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  • 楼市调控任重道远 免费阅读 免费下载
  • 2010年试图让房地产市场回归理性的种种努力已经成为浮云。2011年的房地产市场在严峻考验面前,孕育新的希望。
  • 略论我国城镇住宅业发展模式的转变 免费阅读 收费下载
  • 近十多年来.我国城镇住宅业发展已经取得了举世瞩目的成就:一是许多居民不同程度改善了居住条件,二是拉动了经济增长.推动了几十个行业的发展,增加了财政收入,三是促进了劳动就业,四是改变了城市形象。在取得重大成就的同时.也产生了一系列问题:一是房价持续上涨,过分脱离了大多数居民收入水平,使许多住房困难家庭看不到改善住房的希望;
  • 从利益博弈看房地产调控思路的确定 免费阅读 收费下载
  • 中央政府作为房地产市场博弈规则的制定者,肩负着为社会居民提供最大化社会福利的责任,其作为全体人民的利益代表,是国民经济宏观调控者。一方面承担起防范金融风险,规范房地产产业链上各相关企业经营行为.实现促进房地产业和宏观经济健康发展的经济任务;另一方面在以人为本、建设社会主义和谐社会的目标下,实现“居者有其屋”的民生目标。中央政府的博弈行为主要表现为指导性的政策建议以及宏观调控经济手段,出台土地政策。金融政策、税收政策等来调节房地产供应量、供应结构和市场需求。
  • “十二五”期间房地产企业的战略选择 免费阅读 收费下载
  • 进入21世纪的前10年,是中国房地产市场爆发式增长的10年,也是房地产企业发展的“战国时代”;在这个群雄角逐的阶段,无论是材料、电器行业,还是化工、节能。纺织、基建等行业的企业均不同程度地参与到房地产开发领域。根据中国房地产网的最新统计显示:中国房地产市场在短短的10年时间里,平均价格增幅达到约5~6倍,
  • 再谈楼市与股市 免费阅读 收费下载
  • 笔者在去年曾撰文《趣谈楼市与股市》。一年过去了.中国的楼市与股市发生了许多变化,有些是意想之中的,而更多的则是始料未及的。简而言之,股市波澜不惊,继续煎熬着广大投资者的耐心;重锤之下的楼市,在沉闷的感叹中,不免夹杂着一些噪音。有感而发,再次谈谈楼市与股市。
  • 房地产市场彤势分析会综述 免费阅读 免费下载
  • 2010年12月19日,中国房地产研究会房地产市场委员会在天津召开”2010年中国房地产市场形势分析会”。会议邀请财政、金融、房地产等方面专家、知名企业家以及部分省市的学会市走势,国家政策献计献策。协会负责人百余人,共同分析研究楼企业应对等问题,为房地产市场调控
  • 影响我国宏观调控效果的第6个原因 免费阅读 收费下载
  • 2010年的前几个月,我连续发表文章,提出了影响我国宏观调控效果的5个原因,也就是5个疏漏和缺失。即:没有着手解决“土地财政“问题;没有抑制住房投资和投机的恶性膨胀;没有发力去占领舆论阵地;没有抑制房地产的高额利润;没有及时发现和解决新建住房严重空置的问题(此文没有涉及以上5个原因,特此说明)。本文要探讨的第6个原因,是没有对住房建设规模进行总量控制。
  • 房地产市场的预期与资源配置 免费阅读 收费下载
  • 资产市场(包括房地产市场)的预期有着十分重要的作用。在实质经济不发生变化的情况下,达到临界数量的市场参与者(如购房者).在判断市场价格主流现象时,其对市场预期的心态会影响市场价格出现波动。市场初期发生的波动又有验证市场预期的作用,导致更多市场参与者加入到先有的市场预期中.进而产生再次的市场预期.这种正反馈的特点,最终将产生不断强化预期的结果。
  • 简析成都楼市调控新举措 免费阅读 免费下载
  • 日前成都市出台了《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》,笔者就此试作初步的解释。
  • 发展老年公寓的几点意见 免费阅读 收费下载
  • 随着我国经济发展水平的提高,社会老龄化趋势加快,老年公寓日渐成为房地产市场关注的焦点。在国外,盈利性的老年公寓起步较早.发展初期采用了市场化的操作模式,政府又对这具有一定福利性产业非常支持,一度受到市场追捧,取得了良好的经济和社会效益。在我国,政府和部分房地产企业正在进行积极研究和探索老年公寓的开发与建设,本文就此提出以下几点意见。
  • 房地产开发企业的税收筹划 免费阅读 收费下载
  • 房地产开发企业在项目实施过程中会经历项目设计、项目建设、项目销售三个重要阶段.企业的开发成本主要产生于这三个阶段,其中税收是重要的成本之一。严格按照我国的税法规定进行税收筹划,可以减轻企业税负.对优化企业财务管理具有重要价值,为企业进一步发展创造条件,
  • 开发区对上海城市化发展的作用 免费阅读 收费下载
  • 开发区作为我国改革开放的产物,通过发挥集聚和扩散效应推动产业发展和经济增长,有力促进了城市化的进程。所谓城市化主要是指三个方面的转变:一是在土地用途和建筑形态上实现从农业用地向城市用地的转变,完成土地开发和”七通一平”基础设施建设.由散居的村舍变为集中的居住区等;二是在经济结构上实现从农业经济向工业和服务业经济的转变,由从事农业的农民转变为从事制造业和服务业的产业工人;三是在社会结构上实现从传统农业村社向现代市民社会的转变。
  • 保障性住房现状与问题分析 免费阅读 收费下载
  • 党的十七届五中全会明确了“强化各级政府职责,加大保障性安居工程建设力度.加快棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民住房供给”的新思路。可以预见“一手抓房价、一手抓保障”将成为未来房地产业发展的首要任务。
  • 上海公共租赁住房的实践与探索 免费阅读 收费下载
  • 当今,住房保障问题已成为政府与民众关注的焦点。笔者认为,推行公租房建设是上海住房保障工作的重中之重,结合公租住房建设的现状与实例,通过重点分析公租住房供给中存在的问题,提出完善上海市公租房政策的建议。
  • 实施土地预申请制度发挥配置土地资源的基础性作用 免费阅读 收费下载
  • 上海市土地交易市场在土地交易过程中,进一步完善供地信息的披露机制,强化土地计划管理,在土地供应方式上灵活运用用地预申请制度.从而提高市场化配置效率和行政审批效能。
  • 农村村宅产权登记主体探讨 免费阅读 收费下载
  • 本文所探讨的农村村宅产权,包含农村宅基地使用权和宅基地上所建住房的房屋所有权在内的两项物权。
  • 私房拆迁补偿中的成本法评估方式 免费阅读 收费下载
  • 2009年,全市通过“数砖头”、“托底保障”等旧改新政的试点,旧改工作取得重大突破。然而随着旧改进度的加快,二级旧里以下房屋尤其是私房的面积认定补偿问题越发突出。面对私房搭建严重的局势,如何数好私房“砖头“,公平、科学地解决私房面积认定的“老大难”问题.将直接影响到全市旧改任务推进,也将关系到社会的和谐与稳定。笔者尝试突破原有的私房补偿思路,运用成本法评估补偿方式来解决这个问题。
  • 探索以”和谐动迁“为主旨的动迁新政 免费阅读 收费下载
  • “和谐动迁”中的“和谐—可分为“和”与“谐”。“和“从口禾声,民以食为天,粮食丰收.可以吃饱肚子、养家糊口.整个社会安居乐业为”和”;“谐”即为从言皆声,大家都可以说话.言论自由,说出的话有道理,让人信服,你信任我,我信任你,是为“谐”。周礼中说的“以和邦国,以统百官,以谐万民”说明老百姓生活丰衣足食、政府人民关系融洽,整个社会才能井然有序。
  • 浦东新区扩区对房地产可持续发展的影响 免费阅读 收费下载
  • 2009年3月25日,国务院常务会议审议并原则通过《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》。5月6日上海市政府新闻发布,国务院已批复上海关于浦东扩区的申请,同意撤除南汇区.将南汇区行政区域并入浦东新区。浦东扩区和上海两个中心建设联系到一起,表明未来的浦东新区是上海两个中心的核心功能区,对房地产业的可持续发展产生了重大影响。
  • 浅谈房地产营销策略及创新 免费阅读 收费下载
  • 楼市新政的影响已经逐渐显现出来。纵观近期楼市,部分开发商适当调整了开盘价格.有的采用了打折促销的方式来吸引购房者。房地产企业要想抓住机遇,必须树立现代的营销观念,掌握现代的营销技术,营销策略创新势在必行。
  • 印度名城本地治里的建筑遗产保护 免费阅读 收费下载
  • 城市因历史而厚重。在构建城市历史的诸多元素中,建筑遗产无疑是最具代表性的一个。拥有悠久历史的印度名城本地治里(pondjcherry),对其丰富的建筑遗产进行了系统保护和合理开发.在重启城市历史记忆、保留城市风貌独特性的同时,致力于经济发展改善城市环境,走出了一条在城市化进程中建筑遗产重新焕发活力的好路子。
  • 商品房质量问题处理浅议 免费阅读 收费下载
  • 房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。质量问题依其严重程度和法律后果,可以分为三类,一是主体结构质量不合格;二是质量问题严重影响正常居住使用;三是一般质量问题.
  • 奥克兰建筑特色 免费阅读 收费下载
  • 奥克兰曾为新西兰首都,城市历史并不长(1841—1865年),所以没有太古老的名胜古迹。1840年欧洲殖民者来奥克兰开始建镇,由于这里的海运事业十分发达,所以城市最先建设的是港口,然后以港口向外辐射,最初时期,殖民者上岸后先建简陋的码头,迎接后来人。然后马上建教堂,使得殖民者有做礼拜和集会的场所。
  • 土楼,中国农耕时代的城堡 免费阅读 收费下载
  • 46座福建土楼在第32届世界遗产大会上通过审议,被列入世界文化遗产名录。21个委员国专家们给出的理由是:“它是东方血缘伦理关系和聚族而居传统文化的历史见证,是世界上独一无二的大型生土夯筑的建筑,具有普遍而杰出的价值。”
  • 对温总理广播问答的一点启示 免费阅读 免费下载
  • 温家宝总理在去年末做客中央人民广播电台中国之声直播时说:“房价来讲有政府应该管理的部分,有市场应该管理的部分,总理应该管的主要是保障性住房,解决的主要是中低收入者的问题。”他同时表示,今年调控房价的措施落实得还不够好,今后将继续从两个方面加大力度,一是加大保障性住房的建设力度,二是要抑制投机,主要是利用信贷的杠杆,并且加强对土地的管理。
  • 要想成名就谈房价 免费阅读 免费下载
  • 近年来,无论是学者论孔孟、讲历史,还是“超女”、“达人”赛亨成就的一批名人,其成名轨迹,无非是一有天赋或者才华,二有媒体平台的推助。当房价成为社会舆论的焦点时,谈房价、讲市场便也成了一些人成名的捷径,因为在房价问题上高谈阔论,最容易搔到民众的痛、痒,最能够点中人们爱与恨的“穴位”。于是这个专家、那个专家纷纷以房地产研究为时尚,引经据典、旁征博引,发表一系列谈房价、讲市场的文章或言论,不亦乐乎。其中忧国忧民者的真知灼见有之;沽名钓誉者的胡言乱语也有之。真是鱼龙混杂,叫人良莠难辨。
  • “空调”之辩 免费阅读 免费下载
  • 2010年,政府对楼市的调控政策频繁出招,力度和规模都达到前所未有的程度。但从实际情况看,调控效果并不很明显,被民众又质疑是“空调”。但住房与城乡建设部的某位官员去年年末对媒体表示,今年的调控是有效的,如果没有调控,今年房价的涨幅会更大,至少今年的房价涨幅是趋缓的。此话多多少少挽回了有关职能部门的一点面子,但实际上经不过推敲。
  • 城市文化墙礼赞 免费阅读 免费下载
  • 围墙美化已上升为“围墙文化”现象。驻足街头,一幅幅内容丰富、风格迥异的墙画,活灵活现地传递着这个城市的历史文化与特色品质。城市因景墙而异彩纷呈,文化因景墙而可见可触。对于墙绘艺术来说,城市文化墙既是现代城市的一张文化名片,又是彰显城市个性,宣传城市形象的新兴传播载体。
  • 司法独立是确保“司法强拆”公正的前提 免费阅读 免费下载
  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确司法强拆取代行政强拆。从行政强拆到司法强拆,我国在拆迁立法上跨进了一大步,一方面可以通过司法的力量,强化对行政权力的监督和制约;另一方面,也让地方政府走出既当“裁判员”又当“运动员”的尴尬,有利于从源头上维护拆迁的公平和公正。但是,要想让司法强拆取得预期的效果,加强司法的独立不可或缺。
  • 房价预测的尴尬 免费阅读 免费下载
  • 在今天;你看到以下文字,可能会哑然失笑,也许还会有笑后的苦涩。
  • 轻歌曼舞醉春节 免费阅读 免费下载
  • 醉了的春节是酽浓的春节,舞动的春节是动感的春节。辞旧迎新震天响,听听,这是春节到来之际的最最强音,火树银花不夜天,看看,这是春节在书写着最最灿烂的篇章。走进春节,最是那一抹艳丽的红,在我的心头铺展色彩。清晨起来,当我看见,那一只放飞的白鸽,为我衔来一枝报春的红梅时,我知道,所有关于春节的美好词汇,都会由远而近地写满我的心田,所有关于春节的绚丽花絮,都会点点缀缀地挂满我的枝头。
  • 春联的传承与创新 免费阅读 免费下载
  • 贴春联是我国上干年流传下来象征吉祥如意、表达人们向往美好生活的民族风俗,这在世界上是独一无二的。当代艺术大师周汝昌先生说过,“春联是举世罕有伦比的最伟大、最瑰奇的文艺活动。”可见春联并不是简单的装饰,而是中国人文精神的体现。
  • 楼市调控任重道远
    略论我国城镇住宅业发展模式的转变(尹伯成)
    从利益博弈看房地产调控思路的确定(陈文浩)
    “十二五”期间房地产企业的战略选择(肖元真 王新雨)
    再谈楼市与股市(王凯红)
    房地产市场彤势分析会综述(施雪慧)
    影响我国宏观调控效果的第6个原因(包宗华)
    房地产市场的预期与资源配置(孙斌艺)
    简析成都楼市调控新举措(张志莹)
    发展老年公寓的几点意见(陈仙平)
    房地产开发企业的税收筹划(田林永)
    开发区对上海城市化发展的作用(叶浩军[1] 邱岭[2] 李怡[3])
    保障性住房现状与问题分析(刘卫卫 朱光)
    上海公共租赁住房的实践与探索(曾丽[1] 龚忠涛[2])
    实施土地预申请制度发挥配置土地资源的基础性作用(武佳卫)
    农村村宅产权登记主体探讨(任国良)
    私房拆迁补偿中的成本法评估方式(徐栋耀)
    探索以”和谐动迁“为主旨的动迁新政(王偲昊)
    浦东新区扩区对房地产可持续发展的影响(李战军)
    浅谈房地产营销策略及创新(胡树红)
    印度名城本地治里的建筑遗产保护(查军)
    商品房质量问题处理浅议(甄灵宇)
    奥克兰建筑特色(刘少才)
    土楼,中国农耕时代的城堡(沈嘉禄)
    对温总理广播问答的一点启示(李频)
    要想成名就谈房价(吴艳)
    “空调”之辩(阮江)
    城市文化墙礼赞(刘军)
    司法独立是确保“司法强拆”公正的前提(孙瑞灼)
    房价预测的尴尬(雍嘉明)
    轻歌曼舞醉春节(黄茨娅)
    春联的传承与创新(谢汝平)
    《上海房地》封面

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