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  • 薪火传承,创新开拓——纪念上海市房产经济学会成立30周年 免费阅读 下载全文
  • 在上海市房产经济学会成立30周年之际,中国房地产研究会向我会发来了贺信。贺信中说,“上海市房产经济学会是国内成立较早的从事房地产经济理论研究的学术团体,在建会30年的风雨历程中,你会辛勤耕耘、艰苦奋斗、励精图治,逐步形成了鲜明的办会特色和优良的办会传统,在不同的历史阶段,为房地产事业的发展做出了积极的理论贡献,
  • 正确对待和尽力满足住房需求——为庆祝中国共产党九十华诞而作 免费阅读 下载全文
  • 正确对待和尽力满足人民群众的住房需求,始终是中国共产党和人民政府制定住房政策的出发点和归宿点,也是党关注民生的重中之重。在当前的宏观调控中.所采取的平抑房价、调整结构、规范市场、加快保障性住房建设等一系列政策措施.归结起来都是服务人民、改善住房条件,提高大众的居住水平。值得注意的是,对于我国所面临的持续旺盛的住房需求,
  • 百姓居住话今昔 免费阅读 下载全文
  • 居住改变中国。在中国共产党成立九十周年之际,抚今追昔,让思绪回放百姓居住历史的变迁,我们再一次深切体会“没有共产党就没有新中国”.”没有共产党.就没有中国老百姓今天的安居乐业”的真谛。
  • 我们与改革开放同行——纪念上海市房产经济学会成立30周年 免费阅读 下载全文
  • 1981年5月3日,上海市房产经济学会(原名为上海市房产经济研究会)成立.距今已整整30年了。这是改革开放波澜壮阔的30年,是房地产业复苏、发展,逐步成为国民经济支柱产业并不断被规范、调控的30年。在房地产业蓬勃发展过程中,出现一系列新情况、新问题.需要从理论和实践两个方面进行探索研究,正确回答并努力解决瓶颈和矛盾。这既是上海市房产经济学会面临的神圣使命,也为我会从事理论和实践研究提供了广阔的舞台。
  • “三十而立”更上层楼——热烈祝贺《上海房地》创刊30周年 免费阅读 下载全文
  • 值此《上海房地》创刊30周年之际,我这个年逾八甸上海房地产业界(含《上海房地》)的老朋友,心绪萦怀感慨万千。谨挥笔致以衷心的、热烈的祝贺。
  • 从问题中找规律 提升学术研究水平——为上海市房产经济学会成立30周年而作 免费阅读 下载全文
  • 上海市房产经济学会白1981年5月成立以来,以马克思主义、毛泽东思想为指导.坚持邓小平理论和江泽民“三个代表思想”,以科学发展观为指导,以”探索和研究房地产经济的客观规律,为振兴和发展房地产业、加速社会主义建设服务“为宗旨,团结房地产业同仁,探索和研究房地产经济的客观规律,为行业发展和政府政策研究提供服务。30年来,学会为推动房地产经济体制改革,促进房地产行业健康有序发展发挥了重大的作用。
  • 房地产研究应当助力“创新驱动,转型发展” 免费阅读 下载全文
  • 近几年,随着房地产调控的持续进行,我国房地产业正在经历重要的转型,产业功能正由强调支柱产业向更加服务民生转向,产业增长方式正由粗放式向集约式转变,住宅属性正由市场主导的投资性向政府引导的消费性转变。2011年是“十二五”开局之年。“十二五“期间,房地产业的发展必须与经济和社会发展更加协调,这是历史发展的必然要求。
  • 让思想在天空翱翔——房地产学术研究创新思维的断想 免费阅读 下载全文
  • 上海房地产业30年的发展,是一个解放思想、开拓创新的过程。30多年前,在党的十一届三中全会掀起的“解放思想、实事求是”的时代潮流推动下.邓小平关于出售公房、调整租金、提倡个人买房讲话精神给房地产业改革注入了活力和生机。上海无论是组织开展“住房是商品”的大讨论,还是市民“要住房找市场、买房靠贷款”的观念转变,
  • 市场经济理论与中国楼市 免费阅读 下载全文
  • 一、房价猛涨的原因 近十多年来,我国城镇房地产业发展取得了巨大成就,对推动经济增长,增加就业、改变城市形象、改善居民住房条件等方面起着重要的作用。但在近年来的全国”两会”上,房地产业成为关注焦点,开发商也成了众矢之的.原因就是商品住宅价格持续猛涨到了令人咋舌的地步,尤其2007年和2009年这两轮涨幅。
  • 房屋租赁市场发展研究 免费阅读 下载全文
  • 在市场经济条件下,房地产业在国民经济中扮演着及其重要的角色。然而长期以来,作为房地产市场体系重要组成部分的房屋租赁市场,发展明显滞后,存在诸多问题.管理手段非常落后,很不规范,难以适应快速发展的城市化建设。
  • 房地产泡沫的内在机理与防范措施 免费阅读 下载全文
  • 房地产泡沫对金融体系的稳定和整个国民经济的发展都有着极大的危害。因此,对房地产泡沫的成因进行研究,提出有效的防范措施,对引导经济健康稳定发展具有重要的意义。
  • 房价波动的经济影响与政府调控 免费阅读 下载全文
  • 2003年我国开始房地产宏观调控后,有观点认为,是政府的“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给,土地“招拍挂“导致了地价快速上涨.并推动房价持续上涨。2008年11月.为应对国际金融危机,中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策,房地产市场交易价格开始止跌、成交量逐步放大,又有观点认为.当初的宏观调控不妥.至少过于严厉。
  • 怎样看待经济适用住房问题多 免费阅读 下载全文
  • 有好几篇文章,列举了经济适用住房(以下简称:经适房)曾经出现过的许多问题.主要有:开着宝马车买房(含开宝马,奔驰车的人住经适房);有一次买了10套经适房;经适房套型面积高达两三百平方米:经适房的价格与商品房差不多:有城市出售经适房摇出了重号;经适房成了“官适房”以及违规出租经适房,甚至还质疑经适房问题主要来自政府疏于管理.等等。
  • 提高住房公积金覆盖率可行性分析 免费阅读 下载全文
  • 一、住房公积金制度发展现状 1999年4月3日,国务院颁布《住房公积金管理条例》(国务院第262号令),住房公积金制度步入了法制化发展轨道,住房公积金社会影响力持续增强,覆盖率不断提高,归集规模逐年增加。截至2008年末,全国累计缴存总额达到2069978亿元,缴存余额1211624亿元,实际缴存职工人数为774509万人.同比增加55718万人,以国家统计局提供的在岗职工人数11184.05万人计算,覆盖率为69.3%。
  • 上海廉租住房补贴及政策性衔接之研究 免费阅读 下载全文
  • 2010年以来,上海推出包括廉租住房、经济适用住房,动迁安置房和公共租赁住房“四位一体”的住房保障体系.“有住房”和”有房住”目标并举,采取多种渠道,逐步解决房价高企带来的住房难题。本文从对住房保障政策的福利分析入手,以低收入家庭住房保障为重点,分析目前上海的廉租住房差额化补贴办法.以及各类政策性租赁住房的衔接问题,探讨今后住房保障的发展趋势并提供政策方面的建议。
  • 房地产企业实施预算管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 预算管理是一套综合性企业管理方法.它将事前预测、事中控制和事后分析相结合,将企业的整体目标有责任地分解到各个部门.从而实现对企业全过程的管理。作为一种重要的管理工具,预算管理对房地产企业同样起着积极的推动作用。由于房地产产品开发周期长,投资额巨大.风险高,外部竞争激烈,政策调控密集,房地产企业对未来某一特定时期如何取得和使用资源更需未雨绸缪。
  • 房管档案的全程化管理 免费阅读 下载全文
  • 房管档案.是指房屋管理行政部门、相关企事业单位和团体在房屋管理工作中形成的记述和反映房管领域历史面貌并具有保存价值的各种文字、图纸、表册、卡片、电子文档、声像、实物等不同载体的历史记录。房管档案是城市住房保障和房屋管理工作的主要依据,是珍贵的历史资料,是重要的国家资源。据不完全统计,截止2010年底,上海市住房保障和房屋管理局及其各区(县)局档案管理机构共保存各类房管专业档案约1200多万卷。
  • 宜居城市物业管理发展新思路 免费阅读 下载全文
  • 2010年,威海市的关键词就是蓝色、休闲、宜居.借力“体育赛事”和文化交流活动打响了“蓝色休闲之都.世界宜居城市”的城市品牌。既然要打造世界宜居城市,就要求全面提升城市规划建设管理水平,构建和谐的社区建设。物业管理作为社区建设的载体和有机组成部分.发挥着举足轻重的作用,只有一栋栋住宅管理有序,一片片新村小区安全文明,
  • 宝山的城市化进程 免费阅读 下载全文
  • 作为上海北翼毗邻长江的门户,宝山因所处地理区位优越,经济社会发展的外部条件较丰富.曾是上海市郊充满发展活力,且较早获得开发的地域之一。近代宝山的城市化进程.可溯至十九世纪末二十世纪初的吴淞开埠。然而,由于种种历史与现实因素制约.在开埠后的一百多年里,城市化进程不仅时有磕绊,且有时还呈停滞甚至反复,直到二十世纪八九十年代.伴随着改革大潮的推进和宝钢的落户,才逐渐加快发展并在之后的30多年时间内,创造了一系列令人折服的业绩。
  • 德国房地产金融政策启示 免费阅读 下载全文
  • 在美国次贷危机引发全球经济衰退后,作为传统经济强国的德国,其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国房价那样出现大幅波动。德国房地产市场在几十年中保持了供求基本平衡和价格总体水平较低的发展态势.抗风险能力一直较强,这应归功于德国特有的房地产金融模式。
  • 从爱尔兰的噩梦中惊醒 免费阅读 下载全文
  • 2010年岁末,爱尔兰低下了高昂的头颅,向欧盟和国际货币基金组织发出援助请求。此举实在是迫不得已:银行被无法回收的房贷拖垮,一些新建成的小镇因无人买房居住变成“鬼城”,许多来自东欧和亚洲的员工因为工资、福利下降纷纷出走他国。
  • 论住宅租赁立法体系和性质定位 免费阅读 下载全文
  • 一、各国住宅租赁立法体系概述 (一)住宅租赁立法体系在形式上的特点 1德国、日本的民法典——特别法体系。
  • 开发商"二次交房"的法律分析 免费阅读 下载全文
  • 由于全装修房的出现,开发商的交房方式出现了多样性的特点,即由原来经政府相关部门竣工验收的毛坯房一次性交付给购房人.改为毛坯房交给购房人后,再进行装修后交付给购房人,业内将这一模式称之为“二次交房”。在一些“售后包租”的商业地产项目当中,由于是开发商或开发商委托的公司进行统一租赁.将房屋交付购房人后再行交付房屋的情况更为普遍。为此,笔者对“二次交房”可能存在的法律问题进行分析。
  • 历史古城奥斯陆 免费阅读 下载全文
  • 挪威首都奥斯陆,地处挪威南部,坐落在奥斯陆峡湾北端的山丘上,面对大海,背靠山峦。整座城市风格独特,布局整齐,环境幽雅,风景迷人。由于地理位置得天独厚,使奥斯陆既有海滨都市的旖旎风光,又富于依托高山密林所展示的雄浑气势。
  • 美丽的新天鹅堡 免费阅读 下载全文
  • 德国是世界上拥有城堡最多的国家,目前有14000个。在众多的城堡中,最著名的是位于德国与奥地利边境不远处的新天鹅堡。它建在三面绝壁的山峰上,高70米,城堡四周的圆柱形尖顶在阿尔卑斯山如画风景的映衬下,就像让人进入了童话的世界。
  • 多建筑风格的佩纳皇宫 免费阅读 下载全文
  • 在葡萄牙首都里斯本以西约20公里处有一个小镇叫辛特拉。从公元13世纪后半期开始,辛特拉就成为皇室的避暑胜地。1839年,费尔南多二世在山上建造了佩纳宫。这里远离城市喧嚣,山高林密,鸟语花香,轻风习习,空气新鲜,且又山泉涓涓水清如镜,放眼一望,人间尘世尽在脚下,真是世外桃源绝妙的去处。
  • 房地产调控的关键是限还是导? 免费阅读 下载全文
  • 以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象,而是整体表现出“量跌价稳”的走势,市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上,作为限购重点城市的上海,楼市观望在逐步松动,而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势,还是短期成交数据,
  • 楼市需要什么样的房产税? 免费阅读 下载全文
  • 2011年3月2日的《中国青年报》报道了这样一条新闻:重庆房产税一个月征收近15万。文中说:“自1月28日正式启动房产税开征试点以来,重庆房产税开征已满一个月,据了解,重庆市已收取17笔房产税,共149978.01元税收入库。房产税的开征有效地遏制了高端住房消费。”偌大的一个重庆,房产税一个月才收了15万元,而且还说“房产税的开征有效地遏制了高端住房消费”,真是百思不得其解,还真让炒房客们偷着乐呢。
  • 值得期待的20% 免费阅读 下载全文
  • 根据中央计划,未来五年保障性住房建设总体规模达3600万套,到“十二五”期末使得保障性住房覆盖率达到20%。预计在未来较长时间内,保障性住房建设都将是中央、地方政府、开发企业和其他相关领域非常关注的问题。
  • 调控房价的信心来自何方 免费阅读 下载全文
  • “我们也想过提房价稳中有降,让居民更加能接受。但是,房价最终还是由市场说了算的,我们若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现。”某市一位官员告诉记者,“如果目标最终没有实现,就将面临问责,那不如制定一个相对宽松、一定能实现的目标”。多地房价调控目标未提降字,原因何在?
  • 没收违建住宅为保障房一举多得 免费阅读 下载全文
  • 河北石家庄日前出台《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》,在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房作为保障性住房的新举措。假如能将违建住宅“招安”,并纳入保障房体系,不仅可以减少社会资源的浪费,从制度上、从根本上遏制违法建筑,而且可以快速有效地增加保障性住房的供给。在我看来,这种做法一举多得,值得推广。
  • 对违建住宅作保障房的些许担心 免费阅读 下载全文
  • 河北石家庄市日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》,推出将强制没收违规建设的住宅用房,作为保障性住房的新举措。石家庄市住房保障和房产管理局副局长王文兴称,将罚没的违规住宅用房租给买不起房的人,能够起到平抑稳定房价的作用,促进房地产市场的健康有序发展。
  • 光辉的历程 免费阅读 下载全文
  • 七月,伴着盛夏的丽日,沿着历史延伸的隧道,乘着时代的特别快车,神彩奕奕地走来。一个如火如茶的七月,一个如诗如画的七日,一个流光溢彩的七月。七月是可歌可泣的季节,七月是令人深思的季节,七月是使人振奋的季节。在这个喜庆日子里,我们迎来了你——亲爱的党九十周年的诞辰。九十年的风雨历程没有消褪你鲜红的颜色,铁锤依然那么坚韧不屈,镰刀依然那样锋利闪耀,在你宽广的胸怀前,光芒四射!
  • 七月礼赞 免费阅读 下载全文
  • 是谁在沉闷的夜空中划出一道耀眼的彩虹,给东方巨龙的思绪插上腾飞的翅膀? 是谁带来了改革的春风,吹绿整个华夏大地的春天?
  • [房地论坛]
    薪火传承,创新开拓——纪念上海市房产经济学会成立30周年
    [庆祝中国共产党成立90周年]
    正确对待和尽力满足住房需求——为庆祝中国共产党九十华诞而作(陈伯庚)
    百姓居住话今昔(曹庆贞)
    [纪念上海市房产经济学会成立30周年]
    我们与改革开放同行——纪念上海市房产经济学会成立30周年(庞元)
    “三十而立”更上层楼——热烈祝贺《上海房地》创刊30周年(包宗华)
    从问题中找规律 提升学术研究水平——为上海市房产经济学会成立30周年而作(张永岳)
    房地产研究应当助力“创新驱动,转型发展”(杨红旭)
    让思想在天空翱翔——房地产学术研究创新思维的断想(穆之蠡)
    [市场纵横]
    市场经济理论与中国楼市(尹伯成)
    房屋租赁市场发展研究(魏静)
    房地产泡沫的内在机理与防范措施(金红萍)
    房价波动的经济影响与政府调控(黎显扬)
    [住房保障]
    怎样看待经济适用住房问题多(包宗华)
    提高住房公积金覆盖率可行性分析(徐进)
    上海廉租住房补贴及政策性衔接之研究(姚韵萍)
    [房地产开发]
    房地产企业实施预算管理的思考(吴敏)
    [房地产信息化]
    房管档案的全程化管理(龚靖)
    [物业管理]
    宜居城市物业管理发展新思路(姜玉娟)
    [区域房地产]
    宝山的城市化进程(俞奕)
    [国外(地区)房地]
    德国房地产金融政策启示(杭东)
    从爱尔兰的噩梦中惊醒(高峰)
    [房地法苑]
    论住宅租赁立法体系和性质定位(包振宇[1,2])
    开发商"二次交房"的法律分析(宋安成)
    [世界建筑]
    历史古城奥斯陆(李忠东)
    美丽的新天鹅堡(毕洛春)
    多建筑风格的佩纳皇宫(刘洋)
    [客厅闲话]
    房地产调控的关键是限还是导?(回建强)
    楼市需要什么样的房产税?(魏雅华)
    值得期待的20%(弘浩)
    调控房价的信心来自何方(曾志杨)
    没收违建住宅为保障房一举多得(陈英凤)
    对违建住宅作保障房的些许担心(杨振威)
    [庭院浅草]
    光辉的历程(黎淑宜)
    七月礼赞(海涛)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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