行业,伴随着市场经济改革的浪潮,从无到有,从小到大,从传统房管所模式到专业化、社会化、产业化模式,得到了迅猛发展。但随着相关法律体系的逐步完善和市场的日趋规范,物业服务市场企业间竞争进一步加剧,讲诚信、树品牌、比社会责任,越来越成为企业的立身之基,壮业之本,在优胜劣汰的市场竞争中,惟诚信者胜,弃诚信者败。
  • 花展和画展 免费阅读 下载全文
  • 四月中旬,我观赏了上海鲜花港的郁金香花展,几天后又参观了上海美术馆展出的题为“被拯救的葵园”的画展。一含是以春天为背景的花海,呈现的是郁金香的姹紫嫣红、争奇斗艳、活色生奄一个是以秋天为背景的原野,展现的是葵花的枯枝败叶、萧瑟衰朽,垂暮老态。两者都给人以强烈的视觉冲击,其形成的鲜明对照,给我的心灵感悟良多。
  • 走马观花看西欧诸国城建 免费阅读 下载全文
  • 到西欧的德国、法国、意大利、比利时、瑞士、奥地利、卢森堡、荷兰、摩纳哥、圣马力诺、列支敦士登、梵蒂冈12国旅游,不能不对人家的建筑感到惊叹。虽然每个城市各有特色,但是,每个城市的建筑毫无例外的都是一部史书,那种建筑文化和历史文化会让一个不懂建筑的人都为之心动,这就是建筑魅力。
  • 访游悬空寺 免费阅读 下载全文
  • 悬空寺,原名悬空阁。它位于山西浑源县城南5公里恒山下金龙峡的半崖峭壁间,像镶嵌于山的一幅壁画。它建于北魏期间,(约公元6世纪),距今有1500多年历史。
  • [房地论坛]
    物业税开征还有个过程(本刊评论员)
    [房地视野]
    房地产宏观调控政策思考(施金亮 梁琼芬)
    房地产业在保增长促内需中的作用(是飞舟)
    地产调控思路解析
    [住房保障]
    住房保障适度水平动态变化趋势(李娟)
    “群租”现象的经济、社会分析——以上海市为例(李彦伯)
    [热点聚焦]
    次贷危机下中国房价走势分析(伍冠玲)
    谈我国房价问题上的博弈——对部分房地产开发商房价观点的评析(张国栋)
    论当前房地产商积极降价之理性
    春季楼市 乱花迷人眼(杨红旭)
    开发商逆市提价需警惕风险(贾广葆)

    稿约
    [市场纵横]
    “不夜城”打造“黄金商圈”(葛颂茂)
    居民住房消费市场的转变及影响(庾莉萍)
    房地产价格指数编制——以上海房地产价格指数编制为例(姚韵萍)
    预搭建楼盘表在房地产市场管理中的作用(张健军 陆剑青)
    浅析容积率与房价的关系——以南汇惠南镇为例(周顾盛 周怡)
    多层、中高层建造无机房电梯经济分析(葛枫)
    上海二手房指数(2009年5月)
    [房地产金融]
    市场低谷期,房地产投资何去何从(王春华)
    我国房地产企业融资创新——夹层融资(黄珍珠 何德媛)
    沪深两地房地产上市公司财务绩效比较
    [土地管理]
    加快征地制度改革的法律思考(王黎丽)
    [物业管理]
    浅谈物业服务企业的诚信经营(袁鹤生)
    [房地花苑]
    花展和画展(华崞)
    走马观花看西欧诸国城建(刘少才)
    访游悬空寺(郭树清)
    《上海房地》封面

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    主  编:李国华

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