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  • 拆违!绝不容忍挑战法律 免费阅读 下载全文
  • 最近,市政府有关部门宣布,今年本市将完成拆违300万平方米,“十二五”期间全市拆违总量约1000万平方米。上海将部署开展全市违法建筑普查,老的违法搭建将有计划地逐年清除,新的违法搭建则按照早期发现、快速反应、及时处置的办法坚决予以遏制。政府部门下定决心解决城市顽症的魄力和措施,确实令人振奋。
  • 略论城市化与土地供应的平衡 免费阅读 下载全文
  • 城市化的进程代表着一个国家的工业化、现代化的水平,但是我国目前的城市化却进入了一个误区,即过分追求城建效应.为了单纯的提高城市化率和政绩,摊大饼似的不断向外扩张,使城市化演变成了“土地城市化”。笔者认为.这一做法轻者“扬汤止沸”.重者“饮鸩止渴”。而要使城市化健康、持续发展.进而实现城市化与土地供应之间的平衡,必须从以下几个方面采取措施。
  • 房价控制目标的若干思考 免费阅读 下载全文
  • 2011年1月26日,国务院出台了“新国八条“启动了新一轮的政策调控。“新国八条”第一条明确要求.地方政府必须切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任;明确提出今年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标.并于一季度向社会公布。
  • 我国住房价格调控管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 2009年12月开始.新一轮房地产调控拉开大幕.中央政府一年之内三度密集出手调控楼市,力度之大实属罕见。但市场博弈的力量仍然很强大,在境内外热钱和各种资金的驱动下,房价上涨压力仍然没有彻底消除.房价上涨还是下滑成为当前争论不休的话题。
  • 控房价需从控地价着手 免费阅读 下载全文
  • 房价居高不下,在房地产理论界争议颇多,众说纷纭。有人列出了许多影响房价的因素,但重点不突出.不得要领;政府也出台了许多调控政策和措施,可是效果不明显.力度不大。究其原因,市场调控没有切中要害,缺乏综合治理。
  • 限购令政策评述 免费阅读 下载全文
  • 2010年4月17日,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称新”国十条”),其中规定,“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况.
  • 商品房的预售资格剥夺制度 免费阅读 下载全文
  • 关于商品房预售制存废的争论由来已久.在楼市进入深度博弈的关键时刻,存废之争更是激烈。
  • 限购令下的成都楼市 免费阅读 下载全文
  • 年初出台的“新国八条”,拉开了新一轮楼市调控的大幕。从整体看来,成都房地产市场出现的“倒春寒”,虽然房价过快上涨的势头初步得到遏制,但成交量急剧萎缩,呈现出持续低迷状态。
  • 房地产绿色营销之我见 免费阅读 下载全文
  • 房地产绿色营销是绿色营销理论在房地产行业的实践运用,由多个具体策略的组合,包含开发绿色住宅、开发绿色物业、开发绿色品牌、采取绿色定价和采用绿色广告促销等。房地产开发企业要取得可持续生存发展权,就必须走绿色营销之路。
  • “第七届江浙沪房地产经济论坛”主题词有奖征集 免费阅读 下载全文
  • 2011年9月,“第七届江浙沪房地产经济论坛”将在上海举行。为了使这次经济论坛体现上海特色,特向广大读者有奖征集论坛主题词。
  • 国外房地产投资组合风险分散化研究综述 免费阅读 下载全文
  • 从20世纪70年代起,房地产开始成为许多大型基金的投资领域,随之而来的投资风险规避和分散已成为基金投资的重点关注内容。许多研究者开始寻求评估房地产投资组合风险及其方法,尤其是集中于房地产投资组合风险的分散化策略。房地产投资组合风险主要包含两类:系统风险和非系统风险。对于系统风险,不能在组合投资中被分散,而对于非系统风险,投资者可以通过调整投资组合策略分散风险.保证投资者获得稳定收益。
  • 青年科技人才住房问题攻略 免费阅读 下载全文
  • 近几年,随着我国部分城市房价持续快速上涨.很多人购房难度越来越大,部分收入并不低的青年人亦面临着住房难题.部分大学毕业生甚至不再愿意在高房价的大城市求职,转而去房价较低的中小城市找工作。其中还有一些毕业后几年的中高端人才也因房价问题.由一线城市转投二三线城市。
  • 公租房“重庆模式”的制度设计与思考 免费阅读 下载全文
  • 重庆市的公共租赁住房制度已经成为全国的关注焦点。笔者通过实地调研,系统梳理了公租房“重庆模式”的制度设计要点并提出若干思考。
  • 保障性住房建设趋势及思考 免费阅读 下载全文
  • 从2002年起.上海的民生安居工程一直成为政府工作的重要内容。从“两个一千万”的四高小区到大型居住社区建设,从单一的动迁房建设到“四位一体”的住房保障体系构建.民生安居工程意义日趋显现。2011年2月出台的《上海市保障性住房建设导则》(以下简称《导则》),是上海第一次全面指导保障房建设的技术性文件.对住房保障体系的构建起着标杆的作用.对推进上海保障性住房建设发展具有重要意义。
  • 集体建设用地使用权流转的对策与创新 免费阅读 下载全文
  • 为探索建立以供求为导向的市场化配置土地要素的系统体系,加快推进土地管理制度改革创新,逐步建立统一、开放、竞争、有序的建设用地市场,本文对农村集体建设用地使用权流转提出若干对策建议。
  • 静安区地下空间土地出让方式探索 免费阅读 下载全文
  • 常德路771地块位于静安区西康路、常德路西北角,出让土地面积2096平方米,规划用途商业、办公综合,地上建筑面积约3563平方米,其中商业小于46%,另附带已建地下建筑面积约5586平方米。
  • 集体土地上建公租房的政策建议 免费阅读 下载全文
  • “集体土地上建公租房”政策自去年由北京首创之后,上海、郑州等地也开始探索。”集体土地上建公租房”是利是弊?对其有哪些政策建议?本文提出如下建议供参考。
  • 房地产企业融资模式研究 免费阅读 下载全文
  • 房地产业属于资金密集型产业.相对于投资项目所需资金而言.普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。笔者通过对现阶段我国房地产融资模式的思考,提出一种新的融资思路.即大力发展债权融资、信托融资,最终形成间接融资与直接融资相辅相成的混合型融资模式。
  • 房地产企业财务现状及管理建议 免费阅读 下载全文
  • 随着国家对于房地产市场调控力度的加强,房地产企业利润空间减少,资金压力剧增,如何通过加强财务管理带动和提高企业经营管理水平,实现企业效益的最大化,成为房地产企业必须考虑的问题。
  • 房地产企业信息化建设的几点思考 免费阅读 下载全文
  • 信息化是当今世界经济和社会发展的大趋势,也是我国产业升级和实现工业化、现代化的关键,多数企业对此十分重视。相比之下,房地产企业信息化建设进程相对迟缓,应当引起业内高度重视。
  • 从特大火灾看物业保险的重要性 免费阅读 下载全文
  • “11·15”上海胶州路特大火灾事故,给居民的生命财产造成了严重伤害和巨大损失.也为我们敲响了安全警钟。随着上海老旧房屋的增多,物业管理行业所面临的安全风险越来越大,而很多风险仅仅靠物业服务企业自身的能力是无法抵御的,因而需要在物业管理中引入保险机制.通过购买物业责任险,减少火灾等意外事故给物业服务企业和居民带来的经济损失。
  • 马德里:确保低收入家庭有房住 免费阅读 下载全文
  • 长期以来,西班牙政府坚持不懈地实行社会福利保障性住房(以下简称“保障性住房”)政策,在缓解住房供需矛盾和解决弱势群体住房方面起到了积极作用。
  • 台湾地区立法对房地产交易课征特种销售税 免费阅读 下载全文
  • 面对高企的房价,征收房地产税已经成为我国海峡两岸共同的政策选择。就在重庆、上海等地房产税改革破茧之际,我国台湾地区对房产和土地交易征收特种货物及劳务税,即俗称的奢侈税政策也进入了冲关阶段。3月10日,台湾地区“行政院”通过了《特种货物及劳务税条例》草案(以下简称条例).并交付立法机构审议,最迟于2011年7月1日起施行。
  • 不动产登记机构赔偿责任的探讨 免费阅读 下载全文
  • 《物权法》第二十一条规定,不动产登记机构登记错误,致他人损害,登记机构应负赔偿责任。但赔偿责任性质定位于民事责任还是行政责任,尚未决断。由于该法未有明确的表示,故登记机构的赔偿责任值得研究。
  • 开平碉楼 免费阅读 下载全文
  • 在广州西南方大约一百多公里处,一个叫开平县的地方散布着一千余座碉楼。碉楼者,顾名思义即碉堡式的楼房,但与碉堡最大的不同是,碉楼没有圆形的,碉楼是砖石结构的楼房式的碉堡。这种中国民居历史上独具一格的奇异建筑,今天成为一道耐人寻味的景观。
  • 上海公寓 免费阅读 下载全文
  • 公寓是西方住宅概念,英文Apartment,直译为“一个独立分离的部位”,上海俗话为“一门关煞”。今日全国大中小城市乡镇人都通晓的三房二厅、二房一厅,就是来自公寓的模式。
  • 谨防“楼市调控成效”被利用 免费阅读 下载全文
  • “新国十条”实施以来,楼市调控成效日渐受到社会各界的关注。政府层面的关注点是,政策的成效决定今后楼市调控的深度和广度;消费者的关注点是,房价降幅引导楼市成交量,从而选择入市的时机;房地产商的关注点是,以楼市变化作为调整经营策略的依据,抓住时机,加快“出货”,渡过难关。由此可见,楼市调控成效已经成为社会各界形成未来楼市预期的主要基础。
  • 从马斯洛的需求层次论看住房的刚性需求 免费阅读 下载全文
  • 马斯洛需求层次理论将人的需求分为五个阶层,由低到高像金字塔一样:生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要、自我实现。只有当人的某一层级的需要得到满足以后,才会追求更高层次的需要。众所周知,刚性购房需求一般分为四种,即首次购房、改善型购房、投资型购房和投机型购房。其中后两种购房需求,我们一般将其称为投资型刚性需求,人们的消费型刚性需求则可以通过此理论来加以阐释。
  • 存款准备金率调整对楼市的影响 免费阅读 下载全文
  • 从5月18日起,央行宣布再次上调金融机构存款准备金率50个基点,自去年初以来,这已经是连续第11次上调,现在的存款准备金率已处在21%的历史高位,在存款准备金率调整史上实属罕见。人们所关切的是,在通胀形势非常严峻的背景下,不断调整存款准备金率之后,加息将是绕不过的一道“坎”。按最近四次加息“两月一调”的规律来看,二季度或会再次加息。在此情况下,楼市买卖双方将会受何影响?
  • 骗购保障房要按诈骗罪处理 免费阅读 下载全文
  • 近日,笔者从深圳市住房建设局获悉,深圳实施了10个月的《深圳市保障性住房管理条例》将作重大修改,对骗购保障性住房的行为,拟根据《刑法》规定以诈骗罪论处,并可能处以最高达20万元的罚款。我国《刑法》明确规定,“以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为”,要承担刑事责任。骗购保障房的行为,要么属于虚构事实,要么属于隐瞒真相,其非法占有公私财物的目的十分明确,
  • “明码标价”和“明码实价” 免费阅读 下载全文
  • 日前,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一房一价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价毖须重新申报备案。国家发改委对房屋销售予以规范,这是一件好事。但好事要办好尚需努力,原因有二:
  • 房价调控目标还要画细线条 免费阅读 下载全文
  • 住房和城乡建设部日前发出通知,要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。对于这样的权威强调,确实挺暖民心,挺有必要。但问题是,房价调控不是件简单事,“听民意”说起来容易,做起来却真得有难度。
  • 尚湖之春 免费阅读 下载全文
  • 四月暖阳,照在万物复苏的大地上,照在波光潋艳的湖面上。第12届常熟牡丹花会在这风光旖旎的虞山尚湖之滨举行。我们一行到此参观游览,这里清新的空气,迷人的风光,醉人的风情,倍感江南水乡之美。
  • 文运雅处数秦淮 免费阅读 下载全文
  • 秦淮河是长江的一条支流,南京地区的主要河道,古名——淮水,本名“龙藏浦”。相传秦始皇东巡时,望金陵上空紫气升腾,以为王气,于是凿方山,断长垅为渎,入于江,后人误认为此水是秦时所开,所以称为秦淮。
  • [房地论坛]
    拆违!绝不容忍挑战法律
    [房地视野]
    略论城市化与土地供应的平衡(胡志刚)
    房价控制目标的若干思考(顾建发)
    我国住房价格调控管理的思考(郁鸿元)
    [市场纵横]
    控房价需从控地价着手(刘锦春)
    限购令政策评述(黎显扬)
    商品房的预售资格剥夺制度(刘雪峰)
    限购令下的成都楼市(张志莹)
    [房地产开发]
    房地产绿色营销之我见(唐黎标)

    “第七届江浙沪房地产经济论坛”主题词有奖征集
    [房地产开发]
    国外房地产投资组合风险分散化研究综述(王莹)
    [住房保障]
    青年科技人才住房问题攻略(杨红旭)
    公租房“重庆模式”的制度设计与思考(华佳)
    保障性住房建设趋势及思考(俞斯倩)
    [土地管理]
    集体建设用地使用权流转的对策与创新(李贵东)
    静安区地下空间土地出让方式探索
    集体土地上建公租房的政策建议(胡能灿)
    [房地产金融(税制)]
    房地产企业融资模式研究(刘旦)
    房地产企业财务现状及管理建议(田林永)
    [房地产信息化]
    房地产企业信息化建设的几点思考(吴敏)
    [物业管理]
    从特大火灾看物业保险的重要性(吴鸿根)
    [国外(地区)房地]
    马德里:确保低收入家庭有房住(李忠东)
    [房地法苑]
    台湾地区立法对房地产交易课征特种销售税(包振宇[1,2])
    不动产登记机构赔偿责任的探讨(居然)
    [世界建筑与中国民居]
    开平碉楼(毕洛春)
    上海公寓(程乃珊)
    [客厅闲话]
    谨防“楼市调控成效”被利用(李频)
    从马斯洛的需求层次论看住房的刚性需求(李星伟)
    存款准备金率调整对楼市的影响(弘浩)
    骗购保障房要按诈骗罪处理(孙瑞灼)
    “明码标价”和“明码实价”(曾志杨)
    房价调控目标还要画细线条(杨振威)
    [庭院浅草]
    尚湖之春(夏城)
    文运雅处数秦淮(黄家双)
    《上海房地》封面

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