设为首页 | 加入收藏
文献检索:
  • 一半是冰 一半是火 免费阅读 下载全文
  • 自新“国八条”实施以来,随着限购、限贷、房产税、加息、上调存款准备金率等一系列政策措施的出台,上海商品住房市场反应立竿见影。从今年春节起成交量骤然萎缩,高端楼盘几乎滞销,市场主体踌躇观望,楼市进入了“寒冬期”。而与此相反的是,上海的经济适用住房建设、申购开始进入“如火如荼”时期。
  • 2011年房地产市场展望 免费阅读 下载全文
  • 2010年对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开,呈现"三波"推进形态:第一波为以"国十一条"为代表的紧缩型调控;第二波为以"国十条"为代表的打压型调控;第三波为以"9.29"新政为代表的管制型调控,要求"房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数"。在接连三波的调控下,我国部分城市房价过快上涨势头得到了一定的抑制。
  • 货币:蜜变水 房价:水变泡 免费阅读 下载全文
  • 货币就像是水一样,处处流淌,步步为营,稍不留神便会导致各种商品价格"涨"声一片,表现尤为突出的当属房价。如果说一定量的广义货币发行量(M2)是蜜,那么高额的货币发行量和信贷投放量如同抽水泵一样,经常往里面加水,导致"蜜之不蜜"(水分过重)的通胀,而且还把本已"冒泡"的房价泡沫也越积越大,滋生出更多泡沫,楼市调控难度与日俱增。
  • 解读“新国八条” 免费阅读 下载全文
  • 新年伊始,国务院出台了"新国八条",对此,人们有点始料未及,"第三轮"房地产宏观调控竞来得如此之快。从"第一轮"调控到"第二轮"调控时隔5个多月;而从"第二轮"调控到"第三轮"调控只有4个月不到。现在,"靴子"重重落地之后,社会普遍关注的是,房地产市场将何去何从?总体上看,"新国八条"与之前的房地产宏观调控内容差异并不大,但调控力度上则远远超过以往。
  • “限购令”不妨允许“买一卖一” 免费阅读 下载全文
  • 一、"限购令"和"停售令"的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房"限购令",规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,"限购令"没有能够达到预期目的。2011年1月,根据"新国八条",上海市出台了"沪九条"和"房产税实施细则"。"沪九条"规定:对在本市已拥有2套及以上住房的本市
  • 唐朝京城官员的租房生活 免费阅读 下载全文
  • 大唐盛世的长安,是当时世界上最大的国际大都市之一。繁华的都市滋生人口,蛮夷八方来朝,从而造成长安城的土地和住房日趋紧张,促使长安城的房屋租赁业发达起来。唐朝的政府官员,也纷纷加入到租房者行列,过起"京漂一族"的生活。
  • 二三线城市房地产开发策略研究 免费阅读 下载全文
  • 中央近期公布的《国民经济和社会发展第十二个五年规划》提出,要积极稳妥地推进城镇化,增强小城镇公共服务和居住功能。这是国家实施区域均衡发展战略,实现产业结构转型和居民收入增长与经济同步的重大举措。当前国内不断崛起的二三线城市房地产业,正是迎合了这一发展需求。
  • 商业地产发展模式述评与借鉴 免费阅读 下载全文
  • 我国商业地产起步较晚,但发展速度较快,并出现了一批以万达为代表的行业领军企业。商业地产的开发和经营远较住宅复杂,对于企业的开发实力、资金、品牌、人力及经验积累等方面的要求更高。商业地产的利润一般高于住宅,持有的收租型物业还能形成长期稳定的现金流收益,能享有物业未来的增值收益,商业地产受房地产调控政策的影响一般也较住宅为小。受市场竞争、政策调控、企业战略等因素的作用,国内已有越来越多的房地产企业转向兼营商业地产或以商业地产为主。分析商业地产行业领先企业的发展模式及成功经验,对于国内众多中小商业地产企业的发展不无裨益。
  • 别具一格的悬臂式建筑 免费阅读 下载全文
  • 最近,世界著名的赫尔佐格和德梅隆房地产建筑公司在瑞士兴建的一座悬臂式商业中心顺利竣工。这个建筑物群由数个矩形组成,看上去好像是俄罗斯方块游戏中相互悬停的积木,很引人注目。该中心配备了先进的太阳能电池板等设施,具有明显的节能功能。铺满青草的屋顶平台不但能够减缓雨水的泄流,而且可以使建筑物保持凉爽。
  • 坚持推行经济适用住房制度 免费阅读 下载全文
  • 一、经济适用住房的来由1998年国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发23号),决定停止建国后一直实行的公房低租金制度,实施住房分类供应制度。住房分类供应是许多国家行之有效的住房商品化与适度社会保障相结合的制度。其精髓在于,针对居民不同的住
  • 公租房的政府职能分析 免费阅读 下载全文
  • 自2010年9月28日正式开工首个大型公共租赁住房(以下简称公租房)——上海地产普陀"上粮二库"项目以来,公租房开发建设已正式被纳入上海住房保障体系。如何正确界定公租房的定义,建立和完善公租房的运作模式,更好地规范政府职能,本文试作初步分析探讨。
  • 农村宅基地的市场化改革 免费阅读 下载全文
  • 我国农村宅基地市场化改革是农村集体建设用地市场化改革的一个部分,也是我国城市化发展不可或缺的一个部分。一、农村宅基地市场化改革的基础(一)土地和城市化发展的理论是农村宅基地市场化改革的理论基础一是土地市场化是通过土地使用权市场化来实现的。土地使用权是市场主体进行经济活动的权利,也是土地使
  • 金山区土地承包经营权流转的思考 免费阅读 下载全文
  • 金山区处于上海的远郊,是典型的农业大区,进行农村土地承包经营权的流转和经营,对于提高土地的利用效率,实现农业规模化经营和增加农民收入具有积极意义。一、农村土地承包经营权流转的现实必要性农村土地承包经营权流转是推进和深化农村经济体制改革的一项重要
  • 基于物业税的房地产税制改革对策 免费阅读 下载全文
  • 年初,房产税改革试点在上海和重庆拉开序幕,然而试点的房产税并不是传说中的物业税。本文认为,物业税才是我国房地产税制改革的必然方向,我国房地产税制目前存在的种种问题都可以在物业税改革过程中得以解决。
  • 竣工销售环节税收政策解读 免费阅读 下载全文
  • 房地产项目竣工销售阶段,即产品已符合交付条件,财务上结转销售收入和销售成本、竣工结算和支付等。此时,一般开发项目的开发成本基本可以确认,其涉及到的地方税种主要有:土地增值税、企业所得税、印花税、房产税和城镇土地使用税等。
  • 个人出租住房涉税政策解析 免费阅读 下载全文
  • 在现实生活中,很多人购买住房不是为了居住,而是通过出租取得租金收入。个人出租住房主要涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税、城市维护建设税、个人所得税等税种。一、个人出租住房按4%的税率征收房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人按年征收的一种财
  • 简析澳门房屋税制度 免费阅读 下载全文
  • 澳门特别行政区的房地产税主要包括房屋税和物业转移税。其中,物业转移税是在流转环节征收的间接税,而内地房地产税制改革中热议的房产税或物业税,相当于澳门的房屋税,又被称为"业钞"。
  • 破解长宁区旧住宅小区物业管理难题 免费阅读 下载全文
  • 旧住宅小区(含售后房、联建公助房、单位联建或自建房、动迁安置房等)的物业管理是一个重要的民生问题,又涉及小区的稳定和社会的和谐。这类低端物业的管理量大面广,问题多、矛盾大,由于历史、政策、体制、机制等方面的原因,问题更为突出,矛盾甚为集中,必须引起社会各界的高度重视。
  • 查处违法搭建的几点探讨 免费阅读 下载全文
  • 违法建筑,是指不具有规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证,未依法履行相关证照审核手续而建造的建筑物和构筑物。由于历史原因,上海积存了相当数量的违法建筑。随着房价上升、经济利益驱动,违法搭建势头有增无减,特别是在部分高档住宅小区和别墅区出现了大面积违法搭建的情况。1999年,针对妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和妨碍市容景观("4个妨碍")的违法
  • 先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避 免费阅读 下载全文
  • 在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于"拆迁"较为敏感,成为了城市建设中的"隐疾"。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业"融资"开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。
  • 商业银行如何关注“审理房屋登记案件之规定” 免费阅读 下载全文
  • 为统一房屋登记案件的裁判尺度,规范房屋登记机关行政行为,最高人民法院于2010年11月5日发布了《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(以下简称《规定》),自2010年11月18日起施行。《规定》的一些条款对商业银行有着直接或间接的影响,须予以关注。
  • 上海石库门 免费阅读 下载全文
  • 石库门是上海特有的一种民居建筑。石库门始建于19世纪中叶的英租界里。当时一些西方国家根据不平等条约在上海设立租界。开始时,租界里居住的全是外侨,由于战乱,迫使江南富绅及中产阶级市民纷纷举家涌入租界寻求庇护,有人便在租界盖起了房子。不久,租界当局下令取缔这些有碍观瞻的建筑。这时,一些有眼
  • 崇明民居变迁 免费阅读 下载全文
  • 崇明传统民宅讲究风水,向阳傍水,以独宅居多,农家喜环宅开沟,称四汀头宅沟。宅前跨沟建桥(有固定的,也有起落吊桥的)。宅沟既可防盗,又可养鱼并作生活用水。沟沿旁种植杨树、果树等,宅后种竹,有的还在最外层围以株杨,它因招来各种鸟类,鸣叫之声四时不断。
  • 伊斯坦布尔的建筑风情 免费阅读 下载全文
  • 船过欧亚大陆桥 土耳其的伊斯坦布尔位于巴尔干半岛的东端,地理位置得天独厚,一位大桥连接欧亚两大洲。博斯普鲁斯海峡南瑞两岸,扼黑海出入之关口,控欧亚交通之要冲,既是黑海沿岸国家通往爱琴海、地中海惟一的海上通道,也是联系欧亚两洲的交通枢纽,自古以来就是兵家必争之地。大自然的鬼斧神工就像一支画笔,轻轻一画就成了一条海峡,欧亚洲界线也正从海峡而过,把伊斯坦布尔市人为地划在两个洲里。
  • 房地产商怎么证明自己“流着道德的血液” 免费阅读 下载全文
  • 2月27日,温家宝总理在中国政府网和新华网与海内外网友进行在线交流时,围绕房价问题谈了一系列观点,非常耐人寻味。例如,他说,“房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任,你们身上也应该流着道德的血液”,一时引发热议。
  • 征收房产税是百姓的福音 免费阅读 下载全文
  • 自1月28日起,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。开征房产税是我国房地产行业的一次重大改革,由于是新生事物,百姓疑惑顿生,以为开征房产税是让百姓增加购房支出。今日见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定,"本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房。"笔者以为,征收房产税对"居者有其屋"的实现是个福音,而对囤积居奇的炒房者来说,则无异是一个"釜底抽薪"的打击。
  • 加法与减法 免费阅读 下载全文
  • 自去年以来,中央调控房地产市场的政策措施越来越清晰,即以“限购、限贷”为主要手段,迫使投资投机者退出商品住房市场。在住房保障方面,加快建设和加大供应保障性住房,逐步满足中低收入家庭和新参加工作人员的住房需求。这种抑制住房不当需求、增加住房有效供应的调控手法,很像是算术中的加法与减法。
  • “拼房养老”或许是一个“他山之石” 免费阅读 下载全文
  • "让社区里的三四位独居老人集中住到某一位老人家中结伴养老,同时把空出来的房子出租,租金用来支付专业养老机构的家政看护服务费。这样的"拼房养老"模式在国外已渐趋成熟。"(载《文汇报》2月10日)。笔者认为,我国已步入老龄社会,养老成为社会的一大难题,"拼房养老"不失是对养老院、居家养老、住房倒按揭养老等方式的一种补充,值得试行推广。
  • 限购限贷是针对楼市特殊性的调控手段 免费阅读 下载全文
  • SOHO董事长潘石屹在宁夏卫视《中国经营者》栏目与主持人对话时说,要抑制房价过快上涨,靠限购、限贷没用,根本上要从供应与需求上入手,一是增加土地供应,从而增加住房供应量。二是从信贷和税收上调节需求。(大意)其中“靠限购、限贷没用”言词凿凿。他的言论,从市场的一般规则来说,大体是不错的。
  • 住房问题需要换位思考 免费阅读 下载全文
  • "现在讨论如何解决住房问题的人,都是没有住房后顾之忧的人,是解决不好的。"韩正市长在上海市十三届人大四次会议上作补充报告时说,"必须到基层群众中看一看,听一听民众的呼声,采取各种不同的、符合实际的办法。"住房问题关系到千家万户,城市中无房住,急需房子的人,绝大多数都可以算得上是"弱势群体"。
  • 谁把春天惊醒? 免费阅读 下载全文
  • 丝丝温暖来自泥土、来自大地母亲宽阔的胸怀。小河里的水开始流动,缓缓地;河面上来不及融化的冰块相互撞击着,发出悦耳的响声,短暂而急促。它们不耽于磕碰和吵嘴,而是簇拥着快乐地向着春天奔去,脚步越着小河里的浪花在跳跃,在漂亮的转身……
  • 温泉之城:卡罗维发利 免费阅读 下载全文
  • 卡罗维发利(Karlovy Vary),位于捷克首都布拉格西北的波西米亚平原,由戴普拉河与奥赫热河的侵蚀而形成的一条狭长的深谷之中。两面山坡上,树林蓊郁,古木参天。沿河两岸的街道上,一幢幢巴洛克式的小楼依山而建,风格雅致,既错落有致又规整有序。建筑色彩轻快明朗,粉红和嫩黄为主基调的建筑物掩映在绿树丛中,在阳光下反射出和谐色彩,分外幽雅、美丽。罗马帝国查理四世王朝全盛时期的气派,造就了它的精致和富饶。小城在二次大战中有幸躲过炮火的摧残,历代建筑得以完整保留,而且几乎没有二战以后的建筑,欧洲的巴洛克建筑在这里原汁原味地展示出非凡的美丽。
  • 一半是冰 一半是火
    2011年房地产市场展望(杨红旭)
    货币:蜜变水 房价:水变泡(胡志刚)
    解读“新国八条”(顾建发)
    “限购令”不妨允许“买一卖一”(钱瑛瑛)
    唐朝京城官员的租房生活(王春华)
    二三线城市房地产开发策略研究(李宇嘉)
    商业地产发展模式述评与借鉴(肖军)
    别具一格的悬臂式建筑(李忠东)
    坚持推行经济适用住房制度(包宗华)
    公租房的政府职能分析(苟旭东)
    农村宅基地的市场化改革(贾广葆)
    金山区土地承包经营权流转的思考(刘娥苹)
    基于物业税的房地产税制改革对策(刘旦)
    竣工销售环节税收政策解读(伍冠玲)
    个人出租住房涉税政策解析(毕明波)
    简析澳门房屋税制度(包振宇[1,2])
    破解长宁区旧住宅小区物业管理难题(程锡龙)
    查处违法搭建的几点探讨(邱岭)
    先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避(宋安成 贾少玮)
    商业银行如何关注“审理房屋登记案件之规定”(陈福录)
    上海石库门(桦子)
    崇明民居变迁(夏城)
    伊斯坦布尔的建筑风情(刘少才)
    房地产商怎么证明自己“流着道德的血液”(毕洛春)
    征收房产税是百姓的福音(曾志杨)
    加法与减法(颜明)
    “拼房养老”或许是一个“他山之石”(吴艳)
    限购限贷是针对楼市特殊性的调控手段(李频)
    住房问题需要换位思考(杨振威)
    谁把春天惊醒?(谢汝平)
    温泉之城:卡罗维发利(刘仁杏)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

    地  址:上海市四川中路126弄24号

    邮政编码:200002

    电  话:021-63210951 63211153

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-1371

    国内统一刊号:cn 31-1188/f

    单  价:10.00

    定  价:120.00


    关于我们 | 网站声明 | 合作伙伴 | 联系方式 | IP查询
    金月芽期刊网 2017 触屏版 电脑版 京ICP备13008804号-2