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文献检索:
  • 坚持调控,房价下行是大概率事件 免费阅读 免费下载
  • 今年夏天在一些开发商的眼里乃是一个寒冬。 七月下旬中央政治局召开会议指出:“要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设,坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,坚决遏制住房价格过快上涨,确保落实保障性住房建设计划,确保建设质量,确保分配公平。”
  • 房市“超调”房价“超然” 免费阅读 收费下载
  • 现阶段,我国的经济既面临通胀压力,同时又面临增长乏力的两难境地。在这样的环境下,房市调控政策不断,导致房市成交量明显下降,但高启的房价却依旧“超然”。房市调控的长期拉锯战显然超过了经济发展的承受能力。至此.房市调控政策进入“超调”期,即调控过度。
  • 变异的住房别扭一辈子 免费阅读 收费下载
  • 禁墅令后出现了“类独栋”,“70/90“后出现了赠送空间,地王频出后出现了大平层,限购限贷后出现了“类住宅”……纵观房地产发展10多年,在各种政策的限制下,在“创新”旗帜的引领下,房地产企业备显神通,各种变异产品层出不穷。
  • 上海限价商品房试点的思考 免费阅读 收费下载
  • 上海将在今年下半年启动限价商品房试点。何谓“限价商品房”?它对房地产市场调控传递着什么信号?在上海完善住房保障体系的进程中,它又具有何种意义?
  • 浅议房地产微博营销 免费阅读 收费下载
  • 一、房地产微博营销概念 房地产微博营销是一个比较新的概念,是随着Web20时代的微博浪潮到来而产生的全新的营销概念。具体来说,人人都可以在新浪、腾讯等网站上注册微博,然后更新自己的微博内容,跟他人进行交流和互动,以达到营销的目的。房地产微博营销正是借用这样的平台.通过举办楼盘主题活动、发布企业楼盘信息、参与热点讨论等,从而达到售楼的目的或用作企业形象的宣传效果。
  • 我国房地产开发企业信托融瓷研究 免费阅读 收费下载
  • 房地产开发与资金筹集和运作密切相关。房地产项目开发过程中,对资金的需求大量且集中,企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行,甚至关系到整个企业的生存发展。目前,我国房地产融资主要依赖商业银行。
  • 浅析城市房地产开发中轨道交通发展的影响 免费阅读 收费下载
  • 在城市交通系统中,公共交通是最能改善经济地理区位条件的因素。所谓良好的区位条件,首先就是指优越的交通条件。交通条件的改善能够增加客流量,缩短与城市中心区域的相对距离,提高区位效益,从而从根本上改善土地的供给质量。由此可见,城市交通状况与土地价格是密切相关的,而公共交通的便捷程度直接对城市区域的繁荣程度和人口流量产生影响,从而对地价产生作用。
  • 房地产企业参建保障房的利益与风险 免费阅读 收费下载
  • 从2011年各省市保障性住房的任务分解来看,我国保障房建设任务非常繁重,不仅要依靠中央和地方政府,同时需要更多房地产开发企业的参与。但是企业参建保障房,存在着诸多不确定性,主要包括政府回购期不明确、政府的“爽约”风险以及企业成本管控难以把握等。
  • 保障性住房建设的思考 免费阅读 收费下载
  • 根据国家“十二五”规划纲要,我国将重点发展公共租赁住房,使其成为保障性住房的主体。2011年要建1030万套保障性住房,其中包括400万套棚户区改造、200万套经济适用住房和两限房,以及400万套廉租房和公共租赁房。未来5年,全国计划建设保障性住房3600万套,使保障性住房覆盖面达到20%,土地供应量的50%-70%做保障性住房,已在“十二五”规划中被列为“必须完成的”约束性质指标。
  • 经济适用住房疑异之辩析 免费阅读 免费下载
  • 《告别经适房方可保障“保障房”》一文提出了三条取消经适房的理由,现作如下回答。
  • 楼市调控中的税收设计 免费阅读 收费下载
  • 今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》[国办发[2011]1号],即新“国八条”,其一大特点就是强调调整完善相关税收政策,加强税收征管在房地产调控中的作用。在笔者看来,要发挥好税收手段在房地产调控中的作用,还要做到以下几点。
  • 房产税税基批量评估方法研究 免费阅读 收费下载
  • 2010年,房产税试点开始推行。上海以交易价格的70%作为税基,重庆首次征收直接以交易价格作为税基.二次征收则使用评估价作为税基。两试点城市的税基均以交易价格作为基础,以“房产和土地使用权的总价值”代替了“房产价值”作为课税依据,成为“物业税”的简单翻版,遭到了学界和部分民众的质疑。
  • 房地产企业全面预算管理的问题与对策 免费阅读 收费下载
  • 一、房地产企业推行全面预算管理的意义 房地产企业全面预算管理.是以目标利润为导向,在可持续发展的基础上.以一系列的预算、控制、协调、考核为内容,建立一套科学完整的数据处理系统,对房地产企业的全体人员、全部业务、全部过程实施预算控制和管理,并对实现的业绩进行考核和评价。
  • 保障“房屋养老金”的规范使用——维修资金“三审”制度的建立 免费阅读 收费下载
  • “房屋养老金”——维修资金,一直是老百姓所关注的热点。在修订的《上海市住宅物业管理规定》中进一步明确了房地产转移登记或者抵押登记时.足额交缴维修资金以及维修资金的续筹机制。当老百姓面对维修资金补足问题时。对维修资金的规范使用会更加关注。
  • 发行债券保障房需防三种风险 免费阅读 免费下载
  • 日前,国家发改委发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》(以下简称“通知”),支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。据住建部数据披露,2011年度建设保障房投资需要1.3万亿到1.4万亿元,其中中央、省级和市县政府承担5000多亿元.剩余的8000多亿元要通过社会机构投入和被保障对象以及所在企业筹集。
  • 物业服务企业参与社区党建联建的若干思考 免费阅读 收费下载
  • 社区物业管理党建联建已在上海18个区县的202个街镇实现了全覆盖,形成了“资源共享、优势互补、条块结合、共驻共建”的社区物业管理党建新格局,为解决居民最关心、最直接、最现实的居住难题,构建和谐平安社区起到了有效推动作用。本文以浦东房地产集团参与社区物业管理党建联建为例,就如何进一步完善社区物业管理党建联建工作机制提出若干思考。
  • 物业管理“一体化”与“三位一体” 免费阅读 收费下载
  • “一体化物业管理”(简称“一体化”),是物业管理本质属性的专业化用语,二十多年前正式提出,至今已成为一个相对稳定的概念。”物业管理三位一体”(简称“三位一体”),是关于物业管理体制的用语,即居委、物业、业委会的“三位一体”。物业管理如果没有”三位一体”的保证,“一体化”是难以健康发展的。
  • 浅谈装饰装修工程消防安全 免费阅读 收费下载
  • 去年发生的“11.15”火灾.直接原因是在工程中大量使用了易燃的隔热保温材料,而且施工中对居民没有任何的保护消防措施.致使火灾发生并造成重大人员伤亡。今年4月19日下午,上海武胜路电信大楼发生火灾,4人丧生,这也是施工中消防安全措施不当引起的事故。因此.大力加强装饰装修工程消防安全管理迫在眉睫。
  • 上海黄浦区老大楼商业化置换开发解析 免费阅读 收费下载
  • 上海的历史文物建筑是城市文明的象征和城市发展的重要历史载体。“十一五“期间,上海黄浦区政府提出了打造”经典黄浦”,并进行了“腾笼换鸟”工程,将具有丰富历史文化价值的传统楼宇——老大楼进行置换再开发.充分发挥了老大楼的历史文化和经济价值。
  • 调结构转方式低碳模式发展宝山经济 免费阅读 收费下载
  • “十二五”规划为宝山人描绘出一幅“区强民更富”的美好图景。回顾“十一五”期间,宝山区贯彻落实科学发展观,大力调整产业结构,积极转变经济发展方式,坚持二三产业共同推进经济发展,宝山的快速发展,不仅带来了综合实力的显著提高,也给百姓带来更加美好的生活,宝山区的发展正站在一个新的历史起点上。
  • 简论住宅租赁关系的社会控制 免费阅读 收费下载
  • 一、各国立法关于住宅租赁社会控制的主要措施 (一)住宅租赁的对抗力强化 大陆法系各国民法典最初采罗马法中“买卖击破租赁”的主张,使得住宅租赁关系无法稳定,导致严重的社会问题。因此,经过特别立法赋予租赁权在转让中对抗第三人的效力,在其后的历次修正中,这种对抗力又得到了不断强化。英美法系各国财产法源于日尔曼法。传统上将租赁列入对物权的范畴,承认其对物的直接支配关系。
  • 适用情势变更原则 处理楼市调控下的合同违约 免费阅读 收费下载
  • 楼市调控政策使房屋买卖双方交易的市场背景发生了变化。对于部分购买房屋的当事人,新政的出台使其履行合同产生了一定的阻碍,买方往往希望解除合同,减轻压力,而卖方为了维护既得利益,不同意解除。本文试从情势变更原则司法适用的角度对此略作分析。
  • 卡塔尔仙人掌式的摩天大楼 免费阅读 免费下载
  • 不久前,卡塔尔市新建的市政事务及农业(MMAA)办公大楼交付使用。这个出自曼谷美学建筑师之手的“杰作”造型别具一格,酷似一个高耸入云的仙人掌。据介绍,摩天大楼和毗邻的植物园圆顶设计的灵感都源于仙人掌。
  • 披亚斯公寓 免费阅读 收费下载
  • 我最近出版的长篇小说《生死遗忘》讲述的是发生在普世公寓里一户人家的故事。其实,普世公寓是虚构出来的,它的原型是上海乍浦路上的“浦西公寓”,解放前叫“披亚司公寓”。因为我农场时的闺中密友住在那里,我便时常在披亚斯公寓留住过夜。于是,这座高贵典雅的公寓就与我有了联系,成了我创作《生死遗忘》中的普世公寓。
  • 保障房建设须重点解决资金及质量问题 免费阅读 免费下载
  • 6月中旬,李克强副总理在部分省份保障性安居工程工作会议上指出,要“确保任务落实,确保建设质量,确保分配公平,三方面齐头推进,实现今年保障房建设目标”。李副总理的三个“确保”,恰恰点出了国家高层对当前保障房建设任务、建设质量和后期分配所面临一系列问题的担忧。
  • 朝鲜的住房分配制度令人羡慕? 免费阅读 免费下载
  • 一位从朝鲜旅游回来的人士写到:“一次,在路过一片由政府新建的居民住宅时,朝鲜导游(能说流利的普通话)说:‘朝鲜的住宅都是国家分配给老百姓的,住都是免费的,老百姓只需要负担电费和水费,当然也是很小的一个开支。所以我们这里人人有房住,不会出现什么高房价、房奴啊之类的现象。’这句话慢慢悠悠,我这个常年来往于京沪的过客,唯一能做的就是附和着导游赞叹,国家分配房子是多么的好。”
  • 保障房“大跃进”欲速则不达 免费阅读 免费下载
  • 国家斥巨资建造的中国高铁一下子冲到了世界先进行列。然而,京沪高铁正式运行没几天,接二连三的线路故障倍受指责;“7.23”甬温线动车组追尾事故的悲剧,更引发了人们对我国发展速度的热议。事实证明违背事物发展的客观规律,超常规地高速发展,是要为“透支”付出代价的。
  • 25亿打造红色经典公园的是与非 免费阅读 免费下载
  • 中国红色经典主题公园落户南川签约仪式正式举行。依照规划,该公园占地1921亩左右,由演艺园区、主题园区、红色景观商务区三大部分组成,分三期建设完工,总投资达到25亿人民币左右。预计4年之内建成后,园区将呈现出一幅形象化的中华人民共和国版图建筑。
  • 房地产成本到底有多高? 免费阅读 免费下载
  • 中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。虽说此项新政还未有明确方案,但市场普遍将之解读为房地产市场调控将进一步升级的信号。
  • 别把海岸线变成“房岸线” 免费阅读 免费下载
  • 面对楼市调控的高压态势和确保18亿亩耕地的政策红线,一种新的房地产开发模式正在被大量复制。借国家强调发展海洋经济之名,一些城市明确提出“向海洋要土地”,兴起新一轮围填海热潮。这些新增土地很大一部分被用于房地产开发。
  • “出租国象”试试看 免费阅读 免费下载
  • 奥地利旅游业较发达,国内大大小小的旅游公司数不胜数,市场竞争非常激烈。罗伯茨是奥地利蒂罗尔州一家旅游公司的老板。每天都在绞尽脑汁寻求拓展业务的途径。有一天罗伯茨幸运地接到公司成立以来最大的一单生意:美国某跨国公司安排近千人集体度假,罗伯茨兴奋至极。
  • 一座园林半园亭 免费阅读 免费下载
  • 游姑苏园林,移步换景,往往园因亭而添色,亭因园而增胜。拙政园、沧浪亭最具代表性。拙政园30个建筑景点,其中因亭成景的就有16个,有“一座园林半园亭”之美。
  • [房地视野]
    坚持调控,房价下行是大概率事件(本刊评论员)
    房市“超调”房价“超然”(胡志刚)
    变异的住房别扭一辈子(曹春尧)
    [市场纵横]
    上海限价商品房试点的思考(严荣)
    浅议房地产微博营销(黄俊晖)
    [房地产开发]
    我国房地产开发企业信托融瓷研究(刘旦)
    浅析城市房地产开发中轨道交通发展的影响(姚礼豪)
    [住房保障]
    房地产企业参建保障房的利益与风险(周建成)
    保障性住房建设的思考(郁鸿元)
    经济适用住房疑异之辩析(包宗华)
    [房地产金融(税制)]
    楼市调控中的税收设计(刘雪峰)
    房产税税基批量评估方法研究(王伟星 楼江)
    房地产企业全面预算管理的问题与对策(徐庭骅)
    保障“房屋养老金”的规范使用——维修资金“三审”制度的建立(周宏伟)
    发行债券保障房需防三种风险(孙瑞灼)
    [物业管理]
    物业服务企业参与社区党建联建的若干思考(吴鸿根)
    物业管理“一体化”与“三位一体”(林国强)
    浅谈装饰装修工程消防安全(成莉)
    [区域房地产]
    上海黄浦区老大楼商业化置换开发解析(陈仙平)
    调结构转方式低碳模式发展宝山经济(叶英)
    [房地法苑]
    简论住宅租赁关系的社会控制(包振宇[1,2])
    适用情势变更原则 处理楼市调控下的合同违约(周杨明)
    [世界建筑与中国民居]
    卡塔尔仙人掌式的摩天大楼(李忠东[编译])
    披亚斯公寓(王周生)
    [客厅闲话]
    保障房建设须重点解决资金及质量问题(回建强)
    朝鲜的住房分配制度令人羡慕?(华崞)

    保障房“大跃进”欲速则不达(周明)
    25亿打造红色经典公园的是与非(曾志杨)
    房地产成本到底有多高?(高峰)
    别把海岸线变成“房岸线”(孙瑞灼)
    [庭院浅草]
    “出租国象”试试看(苌汪)
    一座园林半园亭(王家年)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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    电  话:021-63210951 63211153

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