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  • 筹建1500万保障房意味着什么? 免费阅读 下载全文
  • 上海市人民政府宣布,今年建设和筹措保障住房面积达到1500万平方米,供应保障住房1150万平方米。在全市经济工作会议上,韩正市长要求着力改善民生,全面推进“四位一体”的住房保障体系,廉租住房要做到应保尽保、公共租赁房要解决好房源和融资问题、经济适用住房要确保供应、动迁安置房要保证建设进度。
  • 2011年楼市的期望和祝愿 免费阅读 下载全文
  • 2010年.中国房地产业在宏观调控中继续保持了较快的增长势头.也呈现出楼市调控的艰巨性。2071年楼市面临什么样形势和特点?兹作以下分析。
  • 中国特色住房保障体系构思 免费阅读 下载全文
  • 当前,我国的住房保障制度建设正在全面展开,构建具有中国特色的住房保障体系已提上议事日程,本文就这一体系的指导思想、应遵循的原则及其基本构架等方面作一些初步的研究,以供有关部门参考。
  • 中国房地产“黄金十年”的“是与非” 免费阅读 下载全文
  • 新世纪之后的这十年,堪称我国房地产发展史上的“黄金十年”。在住房制度改革、经济持续快速增长、加入WTO等多种因素的推动下,我国房地产业发展取得了世人瞩目的成就。同时,也暴露出来一些问题和矛盾,比如住房价格持续高涨、住房保障滞后等。因此,对我国房地产业发展进行认真总结和反思,十分必要。
  • 顺势而为主动降价——开发商最优选择 免费阅读 下载全文
  • 随着国家宏观调控的加强,包括近来对预售资金的加强管理.对境外个人、机构购房的限制、对上市房地产公司再融资和房产信托产品的叫停,等等,都使开发商资金链趋紧。
  • 限购令对房地产价格的影响分析 免费阅读 下载全文
  • 2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称新“国十条”).其中住房“限购”政策是一个非常严厉的政策措施,旨在调控房地产业非理性膨胀。
  • 如何看待政府调控房地产的机制与作用 免费阅读 下载全文
  • 对于房地产市场调控,不同利益者提出不同的观点。开发商认为市场机制是最有效的调节手段,政府不应越俎代庖。而政府则更多从实现社会公平、构建和谐社会的角度做出调控决策。
  • 建筑风水学给住宅建设的借鉴 免费阅读 下载全文
  • 古代风水理论关于建筑选址的基本原则之一,叫做“相形取胜”,即选用山川地、地形地势等自然景观方面的优胜之地。风水中关于聚落选址的最佳格局为:“背山、面水,向阳”。
  • 新形势下中小房地产企业的发展之路 免费阅读 下载全文
  • 经过近30年的发展.我国房地产业带动了一大批关联产业的发展,涌现了一批资产实力雄厚.市场反映良好的大型房地产企业集团。但从总体来说,当前中小房地产企业仍占行业的多数。以宝山为例.目前共有各类房地产企业132家.其中中小企业116家(三级和暂定资质).占总量的87.87%。与大企业相比,中小房地产企业由于自身的不足和局限性,影响着企业进一步的发展。因此,在新形势下,必须找到一条适合企业生存和发展之路。
  • 2010旅游地产十大事件 免费阅读 下载全文
  • 2010年中国旅游地产发生的十大事件,表明当今我国旅游地产方兴未艾.机遇与风险同在,将对中国地产发展格局乃至城镇化进程产生深远影响。
  • 住房保障的两个基本问题 免费阅读 下载全文
  • 住房制度改革要求“稳步推进住房商品化、社会化“,”逐步实行住房分配货币化”.也就是实行住房的市场化。针对旧住房制度(实物分配、低标准、低租金、无回报、无良性循环)的弊病,解决旧制度的主要矛盾和主要改革方向,强调市场化具有历史的合理性。
  • 城市住房保障规模影响因素分析 免费阅读 下载全文
  • 城市住房保障是政府和社会为帮助中低收入家庭解决居住问题、满足其基本生活所需住房的制度安排。由于保障性住房不会通过市场规律自动地达到供需平衡,其供应规模要受到政府财力、土地供应量和住房市场价格水平等因素的影响。因此,对这些影响因素的适度调控会有助于提高城镇住房保障能力。
  • 经济短途住房继承问题初探 免费阅读 下载全文
  • 《上海市经济适用住房管理试行办法》(以下简称《办法》)正式颁布已经一年多.徐汇和闵行的供应分配试点工作也已顺利结束。作为上海住房保障体系中的重要组成部分之五.经济适用住房政策的制定和试点工作的推进,体现了相关部门细致而谨慎的工作作风。
  • 推行房屋拆迁电子协议若干问题的思考 免费阅读 下载全文
  • 房屋拆迁是拆迁当事人之间充分协商并达成一致后进行签约的过程。在这过程中.拆迁方想尽办法促使被拆迁方尽早搬迁;被拆迁方想方设法希望利益最大化,博弈后的最后结局就是签订拆迁补偿协议。因此.房屋拆迁工作的关键在于协议的签订,签约环节是房屋拆迁过程中最重要的环节。但实际上恰恰也是目前拆迁管理措施最薄弱的环节。
  • 房屋拆迁补偿成本及影响因子分析 免费阅读 下载全文
  • 随着上海城市建设的快速发展、居民法律意识的逐步提高,城市建设工程的前期拆迁工作“难度大、动迁费用高.安置房源紧张”的特点非常突出。根据2001年《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》,本市城市居民在拆迁过程中.可选择货币补偿、价值标准房屋调换和面积标准房屋调换三种补偿方式。
  • 购买住房应关注契税优惠新变化 免费阅读 下载全文
  • 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税。根据1997年7月7日国务院重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。契税实行3%-5%的幅度比例税率.对于个人购买住房各地一般按照最低税率3%征收。
  • 房地产出租业与房地产投资替代——基于美国REITs与非金融机构房地产投资的格兰杰检验 免费阅读 下载全文
  • 房地产出租业是房地产业分工演进的产物,是现代房地产业的核心主体——房地产投资者,将房地产直接投资转化为出租投资.有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾,增加有效服务供给,有助于形成房地产租售选择机制,对解决住房价格过快上涨和降低商品房空置率问题,具有重要的现实意义。
  • 工矿棚户区改造项目税收优惠政策解读 免费阅读 下载全文
  • 城市和国有工矿棚户区改造是保障性安居工程的重要组成部分。2009年住建部等5家联合下发《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》.对做好城市和国有工矿棚户区改造提出明确要求。
  • 房地产企业取得土地环节的税收政策 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等各个环节的税收问题有不同的侧重点。房地产开发企业在项目开发前,通过各种途径获得国有土地使用权,涉及到的主要税种有城镇土地使用税、耕地占用税、印花税和契税。
  • 略论业主委员会与业主大会的关系 免费阅读 下载全文
  • 业主委员会法律地位是物业管理中一个非常重要的问题,理论界和实务界相关讨论也比较多,但现有的讨论多局限于业主委员会是否具有民事主体地位,没有或者较少地将业主委员会置于业主大会的大背景下进行分析,也没有充分进行系统的理论探讨,导致业主大会虚置化和业主委员会定位不清的问题比较突出。
  • 房地产企业实施专业化发展战略 免费阅读 下载全文
  • 事实证明,企业首先必须培育起核心竞争能力,才可适度选择与核心能力相关的多种经营领域,这里重点探讨房地产企业如何实施专业化发展战略。
  • 浅析新形势下房地产企业的出路 免费阅读 下载全文
  • 自2010年以来,国家针对房地产市场实施了三轮调控。通过打击囤地、预售资金监管、融资监管等措施,促进开发企业增加市场供应;通过限贷、限购、限外等措施,打压市场的投资、投机需求。房产税试点工作的宣传、准备.加大了市场的观望气氛,市场成交量急剧萎缩,行业发展景气不容乐观。
  • 曹家渡:打造都市商业副中心 免费阅读 下载全文
  • 上世纪九十年代中期,曹家渡地区经历了大规模改造,拓宽了长寿路、长宁路,并使之贯通,建造了华盈元博酒店和开开广场;拆除了小辛庄和太平里两处成片危棚简屋,分别建造了达安花园、三鑫花苑住宅区和长白山大厦:原五角场地带的环岛被拆除并辟为绿地和地底下的礼品服饰商场——曹家渡金采购物商场。随着该地区迁走了所有工厂、大片商铺门店,曹家渡商业大为缩减.日均客流量从过去的约20万人次跌至6万左右。昔日曹家渡繁华景象已销声匿迹.延续了15年之久。
  • 强震下的“零死亡”——新西兰抗震救灾处于世界领先地位 免费阅读 下载全文
  • 今年9月4日凌晨,新西兰南岛发生里氏7.1级强烈地震.在地球表面形成了一条长3.5米的新断裂带。距离震中约40公里的南岛第一大城市克赖斯特彻奇受地震影响最大。虽然不少房屋外墙倒塌,但是房屋的基本结构仍保存完整,很少见到整体倒下的状况。最令人不可思议的是,全城只有两名50多岁的男子受重伤.实现了”零死亡”。
  • 论现行法上房屋租赁的担保制度 免费阅读 下载全文
  • 留置权是一种法定担保物权,它直接依法律的规定而产生,而不是依当事人的协议设立。我国《民法通则》第八十九条第四项规定:“按照合同约定一方占有对方的财产,对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的,占有人有权留置该财产.依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。”
  • 巨鹿路675号 免费阅读 下载全文
  • 巨鹿路675号,是上海市作家协会的所在地。
  • 短信一条寄新愿 免费阅读 下载全文
  • 在迎新辞旧之际,上海市住房保障和房屋管理局刘海生局长的手机上出现了这样一条短信:”希望在新的一年:一控房价抗压力,二个体系靠毅力。三个为主是主力,四位一体需实力。五筹房源要量力,六类住房有动力。七成普房显功力,八方团体齐效力。九大基地同发力,十分热情换给力。”刘局长给予热情点评,并承诺职能部门在新的一年担当起神圣使命。(《新民晚报》1月1日)
  • 使用“按揭”这一音译词的建议 免费阅读 下载全文
  • 抵押贷款的英语,原为mortgageloans。“二战”以后,英美两国的公民在日常讲话或行文中,把它予以简化,只用mortgage一词,就代表了抵押贷款的全意。如果用普通话对mortgage进行音译,应为“莫给及”,香港同胞则用广东话把它音译为“按揭”,精简掉了一个音节。
  • 住户期待与房管者见面 免费阅读 下载全文
  • 笔者有求于物业公司解决问题,与几位住户不期而遇,交谈之中希望物业公司能否约定一个时间,主动与住户见面,帮助解决一些住房使用过程中出现的问题。
  • 住房保障立法不妨引入“可抗辨住房权”制度 免费阅读 下载全文
  • 2007年1月17日,法国政府为解决居民的住房问题,部长会议通过了“可抗辩居住权”法案。法案规定,从2008年12月1日起,在住房申请没有收到满意答复的情况下,5类住房困难户——无房户、将被逐出现住房且无法重新安顿者、仅拥有临时住房者、居住在恶劣或危险环境中的人以及与未成年子女同住且住房面积不达标的人——
  • 质疑物业“专项维修资金” 免费阅读 下载全文
  • 2003年9月1日颁布的《物业管理条例》规定,房屋业主和开发商按照购房款比例共同交纳“专项维修资金”,“专项”用于房屋共用部位共用设施设备的大修、整治、更新、改造。但是,近几年来发现,一些地方政府往往跳开业主大会和业委会,直接投入“专项资金”,以“为民办实事”的名义搞改造、搞整治,搞大修等等,沿袭了原先传统直管公房的管理方式。
  • 看不见的杀手:办公室污染 免费阅读 下载全文
  • 现代人在办公室里的生活至少8小时,有时甚至比在家还要久。虽然办公室每天都有人打扫,看起来很干净,可实际上,空气中漂浮着大量污染物,成为“无形杀手”。研究表明,全球有30%的建筑物中存在室内空气危害健康的情况,引发了35.7%的呼吸道疾病,22%的慢性肺病和18%的气管炎和肺癌。
  • 好望角看湖 免费阅读 下载全文
  • 好望角,其实是无锡华东疗养院所在的大箕山南临太湖的一处山麓。沿山麓的石阶而下,是一片平坦的湖滩,地形呈鸭嘴状,有人将此与非洲最西南端的岬角相比,冠名为“好望角”。这里杂草丛生,荒芜冷寂,名不见经传,远比不上山水形胜的无锡鼋头渚,但同样是观赏太湖万顷碧波的佳绝处。我以前每年来华东疗养院体检完毕后,总要迫不及待赶到好望角,仿佛奔赴一个让人心跳的约会。
  • 拉萨的冬天 免费阅读 下载全文
  • 绿色消褪,天气冷清,游客散去的时候,拉萨的冬天也就到来了。
  • 筹建1500万保障房意味着什么?
    2011年楼市的期望和祝愿(张元端)
    中国特色住房保障体系构思(陈伯庚)
    中国房地产“黄金十年”的“是与非”(杨红旭)
    顺势而为主动降价——开发商最优选择(王克忠)
    限购令对房地产价格的影响分析(刘旦)
    如何看待政府调控房地产的机制与作用(吕春)
    建筑风水学给住宅建设的借鉴(黄凌)
    新形势下中小房地产企业的发展之路(金守祥)
    2010旅游地产十大事件(戴承良)
    住房保障的两个基本问题(张泓铭)
    城市住房保障规模影响因素分析(胡广杰)
    经济短途住房继承问题初探(张亮)
    推行房屋拆迁电子协议若干问题的思考(顾林土)
    房屋拆迁补偿成本及影响因子分析(蒋甫 张桢)
    购买住房应关注契税优惠新变化(毕明波)
    房地产出租业与房地产投资替代——基于美国REITs与非金融机构房地产投资的格兰杰检验(崔裴)
    工矿棚户区改造项目税收优惠政策解读(金红萍)
    房地产企业取得土地环节的税收政策(黎显扬)
    略论业主委员会与业主大会的关系(睢晓鹏)
    房地产企业实施专业化发展战略(陈林杰)
    浅析新形势下房地产企业的出路(回建强 苏文坤)
    曹家渡:打造都市商业副中心(程建钧)
    强震下的“零死亡”——新西兰抗震救灾处于世界领先地位(李忠东)
    论现行法上房屋租赁的担保制度(包振宇[1,2])
    巨鹿路675号(姚克明)
    短信一条寄新愿(李频)
    使用“按揭”这一音译词的建议(包宗华)
    住户期待与房管者见面(弘浩)
    住房保障立法不妨引入“可抗辨住房权”制度(孙瑞灼)
    质疑物业“专项维修资金”(林国强)
    看不见的杀手:办公室污染(高峰)
    好望角看湖(桦子)
    拉萨的冬天(张春波)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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