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文献检索:
  • 房价“拐点”迫近 免费阅读 下载全文
  • 今年3月中旬,为期4天的“上海之春”春季房展会落幕后,参展的开发商草草收场,展会也没有公布参展人数、商品房预订和销售等相关信息,由此成为近年来最冷清的一届春季房展。这是在一系列楼市调控政策作用下,上海楼市低迷的典型写照。
  • 始终以“发展与民生”为己任--2011年全国“两会”关于房地产专题讨论综述 免费阅读 下载全文
  • 今年全国“两会”期间,涉及民生之重的房地产业备受各方关注。”两会”代表、委员围绕房地产行业的一系列问题展开热烈讨论,所发表的许多观点、意见对今后的房地产业走势将产生深远影响。归结起来,两会讨论集中于住房保障、土地供应、房价、房产税等诸多热点。
  • “第七届江浙沪房地产经济论坛”主题词有奖征集 免费阅读 下载全文
  • 2011年9月,”第七届江浙沪房地产经济论坛”将在上海举行。为了使这次经济论坛体现上海特色.特向广大读者有奖征集论坛主题词。
  • 房地产市场理性预期与政府政策 免费阅读 下载全文
  • 传统理论认为市场价格是由供求决定的。但中国房地产市场运作实践表明,这一理论有待于进一步研究。根据房地产市场的特性和较之其他市场的分析,理性预期因素在房地产市场价格形成中起着重要作用。本文从理性预期的基本理论出发,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,揭示房地产市场价格的变动规律。
  • 房地产宏观调控的思考 免费阅读 下载全文
  • 从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。
  • 基于收益成本法的房地产投机实证研究 免费阅读 下载全文
  • 一、问题的提出 房地产投机.是指投机者以房地产为对象.通过房地产价格的变化牟取暴利的行为,如果投机者能够准确预测未来房地产价格走向.就可以从出售房地产中获利。国外关于房地产市场投机行为的研究文献很多.早期的研究主要是定义房地产投机行为,以及投机的市场表现、
  • “用工荒”与房价的过快上涨 免费阅读 下载全文
  • 2011年春节过后,东中西部的农民工争夺战愈演愈烈,与此同时,不少城市纷纷出台限购令以抑制房价的过快上涨。“用工荒”与房价过快上涨并存,这两种现象的背后实际上有着深刻的因果联系。
  • 城市街道中的“绿眼” 免费阅读 下载全文
  • 街道是城市道路的俗称。长久生活在城市中,不知不觉对街道开始细细地品味。有的街道,人们经过时感到轻松和愉悦.有的却让人感到压抑和烦躁。引发这种感觉的重要因素是街道是否有”绿眼”——街道旁侧是否有绿色的视野空间。
  • 建设高端生态商务区 打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局 免费阅读 下载全文
  • 苏河湾地区南起苏州河,北至交通路、虬江路.东起罗浮路、武进路、河南北路,西至苏州河.总用地面积为319平方公里,拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。地区具有良好的区位优势、便捷的交通体系、宜人的滨水岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化资源,特别是集中了一批极具历史文化价值的金融仓库。
  • 中星美华邨保护性开发理念与实施 免费阅读 下载全文
  • 一,凝结的历史 美华邮项目位于上海虹桥路、中山西路口,处于虹桥开发区和徐家汇之间,地块是一个狭长形,周边建造了不同时期办公与居住建筑,较为零乱。地块内树木高大、茂密、鸟语花香,特别是南面和北面有两块70多年的原始成片绿地,映衬着树林中十几座不同风格的花园洋房。
  • 商业地产开发的风险管理 免费阅读 下载全文
  • 商业地产作为房地产业中一个重要部分,其备受关注的焦点归结起来有如下几点:城市化加速;城市生活模式变化;商业地产和住宅地产间关联因素;房地产开发企业多元化战略:资本市场运作。
  • 上海“有限产权”经济适用住房效应分析 免费阅读 下载全文
  • 上海实施的是拥有“有限产权”的经济适用住房制度。我们认为.该制度的社会效应不仅在于解决住房困难问题.更是促进社会公平、和谐.增强城市持续发展动力的重大举措。
  • 有关经济适用住房疑问与异见的剖析 免费阅读 下载全文
  • 去年,有位老经济学家在凤凰卫视访谈节目中讲,政府的住房福利(亦即住房社会保障)只能用于低收入者,不能用于中等收入者。我国的经济适用住房却把住房福利用于中等收入者,因而他主张取消经济适用住房。有几位业内朋友将收集的有关经济适用住房的疑问和异见寄给我.
  • 经济适用住房的适用性和舒适性 免费阅读 下载全文
  • 经济适用住房是由政府扶持,为解决中低收入家庭住房问题而兴建的具有经济性、适用性和社会保障性质的普通住房。经济适用住房制度在一定程度上解决了中低收入家庭的住房困难。但现阶段经济适用住房在设计上还存在不少问题,未能完全实现使用者适用性的要求.
  • 香港公租房模式浅析 免费阅读 下载全文
  • 香港特别行政区,1104平方公里,18个行政区域,约706万人口.公共租住房屋(以下简称“公租房”)约67.98万套.包括租置计划屋、居屋、可租可买计划和重建置业计划屋苑内的公共租住房屋单位。据《房委会公共租住房屋人口及住户报告》(2010年9月30日)显示:
  • 土地发展权在耕地保护中的应用 免费阅读 下载全文
  • 耕地保护关系到我国经济和社会可持续发展的全局性战略,“十分珍惜和合理利用土地,切实保护耕地”是必须长期坚持的一项基本国策.坚守18亿亩耕地确保粮食安全,是中国政府对中国人民和世界人民的郑重承诺。但是,我国自1998年起建立了以耕地保护为核心、
  • 房产税改革大幕开启 免费阅读 下载全文
  • 一、现行房产税主要对生产经营性房产征税 房产税是世界各国普遍征收的一种财产税.主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后,《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日.原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》.将房产税与地产税合并为房地产税。
  • 房产税开征与当年房改思路的比较 免费阅读 下载全文
  • 2011年新年伊始,房产税试点城市上海和重庆实施开征.重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,而且存量和增量均包括在内。上海的方案只是针对新增房,按照人均面积做起征点考虑,但是征收对象不分类别,高档房和一般房一视同仁。沪版的房产税太过温柔,体现既往不咎的原则.
  • 欧美等国的房产税征收 免费阅读 下载全文
  • 一些国家征收房产税的实践证明,房产税的征收对房地产市场起着一定的调节作用,同时兼顾社会公平。笔者遴选了一些欧美国家的房产税征收情况,以期对研究推进我国的房产税制改革有所启迪。
  • 浅谈基建工程竣工图纸收集和利用的重要性 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发企业加强基建工程档案管理工作是一项非常重要的工作,其中竣工图纸管理在基建工程项目档案中占有很大比重。从归档的利用情况看,建设单位对竣工图纸利用需求较频繁。因此,只有做到图纸与实物完全相符,才能真实、准确地反映工程项目竣工后的实际情况。
  • 物业档案管理现状与建议 免费阅读 下载全文
  • 物业档案,是指物业管理行政职能部门与物业服务企业在行政管理活动和经营活动中形成的,反映物业管理状况与物业服务企业经营服务情况,具有保存利用价值的各种文字、图表、声像等不同载体的历史记录。物业档案既记录了物业行政管理部门的管理情况,
  • 国外租房市场的政策保障和理性居住 免费阅读 下载全文
  • 截止到2010年年底,我国共兴建了公租房37万套,在今年计划建设1000万套保障住房的任务当中.公租房将达到200多万套,是去年的6倍。那么,其他国家在发展公共租赁住房和逐步解决中等偏下收入家庭住房方面有哪些做法值得借鉴呢?
  • 加拿大调控房价的启示 免费阅读 下载全文
  • 在发达国家中,加拿大房价调控得很好,从2000年以来,加拿大10年来房价一直保持较低水平,房价每年仅上涨1%,低于其物价年均涨幅2个百分点,其独特而针对性极强的调控政策,是长期保持房价稳定的关键所在。
  • 上海市住宅物业管理规定修订案解读 免费阅读 下载全文
  • 经过近6年多的物业管理服务实践.针对新形势下出现的矛盾和问题,市人大常委会提出了上海市住宅物业管理规定《修订案》,并于2010年12月23日人大常委会23次会议获得通过,2011年4月1日起开始实施。
  • 购买司法拍卖物业的风险及对策 免费阅读 下载全文
  • 通过司法拍卖途径收购房地产,具有明显的价格优势.已经成为企业及个人投资房地产的重要途径。但司法拍卖具有特殊的操作环节和风险.为了避免投资风险,本文提出几点对策建议。
  • 北京胡同 免费阅读 下载全文
  • 中国所有城市的街、巷称谓大体相同,只有北京称之为“胡同”。“胡同”一词的由来,至今仍有争议。有人认为,胡同原是蒙古语的汉字表音,意为“水井”;有人说胡同是南方地区“弄”的音变;也有人认为“胡同”一词源于辽金时期北方地区的“胡(忽)洞”。但不管怎么说,胡同乃是北京城历史建筑的一大特色。
  • 瑞典的小木屋 免费阅读 下载全文
  • 瑞典有纯静的山水,有茂密的森林,有芬芳馥郁的花草,有清冽怡心的空气,有湛蓝湛蓝的天空,有北欧独特的风土人情,吸引者世人前往观光。离开首都斯德哥尔摩,向内地一路进发,赫然发现随处可见童话般的小木屋,仿佛进入梦幻般的仙境。
  • 争鸣和批评有利行业健康发展 免费阅读 下载全文
  • 今年的全国“两会”无论对住房保障、房价调控、土地市场,还是对房产税征收、市场秩序等问题热议,都提出了一系列建设性意见。与以往相比,这次基本没听到有“雷人”的提案或言论(也可能是媒体没有报道),尽管也出现与政府口径相悖的意见,有的还比较尖锐,但在开放,
  • 稳定房价不力将追责值得期待 免费阅读 下载全文
  • 温家宝总理在十一届全国人大四次会议上所作的政府工作报告指出,2011年要坚定不移地搞好房地产调控,建立健全考核问责机制。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,从而影响社会发展和稳定的地方,要追究责任,
  • 地铁和梧桐树价值,孰轻孰重? 免费阅读 下载全文
  • 据媒体报道,近期南京市因为地铁建设,将迁移1000余棵行道树,其中包括200棵法国梧桐,部分树龄已达到60年。今年5月9日,南京市太平北路沿线的40棵法国梧桐树开始迁移。此事顿时掀起轩然大波。赞同者认为,这是城市建设迫不得已,无伤大碍;反对者愤然,
  • 法律掐架的困惑 免费阅读 下载全文
  • 3月5日,各大媒体及各大财经网站登载《人大代表:买套房产权才70年难不成要代代做房奴》一文。全国人大代表娃哈哈集团董事长宗庆后说,70年产权满后无偿收回不合理,我建议取消这样的年限。他解释说,“我们现在很多人一生只有一套房子,
  • 风物长宜放眼量 免费阅读 下载全文
  • 国家对楼市的调控是利国利民的举措,尽管调控过程一波三折,但调控的成效正在逐步显现。在这过程中,房地产商作为调控对象之一,因涉及自身的利益,往往显得此较被动,有的被迫“逆来顺受”,有的不得不“谨言慎行”,有的则干脆“牢骚满腹”。总之,
  • 遇制租金上涨的核心是增加供应 免费阅读 下载全文
  • 随着政府的“限购令”、“房产税”等一连串组合拳,房价上涨势头被遏制。但近来,北京、上海、广州等大城市房屋租金普遍上涨10%~15%,“租金涨了”盖过“房价涨了”声音,成为社会舆论的又一热门话题。
  • 美国人眼里的二手房 免费阅读 下载全文
  • 国内公司从美国进口了一部设备,我因此认识了前来中国安装调试设备的美国工程师丹尼尔。休息天,丹尼尔常随我一起度过。前段时间,我打算买套二手房,丹尼尔便跟我去看房。
  • 清明絮语 免费阅读 下载全文
  • 清明,清明,年年清明,今又清明。关于“清明”,我始终觉得这是一个代表着过去的词汇,因为祭奠和怀念。
  • [房地论坛]
    房价“拐点”迫近
    [专稿]
    始终以“发展与民生”为己任--2011年全国“两会”关于房地产专题讨论综述

    “第七届江浙沪房地产经济论坛”主题词有奖征集
    [市场纵横]
    房地产市场理性预期与政府政策(王盛)
    房地产宏观调控的思考(孟星)
    [房地视野]
    基于收益成本法的房地产投机实证研究(吴剑波 华彦玲)
    “用工荒”与房价的过快上涨(李星伟 关涛)
    城市街道中的“绿眼”(钱瑛瑛)
    [房地产开发]
    建设高端生态商务区 打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局(刘尚宝 俞海华)
    中星美华邨保护性开发理念与实施(汪继武)
    商业地产开发的风险管理(严培蓓)
    [住房保障]
    上海“有限产权”经济适用住房效应分析(崔光灿)
    有关经济适用住房疑问与异见的剖析(包宗华)
    经济适用住房的适用性和舒适性(沈燕琳)
    香港公租房模式浅析(陈林[1] 董登新[2])
    [土地管理]
    土地发展权在耕地保护中的应用(陆莉菊)
    [房地产金融(税制)]
    房产税改革大幕开启(毕明波)
    房产税开征与当年房改思路的比较(曹春尧)
    欧美等国的房产税征收(杭东)
    [房地产信息化]
    浅谈基建工程竣工图纸收集和利用的重要性(姚雪艳)
    物业档案管理现状与建议(王玲)
    [国外(地区)房地]
    国外租房市场的政策保障和理性居住(李忠东)
    加拿大调控房价的启示(王春华)
    [房地法苑]
    上海市住宅物业管理规定修订案解读(黄友健)
    购买司法拍卖物业的风险及对策(李琳)
    [世界建筑与中国民居]
    北京胡同(高峰)
    瑞典的小木屋(刘少才)
    [客厅闲话]
    争鸣和批评有利行业健康发展(李频)
    稳定房价不力将追责值得期待(陈英凤)
    地铁和梧桐树价值,孰轻孰重?(弘浩)
    法律掐架的困惑(魏雅华)
    风物长宜放眼量(曾志杨)
    遇制租金上涨的核心是增加供应(周明)
    [庭院浅草]
    美国人眼里的二手房(苌汪)
    清明絮语(费城)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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    电  话:021-63210951 63211153

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