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文献检索:
  • 谁来拯救购房者 免费阅读 下载全文
  • 近期上海楼市出现量价齐升的局面,对于开发商和抄房者来说,这是一个绝佳的机会。回暖的楼市救了开发商,也救了GDP。但是攀升的房价苦了自住性、改善性的购房者,不少购房者奋不顾身追涨入市,在一两个月里,又平添了多少个“房奴”,人们不禁要问:谁来拯救购房者?
  • 社会诉求还需要专业分析 免费阅读 下载全文
  • 上海社科院房地产研究中心陈则明博士在今年第五期《上海房地产市场报告》“热点漫谈”专栏发表了“社会诉求还需要专业分析”一文,有些观点颇具新意,经征得作者同意特在本刊转载,以飨读者。
  • 总结“房改”涉及的几个问题 免费阅读 下载全文
  • 我曾建议.发动更多的人士来参加总结房地产(含房改)的发展历程。通过争鸣研讨,取长补短,提高总结质量和水平。《住宅与房地产》杂志今年3月登了一篇《住房制度改革:30年历程与明天》(以下简称“房文”)的文章,就有以下需要研讨的问题。
  • 从市场饱和角度看稳定房价的重要性 免费阅读 下载全文
  • 一直以来,我们总习惯于讲中国房地产业还有多少多少年“好日子过”,中国房地产业是“朝阳产业”,等等,而不大注意去研究楼市的“饱和”问题。如果住宅商品房交易量下挫。原因分析一般都集中在房价、预期和金融海啸等层面。这无疑是中肯的。但我认为还可从“市场饱和现象”的视角来分析一下楼市的变化。即把交易量萎缩、空置房增加看作是某种市场饱和的表现。
  • 上海房地产行政管理体制的演变和发展 免费阅读 下载全文
  • 随着上海新一轮机构改革,上海的房地产行政管理进入了一个新的阶段。回顾改革开放以来上海房地产行政管理体制的演变和发展,可以了解上海房地产行业发展的历史进程,了解上海房地产管理取得的成就,从而在新的历史条件下,进一步加强房地产管理.促进上海房地产事业跃上新台阶。
  • 新中国成立以来农村土地政策思考 免费阅读 下载全文
  • 建国60年以来,随着我国经济社会的不断发展进步,农村土地政策也经历了调整的过程。本文把建国以来农村土地政策分为三大阶段,描述了政策的演变过程,并简单分析了各阶段政策的效果和不足之处。通过对比分析,得出农村土地政策的几个规律.并对我国目前农村土地政策提出相应的建议。
  • 上海“夹心层”人群住房问题解决思路初探 免费阅读 下载全文
  • 住房问题是重要的民生问题,改善低收入和中低收入家庭的住房条件,是学习实践科学发展观的重要内容,也是构建社会主义和谐社会的客观要求。上海市委市政府始终高度重视住房问题,通过建立健全诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系和分层次、成系统、多渠道的住房保障体系.完善住房供应政策,优化住房供应结构.在解决广大群众的住房问题方面取得了一定的成绩。但是.目前“夹心层”人群的住房问题还未完全得到有效解决,也存在一定的难度。本文主要结合上海房地产市场和住房保障政策的实际情况,针对”夹心层”人群,对其住房问题的解决提出一些思路,以早日实现这类人群的“安居梦”。
  • PPP模式在城市住房保障体系中的应用研究 免费阅读 下载全文
  • PPP模式是国际上通行的公共部门与私人投资者基于项目而形成的相互合作关系的形式,已经在各国涉及基础建设领域获得了广泛的成功。PPP模式引入我国的城市住房保障体系,将会对城市住房保障体系的建立和完善起到十分重要的作用。
  • 廉租房制度国内外比较与借鉴 免费阅读 下载全文
  • 一、国内外廉租房制度的比较分析 (一)国内外廉租房制度历史起点的比较 世界各国的历史发展背景及社会条件不同,使得各国建立廉租房制度的起点也各有先后。
  • 2009年我国房地产业面临新情况 免费阅读 下载全文
  • 金融危机使2009年的全球经济在不可知的下行通道中滑行。中国经济在外部冲击和内部周期性调整的双重压力下,同样处于下行轨道。在这一宏观背景下,中国房地产业在试图搭乘“十大产业振兴规划”未果的情况下.又将面临怎样的形势。本研究报告着眼于宏观经济背景,通过分析我国房地产业近十几年的行业景气指数的演变历程找些答案,以勾勒出2009年中国房地产业的整体形态。
  • 从商业周期看当前楼市“乱相” 免费阅读 下载全文
  • 楼市现象:市场回暖?价格乱相 2009年1—12周,全国楼市多数城市成交量上扬。从数据上来看,全国的部分重点城市同比增幅达60%以上,尤其是深圳.以200.73%的增幅引领城市成交量上浮(见图1)。
  • 蓉城楼市回暖,但谨防倒春寒 免费阅读 下载全文
  • 岁月交替,冬去春来,在经历了2008整整一年的萎靡和萧条之后,牛年给成都楼市带来了温暖而崭新的春天。2009年2月份第一周,成都主城区楼市售出商品房2238套,2月主城区商品房第一个星期日均成交量320套,第二个星期日均成交量450套.而2007年作为楼市的高峰期,主城区住宅日均量也仅为270套。
  • 上海二手房指数报告 免费阅读 下载全文
  • 市场热点转换指数创下新高 2009年6月,上海二手房价格指数为2398点,创历史新高,较5月上升28点,环比涨幅1.18%。
  • 稿约 免费阅读 下载全文
  • 2009年,《上海房地》杂志继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导.重点宣传中央经济工作会议和上海市委市政府一系列会议精神,紧密结合住房保障和房屋管理工作实际,宣传市委市政府出台的一系列促进居民住房消费的政策举措.推进住房保障体系建设.促进房地产业健康稳定发展。同时,坚持刊物的学术理论性、权威性、实践性.立足上海.面向全国,努力发挥舆论的积极作用。为此,特向社会和读者约稿,主要内容如下。
  • 住房公积金如何进—步促进“住有所居”——兼析新加坡公积金的运作机制 免费阅读 下载全文
  • 党的十七大将“住有所居”作为加快推进以改善民生为重点的社会建设重要目标之一,国家在为应对全球经济危机的扩大内需4万亿元投资中,将4千亿元用于廉租住房、棚户区改造等保障性住房。在全球金融危机的背景下.用于住房投资的资金仍然显得不足,但与之相应,本应用于住房建设的住房公积金余额却在不断增加。如何使这一部分资金有效使用起来,是一项长期的制度设计工作,需要多方面的创新。
  • 从金融危机反思我国房地产业发展 免费阅读 下载全文
  • 以2007年美国新世纪金融公司破产为标志的,比1929年的“黑色星期二”更为猛烈的美国次债危机正在进一步恶化,它不仅对其发源地-美国经济予以致命打击.同时也对世界经济产生了深远的影响;不仅重创了金融等虚拟经济的发展,同时也把实体经济拖进了泥淖。“美元一华尔街”体系不复存在,
  • 降低企业不动产投资中现金流出 免费阅读 下载全文
  • 税收是国家引导宏观经济健康发展的重要手段之一。近年来,我国的房地产行业发展迅速,也出现了许多问题。由于其支柱产业的地位和对宏观经济的巨大影响,房地产业屡屡成为国家调控的重点领域。房地产业的税收体系变得越来越复杂。当今,税收支出已经被公认为房地产公司继土地成本、建安成本外的第三大支出。虽然我国房地产税收体系长期存在“重流转、轻保有”的特点.但对于以持有收益性房地产带来的现金流回报为收入来源的房地产经营企业而言.营业税、企业所得税、城市房地产税或房产税仍然是巨大的支出。
  • 资本变局与房价走势 免费阅读 下载全文
  • 一、资本流动与房价走势 (一)我国资本流动轨迹与房价走势 1998年以来,我国一直保持资本账户顺差.外商直接投资(FDI)项下有大规模的资本流入,但1998-2001年因东南亚金融危机引发了资本外逃,致使我国资本连续三年净流出。2001年因资本账户巨额顺差才使得我国资本净流出状况得以改善。2002年,我国经济从东南亚危机阴影中走出,并进入了快速发展通道.人民币有强烈的升值预期.资本大规模流入。除了2006年有少量的资本净流出外,其他年份资本都是净流入。同时.反映游资(HM)流动的净误差与遗漏也于2002发生了根本逆转,由1998年187亿美元的净流出到2007年1170亿美元的净流入。
  • 房地产项目成本管理浅析 免费阅读 下载全文
  • 一、确立项目成本管理的战略思维 项目”成本管理”的最终目标是将成本合理地揭示出来,并且运用合理的控制方法与手段进行成本优化,达到综合效益最大化。房地产项目的成本管理战略,就是以市场为导向,以消费者需求价值作为成本战略管理的基础,在达到消费者满意效果的基础上.
  • 上海城市拆迁工作新思路探索 免费阅读 下载全文
  • 城市拆迁工作伴随着城市的发展和改造而产生。上海自从改革开发以来,城市面貌有了巨大改观,都得利于城市拆迂工作的大力推进。目前上海正借助筹备世博会的契机,大幅度地推进城市建设,更加需要利用城市拆迁来进一步合理利用土地,提高土地的利用效率。在新形势下,物权法的实施和”以民为本”的理念的提出给城市拆迁工作提出了新的思路,需要不断探索新的工作模式来推动拆迂工作的发展。
  • 实现上海物业管理费收缴自动化对策研究 免费阅读 下载全文
  • 随着上海国际金融中心建设步伐的加快,本市水、电.煤、电话等公用事业收费已实行银行自动转账缴款。然而,与居民生活密切相关的物业管理费收缴,却还沿袭着几十年来传统的人工收费方式,使得物业管理费收缴难的矛盾更加突出,导致物业管理费收缴率呈下降趋势。因此.要解决物业管理费收缴难的矛盾,当务之急是加快实现物业管理费收缴的自动化,尽早实施物业管理费自动转账缴款,以适应上海国际金融中心建设的需要。
  • 绿色住宅营销策略研究 免费阅读 下载全文
  • 1绿色住宅概述 1.1绿色住宅的概念 面对能源危机和环境危机,上世纪80年代人们提出了可持续发展(Sustainable Development)理论,由此产生了绿色住宅的概念。绿色住宅是绿色建筑的内涵在住宅中的体现和应用.绿色住宅是以可持续发展战略为指导,在住宅的全生命周期中有效利用自然资源和高新技术成果,为住户营造高效节能环保、健康舒适、生态平衡的居住环境.使人,建筑物与自然生态环境之间形成一种良性循环。
  • 小区规划变更纠纷原因分析与规制 免费阅读 下载全文
  • 案例一: 上海市闵行区九歌花园小区的三期工程动工后,业主在规划图纸上发现小区整体规划将有很大变化,一条宽6米的公共道路分割了小区,将来社会车辆也可鱼贯而行,业主对优质生活环境的预期随之落空。从三期的建造情况看,多处规划作了变更,小区将因此变得面目全非,原来的纯住宅变成了住宅和商务混用,一条新增加的公共道路更将完整的小区“劈”成两半。小区9幢楼的一墙之隔处一条宽约6米的碎石路,已具雏型,这条路从龙萏路开头.
  • 瑞典的住房市场特点与住房政策概述 免费阅读 下载全文
  • 一、瑞典住房状况总览 二战后,瑞典对住房建设进行大力投资,住房存量快速增加.瑞典的住房套均面积不大.2003年所有住宅的平均使用面积为92平方米,新建住房则要大许多,平均达到128平方米。这与近年新增住房以独立私人住房为主有关。以人均来看。2003年瑞典人均住房使用面积为44.4平方米。瑞典的住房设施条件相当完善,100%配有集中供暖、热水、淋浴设备。各种国际统计都显示,瑞典是世界人均住房拥有量最高、居住条件最好的国家之一。
  • 呖呖莺声听俞调 免费阅读 下载全文
  • 夏日溽暑难耐,午后在客厅铺上一竹席,头落枕,目初闭,楼内隐隐传来苏州弹词开篇唱段:“香莲碧水动风凉,水动风凉夏日长。夏日长、碧莲香,有那莺莺小姐唤红娘……”,那是取材于《西厢记》的弹词开篇《莺莺操琴》。评弹艺人朱慧珍清亮甜润的嗓音和一声声绵长悠远的拖腔,委婉悠扬,沁人心肺,顿时令人心旷神怡。
  • 游三清山小记 免费阅读 下载全文
  • 今年夏日,来到江西三清山,置身于群山环翠、林木繁茂、空气清新的生态环境。没有都市里车水马龙的喧嚣,也没有了案牍之劳,饱览着这满目的翠绿和奇异的石林仙景秀色,让人顿感心旷神怡。
  • [房地论坛]
    谁来拯救购房者(本刊评论员)
    [热点聚焦]
    社会诉求还需要专业分析(陈则明)
    [房地视野]
    总结“房改”涉及的几个问题(包宗华)
    从市场饱和角度看稳定房价的重要性(张元端)
    上海房地产行政管理体制的演变和发展(陈耀明)
    [新中国60年]
    新中国成立以来农村土地政策思考(石苏艳)
    [住房保障]
    上海“夹心层”人群住房问题解决思路初探(周建梁)
    PPP模式在城市住房保障体系中的应用研究(曾晓安)
    廉租房制度国内外比较与借鉴(隋琛琛)
    [市场纵横]
    2009年我国房地产业面临新情况(杨红旭)
    从商业周期看当前楼市“乱相”
    蓉城楼市回暖,但谨防倒春寒(张志莹)
    上海二手房指数报告

    稿约
    [房地产金融]
    住房公积金如何进—步促进“住有所居”——兼析新加坡公积金的运作机制(崔光灿)
    从金融危机反思我国房地产业发展(倪亚飞)
    降低企业不动产投资中现金流出(孟繁瑜 庞墨涵 朱慧)
    资本变局与房价走势(苏多永 罗文波)
    房地产项目成本管理浅析(薛承荣)
    [旧区改造]
    上海城市拆迁工作新思路探索
    [物业管理]
    实现上海物业管理费收缴自动化对策研究(吴鸿根)
    [经营谋略]
    绿色住宅营销策略研究(唐龙)
    [房地法苑]
    小区规划变更纠纷原因分析与规制(宋安成)
    [国外(地区)房地]
    瑞典的住房市场特点与住房政策概述(陈杰)
    [房地花苑]
    呖呖莺声听俞调(华崞)
    游三清山小记(郭树清)
    《上海房地》封面

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