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  • 稳增长不要寄予房地产太大希望 免费阅读 下载全文
  • 最近,温家宝总理在武汉主持六省经济形势座谈会上明确指出,“把稳增长放在更加重要的位置”。这是继今年“两会”温家宝总理提出“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”十八字方针之后,对“稳增长”的再次强调。在我国经济已进入下行通道的态势下,“稳增长”要靠什么手段和措施?还能继续依靠房地产来拉动吗?这很值得思考。
  • “完善住房保障体系”论坛综述 免费阅读 下载全文
  • 2012年5月17日,上海市房产经济学会和第十七(普陀)分会联合举办“完善住房保障体系”论坛,华东师范大学东方房地产学院和普陀区政府管理部门的嘉宾,就完善住房保障体系、健全住房保障制度政策以及“逆按揭”养老住房保障等问题展开演讲。业内人士80余人参加了论坛。
  • 当前楼市值得关注的问题 免费阅读 下载全文
  • 一、当前值得关注的问题 (一)必须直面大量库存的现实一方面,一些地方政府鉴于宏观经济增长放缓.地方财政收入下降,希望调控政策有所松动;另一方面,老百姓盼望价格合理回归.市场观望情绪依然浓厚,并在客观上形成部分城市商品房库存量明显增加的态势。按照国家统计局的数据,今年一季度,全国总的房屋待售面积为3亿平方米左右,同比增长35.5%。按照目前月销售量估算.待售面积需要6个月的消化周期。这一状况.不仅对企业资金链产生巨大压力.也将影响到对市场的预期和判断。需要相关主管部门给予关注。
  • 疏堵结合治理“小产权房” 免费阅读 下载全文
  • 日前,因擅自在北京房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅,且在明令禁止下仍继续销售,北京风景伟业房地产有限公司主要负责人被检方指控犯有合同诈骗罪,成为首位因建设、销售小产权房被检方追究刑事责任的开发商。这也向社会发了一个信号:小产权房不能再建,要坚决堵住!
  • 房地产估价主观风险分析 免费阅读 下载全文
  • 一、概述 房地产估价是指专业的房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
  • 房价合理回归的借鉴与研讨 免费阅读 下载全文
  • 房价如何合理回归,在探讨中不少同仁认为:首先要科学地确定房价回归的两个“度”:一是幅度,二是速度。推行住房商品化以来,我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度,没有经验可循。为此,介绍几个有关的事例,望能从中取得一些可以借鉴的东西。
  • 前房地产企业组织管控破局之道 免费阅读 下载全文
  • 随着限贷、限购政策持续收紧,国家调控力度持续加大,整个市场的形势和竞争格局发生了急剧变化,房地产企业从依靠粗放型发展模式以实现高额利润的黄金时代,开始步入竞争更加激烈、风险日益加剧的白银时代。在此情势下,组织管理混乱,运作效率低下等问题与矛盾日益凸显,组织管控建设滞后已经成为快速发展中的房地产企业共同面临的事实。在严峻的市场形势和行业背景下,如何建立一个有效的组织管理控制体系,为企业能够实现长期持续发展确立强有力的组织力支撑,是当前房地产企业必须重点思索的核心问题。
  • 房地产调控政策对“产业链”的影响 免费阅读 下载全文
  • 随着限购、限贷、保障房建设等房地产调控措施的逐步落实,房价快速上涨的势头得到了有效遏制,尤其是一线城市,房价已经出现了回调的态势。房地产调控措施解决的并不仅仅是有关普通百姓的住房问题,对整个中国产业结构的调整,对整个中国制造业的产业链影响,有着不可忽视的作用。
  • 房地产企业开发经营模式的转型 免费阅读 下载全文
  • 一、主导型模式 改革开放的三十年多年以来,房地产企业从无到有,逐步建立了自己独特的经营模式,即以具备获取优质廉价土地的单一的核心竞争力,以银行信贷为主要融资渠道,围绕住宅开发销售,形成了以土地、融资、设计、施工、销售到物业管理等一整套项目管理体系。
  • 住宅建筑设计的对策建议 免费阅读 下载全文
  • 近几年来,住宅商品化、市场化改变了人们住宅建设的观念和设计思想风格。为体现商品住宅的价值最大化,针对目前住宅建筑设计存在的问题和现状,提出以下对策建议。 一、树立以人为本的设计理念,把人的因素放在设计的首要位置 一是住宅区户型设计要充分满足居住者健康居住、审美、环境协调的三重需求。同时,充分考虑、吸纳居住者对室外环境配套设施的要求,提供优秀、合理、实用的户型设计,通过优秀的室外环境来提高、衬托住宅内在的品质。在居住小区整体规划上,既要将住宅的户型设计、外观处置、墙面窗户、阳台间的有机结合,又要有效地将外延住宅空间同小区环境、绿化、小品设计互相结合、互相匹配。
  • 建立中低收入家庭住房金融体系 免费阅读 下载全文
  • 我国住房保障政策实施在一定程度上依赖于相应的中低收入家庭住房金融体系(也可称为“保障性住房金融体系”)建设。一方面,无论从保障性住房建设投资,还是被保障家庭购房都需要大量的资金,没有相应的金融支持,近期的住房保障政策无法落实。另一方面,从长期看,住房保障政策将从政府大量建设供应保障性住房过渡到以金融支持为主,如果没有配套的中低收入家庭住房金融体系,也难以形成持久的住房保障政策体系。
  • 推进经济适用住房建设的若干思考 免费阅读 下载全文
  • 一、建设发展存在的问题 从全国经济适用住房建设发展来看,还存在着建设机制、供给对象、周边配套及基础设施建设等问题。 (一)建设机制问题 市场属性决定了市场在配置房地产资源中显示出强大的生机和活力,但也表现出其对房地产业调节的缺陷。房地产市场商品房开发成为重头戏.忽略了保障性住房建设这一重要问题。直接造成近几年房地产市场供应结构失调,严重缺乏中小户型的普通住宅。
  • 上海“逆按揭”的试点与效果 免费阅读 下载全文
  • 一、“逆按揭”的提出 (一)“逆按揭“的定义 所谓“逆按揭“是一个泊来词,又可以称为“倒按揭”或者”长者按揭回购”,英文名为(Reverse Mortgage)。本文将其定义为:房地产所有权人(业主)在符合一定的年龄条件,依然享有该房地产绝大多数权利的前提下.将该房地产通过抵押等方式,从金融机构获得一笔大额或长期稳定的收入。用通俗的话来理解就是“年轻的时候贷款买房,年老的时候用房子养人”。
  • 自有住房率高低的争论 免费阅读 下载全文
  • 据媒体报导,有个大学和一个金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》(以下简称报告),其中有一部分是对我国自有住房率的调查研究。报告称,我国城市自有住房率达到85.39%,全国平均自有住房率达到89.68%,远远高于世界自有住房率60%的平均水平。以上观点涉及世界各国自有住房率的一些基本情况和基本规律,但因报告没有讲明,很容易给人以误导。有些社会人士误认为,自有住房率越高越“先进”,有的提出疑问,甚至指责报告把我国的自有住房率说得过高了。为此,笔者做以下简要分析。
  • 浅议生产性服务业的用地用房 免费阅读 下载全文
  • 上海要实现”转型发展,创新驱动“必须大力发展生产性服务业,这也是上海加快发展现代服务业和先进制造业的必然选择。“十一五”期间,生产性服务业年均增速超过15%,高于全市工业和服务业的增长速度。根据规划,”十二五”期末,上海生产性服务业占服务业的比重要达到60%。发展生产性服务业需要财税、产业、土地、金融等多方面的政策支持,如何优化并鼓励生产性服务业发展的用地与用房政策,需要不断地进行深入思考。
  • 农村集体土地 建租赁房试点要积极谨慎 免费阅读 下载全文
  • 今年年初,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上表示,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市。由省级政府审核同意并报部批准后,可以开展集体建设用地建设租赁住房试点,北京、上海等城市已获批准先行试点,这是官方首次对在农村集体建设用地上建设租赁房问题的明确表态。
  • 建立优秀历史建筑修缮工程管理的长效机制 免费阅读 下载全文
  • 近年来,上海对历史建筑逐步实施保护性修缮、改造和利用,使许多优秀历史建筑的原型风貌、文化底蕴得到了保护和传承,同时在修缮改造中融入现代功能元素,使它们与现代城市风貌和现代化进程相协调。外滩历史风貌区内的“外滩源”等一些优秀历史建筑的修缮改造、“思南公馆”的成功开发等,均已成为上海历史建筑、历史风貌区改造利用的成功典范,在海内外产生深远影响。然而,在历史建筑修缮工程中也暴露出很多问题。本文试从历史建筑实施修缮项目的管理方面入手,结合本市历史建筑修缮改造的实践,试论建立优秀历史建筑修缮保护项目管理的长效机制。
  • 建筑外立面整治方法与技术分析 免费阅读 下载全文
  • 上海市在迎世博600天高层住宅外立面整治中,形成了一套整治技术标准,制定了一系列管理措施,保证了建筑外立面整治效果。在建筑外立面整治具体项目中,注重消除外立面存在的安全隐患、注重形成稳定的城市建筑色彩环境、注重建筑立面形态的整治、注重外立面历史信息的保留。本文总结本市迎世博600天高层住宅外立面整治采用的相关技术措施,以期能为制定一部综合的技术规程指导高层建筑外立面整治提供参考。
  • 杨浦旧区改造的思路与对策 免费阅读 下载全文
  • 当前,上海市杨浦区正担负着国家创新型试点城区建设和转型发展的新任务,其中加快旧改进程是摆在区委、区政府面前的一项紧迫任务。本文围绕又好又快、平稳推进旧区改造的总体要求,探索新形势下旧改的新思路、新方法、新途径。
  • 房地产企业怎样合理避税 免费阅读 下载全文
  • 随着楼市调控力度的进一步加大,房地产市场成交量减少,房地产企业的利润空间进一步缩小。在这种情况下,房地产企业通过合法合理的方式,达到降低税收成本,减轻税负显得尤为重要。在不减少收入的前提下,通过划定合理的收入项目,降低税率、减少税基,可以达到降低税负的目的,其中营业税、企业所得税、土地增值税三大税种应当作为降低房企税负的重点。
  • 限购政策下收紧个人房贷的利弊 免费阅读 下载全文
  • 目前我国实施加大房地产开发商开发成本、收缩资金流动性、限制购房资格、开征房产税、提高银行个人房屋信贷政策的市场调控,从表面上看取得了初步成果,各地房价开始不同程度的下跌,房产市场的活跃性已大不如前。但是笔者认为,在目前限购的政策指导下,银行收紧个人房贷的措施也伤害了真正的购房刚性需求者。
  • 完善物业管理矛盾调解机制的功能 免费阅读 下载全文
  • 建立“三位一体”的物业管理矛盾调解机制,是上海物业服务企业经过长期探索实践而创立的,是由物业服务企业同居委会、业委会联手协调处理住宅物业管理中重点、难点和热点问题的一种模式。在当前社会深层次结构性矛盾直接影响社区物业管理的情况下,发挥调解机制的长效功能显得尤为重要。
  • 香港房地产发展历程的启示 免费阅读 下载全文
  • 香港房地产市场的发展历史已有一百多年了,随着经济的高速发展,房地产市场日趋完善,但发展过程中也有许多经验和教训。内地的房地产制度与香港有某些相似之处,研究香港房地产的发展,对促进内地房地产市场的发展有很好的借鉴意义。
  • 住宅小区配套公建权属的界定与识别 免费阅读 下载全文
  • 在日益加速的城市化过程中,住宅小区的物业逐渐发展成熟,但由于相关法律滞后,导致对于小区共有部分与专有部分的区分界定不够明确,存在一些困惑并由此发生争议。因此有必要对目前的相应法律法规进行梳理,厘清认定住宅小区配套公建权属的思路与方法。
  • 悉尼的维多利亚女皇大厦 免费阅读 下载全文
  • 到澳大利亚的悉尼,导游安排到全市最繁华的维多利女皇大厦自由活动,说那里是著名的购物中心,听之有些反感,但走进维多利亚女皇大厦,马上就让我眼睛一亮,不是这里商品,而是这里富丽堂皇的建筑!
  • 爱斯基摩人的住房 免费阅读 下载全文
  • 北极地区天气酷冷,每年从11月开始有近半年时间处于极夜的黑暗中,温度降到-50℃左右。面对恶劣的气候,勤劳勇敢的北极地区土著人——爱斯基摩人(又称因纽特人)就地取材,用原始方式建造了奇特的圆顶“冰雪屋”,以抵御凛冽刺骨的暴风雪,度过漫漫寒冬。
  • 丹巴古碉楼 免费阅读 下载全文
  • 行走在被誉为横断山脉、世外桃源的四川省丹巴县的城乡间,让人惊艳的不只是藏女纯真的气质、高挑的身形、仪态万方的风姿、美貌的容颜,更让人目不暇接的还有那些依山就势、三五成群的藏式古碉楼。
  • 当年知青居住的“干打垒” 免费阅读 下载全文
  • 四十多年前,上海六十余万知识青年奔赴黑龙江上山下乡,大部分时间他们居在“干打垒”的住房里。“干打垒”是东北农村传统的简易住房,就地取材,结构单一,工艺简单。不用打地基,墙壁是由两块木板之间填塞草拌泥垒起的,苹泥干实后抽去木板便成墙壁,在四墙上骑上三角型木架,用木板铺满屋脊与房檐之间的斜坡,盖上茅草或瓦片便建成了房屋。由于墙厚两尺,室内加平顶,因此保暖性较好。
  • 稳增长在于调控中深化改革 免费阅读 下载全文
  • 今年5月中下旬,温家宝总理在武汉调研经济运作情况时说,当前经济社会发展面临的国内外环境更加错综复杂,要“把稳增长放在更加重要的位置”,有针对性地就宏观调控进行“及时适度预调微调”。对此,中央以扩大内需为重点采取了一系列积极措施,但对房地产的调控政策依然没有松口。细细琢磨,会发现房地产调控的基调虽然没有改变,但口吻已经温和得多。
  • 家庭拥有住房率不具有任何住房保障意义 免费阅读 下载全文
  • 目前,西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》。报告显示,在城市户籍受访者3996个家庭中,有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房,自有住房拥有率为85.39%,远超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。(《北京晨报》5月14日)
  • 坚持以“契约精神”处理“房闹” 免费阅读 下载全文
  • 针对近期杭州、宁波由于房价下跌而接连上演的“房闹”事件,有些专家又频频“支招”。有的说对于频发的“房闹”现象,在坚持“契约精神”的同时,也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位,看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任。因此,开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任,在处理“房闹”问题上,不能单单考虑法律因素,还要有道义和情感上的考量。(据5月9日《新华每日电讯》)
  • 立法规范“养老金入市” 免费阅读 下载全文
  • 自去年证监会主席表态力推地方社保基金投资股市以来,社会对于养老金是否可以入市争议颇大。赞同者认为,养老金入市可以增值保值,存在银行只会贬值和隐性亏损。反对者认为,养老金入市应慎重、慎重、再慎重。如果股市现状不改,养老金就可能像“唐僧肉”一样,肥了某些利益团体,亏了广大老百姓。即便养老金在股市赚了钱,那也是从小股民的口袋里掏走的,赚老百姓的钱养老百姓而已。但是,随着全国社保基金理事会受广东省政府委托,投资运营广东城镇职工基本养老保险结存资金1000亿元,争论方才“尘埃落定”。既然养老金入市已成事实。
  • 房屋征收中如何做好履行催告工作 免费阅读 下载全文
  • 根据《行政强制法》第五十四条规定,行政机关申请人民法院强制执行前,应当催告当事人履行义务。这是一项新的程序性要求,目的是再一次对当事人进行说服教育,让当事人知道强制执行的可能性,督促其自觉履行义务。
  • 加快解决公积金“休眠”问题 免费阅读 下载全文
  • 目前全国多个城市开始放松公积金提取和贷款政策,针对首套房的政策倾向更加明确。笔者了解到,今年4月9日,住建部曾邀请数名房地产领域的专家就住房公积金管理的相关问题展开讨论,启动了《住房公积金管理条例》的第二次修订前期工作。当前,我国的住房公积金“休眠”现象仍然十分严重。据统计,截至2011年底,全国住房公积金余额总计2.1万亿元。值此《住房公积金管理条例》修订之际,我认为与其让巨额的公积金“休眠”不如“救急”,尽量让缴纳人有条件地支取。
  • 承德的前世今生 免费阅读 下载全文
  • 承德,旧称“热河”。公元1703年,一座皇家建筑群在这里开工兴建,这就是举世闻名的避暑山庄。山庄建立后,清朝曾有7个皇帝在此驻跸。康熙、乾隆年间,是山庄兴盛时期,帝王们在此消夏理政,这里便成为全国的第二个政治中心。1994年避暑山庄及其周围寺庙被批准为世界文化遗产,从而使承德步入了世界文化名城的行列。
  • 临海古城 免费阅读 下载全文
  • 临海的古长城,号称“江南八达岭”,地势险峻,建筑雄伟,盘桓在北固山上,俯瞰灵江,巍峨壮观。据史料记载,这城墙自从晋代开建以来,已有1600余年的历史,历经唐、宋、元、明、清等朝代,不断修筑增扩,保存至今。登上城门,首先映入眼帘的是抗倭名将戚继光的铜像,凝视那双刚毅而又犀利的眼神,似乎感受到当年戚家军抗御倭寇的豪情和壮举。
  • [房地论坛]
    稳增长不要寄予房地产太大希望
    [专稿]
    “完善住房保障体系”论坛综述(周明[整理])
    [房地视野]
    当前楼市值得关注的问题(回建强)
    [市场纵横]
    疏堵结合治理“小产权房”(胡志刚)
    房地产估价主观风险分析(王丽英)
    房价合理回归的借鉴与研讨(习文)
    [房地产开发]
    前房地产企业组织管控破局之道(周建成)
    房地产调控政策对“产业链”的影响(李星伟)
    房地产企业开发经营模式的转型(赵宇娜)
    住宅建筑设计的对策建议(贾广葆)
    [住房保障]
    建立中低收入家庭住房金融体系(崔光灿)
    推进经济适用住房建设的若干思考(郁鸿元)
    上海“逆按揭”的试点与效果(强浩)
    自有住房率高低的争论(包宗华)
    [土地管理]
    浅议生产性服务业的用地用房(孙新华)
    农村集体土地 建租赁房试点要积极谨慎(饶斌)
    [旧区改造]
    建立优秀历史建筑修缮工程管理的长效机制(周旭民)
    建筑外立面整治方法与技术分析(杨巧虹)
    杨浦旧区改造的思路与对策
    [房地产金融]
    房地产企业怎样合理避税(樊其国)
    限购政策下收紧个人房贷的利弊(杨凯)
    [物业管理]
    完善物业管理矛盾调解机制的功能(茅茂春)
    [国外(地区)房地]
    香港房地产发展历程的启示(华慧)
    [房地法苑]
    住宅小区配套公建权属的界定与识别(万发文)
    [世界建筑]
    悉尼的维多利亚女皇大厦(刘少才)
    爱斯基摩人的住房(高峰)
    [中国民居]
    丹巴古碉楼(黄禹康)
    当年知青居住的“干打垒”(劳志卿)
    [客厅闲话]
    稳增长在于调控中深化改革(李频)
    家庭拥有住房率不具有任何住房保障意义(郭文婧)
    坚持以“契约精神”处理“房闹”(吴茂基)
    立法规范“养老金入市”(刘英团)
    房屋征收中如何做好履行催告工作(覃应南)
    加快解决公积金“休眠”问题(孙瑞灼)
    [庭院浅草]
    承德的前世今生(刘军)
    临海古城(夏城)
    《上海房地》封面

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    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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