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  • 改革的“顶层设计”和“摸石过河” 免费阅读 下载全文
  • 当前,房地产调控可以说是喜忧参半:一方面调控取得一定的成效,房价上涨过快初步得到遏制;另一方面市场购房意愿下降,不动产投资意愿骤减,更令人担忧的是楼市迅速降温也使不少产业受到拖累,加大了国民经济下行的压力。房地产调控的局限性表明,房地产业的健康、持续发展,根本上还是要依靠深化改革来实现。我国的房地产业改革从住房制度改革入手,以住房商品化为突破口,改革成绩斐然。但随着问题和矛盾的堆积,
  • 建真言、献良策、谋共进——2012年全国“两会”共商房地产业发展综述 免费阅读 下载全文
  • 在国际金融危机和欧元区债务危机的影响下,国内正处于经济转型发展的重要时刻,2012年全国"两会"如期举行。此次会议,热点依旧、难点依旧,作为民生最为关注的房地产,仍位于"两会"代表热议的前列。在长达一年多房地产最严厉的调控政策之下, 房价上涨的势头已得到初步遏制.推行房产税的试点效果正在逐步地显现,保障房建设也正在加紧推进,
  • 政策的稳定和调整的适度 免费阅读 下载全文
  • 自2009年末开始的抑制全国性房地产过热的调控,经过这两年各方的反复博弈后终于收到成效。国家统计局的数据表明,2011年全国70个大中城市的新建商品住房价格,环比下降的城市从1月份的3个增加到12月份的52个;环比上升的城市从1月份的62个减少到12月份的2个。虽然同比2010年12月份.价格下降的城市只有9个,但是环比数据表明,全国性的房地产退热局面已经确立,
  • 析地方政府对房地产拉动需求 免费阅读 下载全文
  • 一、地方政府对房地产拉动的需求地方政府作为执行和落实中央政府关于房地产市场调控的直接责任人,是房地产市场的直接调控者。但由于中央对地方实行考核机制,以及地方政府与土地开发互为依存的关系,房地产必然还是地方政府获得政绩与财政收入的主要来源。
  • 房地产企业的精细化管理 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产企业的管理模式现状目前,我国房地产企业的管理可以分为:手工作坊式管理、粗放式管理、规范化管理、精细化管理、精益化管理五个阶段。市场经济发展规律表明,伴随着社会分工越来越细,专业化程度越来越高,行业的竞争必然越来越激烈,整个产业从初期的暴利阶段进入微利时代,利润空间会逐渐缩小,精细化管理将是大势所趋。
  • 在政策调控中“稳中求进” 免费阅读 下载全文
  • 一、今年经济发展基调(一)国内经济工作要"稳中求进"2012年经济工作的方针是:稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐。经济工作的总体要求是:继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,增强调控的针对性、灵活性、前瞻性,
  • 城市新建商品住宅存销量比已现失衡 免费阅读 下载全文
  • 众所周知,商品供求关系是影响商品价格最重要的因素之一。当商品供大于求的时候,市场即为买房市场,商品价格往往会开始下降;当商品供不应求的时候,市场为卖方市场,商品价格则会不断上涨。研究住宅存量和销量的关系,对于判断未来一段时期内住宅价格的走势,有着重要的参考意义。
  • 信贷政策的有效性与限购措施的必要性 免费阅读 下载全文
  • 限购政策和信贷政策都是中短期内需求的调控工具,两者差异在于信贷政策比限购政策宽松。从政策出台的时间上看,限购政策出台前,信贷政策调控工具已经得到频繁使用。因此,从信贷政策的角度来分析限购政策的背景与必要性,有助于理性而系统地评论其政策效应。
  • 住房价格调控再思考 免费阅读 下载全文
  • 去年年底的中央经济工作会议提出:"要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。"实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,
  • 房地产开发未来发展七大趋势 免费阅读 下载全文
  • 未来10年,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中,更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力,开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房,房地产业将持续稳定地向前发展。
  • 构建上海保障性租赁住房融资平台 免费阅读 下载全文
  • "十二五"期间,上海保障性住房建设的任务很重,需要占用大量的资金。如何筹措到更多的资金,是实现"十二五"规划首先要考虑的问题。本文就保障性租赁住房的资金来源问题展开讨论。
  • 公租房运营机构组建与运作模式分析 免费阅读 下载全文
  • 本文结合杨浦区开展公共租赁住房的工作实践,重点对上海市公共租赁住房运营机构的组建模式以及运作模式进行探讨,以期对全面推广公共租赁住房工作起到一定的推动作用。一、引言2011年4月6日,包括杨浦区在内的上海首批6个中心城区的7家公共租赁住房运营机构正式挂牌成立,
  • 公租房政策实施中若干问题的思考 免费阅读 下载全文
  • 从2011年上海提出发展公共租赁房政策和近期已推出的一些具体项目及实施方案来看,公租房项目运作过程中还存在着一些不足和需要进一步完善的地方,需要进一步完善。一、公租房项目操作中遇到的问题
  • 保障房只是保障房 免费阅读 下载全文
  • 在本轮楼市调控中,决策层大手笔的保障房建设规划,赢得了社会颇多赞誉,诸如"保障房建设事关楼市调控成败"、"保障房是一剂楼市退烧药"、"对冲目前过高的房价,起到四两拨千斤的作用"、
  • 工业用地出让政策变化及其影响 免费阅读 下载全文
  • 2006年8月国务院出台了《关于加强土地调控有关问题的通知》,对国内土地市场进行严格管理,其中包括规范工业用地出让方式等措施,进一步明确了"工业用地必须采用招标挂牌拍卖方式出让,出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等级别相对应的最低价标准。”结合上海市开发区工业用地出让的实际情况.就上海工业用地出让政策变化及其影响进行分析。
  • 农村拆迁改造的实践及经验——山东省乳山市夏东村调查研究 免费阅读 下载全文
  • 2012年春节回到家乡——山东省乳山市城区街道办事处夏东村,采取对村干部、村民广泛走访、深入了解的方式与方法,对村拆迁改造进行了调查研究。一、夏东村拆迁改造的实践夏东村,是乳山市最大、最主要的一个村,
  • 楼市调控下的商业地产融资模式 免费阅读 下载全文
  • 2010年以来,楼市调控政策密集出台,在住宅市场降温的同时,商业地产却迎来另外一番景象。而商业地产的融资模式也在悄然发生革命性的变化,其中房地产投资信托基金(REITs)、私募基金、商业抵押担保证券(CMBS)等新型融资模式备受关注。
  • 推广分享增值抵押贷款的必要性 免费阅读 下载全文
  • 随着我国房地产市场的发展,商业银行推出的各种住房抵押贷款产品的种类日益繁多,这些创新产品丰富了购房人向银行申请住房抵押贷款的选择空间,也拓宽了银行住房抵押贷款收入的盈利渠道。然而,到目前为止,我国还没有一家商业银行推出"分享增值抵押贷款(SAM)"这
  • 对售后公房物业管理的分析与思考 免费阅读 下载全文
  • 20世纪90年代初,上海开始推行物业管理企业的改制和整合工作,前身为事业单位的房产经营管理所,经过两次改革现已全部改制为民营或股份制物业管理企业。经过十几年的发展,改制后的物业管理企业面临的困难具有相当的普遍性,应当引起政府部门的高度重视。
  • 浅谈房屋共有建筑面积分摊 免费阅读 下载全文
  • 2007年10月1日,《中华人民共和国物权法》颁布实施。《物权法》涉及到不动产的权利和义务问题,而房屋建筑面积测算正是不动产的一项必不可少的数据,本文以《物权法》第八章——共有为主题,阐述房屋的共有建筑面积分摊问题。
  • 房价下跌时购房人退房要求的评析 免费阅读 下载全文
  • 在持续的宏观调控背景下,开发商为了尽快回笼资金,推出各种价格优惠措施,其中打折促销成为一把双刃剑。虽然在一定程度上加快了成交速度,但也加速了那些前期购房者萌生退房的念头,或者希望退还差价。
  • 斯图加特:建筑博物馆 免费阅读 下载全文
  • 德国的斯图加特有各个时代、各种风格的经典建筑,这些建筑都出自欧洲一流的建筑师之手,整个城市仿佛是一座建筑博物馆。斯图加特的心脏——宫殿广场可以说是德国最美的广场,喷泉、栗树、音乐亭和纪念柱装点着宫殿广场。
  • 俄罗斯族的木刻楞 免费阅读 下载全文
  • 我国东北地区的俄罗斯民族,从公元17世纪开始,就充分利用当地资源,创造出用木材建造房屋的方法。这种典型的俄罗斯传统民居被当地人称为木刻楞。木刻楞大多建在台基上,外表呈四方形,又高又大,墙壁多在50厘米以上。
  • 故乡的老屋 免费阅读 下载全文
  • 离家多年,故乡的老屋仍在我的心里、梦里。石子铺的小路、摸得锃亮的门环、照壁墙、葡萄架、梧桐树,还有火红火红的石榴花,都镌刻在记忆里。古屋的"屋龄"连我父亲也说不清楚。小时候曾听老人们说过,古时候老家系湖南通往云贵的驿站。
  • 西方人不忌讳住宅邻近墓地 免费阅读 下载全文
  • 按照中国传统风水学的观点,住宅的方位、形貌、布置、色彩乃至周围的环境,都会对居住者的身体状况、精神状态、性格、心理等诸多方面产生影响,例如住宅风水学提倡房屋向阳、居高、邻水的原则,认为住宅不宜与寺庙道观、警署军营、医院、坟墓相邻。原因是衙门杀气重,
  • 西方人不忌讳住宅邻近墓地 免费阅读 下载全文
  • 按照中国传统风水学的观点,住宅的方位、形貌、布置、色彩乃至周围的环境,都会对居住者的身体状况、精神状态、性格、心理等诸多方面产生影响,例如住宅风水学提倡房屋向阳、居高、邻水的原则,认为住宅不宜与寺庙道观、警署军营、医院、坟墓相邻。原因是衙门杀气重,
  • 上海土地市场长期仍为看好 免费阅读 下载全文
  • 据中国指数研究院的数据,上海在2012年1月份共成交经营性土地25.78万平方米,与2011年同期相比减少82.67%。其中仅有的2幅住宅用地全部为动迁安置房,另有4宗商业用地成交,面积合计16.36万平方米。其中位于闵行莘庄、七宝商务区的3幅商业用地以底价成交。
  • 上海土地市场长期仍为看好 免费阅读 下载全文
  • 据中国指数研究院的数据,上海在2012年1月份共成交经营性土地25.78万平方米,与2011年同期相比减少82.67%。其中仅有的2幅住宅用地全部为动迁安置房,另有4宗商业用地成交,面积合计16.36万平方米。其中位于闵行莘庄、七宝商务区的3幅商业用地以底价成交。
  • 保障房质量谁担责? 免费阅读 下载全文
  • 2011年,我国各地的保障房建设的质量问题被密集曝光,说明我们不应该将保障房质量问题全部一手托给开发商,应该有一整套的监督和管理体制相匹配。表面上,我们的监督、监管似乎也很周密——参与部门就有十几个,
  • 保障房质量谁担责? 免费阅读 下载全文
  • 2011年,我国各地的保障房建设的质量问题被密集曝光,说明我们不应该将保障房质量问题全部一手托给开发商,应该有一整套的监督和管理体制相匹配。表面上,我们的监督、监管似乎也很周密——参与部门就有十几个,
  • 风韵老街 免费阅读 下载全文
  • 前些时,听说我的家乡崇明南堡镇老街将作为历史建筑进行保护,我感到异常兴奋,情不自禁地勾起了我对这条老街往事的深深感怀。南堡镇的历史渊源流长,据《崇明县志》记载,明万历四十五年(1617年),为防御海寇的侵扰,当时的崇明知县筑堡城一座。明末,因居民日增,商贸繁荣,形成集镇,称作堡城镇,
  • 一曲夯歌飘春天 免费阅读 下载全文
  • 立春后,乡下的亲戚叫我去"喝春酒",说是要夯地建房,相当于"奠基"的庆典仪式。在家乡,无论是修新农村建设的集中定居点,还是建散落在阡陌桑田上的农家小院,只有当石夯砸下、夯歌响起的那一刻,才算正式开工了。夯歌声声,曲调高亢,
  • [房地论坛]
    改革的“顶层设计”和“摸石过河”
    [专稿]
    建真言、献良策、谋共进——2012年全国“两会”共商房地产业发展综述(王凯红)
    [房地视野]
    政策的稳定和调整的适度(张泓铭)
    析地方政府对房地产拉动需求(徐建伟)
    房地产企业的精细化管理(胡树红)
    [市场纵横]
    在政策调控中“稳中求进”(回建强 杜勇)
    城市新建商品住宅存销量比已现失衡(苏艳)
    信贷政策的有效性与限购措施的必要性(华佳)
    住房价格调控再思考(郁鸿元)
    [房地产开发]
    房地产开发未来发展七大趋势(袁晓平)
    [住房保障]
    构建上海保障性租赁住房融资平台(严荣 江莉)
    公租房运营机构组建与运作模式分析
    公租房政策实施中若干问题的思考(李湘)
    保障房只是保障房(刘雪峰)
    [土地管理]
    工业用地出让政策变化及其影响(叶浩军)
    [旧区改造]
    农村拆迁改造的实践及经验——山东省乳山市夏东村调查研究(栾量海)
    [房地产金融]
    楼市调控下的商业地产融资模式(王春华)
    推广分享增值抵押贷款的必要性(李星伟)
    [物业管理]
    对售后公房物业管理的分析与思考(高聪)
    [房地法苑]
    浅谈房屋共有建筑面积分摊(袁炜东)
    房价下跌时购房人退房要求的评析(陈兰青)
    [世界建筑]
    斯图加特:建筑博物馆(刘少才)
    [中国民居]
    俄罗斯族的木刻楞(徐艳文)
    故乡的老屋(黄禹康)
    [客厅闲话]
    西方人不忌讳住宅邻近墓地(李频)
    西方人不忌讳住宅邻近墓地(晓琳)

    上海土地市场长期仍为看好(弘浩)
    上海土地市场长期仍为看好(饶斌)
    保障房质量谁担责?(曾志杨)
    保障房质量谁担责?(章中林)
    [庭院浅草]
    风韵老街(夏城)
    一曲夯歌飘春天(张春波)
    《上海房地》封面

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