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  • 楼市期待“看得见的手” 免费阅读 下载全文
  • 2009年,上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价似野马脱缰,节节高攀,以致成为全社会关注的热点问题。自去年下半年始,以大量投资性需求、通胀预期下的避险需求与市场供应不足的矛盾为动力源泉的房价持续上涨,致使房地产泡沫不断增大,其可能导致金融危机的严重后果,以及广大人民群众对楼市失望乃至绝望情绪的加剧,从而可能出现对党和政府的信任危机,引起中央政府高度关注。中央政府果断决策要遏制部分城市房价过快上涨的势头。
  • 冬雪未融春已近 喜看楼市上新阶——2010年中国楼市寄语 免费阅读 下载全文
  • 过去的2009年,世界经济并未如全球所期待的那样彻底告别金融危机的阴影。而年底的迪拜债务危机事件,更是让美欧日等国力争走出金融危机的信心大打折扣。反观中国经济,在注资40000亿救市背景下,虽成功实现了2009年GDP“保八”目标,但金融危机过后留下的产能过剩、通胀预期以及人民币升值压力等后遗症也同样表明其难以独善其身。2010年,全球经济将会在复苏与健康发展的期待中起航。
  • 2010年我国房地产市场发展前景 免费阅读 下载全文
  • 2009年12月14日,温家宝总理召开国务院常务会议。就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、推进保障房建设等四大措施。会议同时明确表示“遏制房价过快上涨”。年底,上海市有关部门发布了相关的实施细则。”国四条”及实施细则释放了明晰信号,收紧契税个税,严控二套放贷,遏制房价过快上涨,有望为楼市清热去火。这对2010年的楼市发展有何影响.笔者结合这些措施及以前已经采取的相关措施对楼市的影响作些初步的分析。
  • 2009年中国商业地产十大事件 免费阅读 下载全文
  • 一、建设部组织城市商业地产调研·发展中问题亟需深入调查研究 事件:4月9日,住房和城乡建设部发函(《关于开展商业地产专题调研的函》)至北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、郑州、苏州12个一二线城市相关部门.要求对包括写字楼、商业营业用房等商业地产进行专题调研。其后,住房和城乡建设部根据各市上报情况派人进行实地调研。
  • 货币环境与中国房地产业的发展 免费阅读 下载全文
  • 反思这次全球大危机的原因,经过研究发现是因为西方所谓主流经济理论存在系统性的错误。这个结论可能使人感到很吃惊:怎么全球经济学理论会出现这么大的问题?前几天看到报道,英国的经济学家因此集体向英国女王道歉,其实美国的经济学家也应该向美国人民道歉。由于经济学的问题引发了这场大危机.如果没有指导思想的错误,在经济理论高度发达的今天不可能爆发如此深刻震惊全球的危机。为什么说西方主流经济理论存在系统性的错误?
  • 全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会在沪召开 免费阅读 下载全文
  • 1月12日,全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会在沪召开。会议的议题是:交流各地2009年在住房保障管理工作和保障性住房建设的成果、经验;分析各地在推进住房保障工作中存在的重点和难点问题.尤其是特大型城市住房保障的特殊问题,并提出相应的对策、思路;
  • 同涞物业率先挂牌植入国际金钥匙服务理念 免费阅读 下载全文
  • 2010年1月6日,上海同涞物业管理有限公司在沪率先挂牌加盟世界金钥匙组织物业联盟,在物业服务中推广金钥匙品牌、理念、标准和极致服务体验。
  • 发展住房租赁市场均衡住房需求 免费阅读 下载全文
  • 随着社会的发展和人们对生活需求的日益增加。住房——这一关系民生的问题,越来越成为社会备方最关注、最敏感的问题之一。而在关于住房的问题中,谈论最多的又莫过于”买房”。随着福利分房政策淡出市场,解决住房问题的主导政策就是鼓励公民,“买房”。为此,政府也制定了种种政策为“买房”提供便利和优惠。然而,这种几乎“一刀切”的政策,使需要住房的人们有的不得不沦为一代房奴,被沉重的房贷压得透不过气来:有的只能委身成为”群租”一族,蜗居在几平方米陋室的同时.还得承受着高额的房租;
  • 保障性住房集中建设问题探讨 免费阅读 下载全文
  • 为解决中低收入居民住房问题,我国多数城市加大了保障性住房投资力度,且多以集中建设为主,如《2008—2010年南京市住房保障规划》计划新建经济适用房600万平方米,廉租房3000套15万平方米,北京的天通苑、回龙观、望京等均是人口超过10万的大规模经济适用房社区。集中建设的保障性住房解决了很多中低收入家庭的住房困难问题。
  • 上海写字楼市场租赁策略研究 免费阅读 下载全文
  • 近几年以来,上海经济的持续发展对写字楼需求持续增加,越来越多的房地产开发企业进入写字楼市场,写字楼的投资额逐步增长.由2001年的2622亿元上升到2008年的186.22亿元,年均增长速度达到76.28%。同时,写字楼租赁面积也逐步增加,由2001年的198.55万平方米增长到2008年的352.89万平方米。但外部环境的变化,特别是2007年以来美国次级债危机引发的全球金融危机及我国经济增长速度的放缓对上海写字楼市场影响逐步显现出来,加剧了写字楼市场的波动性。白2005年以来,写字楼租赁面积尽管持续增长。但增长速度却逐年下降.2005年为335%,2008年仅为2.7%。
  • 地价与房价齐飞“迪斯尼”重新定义川沙? 免费阅读 下载全文
  • 从3.26亿元到11.9亿元,这样的一个地价增值过程需要多久的时间?答案可能是:1个半小时。
  • 通胀预期下的投资购房策略 免费阅读 下载全文
  • 一、通胀预期下的楼市走向变化特征 通胀预期下的楼市走向发展态势变化特征.基本包括发展态势、楼市价格、楼市政策、消费需求等方面。
  • 确保最严格的耕地保护制度有效落实——上海耕地保护工作纪实 免费阅读 下载全文
  • 近年来,上海市以构建住房保障和促进科学发展的土地管理新机制为主线,积极改革创新.采取一系列政策措施.认真落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,耕地保护的力度不断加大.在推进耕地保护工作中进行了有益的探索并取得了积极成效。
  • 创新住房消费金融服务模式研究 免费阅读 下载全文
  • 如何解决“高”房价情况下中低收入家庭的住房问题,这是当前我们国家面临的一个十分棘手的问题。2008年底,中央政治局会议和全国经济工作会议强调.要把扩大消费的重点放在住和行的消费上,增强居民特别是低收入群体的消费能力,要完善促进消费的政策。结合国际经验和我国住房消费现状,创新我国政策性住房消费金融服务模式,目前不仅时机已成熟,而且条件也基本具备,这应是一个可行的选择。
  • 保险资金开闸,不动产影响几何 免费阅读 下载全文
  • 2008年8月25日.十一届全国人大常委会第四次会议审议了保险法修订草案,将明确增加保险资金可以投资于不动产,从而将为保险资金合规投资于不动产奠定法律基础。2009年2月28日,十一届全国人大常委会第七次会议审议通过了《中华人民共和国保险法(修订案)》。修订后的保险法将于2009年10月1日起施行,也就是意味着2009年10月1日起保险资金将可以投资不动产。
  • 存量房税收减少的原因及对策建议 免费阅读 下载全文
  • 受实体经济依然比较低迷影响,去年上半年全国税收总收入同比下降6%。与此同时,全国财政支出同比增长26.3%。在财政收支严重失衡的情况下,近期国税总局下发通知.要求各地加强税收征管。其中.房地产业是重点关注对象。5月国税总局先后出台《关于房地产新所得税规定》和《土地增值税清算管理规程》.对房地产业税收征管工作进行规范。6月初.在国税总局第二批36户大型企业集团的税收自查名单中.房地产业达到8家,为涉及企业最多的行业。接下来.还要召开全国性的房地产税收工作会议。而房地产税收中,存量房市场是极为重要的领域之一。
  • 我国REITS发展面临的风险及防范 免费阅读 下载全文
  • 随着浦东新区2009-1REITS发行募集说明书初稿出笼以及《房地产集合投资信托业务试点管理办法》即将出台.我国REITS历经两年破冰后终于箭在弦上。受金融危机的影响,全球REITS收益水平均大幅下滑。
  • 物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排 免费阅读 下载全文
  • 一、物业税开征的原因——民生视角 (一)房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来,房价连续多年上涨,1999年全国商品房销售均价仅为2053元/平方米,但2009年5月已达到4834元/平方米,增长了13546%,年均增长率为12.31%,远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看,1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整.其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓,2008年不仅受政策影响.更受国际金融危机的影响和冲击,房价调整幅度相对较大,但仍出现同比0.88%的涨幅。
  • 对九大商品房基地套型面积放宽设限的建议——以南翔试点为例 免费阅读 下载全文
  • 根据规划,轨道交通沿线九大商品房基地(即大型居住社区)房产销售对象以中等收入家庭为主。约占全市人口15%的中等收入家庭。购房考虑因素很多,除了对交通、社会事业配套设施、房型结构价格等很关心之外.套型面积大小也为其敏感要素之一,没有足够的套型面积,他们不会轻易购买并迁居入住。
  • 空间失配:新城区理想与现实的落差 免费阅读 下载全文
  • 新城区建设推动着各地城市飞速发展,让城市拥有了种种理想;新城区建设过程中不断出现空间失配问题(简单说是地块发展错误或各个地块不能协调发展).则让理性与现实总是产生或多或少的落差。
  • 商业地产企业提升竞争力策略 免费阅读 下载全文
  • 商业地产通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义的商业地产以上之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。
  • 江西房地产企业品牌战略研究——以恒茂地产及世纪地产为例 免费阅读 下载全文
  • 房地产业作为国民经济的支柱产业之一,因其产业关联度高,在国民经济和社会发展中一直占据重要的地位。随着房地产业的不断发展,行业竞争不断加剧以及市场规范化程度的不断提高,房地产企业品牌建设的必要性和重要性已越来越被大众所接受和认可。有专家甚至指出,未来房地产行业的竞争其实就是品牌企业之间的竞争。江西房地产行业起步晚,企业品牌意识薄弱、品牌建设滞后等问题已严重制约了企业自身的壮大和发展。
  • 发达国家建筑节能立法经验 免费阅读 下载全文
  • 发达国家从1973年能源危机时开始重视建筑节能,经过30多年的努力,新建建筑单位面积能耗已经减少到原来的1/3~1/5,其中节能政策的作用功不可没。其中欧盟节能工作的发展经历了从为单纯应对能源危机而节约能源的“事后补救型”被动节能,转变为以提高能效、保护环境、改善生活质量和改进公共关系为目标的“事前、事中控制型”的主动节能;从单纯依靠行政管制手段的强制性节能,转变为依靠法律、标准体系为主,激励政策为辅的规范化引导性节能。
  • 澳大利亚土地税制的启示 免费阅读 下载全文
  • 一、澳大利亚现行的土地税收制度的特点及成效(一)澳大利亚现行土地税制的特点澳大利亚采用分税制,实行联邦、州和地方三级课税制度,土地税是州政府征收的主体税种之一。作为一个经济发达、土地资源丰富的国家,澳大利亚的土地税制具有其较为完善和优越的一面。笔者以新南威尔士州为例,从土地的取得、保有和转让交易环节介绍澳大利亚的土地税制的特点。
  • 旧城改造的国际经验 免费阅读 下载全文
  • 改革开放以后.城市经济迅猛发展,城市建设速度大大加快,城市更新改造以空前的规模和速度展开。尤其是最近几年,随着我国社会主义市场经济的逐步完善,土地的有偿使用,房地产业的发展,住房的商品化,第三产业的兴起以及大量外资的引进,使得旧城改造获得新的动力和契机,从而推进了旧城改造的发展,但是也存在不少需要解决的问题。
  • 镇江魅力 免费阅读 下载全文
  • 秋末初冬,应邀参加第五届江浙沪房地产经济论坛,从上海乘车沿沪宁高速公路,来到素有“山灵水秀”美誉的城市——镇江,四处眺望,蓝天下,云淡风清,整座城市掩映在绿色林海中,显得蔚为壮观;蓝天、绿树、碧水、青山,构成一幅诗意温馨的美景。
  • 走进西江千户苗寨 免费阅读 下载全文
  • 去年11月21日,笔者一行乘着大巴,沿着一条仿佛天女抛下彩带似的弯弯曲曲的公路,向西江千户苗寨驰去。
  • 小镇年韵 免费阅读 下载全文
  • 春节将至,年韵悠悠。记忆中的年味,总是飘着一缕腊肉的余香,那生我养我的家乡小镇,过年就是一场盛大的演出:那古老的族谱,那香烛缭绕的祭桌,那地摊上的年货,那放鞭炮的玩童,那橘皮糖的芳香……小镇浓郁的年韵,依然深深地在我的记忆中香醇。
  • 花之圣母大教堂 免费阅读 下载全文
  • 去年,笔者随团来到文艺复兴发源地,有二千年历史的文化之都佛罗伦萨。在这个孕育了文艺复兴的伟大先驱诗人但丁、天才艺术家米开朗基罗、达·芬奇、科学家伽利略、政治理论家马基雅利、艺术巨匠多纳泰罗、菲利浦.利波等世界顶尖名人的意大利古城,真正见识了无处不在的历史文化、艺术和文艺复兴时期辉煌的建筑艺术。
  • 荡气回肠听张调 免费阅读 下载全文
  • 在无锡华东疗养院体检的那两天,正遇到强冷空气南下,太湖上风急浪高,霏霏细雨,湖水茫茫,芦苇青青,使我不由自主地哼唱起已故评弹艺术家张鉴庭在中篇弹词《芦苇青青》中所演唱的唱段“头上白云飞不停,真是愁云惨雾压湖滨……”,心头涌上浩然之情,连眼前这初冬的萧瑟也减淡了几份。
  • [房地论坛]
    楼市期待“看得见的手”
    [专稿]
    冬雪未融春已近 喜看楼市上新阶——2010年中国楼市寄语(华伟)
    [房地视野]
    2010年我国房地产市场发展前景(肖元真 夏惠干)
    2009年中国商业地产十大事件(戴承良)
    货币环境与中国房地产业的发展(邹平座)

    全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会在沪召开
    同涞物业率先挂牌植入国际金钥匙服务理念
    [住房保障]
    发展住房租赁市场均衡住房需求
    保障性住房集中建设问题探讨(李娟 颜涛 张峰)
    [市场纵横]
    上海写字楼市场租赁策略研究(胡金星 王晓婷)
    地价与房价齐飞“迪斯尼”重新定义川沙?(刘笑一)
    通胀预期下的投资购房策略(贾广葆)
    [土地管理]
    确保最严格的耕地保护制度有效落实——上海耕地保护工作纪实(陈德平)
    [房地产金融]
    创新住房消费金融服务模式研究(冯登道 刘中华)
    保险资金开闸,不动产影响几何(顾振裕)
    存量房税收减少的原因及对策建议(杨红旭)
    我国REITS发展面临的风险及防范(蔡建秀)
    物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排(苏多永 张玉香)
    [房地产开发]
    对九大商品房基地套型面积放宽设限的建议——以南翔试点为例(李元春)
    空间失配:新城区理想与现实的落差(邹永军)
    [经营谋略]
    商业地产企业提升竞争力策略(崔霁)
    江西房地产企业品牌战略研究——以恒茂地产及世纪地产为例(王炳荣 刘湖北)
    [国外(地区)房地]
    发达国家建筑节能立法经验
    澳大利亚土地税制的启示(许文娟)
    旧城改造的国际经验(黎显扬)
    [房地花苑]
    镇江魅力(夏城)
    走进西江千户苗寨(夏天)
    小镇年韵(廖华玲)
    花之圣母大教堂(刘少才)
    荡气回肠听张调(华崞)
    《上海房地》封面

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