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  • 从混沌中看势 免费阅读 下载全文
  • 全国"两会"以后,今年的房地产市场面临的形势和任务已经基本明朗化,即继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性购房需求的政策措施,巩固调控成果,促进房价合理回归。在"两会"记者会上,温家宝总理特别指出,"什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。"
  • 巩固楼市调控成果 促进住宅业持续发展——房地产热点问题研讨会综述 免费阅读 下载全文
  • 日前,上海市房产经济学会举办了房地产热点问题研讨会,就楼市调控成效、住宅业是否为经济增长点和房价合理回归等问题,邀请部分高校、研究机构、政府部门、企业等十多位专家参加研讨,现将有关内容归纳如下。一、楼市调控取得积极成效(一)房价有所回落。
  • 住房社会保障的理论思考和科学把握 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,中央和地方各级政府都高度重视住房社会保障制度建设,大力发展保障性住房已成为共识。但在如何科学把握住房社会保障体系方面,仍然存在不少困惑,诸如住房社会保障的内涵、性质、依据、范围、对象、方式和程度等问题仍有不少歧见。为此,很有必要对住房社会保障理论进行系统的研究和探讨。
  • 住宅业仍然是我国经济的增长点 免费阅读 下载全文
  • 在房地产调控进一步深化的背景下,市场观望气氛依然浓重,成交量持续低迷,住宅投资也出现增幅下降的趋势,住房市场的不景气制约了与房地产相关行业的发展,由此带来国民经济向下的压力逐渐显现。在这种态势下,有人自然提出了住宅业还是不是我国经济增长点的疑问。
  • 坚持楼市调控不动摇 免费阅读 下载全文
  • 2012年3月14日,温家宝总理在答中外记者时指出:"合理的房价,应该是使房价与居民收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。
  • 上海房地产市场形势及政策建议 免费阅读 下载全文
  • 在"新国八条"的严厉调控之下,全国房地产市场出现降温,上海房地产市场成交量继续显著下滑,成交价格也出现了小幅下滑。2012年"两会"再次强调,中央继续调控政策不放松,而部分地方政府却忍不住地进行微调或松动。在这种状态下,究竟如何看待上海房地产走势?
  • 2012年上半年房地产业发展预判 免费阅读 下载全文
  • 一、房地产投融资预判 (一)融资预判1.房地产开发资金保持两位数增长2011年上半年,房地产企业资金来源总量4.1万亿元,同比增长21.6%。预计2012年上半年房地产开发企业资金来源总额4.7万亿左右,同比增长15%左右。主要依据如下。第一,货币政策微调因素有利于房地产开发贷款增长。温家宝总理在全国人大五次会议《政府工作报告》中指出,要坚持综合施策,
  • 基于HEDONIC模型的房价区位影响因素分析 免费阅读 下载全文
  • 目前,国内很多学者从宏观经济的视角出发,对影响房地产价格的宏观经济因素进行研究,而从微观视角的研究,尤其是实证研究不是很多,很多原因是因为样本搜集的难度阻碍了这项研究。从微观视角出发,一个地区房地产的价格是由众多因素影响而形成的,是房地产所在地区的自然、经济、社会、行政等因素综合影响的结果。
  • 试析企业文化提升房企核心竞争力 免费阅读 下载全文
  • 现代企业管理面临越来越多的挑战,需要管理者以更深、更广的角度审视自身的发展环境。对于成熟的企业来说,发展企业文化建设,是决定其成败的关键。一、企业文化和房地产企业文化企业文化是企业精神的总合,它赋予企业强大的凝聚力,它是企业在竞争中立于不败之地的基本保证。按照管理学家麦金斯的理论,企业文化需要具备四个方面的条件:
  • 房企精细化管理的重要性 免费阅读 下载全文
  • 目前,宏观调控措施严厉,房地产企业面临激烈的市场竞争,房地产业遭遇了前所未有的困境。在此严峻的形势下,受制于原有的粗放式管理模式,房地产企业内部管理手段十分缺乏。房地产企业要实现健康发展,必须通过苦练内功,强化管理,走专业化、规范化和精细化道路,方能在项目管理、
  • 完善住房公积金保障功能的制度创新 免费阅读 下载全文
  • 一、完善住房公积金制度,符合中国住房保障国情 20世纪90年代初,为缓解住房建设资金严重匮乏的矛盾,上海在借鉴新加坡"中央公积金"制度的基础上,解放思想,率先建立了住房公积金制度,拉开了住房制度改革的序幕。住房公积金制度建立20年来,始终坚持"取之于民、用之于民、造福于民"的宗旨,努力解决职工的居住困难.改善职工的住房条件.为探索建立中国住房保障体系发挥了积极作用。
  • 公共租赁住房租后管理制度的创新 免费阅读 下载全文
  • 当前,积极探索科学构建公共租赁住房租后管理制度,对完善公共租赁住房制度、乃至完善整个住房保障制度都具有重要意义。 一、公共租赁住房租后管理的概念、特点和主要内容 (一)公共租赁住房租后管理的概念本文所称公共租赁住房租后管理,是指市场经济条件下,公共租赁住房产权人和运营机构,
  • 低收入者买不起经适房怎么办? 免费阅读 下载全文
  • 前年,有个城市建设了1000多套经适房,按本市商品房价70%定价,结果发现低收入者买不起,因而决定暂时停建经适房。当时有人问起这个问题,我的回答是:经适房享有免收土地出让金、税费减半和房地产企业利润不得超过3%的三大优惠。在用足三大优惠后,经适房的价格大体上等于商品房价格的20%~30%。
  • 上海工业园区土地二次开发的难点与对策 免费阅读 下载全文
  • 当前,上海正面临着城市人口持续快速增长和土地资源紧缩的双重压力,新增工业用地总量十分有限,必须加快探索与社会经济发展相适应的工业园区土地二次开发的管理模式。
  • 保护古建筑,一个沉重的话题 免费阅读 下载全文
  • 我国城市化高潮已经来临,随着大规模的城市建设,出现了一个痛心疾首的问题:历史古迹被大批毁坏,使得国家、民族的历史文化遗产荡然无存。这实在是一个沉重的话题。
  • 关注旧区改造中的群众工作 免费阅读 下载全文
  • 旧区改造是城市建设中的重要社会工程,既关系到发展,更关乎民生。影响旧区改造的因素很多,关键就是群众工作的成效。实践证明,只有不断丰富群众工作的方式和手段,最大程度争取群众的支持和理解,旧区改造才能又好又快地实施。
  • 房地产企业谨防涉税风险 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发企业在经营过程中存在的漏税问题,有相当一部分是因为对政策的不理解或理解有偏差而导致的,并非有意偷税。为此,笔者对房地产开发企业税收及其会计核算中存在的问题进行归纳分析,以期提醒房地产开发企业防范税务风险。
  • 担保机构产品的开发与模式创新 免费阅读 下载全文
  • 2011年以来,我国通货膨胀压力一直处于高位,房价居高不下。为了引导房地产市场健康发展,国家出台了一系列宏观调控政策,给房地产企业带来了前所未有的挑战,那些规模较小、资金实力不足、竞争能力较弱的中小房地产企业,面临巨大的风险,也给大型房企的资金链增加了不少压力。
  • 停车新策或解住宅物业管理之痛 免费阅读 下载全文
  • 2012年的上海市政府工作报告提出,要加强中心城区停车设施规划和建设,全面提升城市管理科学化水平。"停车难"带来的尖锐矛盾,再度成为社会热切关注的焦点。一、"停车难"成为社区物业管理的顽症当前,上海的"停车难"不仅成为住宅物业管理的软肋,而且成为了城市交通管理和社区环境建设的硬伤。
  • 论遗嘱设立房屋居住权的法律效力 免费阅读 下载全文
  • 所谓房屋居住权,是指特定的自然人享有的占有他人所有的房屋及其附属设施用于居住的权利。居住权制度最初源于罗马法,属于人役权的一种形式。现代居住权制度则产生于欧洲大陆法系国家民法典的规定。我国澳门地区民法典规定了居住权制度。根据该法第1411条第1款和第2款之规定,使用权是指权利人及其亲属在本身需要的限度内使用他人的特定物及收取有关孳息之权能,而涉及住房之使用权,则称为居住权。
  • BT模式建设公共租赁房的法律实务 免费阅读 下载全文
  • BT投融资建设模式是"Build-Transfer"的缩写,即"建设——移交"模式,指政府或其授权单位,经过法定程序选择拟建的基础设施或公用事业项目的主办人,并由主办人在工程建设期内组建BT模式项目公司进行投资、融资和建设,在工程竣工后按约定进行工程移交并从政府或其授权单位的支付中收回投资。
  • 巴黎的拉德芳斯区 免费阅读 下载全文
  • 巴黎是法国的政治、经济、文化中心,随着城市人口的逐渐增多,巴黎城市实施合理规划、另建新城的改造举措,硬是在原来的荒野上建成一个新城区——拉德芳斯区。拉德方斯区位于巴黎西北,塞纳河畔,距凯旋门5公里,原是巴黎西郊一片僻静的无名地。1958年,法国前总统戴高乐倡议在这里另辟新城。
  • 明清古建筑——周家大院 免费阅读 下载全文
  • 在湖南永州市零陵区富家桥镇东南18公里处的涧岩头村,有一个保存完整的明清古建筑群,人称周家大院。据涧岩头村《周氏重修宗谱》记载,明嘉靖二十九年(1550年),宋代著名理学家周敦颐之子周焘的十六代孙周佐迁居至此,自始建家立业,
  • 西江苗寨 免费阅读 下载全文
  • 西江苗寨位于贵州省雷山县东北,距县城37公里,这里有1250多户人家,5600多人口,为全国最大的苗寨,素有"千户苗寨"之称。发源于苗岭主峰原始林区的白水河,在西江苗寨前缓缓流过,清澈见底。独具特色的吊脚木楼鳞次栉比,依着山势向上扩展。整个村寨在满山青翠的映衬下,橙红色的吊脚楼显得独特而壮美。
  • 析“住房价格合理回归” 免费阅读 下载全文
  • 全国“两会”对房地产业热议的话题之一是“住房价格合理回归”,不同界别的代表和委员有各自的观点。一般来说,房地产界的人士总是定调为“全国房价平均降幅达到15%~20%就是合理的。”而其他界别的人士有说下降30%的,有说下降40%~50%的,个别人甚至说“降50%都不合理,还应该更大一些。”
  • 日照不足的住宅就不能住人吗? 免费阅读 下载全文
  • 为了合理用地和适当提高利用效率,经规划批准的高层居住建筑项目往往会有少量住宅不能满足规划日照的要求,规划管理部门因此会在建设工程规划许可证或审照图上注明:"某某单元不能满足日照要求,不得作为商品房销售";房屋土地调查机构在权属调查报告书中,
  • 征收房屋空置税是大势所趋 免费阅读 下载全文
  • 海南楼市日益加剧的高空置率,成为海南省"两会"代表、委员热议和关注的话题。据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议,海南省应率先开征房屋空置税,以解决商品房空置率过高的问题。
  • 民间合作建房需加强引导和规范 免费阅读 下载全文
  • 温州“合作建房”项目即将完工,房价合六七千元每平方米,仅是同等地段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京
  • 正确看待调控中的房地产股 免费阅读 下载全文
  • 纵观中央一系列对房地产业的政策调控,不仅反映了政府坚决遏制房价过快上涨、去房地产严重泡沫化的决心,同时也体现了对民生问题的急切关注。重点表现在对房地产业采取的保障性措施,其中包括加快建设以公租房为主的保障性住房。调控的最终目的,就是要将房地产业纳入稳定发展的轨道,实现房地产经济的“软着陆”。同时,房地产调控措施又将深刻地影响着相关股票的走势,并将在相当长的一段时间内左右股价的波动。期间,笔者提醒投资者关注以下三点。
  • 切莫好高骛远争建第一高楼 免费阅读 下载全文
  • 中国人酷爱建摩天大楼,目前全球排名前15座的高楼中,就有9座在中国。据说绿地集团武汉公司正在兴建号称中国第二、世界第三高楼——606米武汉绿地中心,目前正计划更改规划进行拔高,很有可能超越上海中心(632米),成为中国第一高楼。
  • 松恩峡湾的山水 免费阅读 下载全文
  • 北欧的挪威是个南北狭长的山国,境内多高山、冰川和林地,海岸长而曲折,有许多峡湾。峡湾是滨海地区冰川融化从高山下滑时,将山壁磨蚀,将峡谷冲宽,形成峭壁深谷,因海水侵入而形成的狭长海湾。松恩峡湾从挪威海岸一直延伸到东部,全长二百多公里,平均水深超过200米,最深处达到1300米,是世界上最长、
  • 庭园中的茶桌 免费阅读 下载全文
  • 居屋住了十年后,地面下沉墙体开裂,园子里的草皮枯黄、杂草丛生。辛卯年秋,我们趁还未老得索索抖,决定再次装修。改造庭园是必须的,原先的草皮先后三次更换,仍不尽人意,眼看自己服侍草皮已力不从心并屡见疲态,决定舍弃草地。但又不想以冰凉的水泥简单取代。
  • [房地论坛]
    从混沌中看势(本刊评论员)
    [专稿]
    巩固楼市调控成果 促进住宅业持续发展——房地产热点问题研讨会综述(戴晓波 张永岳 陈伯庚 唐忠义 蒋慰如 朱胜杰 杨红旭 李国华 周明)
    [房地视野]
    住房社会保障的理论思考和科学把握(陈伯庚)
    住宅业仍然是我国经济的增长点(穆之俐)
    坚持楼市调控不动摇(刘雪峰)
    [市场纵横]
    上海房地产市场形势及政策建议(杨红旭)
    2012年上半年房地产业发展预判(回建强)
    基于HEDONIC模型的房价区位影响因素分析(邹妙玲)
    [房地产开发]
    试析企业文化提升房企核心竞争力(王珏)
    房企精细化管理的重要性(许淑华)
    [住房保障]
    完善住房公积金保障功能的制度创新(沈正超)
    公共租赁住房租后管理制度的创新(杨华凯)
    低收入者买不起经适房怎么办?(包宗华)
    [土地管理]
    上海工业园区土地二次开发的难点与对策(潘德蓓)
    [旧区改造]
    保护古建筑,一个沉重的话题(高峰)
    关注旧区改造中的群众工作(胡广杰)
    [房地产金融]
    房地产企业谨防涉税风险(金红萍)
    担保机构产品的开发与模式创新(李军)
    [物业管理]
    停车新策或解住宅物业管理之痛(茅茂春)
    [房地法苑]
    论遗嘱设立房屋居住权的法律效力(包振宇[1,2])
    BT模式建设公共租赁房的法律实务(周兰萍)
    [世界建筑]
    巴黎的拉德芳斯区(刘少才)
    [中国民居]
    明清古建筑——周家大院(黄禹康)
    西江苗寨(徐艳文)
    [客厅闲话]
    析“住房价格合理回归”(冉绛)
    [庭院浅草]
    日照不足的住宅就不能住人吗?(董师德)
    征收房屋空置税是大势所趋(刘英团)
    民间合作建房需加强引导和规范(孙瑞灼)
    正确看待调控中的房地产股(徐铨翰)
    切莫好高骛远争建第一高楼(曾志杨)
    松恩峡湾的山水(纪贡梓)
    庭园中的茶桌(楼耀福)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

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    主  编:李国华

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