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  • 阳光拆迁的公信力 免费阅读 免费下载
  • 城市房屋拆迁历来是社会矛盾的焦点,由于房屋拆迁和补偿安置涉及到方方面面的利益,特别是当被拆迁人的切身利益受到损害或者利益诉求得不到满足时,这种利益冲突就会非常激烈。从本世纪初以来,外地和上海相继发生一系列集体上访、对峙争斗等群体性事件,甚至发生严重侵害群众利益的伤亡事件:湖南郴州“株连九族”拆迁案、重庆“最牛钉子户案”、上海“纵火案”……教训实在深刻。
  • 当前房市形势与任务 免费阅读 收费下载
  • 目前我国房市形势已不是什么“小阳春”可形容,而真像眼下迎高温的“赤日炎炎似火烧”的天气:不仅成交量迅猛上升.而且房价也日涨夜大。无论是长三角还是珠三角,无论是一线城市还是二线城市.房市人气旺盛,涨声一片,与世界许多城市房市依然低迷,房价仍在低水平上徘徊的情景相反,我国房市真可说是“风景这边独好”。这原因是什么?是不是国际金融危机和经济危机已经见底反弹.是不是我国经济下行趋势开始逆转.居民就业和收入开始上升,是不是我国房市经过去年调整已经到位,要进入反转阶段,答案显然都不是。真实答案在哪里?
  • 当前影响上海房地产市场健康发展的几个误区 免费阅读 收费下载
  • 一、发展思路上的误区 当今世界,房地产业的发展主要有二种模式.一种是福利化的发展模式,一种是市场化的发展模式。改革开放之前,我国实行的是前一种的发展模式,采取的是实物提供模式,城市居民住房基本都是公房。改革开放以来,特别是房改后,随着城市居民住房私有化,上海住房商品化发展迅猛。但是.这些年来,随着房价上涨过快.政府在保障性住房上的压力加大,所采取的一些举措,
  • 60年来上海房地产业的变迁和发展 免费阅读 收费下载
  • 一、上海是中国房地产业的发源地之一 1843年上海开埠,允许外商入住和进行贸易。上海道台和英国驻沪领事经过两年多时间的谈判,议定了《租地章程》和《租地契约》(俗称“道契”),为房地产业的发端创造了条件。
  • 健全上海住房保障体系政策建议 免费阅读 收费下载
  • 一.上海推进住房保障体系建设的前期实践 上海是国内最早启动住房保障工程的城市之一。自2002年以来,迄今为止,政府已经开发建设了数百万平方米的保障性住宅,加之区县政府实施货币补贴形式的住房保障政策,本市居民中低收入和特困家庭的住房状况已有较明显的改善。
  • 经济适用住房发展的影响分析 免费阅读 收费下载
  • 一、经济适用住房政策取向和发展趋势 我国的住房政策体系共包括四个基本部分:累进制的房地产税收制度、政策性住房金融制度、廉租住房制度、以及以货币为主的房地产市场调控政策。随着政府逐渐关注民生工程,面对普通百姓日益增长的住房需求,政府必须花大力气加以解决。
  • 上海旧住宅小区适老功能性改造研究 免费阅读 收费下载
  • 上海市现有住宅小区8486个,建筑面积3.8亿平方米。其中公房和售后房住宅小区3966个.建筑面积1.4亿平方米,其中.售后房9600万平方米。这些旧住宅小区约有1600多万平方米在上世纪五六十年代建造,6800多万平方米在七八十年代建造。这些年来.上海市委市政府关注民生,关心旧住宅小区居住条件的改善.
  • 房地产市场最不利的时候已经过去 免费阅读 收费下载
  • 经过今年2-5月成交量和价格的双双增长之后,中国房地产市场正面临新的形势。到底是继续上涨,还是有所回调,各方观点不一。不久前国家统计局公布了今年1—5月全国房地产市场运行情况.反映了当前我国房地产市场的基本态势。在此基础上,笔者结合宏观经济走势,以及经济和房地产市场的历史数据.做出趋势性的判断。
  • 上海房地产市场健康发展路径探究 免费阅读 收费下载
  • 一、引言 近年来,房地产业已经对上海宏观经济产生了巨大的影响,成为上海市国民经济系统中主导产业之一。但却出现了一个奇怪的局面.一边是高比例的空置率.一边却是无力承担飞涨房价的居民。2008年后半年,在全球性金融海啸的宏观经济局势下,上海的房价开始掉头向下,但却有欲跌还休的势态。促成这一市场走势现状的深层原因是什么?目前房价是否已经下调到合理的位置?以及如何使得上海房地产市场更加健康发展?是本文意欲探讨和解答的问题。
  • 浅议建立房地产登记官制度 免费阅读 收费下载
  • 物权法制定以前.法律对不动产物权的登记要件和登记审查标准没有明确的规定,各地房地产登记机构掌握的尺度宽严不一,房地产登记机构一般只是对登记申请人提供的有关必要材料是否齐备进行审核,基本都没有将询问当事人纳入登记程序,基本不去现场查看。然而2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的物权法第十二条规定,
  • 建工集团整体上市沪国资地产加速“聚变” 免费阅读 免费下载
  • 两年前沪上坊间就开始流传的”上海建工集团整体上市”传闻,如今终于揭开面纱。在上海国有资产整合加速的背景之下,该公司的重组计划终于浮出水面。
  • 地价上涨的理性思考 免费阅读 收费下载
  • 今年以来随着楼市的逐步回暖、成交量大幅上涨.土地交易也逐渐复苏,溢价成交再次出现在部分城市。2009年4月下旬,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块.溢价率127%,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。4月30日上海金地以5.6亿,溢价近80%拿下上海徐泾镇3号地块。5月富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。
  • 破解动拆迁工作难题思考 免费阅读 收费下载
  • 旧区改造和动拆迁是直接关系到居民生活改善,是制约城市科学发展十分关键的因素。由于种种原因,近年来,旧区改造和动拆迁工作陷入了成本越来越高、周期越来越长、难度越来越大的怪圈,被坊间称为“天下第一难事”。所谓难则思变,不变不通,结合深入学习实践科学发展观活动“重在实践,重在实际解决问题.重在人民群众得实惠”的要求,笔者尝试对创新机制,打破惯性思维,破解旧改工作难题进行思考如下。
  • 上海新一轮旧区改造需创新思路 免费阅读 收费下载
  • 旧区改造是城市发展中的永恒话题。由于社会经济的不断发展,旧城区的规模和功能均受到局限,加上原有的建筑物自然老化.规划设计和市政配套也难以适应新的需求,同时原住民日益强烈的对生活品质的改善要求.旧区的改造就会演化为新的社会热点。而且我国正处于经济高速发展期,都市化进程促使更多的外来移民不断涌入,产业结构需要调整,中心城区不利于商住聚集的产业需要拨点、搬迁。房地产业超常发展中新旧城区形成的巨大反差又需要通过旧区改造来消除这种落差带给人们的阴影。这一切的矛盾都聚焦到旧区改造。
  • 《城市旧区改造的模式创新试点研究》项目启动暨座谈会在沪召开 免费阅读 收费下载
  • 2009年8月1日,《城市旧区改造的模式创新试点研究》项目启动暨座谈会在上海市杨浦区召开。会议由中国房地产研究会主办,中国房地产研究会房地产市场委员会,上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、上海市房产经济学会、上海社科院社会发展研究院承办。
  • 从“倒楼事件”看住房公积金贷款风险 免费阅读 收费下载
  • 在建楼盘倒覆事件已经发生月余。随着开发商陆续抛出纷争解决方案,购房人、开发商、贷款发放机构等各利益相关方之间的矛盾已经充分暴露出来。其中,贷款的偿还问题已经成为仅次于退房赔偿的第二位突出矛盾。莲花河畔景苑的贷款发放机构将面临着近年来单一楼盘发生的最大宗违约风险。
  • 经营性物业的房产税筹划 免费阅读 收费下载
  • 随着房地产市场的发展,近年来,海外资本不断购置国内优质的经营性物业,越来越多国内大型房地产企业也已经把持有经营性物业作为自身发展的战略,依靠出租写字楼、商场、酒店以及工业厂房和仓库产生的长期收益进行可持续发展。大量房地产企业转售为租,随之带来的是涉及房产税的企业日益增多,房产税占企业税负的比例越来越高,这就使房产税的税收筹划显得尤为重要和迫切。
  • 住宅物业二次装饰装修问题及对策探讨 免费阅读 收费下载
  • 业主收楼拿取钥匙后,通常会对物业进行二次装饰装修。对住宅物业装饰装修的要求也越来越趋求高标准、超时尚、个性化。因此,在装饰装修设计及施工时往往存在忽略了房产物业的整体性,对空间布局想当然地进行大胆改造。同时在装饰装修过程中,违规作业所引发的业主投诉也为之常见。
  • 稿约 免费阅读 免费下载
  • 2009年,《上海房地》杂志继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,重点宣传中央经济工作会议和上海市委市政府一系列会议精神,紧密结合住房保障和房屋管理工作实际,宣传市委市政府出台的一系列促进居民住房消费的政策举措,推进住房保障体系建设,促进房地产业健康稳定发展。同时,坚持刊物的学术理论性、权威性、实践性,立足上海,面向全国,努力发挥舆论的积极作用。为此,特向社会和读者约稿,主要内容如下。
  • 我国房地产营销代理企业竞争现状研究 免费阅读 收费下载
  • 一、我国房地产营销代理企业的竞争区域研究 由于我国各区域的房地产市场发展程度不同,对代理行业的专业认可存在较大差异,导致各区域营销代理企业的竞争状况也区化明显。但总体来看,可以将营销代理市场划分为在房地产市场发展较为成熟的一线城市、市场处于快速发展期的二三线城市和房地产市场发展缓慢的四级城市和县级市三个发展梯度的市场。
  • 我国房地产市场营销的发展方向 免费阅读 收费下载
  • 1房地产市场营销的发展方向—低成本营销 低成本营销是指企业在提供相同的产品或服务时,通过在内部加强成本控制,在研究、开发、生产、销售、服务和广告等领域内把成本降低到最低限度,使成本或费用明显低于行业平均水平或主要竞争对手,从而赢得更高的市场占有率或更高的利润的一种竞争战略。房地产低成本营销是在建设房地产企业品牌的基础上,将成本控制贯穿整个房地产开发过程.利用专业的研发.管理、推广手段,
  • 房地产企业如何规避经营风险 免费阅读 收费下载
  • 一、宏观环境分析—楼市暗流涌动,市场风险加大 从3月至今,杭州楼市的记录一个个被打破.5月更是到达了一个顶峰。房交会、端午小长假、阶段时间20余个楼项目先后推盘共同造就了一个足以傲视历史的记录。截止5月31日.杭州楼市销售首次突破万套大关。
  • 随房送的阁楼未列入买卖合同条款可否解约 免费阅读 免费下载
  • 房地产开发商在售房宣传资料中所称的随房奉送的“阁楼”、“阳台”等未列入买卖合同中或在产权证中未予体现,是否构成合同法规定的重大误解,买受人是否可以据此解约,本律师认为,应根据房地产买卖的交易习惯,结合双方买卖合同中的房屋单价、面积及房屋买受人之前是否明知进行综合判断。
  • 发达国家经验借鉴:税收调控房地产市场 免费阅读 收费下载
  • 一.发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验 (一)对低收入购房者给予税收方面的优惠或补贴 房地产市场价格的持续升温,导致越来越多的低收入者购买住房时力不从心。为了有效地缓和房地产市场的供求矛盾,平衡供求关系,许多国家都对低收入购房者给予了税收方面的优惠或出台了各种补贴方案:一是对低收入者和老年人购房和租房的税收优惠政策。
  • 欧美国家住房保障经验 免费阅读 收费下载
  • 中低收入家庭的住房问题是一个世界性的问题,西欧、北美及亚洲的一些发达经济体经过多年探索,已经建立起了相对成熟的公共住房制度,其在公共住房建设、分配以及管理方面的一些经验值得借鉴。
  • 长城感怀 免费阅读 免费下载
  • 长城,小时候就听大人们讲孟姜女哭长城之类的故事。上学后,我了解到长城的一些知识和古往今来吟诵它的动人诗篇,从而加深了对长城是中华民族智慧和气概象征的理解。
  • 日本明治村 免费阅读 免费下载
  • 现在的明治村位于爱知县犬山市的入鹿池畔,占地50万平方米,共有65个景点。它显示着明治时代政治、经济、文化和教育各方面的风貌。明治村是1965年一位名叫谷口吉郎的建筑师,在名古屋铁路公司的支持下,把明治时代的建筑物移建之后,作为重点保存的一处历史性景点。它是一座使访问者和游客都能品味到明治时代文化与生活的野外博物馆,是一座内涵极为丰富的博物馆。也是明治时代建筑美学的欣赏地,共有5了座建筑物。其中包括县厅郡舍、学校教室、医院、监狱、银行、教堂、工厂、住宅等。
  • 车行怒江峡谷间 免费阅读 免费下载
  • 我们从云南保山出发,前往离西藏交界处仅50公里的怒江自治州贡山县的丙中洛。公路始终在怒江的峡谷间盘桓,与怒江和大山相随相伴。怒江从雪域高原走来,像一条银色的巨蟒在滇西的峡谷中匍匐,湍急的水流每年以1.6倍黄河的水量像骏马般奔腾南下,不分昼夜地撞击出一条山高谷深、奇峰秀岭的巨大峡谷。据说,这是仅次于美国西南部长约4600多公里、深达1830米的科罗拉多大峡谷的世界第二大峡谷。
  • [房地论坛]
    阳光拆迁的公信力(本刊评论员)
    [房地视野]
    当前房市形势与任务(尹伯成)
    当前影响上海房地产市场健康发展的几个误区(冯登道)
    [新中国60年]
    60年来上海房地产业的变迁和发展(孙逊)
    [住房保障]
    健全上海住房保障体系政策建议(唐豪)
    经济适用住房发展的影响分析(许晓芳 包蕾)
    [课题研究]
    上海旧住宅小区适老功能性改造研究
    [市场纵横]
    房地产市场最不利的时候已经过去(杨红旭)
    上海房地产市场健康发展路径探究(李邵悦 李倩倩)
    浅议建立房地产登记官制度(何伉)
    建工集团整体上市沪国资地产加速“聚变”(刘笑一)
    [土地管理]
    地价上涨的理性思考(陆乐)
    [旧区改造]
    破解动拆迁工作难题思考(王益洋 汪漪)
    上海新一轮旧区改造需创新思路(谢家琪)
    《城市旧区改造的模式创新试点研究》项目启动暨座谈会在沪召开(方田)
    [房地产金融]
    从“倒楼事件”看住房公积金贷款风险(孔瑜)
    经营性物业的房产税筹划(包燕静)
    [物业管理]
    住宅物业二次装饰装修问题及对策探讨(戴甲芳)

    稿约
    [经营谋略]
    我国房地产营销代理企业竞争现状研究(何为群)
    我国房地产市场营销的发展方向(田红保 陈龙乾 王雯雯)
    房地产企业如何规避经营风险(魏波)
    [房地法苑]
    随房送的阁楼未列入买卖合同条款可否解约(宋安成)
    [国外(地区)房地]
    发达国家经验借鉴:税收调控房地产市场(黎显扬)
    欧美国家住房保障经验(唐黎标)
    [房地花苑]
    长城感怀(郭树清)
    日本明治村(刘少才)
    车行怒江峡谷间(华崞)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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    主  编:李国华

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