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  • 银根和地根 免费阅读 下载全文
  • 银根和地根,是人们对宏观经济的货币政策和土地供应政策的俗称。通常有收紧或者放松银根、地根的说法。房地产市场与银根、地根紧密相连,国家通常以收紧或者放松银根、地根调控房地产市场,并成为调控房地产市场最有效的手段之一。
  • 发展上海公共租赁住房问题的思考 免费阅读 下载全文
  • 上海房地产市场在经历了几年的宏观调控之后,房价上涨的势头没有得到预期的遏制,普通居民尤其是低收入人群的住房问题日益凸显。今年初,温家宝总理在全国人大《政府工作报告》中进一步提出要“积极发展公共租赁房屋”.提出了建设创新型城市中一个涉及房地产理论的新命题。
  • 建立公共租赁住房制度完善上海住房供应体系 免费阅读 下载全文
  • 公共租赁住房可有广义和狭义两种理解.狭义的理解是政府专门建造,向特定对象出租的住房;广义的理解可是凡在建设、供应、经营等环节享受政府有关政策优惠的租赁住房都可以称为公共租赁住房,不仅包括政府建设和经营的,还可以包括机构和企业经营的,以及市场上享受政策补贴用于出租的住房。公共租赁住房即可以作为解决中低收入家庭住房保障的有效手段,也可以作为解决外来从业人员包括刚毕业的大学生、引进人才的阶段性居住困难的有效手段。
  • 新中国60年上海住宅建设的辉煌成就及可持续发展研究 免费阅读 下载全文
  • 住宅建设既是房地产业的主体部分,又是城市建设的重要内容,既是国民经济发展的新增长点.又是改善居住条件的物质基础.关注民生不可缺少的基本方面,集中反映了一个国家或地区经济社会发展的状况。新中国成立以来.特别是改革开放以来,上海住宅建设突飞猛进,城市面貌大大改观.
  • 我国住房制度改革的主要经验与贡献 免费阅读 下载全文
  • 一、我国住房制度改革的动因和历程 (一)我国住房制度改革的动因 新中国成立以来,我国的城镇职工住房实行“统一建造、统一分配、以租养房”的实物分配模式。这种福利住房制度和当时的计划经济体制相适应,在消费水平较低的情况下,为广大城镇职工解决了基本的住房问题。
  • 物业管理形成、发展的成果及思考 免费阅读 下载全文
  • 新中国成立60年,特别是改革开放30年,是城市面貌显著改善,人民群众居住生活发生翻天覆地变化的一段重要时期。作为与房地产业密切相关的物业管理,虽然在我国形成和发展的历史只有短短的20多年.但它所呈现的快速发展和逐步成熟的态势.
  • 黄浦区南京路街区60年的发展 免费阅读 下载全文
  • 南京路东起外滩,西抵静安寺,全长5465米,过去曾被称作“十里洋场”。成都北路以东属黄浦区.长2528米;以西属静安区,长2937米。1843年上海开埠后,南京路即确立了上海近代商业发祥地的地位,人称“大马路”。
  • 解决城市低收入者住房问题的建议 免费阅读 下载全文
  • 一、解决城市低收入者住房问题的必要性 (一)保障城市低收入者住有所居 自国发[1998]23号文首次提出建立廉租住房制度后,低收入家庭的住房问题成为国家最关心的民生问题之一。
  • 浅议现阶段廉租住房政策 免费阅读 下载全文
  • 一、研究背景 自1998年中国以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革以来,房地产市场取得了重大发展。近年来由于城市房价迅猛飚升.已与中低收入阶层的购买力严重脱节,一边是望楼兴叹,一边是不良开发商囤积居奇,导致空置率居高不下,金融风险和民生问题不断累积。
  • 老年人口住房保障问题思考 免费阅读 下载全文
  • 一、住房保障制度建设不应忽视人口老龄化因素 据联合国规定.当一个国家或地区60岁以上人口所占比例达到或超过总人口数的10%,或者65岁以上人口达到或超过总人口数的7%时.就进入了人口老龄化阶段。
  • 《包宗华住宅与房地产论文选集》出版发行 免费阅读 下载全文
  • 本刊讯:我国著名的房地产专家包宗华,从自己多年来发表的300多篇住宅与房地产论文中,精选出76篇,编成论文选集,已出版发行。这些论文比较全面地涵盖了住宅与房地产各个主要领域.反映了住宅与房地产发展历程中出现的新情况和新问题,对不少有争议的问题和历史功过进行了评析或提出新观点。
  • 有关国家住房保障的实践及启示 免费阅读 下载全文
  • 一、主要发达国家住房保障制度的实践 (一)美国 20世纪20年代以前,美国的住宅建设完全由民间或市场解决。随着迅猛发展的工业化、城市化,住宅问题日趋紧张。而1929年世界性的经济危机更使美国进入了大萧条。与旨在复苏经济的“新政”相一致.联邦政府开始介入住房问题。美国的住房保障政策主要表现为住房补贴等形式。
  • 降价与涨价间的玄机 免费阅读 下载全文
  • 2008年.房地产开发商经历了前所未有的困难,政府为抑制过高房价采取了紧缩的政策,接连数次提高贷款利率、提高购房者的首付比例,降低公积金贷款比例等一系列严厉措施,加上次贷危机及引发的全球金融风暴的袭击更使开发商雪上加霜。
  • 房地产市场改善型需求探讨——以成都为例 免费阅读 下载全文
  • 一、改善型需求的概念 改善型需求是房地产市场的一个专有名词,其产生是伴随“改善型住房”而产生的。也就是说,那种需要改善住房条件的群体产生的需求,便是改善型需求。对于改善型自住需求.其属于刚性需求范畴。
  • 上海市房产经济学会法律专业委员会成立 免费阅读 下载全文
  • 本刊讯 8月24日,上海市房产经济学会法律专业委员会成立大会暨房地产法律法规研讨会在锦江小礼堂召开。
  • 住宅配套新机制的探索 免费阅读 下载全文
  • 1前言 住宅项目建设需市政管线配套才能交付使用。住宅建设项目分为缴纳住宅配套费和住宅配套费包干的两种类型。住宅建设项目缴纳320元/平方米住宅配套费,其市政管线配套由专业配套公司(水、电、煤气、下水等)经开发商申请付款后,为其排管配套。
  • 适度宽松的货币政策对房地产市场作用 免费阅读 下载全文
  • 一、近期与房地产相关的货币政策分析 受国际金融危机带来的全球经济放缓的威胁,去年第四季度起,全球各主要经济体史无前例地掀起了援救经济的大幕.一系列提振经济的措施在各国相继出台。我国也在2008年11月5日召开的国务院常务会议上宣布对货币政策进行重大调整.提出将实施适度宽松的货币政策。
  • 房地产开发经营业务企业所得税政策主要变化及应对 免费阅读 下载全文
  • 为了规范房地产开发经营业务的企业所得税征收管理和纳税行为.2009年3月6日国家税务总局以国税发[2009]31号发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(以下简称“新办法”).作为贯彻新企业所得税法的配套文件,并规定通知从2008年1月1日起实施。
  • 我国开征物业税的难点及政策建议 免费阅读 下载全文
  • 一、引言 物业税是对物业所征收的一种税,要求其所有者在保有阶段按照一定比率和税基每年缴纳税款,本质上是财产税的一种。
  • 沪郊农村宅基地置换的推广条件 免费阅读 下载全文
  • 中共上海市委九届七次全会通过的有关文件指出.要推进农村土地管理制度改革:要进一步盘活农民宅基地、乡镇企业用地等存量集体建设用地;要总结宅基地置换试点经验,完成好现有试点工作;在有条件地区,试行城镇建设用地增加与农村集体建设用地减少相挂钩的办法,有序推进新一轮宅基地置换。
  • CS战略在物业管理中的运用 免费阅读 下载全文
  • 随着经济的发展,房地产市场的繁荣.置业成为很多老百姓毕生最大的消费。因而房地产产品对老百姓的意义变得不同一般.对房地产产品的要求也越来越高.除了核心价值外.越来越关注附加价值,所以对于物业管理这个附加产品变得越来越重视,几乎成了大部分人买房的重要因素之一。
  • 努力建设我国房地产企业文化 免费阅读 下载全文
  • 房地产企业文化建设作为营造企业良好外部形象和内部环境、提高企业经营管理水平、追求更好的综合效益的有效手段和先进管理方法.已被越来越多的企业所重视和应用。房地产企业文化是潜在的生产力,是企业员工共同的精神支柱。房地产企业文化建设是一个动态的过程.企业文化是在企业实践中形成的.它也随着企业的发展变化而变化。
  • 物权法司法解释出台七大新亮点值得关注 免费阅读 下载全文
  • 2009年5月24日,最高人民法院公布了物权法两部司法解释、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》。两部司法解释让物权法“落地而行”.更易操作.将会有效解决物业管理中的“疑难杂症”和解析物业管理热点焦点问题,其中有七大亮点值得关注。
  • 业主委员会诉讼主体资格的司法实践及趋势 免费阅读 下载全文
  • 业主委员会的诉讼主体资格无论在理论上还是实践中仍是一个倍受争议的问题,但业主委员会作为特定案件中的诉讼主体出现越来越多。最近最高人民法院公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中,
  • 山魂水韵 免费阅读 下载全文
  • 早闻江西婺源山清水秀、人杰地灵、风景优美、古迹众多,是中国最美的乡村,明清古建筑保存得最多最完整的县之一,最美六大古镇古村之一,祠堂、村落水口、民宅颇具特色。今年夏天,有机会目睹她的英姿。
  • 怒江畔的邂逅 免费阅读 下载全文
  • 中巴旅行车沿着怒江畔的公路奔驰南下,到了怒江州鹿马登乡的一个民族希望小学校门口停车休息。导游杨婧告诉我们,这里有两位德国女教师,今天不知能不能见到她们。正说着,只见一位身材硕长的外国姑娘身背着一个竖琴式的大背包站在公路边,显然是在候车。
  • [房地论坛]
    银根和地根(本刊评论员)
    [房地视野]
    发展上海公共租赁住房问题的思考(杨华凯)
    建立公共租赁住房制度完善上海住房供应体系(崔光灿)
    [新中国60年]
    新中国60年上海住宅建设的辉煌成就及可持续发展研究
    我国住房制度改革的主要经验与贡献(江莉)
    物业管理形成、发展的成果及思考(商国祥)
    黄浦区南京路街区60年的发展(张皓铭)
    [住房保障]
    解决城市低收入者住房问题的建议(何晓玲)
    浅议现阶段廉租住房政策(金学惠)
    老年人口住房保障问题思考(孟星)
    《包宗华住宅与房地产论文选集》出版发行
    有关国家住房保障的实践及启示(蓝相洁)
    [市场纵横]
    降价与涨价间的玄机(石苏艳 何德媛)
    房地产市场改善型需求探讨——以成都为例(曾垂兰 樊邦勇)

    上海市房产经济学会法律专业委员会成立
    [房地产开发]
    住宅配套新机制的探索(黄明芳)
    [房地产金融]
    适度宽松的货币政策对房地产市场作用(刘旦)
    房地产开发经营业务企业所得税政策主要变化及应对(王尤贵)
    我国开征物业税的难点及政策建议(苏多永 张玉香)
    [土地管理]
    沪郊农村宅基地置换的推广条件(刘娥苹 张国明)
    [物业管理]
    CS战略在物业管理中的运用(郑晓俐)
    [经营谋略]
    努力建设我国房地产企业文化(伍冠玲)
    [房地法苑]
    物权法司法解释出台七大新亮点值得关注(贾广葆)
    业主委员会诉讼主体资格的司法实践及趋势(沈洁)
    [房地花苑]
    山魂水韵(郭树清)
    怒江畔的邂逅(华崞)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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