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  • 市场走势尚需观察 免费阅读 下载全文
  • 2009年上海房地产市场的交易行情大致呈现一条抛物线,即一季度随着应对金融危机的一揽子经济刺激政策的全面实施,以及中央和地方政府促进房地产市场的多项优惠政策的落实,使积累了近一年的刚性需求得到集中释放,房地产市场逐步摆脱了2008年市场萎缩低迷的状况;二季度由于宏观经济企稳,货币流动性过剩,资金向资本市场流动,
  • 深化上海住房制度改革思路探索 免费阅读 下载全文
  • 改革开放是党在新的历史条件下,带领全国人民进行的伟大革命,具有划时代的意义。我们研究住房制度改革,就是要研究在这场伟大革命中,房地产业如何变革所有制结构,如何建设具有中国特色的社会主义市场经济的社会实践。改革的主线:一是变革计划经济为市场经济;二是调整房地产业的所有制结构。
  • 推进上海房地产金融服务业发展的战略考量 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产金融服务业的构成与经营特点(一)房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括:吸收房地产业存款,开办住房储蓄,办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款,从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务,以及代理房地产有价证券的发行与交易,融资咨询,资金担保等。
  • 新中国成立以来我国房地产法律制度建设 免费阅读 下载全文
  • 市场经济是法制经济,政府对经济的调节都要以各种法律法规为依据。由于房地产业在国民经济中的重要地位,房地产业在世界各国都是受政府干预比较强的产业。许多国家通过制订一系列的法律法规对房地产经济活动进行调节,有关房地产的法律形成了一个相当完备的体系。新中国成立以来,房地产立法也取得了很大的成绩,
  • 市学会召开纪念新中国成立60周年征文颁奖座谈会 免费阅读 下载全文
  • 11月3日下午,市房产经济学会假延安饭店兴会厅召开纪念新中国成立60周年征文颁奖座谈会。市学会有关领导,市局有关处室代表,备分会、专委、工委领导及获奖作者近120人出席了座谈会。市住房保障和房屋管理局副局长、市房产经济学会会长庞元与会并代表市房管局、市学会向获得优秀组织奖、优秀论文奖作者表示诚挚的祝贺,
  • “关注民生稳定市场”第五届江浙沪房地产经济论坛隆重召开 免费阅读 下载全文
  • 2009年11月11-13日,主题为“关注民生、稳定市场”第五届江浙沪房地产经济论坛于镇江市碧榆园宾馆举办。来自江浙沪区域的300余名房地产业界、企业界有关人士参会。长期以来,江苏、浙江、上海组成的长三角区域以其迅速发展的态势、旺盛的消费能力,成为全国房地产市场的排头兵,其各项政策举措对全国楼市的影响也较为广泛和深远。
  • 城市化进程中本地农民住房问题研究—以上海市为例 免费阅读 下载全文
  • 一、城市化进程中农民住房条件不断改善(一)城市化稳步推进 改革开放以来,我国城市化稳步推进。就上海而言,按照“体系呈梯度、布局成组团、城镇成规模、发展有重点”的规划原则,积极构建符合现代化国际大都市特色、城乡一体、协调发展的“1966”市域城乡规划体系,即1个中心城、9个新城、60个左右新市镇、600个左右中心村。
  • 上海市保障住房的空间布局现状和优化设想 免费阅读 下载全文
  • 引言 城市各阶层收入差距加剧了不同阶层居住空间的分异。保障住房作为解决低收入阶层住房问题和实现社会公平的重要手段,往往在忽视合理空间布局的情况下进一步加剧了城市居住空间分异现象与阶层分化。笔者基于城市居住空间结构理论对上海保障住房空间布局的历史形成及现状进行分析,对现有布局提出改善意见,
  • 房产租金回报率走低,房价快速上涨值得忧虑 免费阅读 下载全文
  • 笔者尝试从租金回报率(本质上等同于购租比)进行分析研究。试图通过对近年来的房价、租金变化情况,以及当前租金回报率的分析,对我国过去多年的房产投资回报率进行一次较为深入的研究。一、假设前提及指标选定 与股票的价差收益和分红收益类似,房产投资的收益也主要分成两块,即房屋本身的增值收益和房屋出租的租金收益。
  • 浦东新区房地产发展情况及对策 免费阅读 下载全文
  • 一、2008年浦东新区房地产业发展情况(一)房地产投资明显回升,投资结构保持稳定 2008年,新区房地产开发投资止住近年来回落趋势,全年房地产开发完成投资279.97亿元,比2007年增长13.1%,占全社会固定资产投资32.1%,比重同比上升0.5个百分点。从房地产开发投资结构看,商品住宅投资比重略有下降,非商品住宅投资比重继续上升。
  • 青山遮不住,毕竟东流去—关于房价的争论 免费阅读 下载全文
  • 房价,始终是人们议论的热点。随着2009年第四季度国内房地产市场从“量猛升价飞涨”转向“量下跌价微涨”变化的行情,人们再次掀起“房价涨还是跌”的议论。议论的气氛越来越浓、涉及面越来越广、分歧也越来越大,直至出现针锋相对的观点。一句话,议论变成了激烈的争论。
  • 回购配套房求解“房荒” 免费阅读 下载全文
  • 配套商品房5年禁售期将缩短为2年,政府将通过回购方式取得这部分房源—10月12日,记者从有关主管部门获悉,刚刚发布的《上海市属配套商品房已安置房源回购试行办法》做出了这一全新规定。据悉,满足已取得房地产权证满2年,且无任何产权纠纷;房屋产权人他处有房,且无住房困难问题两项条件的配套商品房,可以通过政府回购方式变现。
  • “群租”现象成因及治理对策研究 免费阅读 下载全文
  • 一、“群租”产生的主要原因(一)城市化进程导致房屋供需矛盾突出。从上世纪90年代起,随着我国经济体制向市场经济转轨,城市化进程开始加快,城市流动人口的急剧增加。据上海统计局调查,1983年上海的流动人口数仅有50万人,1993年上升至281万人,2000年达到387万人,2005年超过581万人。
  • 完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考 免费阅读 下载全文
  • 一、我国中低收入家庭住房金融的发展现状(一)中低收入家庭的住房资金压力状况 我国城镇中低收入人口就有18亿,约占城市人口的40%。虽然改革开放以来我国居民整体的住房条件有了极大改善,但据统计,当前仍有150多万户家庭缺房,有1000多万户家庭的人均住房面积在10平方米以下。
  • 住房公积金“马太效应”研究 免费阅读 下载全文
  • 一、“马太效应”在住房公积金政策中的体现(一)体现在住房公积金缴存中的马太效应 在住房公积金缴存方面最吸引眼球的新闻,可能就是山东网通和济南水箱厂人均月缴存额相差580倍的例子。中国网通山东省分公司月均工资基数2.13万元,住房公积金缴存比例为15%,月人均缴存6389元;而济南水箱厂月均工资基数141.2元,
  • 浅议住房公积金的监管问题 免费阅读 下载全文
  • 截至2008年末,全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元,同比增长27.54%;缴存余额为12116.24亿元,新增余额2511.13亿元,增幅为26.14%。2008年,住房公积金使用率为72.81%,同比降低1.78个百分点。住房公积金对于百姓安居乐业的重要性毋庸置疑,但近年来,公积金存缴的速度远远超过了开支的速度,住房公积金越积越多,
  • 完善我国农村宅基地置换制度的思考 免费阅读 下载全文
  • 宅基地的置换,是指在县市政府的统一安排下,进城工作和生活的农民及其家属把自己的宅基地和上面的房屋,交给县市政府处理,换取城市户籍,并得到一套居住面积大体上相当的城镇公寓住房。一、推进农村宅基地置换的现实意义(一)实施宅基地置换有利于提高土地集约利用率 宅基地置换节约了对宝贵的土地资源的利用,
  • 关于闲置土地认定标准的思考 免费阅读 下载全文
  • 1.前言 经历了2008年房地产市场短暂的低迷后,在一系列房地产市场调控政策的刺激下,2009年以来房地产市场持续回暖,成交量大幅增加,房价也迅速上涨,截至7月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%;环比上涨0.9%,且同比、环比涨幅较上半年都呈现逐步扩大的趋势。
  • 上海创意产业园区的发展现状及问题研究 免费阅读 下载全文
  • 一、关于创意产业和创意产业园区的概念 创意产业(Creative Industry)是指源自个人创意、技巧及才华,通过知识产权的开发和运用,具有创造财富及就业潜力的产业。其于二十世纪九十年代末期首先在英国兴起,并已成为二十一世纪以知识经济为基础的新经济模式的支柱,是拉动现代城市经济增长的主动力。
  • 金融危机下我国建筑业如何开拓海外市场 免费阅读 下载全文
  • 一、金融危机下我国建筑业海外市场的严峻形势 自2008年下半年以来,金融危机使全球经济发生了一场震撼整个地球的风暴。在这场金融风暴中,最直接影响的就是建筑行业。伴随着全球经济低迷的大环境,世界各国的建筑业更是哀声一片。在图书馆的报纸阅览室,几乎每周都能看到金融危机冲击建筑业的报道,
  • 962121物业服务热线物业管理行业的“110” 免费阅读 下载全文
  • 住宅小区物业管理与老百姓的日常生活息息相关,上海市委市政府历来十分重视,将其视为落实和强化政府公共管理,提高市民居住生活质量,促进和谐社区建设的重要抓手。根据市政府办公厅转发的《上海市住宅小区综合管理三年行动计划(2007年-2009年)》的有关要求,962121物业服务热线(以下简称“962121热线”)应运而生。
  • 闸北区建设工程质量安全管理专项监督情况 免费阅读 下载全文
  • 莲花河畔景苑在建住宅倒塌事件发生后,根据市人大常委会关于市、区人大联动开展建设工程质量安全管理专项监督工作的要求,闸北区人大常委会及时制定了《闸北区人大常委会关于建设工程质量安全管理专项监督工作实施意见》,7月8日至28日,区人大常委会专项监督工作组对区内部分在建工程项目进行了广泛深入的专项监督检查。
  • 璞玉一方 百琢成器 免费阅读 下载全文
  • 一个中国房地产200强成员企业,一个有着东方神韵的地产品牌,它的成功总令同行瞩目:在中国房地产业波诡云谲的气候条件下,始终稳健而中流激水,跻身上海房地产企业的翘首之列,却毫不张扬;历经上海、重庆主流城市开发历程,赢得众多客户信赖,却依然坚持在创新中不断超越;以2018亿品牌价值,屡获各项殊荣,
  • 香港住房保障体系 免费阅读 下载全文
  • 一、香港住房保障的管理机构 香港房屋委员会(房委会)负责公务和居屋计划,是根据《房屋条例》于1973年4月成立的法定机构,房委会主席由运输及房屋局局长兼任,房屋署署长则为房委会副主席,房屋署是房委会的执行机关。房屋署为运输及房屋局提供支持,处理有关房屋的政策和事务,运输及房屋局常任秘书长(房屋)兼任房屋署署长一职,
  • 乌审感怀 免费阅读 下载全文
  • 没有到过内蒙古,在我往日的印象里,总以为那里的生态环境是一片荒山秃岭,风沙弥漫,尘土飞扬……然而,今年夏日,有幸参加了在内蒙古鄂尔多斯市乌审旗召开的第五届中国人居环境高峰论坛。所到之处、耳闻目染,使笔者对这里的丰富资源和优美环境留下深刻的印象。乌审旗位于内蒙古自治区的最南端,鄂尔多斯市西南部,
  • 杭州烟花节 免费阅读 下载全文
  • 金秋十月24日,笔者漫步在杭州的西湖,白堤、岳坟庙……,只见那满街满院的金桂、银桂、丹桂,黄的、白的、红的,黄灿灿、白净净、红艳艳,一串串、一排排、一簇簇,芳香扑鼻,令人陶醉。然而,更醉人的,却是当天杭城的烟花节。下午4时,平静的西湖,孤山路、白堤上,已经坐了不少早早到来的市民游客,选好适宜观看的地盘,
  • 峡谷间的苞米地 免费阅读 下载全文
  • 东北人将玉米说为苞米,玉米地也便称为苞米地。夏天,东北平原上那比人高的苞米杆相互挤挨着,蓬蓬勃勃、密密匝匝连成一片,油光翠绿,一派丰收在即的景象,煞是惹人喜爱。但现在这样的田野风光在城市的近郊是越来越少见了。在大连,导游李晓军在向我们介绍一座座拔地而起的新城、一片片开发区或游览景区时,
  • [房地论坛]
    市场走势尚需观察(本刊评论员)
    [房地视野]
    深化上海住房制度改革思路探索(刘锦春)
    推进上海房地产金融服务业发展的战略考量(丁健)
    [新中国60年]
    新中国成立以来我国房地产法律制度建设(孟星)

    市学会召开纪念新中国成立60周年征文颁奖座谈会
    “关注民生稳定市场”第五届江浙沪房地产经济论坛隆重召开
    [住房保障]
    城市化进程中本地农民住房问题研究—以上海市为例(周建梁 卫国昌)
    上海市保障住房的空间布局现状和优化设想(钱瑛瑛 刘婵)
    [市场纵横]
    房产租金回报率走低,房价快速上涨值得忧虑(杨红旭 张秀琴)
    浦东新区房地产发展情况及对策(崔霁)
    青山遮不住,毕竟东流去—关于房价的争论(葛颂茂)
    回购配套房求解“房荒”(刘笑一)
    “群租”现象成因及治理对策研究(查军)
    [房地产金融]
    完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考(施金亮 曹利艳)
    住房公积金“马太效应”研究(施钧)
    浅议住房公积金的监管问题(金学惠)
    [土地管理]
    完善我国农村宅基地置换制度的思考(陈修玲)
    关于闲置土地认定标准的思考(钟桂芬)
    [房地产开发]
    上海创意产业园区的发展现状及问题研究(李淑华 杨凌志)
    金融危机下我国建筑业如何开拓海外市场(宋晶)
    [物业管理]
    962121物业服务热线物业管理行业的“110”(周宏伟 杨怡 盛昊飞)
    [区域房地产]
    闸北区建设工程质量安全管理专项监督情况
    [经营谋略]
    璞玉一方 百琢成器(徐伟珍)
    [国外(地区)房地]
    香港住房保障体系(黄明芳)
    [房地花苑]
    乌审感怀(郭树清)
    杭州烟花节(夏惠干)
    峡谷间的苞米地(华崞)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

    地  址:上海市四川中路126弄24号

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    电  话:021-63210951 63211153

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