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  • 房地产业在稳增长的作为 免费阅读 免费下载
  • 自从温家宝总理要求“把稳增长放到重要的位置”之后,国务院先后以扩大消费、稳定投资来积极应对,虽然成效差强人意,但是中国经济下行的态势仍在延续,于是以大基建、大项目、高负债等方式拉动经济包括放松房地产调控的声音甚嚣尘上,形成对决策层“游说”的压力。
  • “完善住房保障,服务百姓安居”研讨会综述 免费阅读 收费下载
  • 日前,上海市房产经济学会和科教专业委员会联合举办“完善住房保障,服务百姓安居”研讨会,就完善住房保障体系等与百姓生活密切相关的问题进行研讨。业内人士80余人参加了会议。
  • 当前房地产市场形势和下半年走势预测 免费阅读 收费下载
  • 一、今年以来房地产市场运行情况 (一)大部分大中城市新建商品住房价格下降据国家统计局数据,4月新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格指数变化情况:70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个;环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
  • 世博后上海房地产业发展的环境 免费阅读 收费下载
  • 2010年上海世博会的举办,其形成的世博理念、后世博效应的综合作用以及后世博的开发,将对上海房地产业的发展产生重要影响。
  • 外销房地块空置19年的是与非 免费阅读 收费下载
  • 2012年7月《第一财经日报》报道,在上海静安区繁华的万航渡路上,有一幅名为“严家宅”的地块闲置了19年仍未开发,而其背后的操盘者是香港著名的开发商九龙仓集团。上海市房地局的档案资料显示,九龙仓集团拿下该地块的时间为1993年3月12日,也就是说严家宅地块至今已经闲置将近二十年。据悉,当年九龙仓集团与上海市静安区达成协议,以土地批租的形式拿下了静安区万航渡路398号地块,熟地楼面地价为520美元/平方米,容积率4.7。按当时的签约条件,此地块无疑是个外销地块。
  • 低碳经济下的住宅产品设计 免费阅读 收费下载
  • “金融危机”的阴霾尚未散去,“气候危机”便接踵而至。从1992年的《联合国气候变化框架公约》,到2007年12月联合国气候大会通过的“巴厘岛路线”,再到2009年哥本哈根气候峰会通过的《哥本哈根协定》,“发展低碳经济“已经成为了国际社会主流的战略选择。在低碳发展国际化的趋势下,中国的状况却不容乐观。相关数据表明,当前国内的碳排放总量中,建筑能耗约占50%。为此,建筑节能减排已列入我国三大重点节能领域。
  • 房价合理回归的三个环节 免费阅读 免费下载
  • 1997年原建设部领导曾提出,平抑房价需要政府让税(重点是土地出让金)、银行让息和企业让利。前些年房价过快上涨,这三个环节“脱节”是一个重要原因。只有着力解决好这三个环节存在的问题,才会使房价回归得更为“合理”。
  • 树立质量意识 创建精品工程——上海万里城建设启示 免费阅读 收费下载
  • 企业作为经济发展的微观主体,其目标是追求利润最大化;而企业作为社会组织,其经营行为必须符合社会整体利益。因此,企业应该在实现利润最大化和履行社会责任之间保持平衡。本文以上海首座跨世纪示范居住区——上海万里城的建设为例,对企业如何加强住房质量,创建精品项目,履行社会责任等试做初浅的探讨。
  • 上海农民工居住空间之分析 免费阅读 收费下载
  • 在城市居住空间结构分化的社会环境里,逐渐形成农民工聚居区,这是居住空间分异的极端表现,往往会引起城市经济活动的空间分布变化。本文对上海市城市居住空间分化、农民工居住空间演变及存在的问题进行分析和研究,并提出相应的政策建议。
  • 房地产营销的产品定位分析 免费阅读 收费下载
  • 在住房制度改革不断深入,房地产调控措施不断推出的大环境下,行业内的竞争日趋激烈,房地产业发展越来越趋向理性化。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段,在产品(Product),价格(Price)、渠道(Place),促销(Promotion)四个基本要素组合中“产品”的定位尤为重要。
  • 城乡建设用地增减挂钩问题研究 免费阅读 收费下载
  • 一、城乡建设用地增减挂钩试点 (一)城乡建设用地增减挂钩政策的形成 2000年中共中央、国务院《关于促进小城镇健康发展的若干意见》(中发[2000]11号)中提出,“要通过挖潜,改造旧镇区,积极开展迁村并点,土地整理,开发利用荒地和废弃地,解决城镇建设用地。”之后,国土资源部出台了一系列的落实性文件,土地挂钩政策逐步形成。2004年10月21日,国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》指出,“鼓励农村建设用地整理,城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩”,正式明确提出城乡建设用地增减挂钩的政策。自2005年起,国土资源部和国家发改委连续发布了多个文件,对城乡建设用地增减挂钩做出详细规定。
  • 房屋修缮改造工程特点与安全分析 免费阅读 收费下载
  • 住房修缮改造工程,是指对既有住房进行的修缮与改造活动,与新建住房的主要区别为不改动建筑的主体承重结构,仅对外墙、屋顶、门窗、厨卫、管线等设施进行修缮与改造,目的在于延长住房的使用寿命,增强住房在寿命周期内的使用功能,提高居住舒适度与安全性能。相对于新建住房,修缮改造工程具有量大面广、种类多样、情况不一、施工复杂等特点。
  • 实施农村拆迁改造的十条原则 免费阅读 收费下载
  • 农村拆迁改造,是城镇化过程中的一项主要举措,关系到农民的切身利益。如何搞好农村拆迁改造,需要在实践中进一步全面总结、积极探索、准确把握。综合一些地方的实践经验和教训,根据国家有关的文件指示精神,加上个人的理解和思考,我认为,实施农村拆迁改造至少应当把握以下十条原则。
  • 房屋征收评估管理制度的创新 免费阅读 免费下载
  • 《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》(沪房管规范市【2012】5号,以下简称《房屋征收评估规定》),今年3月5日由上海市住房保障和房屋管理局颁布,为进一步规范房屋征收评估工作提供了制度保障。
  • 廉租房“先租后售”政策可行性的探讨 免费阅读 收费下载
  • 上海在全国率先建立起廉租房供给体系。自2000年在长宁区试点,2001年底在全市推行,上海廉租房制度已走过了10个春秋。随着廉租房体系不断完善,廉租房准入标准逐渐放宽,至2010年底,累计廉租房受益家庭已达到7.5万户(租金配租约6万户、实物配租约1.5万户),是“十五”期末的四倍,对符合条件的申请家庭基本实现了“应保尽保”。
  • 构建上海市房地产监测指标体素 免费阅读 收费下载
  • 为贯彻宏观调控政策,正确引导房地产市场健康、持续的发展,上海市于2006年和2008年先后成立了上海市房屋建设监测中心和上海市土地交易市场。房屋建设监测中心对房地产项目从土地出让,项目开工,直至项目竣工销售完毕的完整生命周期,实行全过程动态跟踪和监测:上海市土地市场作为全市土地交易的集中场所,汇集发布土地交易信息。专业机构的成立,对构建本市房地产监测指标体系具有现实意义。
  • 浅析房地产人才需求发展趋势 免费阅读 收费下载
  • 前一阶段,房地产宏观调控成效比较明显,市场在调控初期处于观望等待时期,出现了个别楼盘、个别二手房门店季度零成交量的状况,不少房地产经纪企业关店裁人,多数房地产开发商在资金链的压力下,纷纷降价促销,并由此放慢了开发进度。白2012年5月以来,在开发商促销和银行降息等利好消息的刺激下,刚需和改善性居住需求开始释放,成交量开始放大。市场的变化是房地产人才市场的晴雨表,房地产人才市场也随之出现活跃的变化。
  • 商业地产维修资金筹集与使用制度浅析 免费阅读 收费下载
  • 目前,我国大部分城市就住宅物业已经建立起较为完善统一的维修资金筹集使用制度,但除上海等个别城市外,绝大多数的城市未就办公楼、商场等商业地产规定维修资金制度。由于我国分产权商业地产在现实中大量存在,商业楼宇的专用部分、共有部分相对分明,建立科学有效的商业地产维修资金制度,是确保商业楼宇正常大修、更新、改造的必要手段,否则商业地产一旦出现电梯、设备维护问题,业主无法及时、有效地维修,不仅影响商业地产的良好运作,还会引发不必要的法律纠纷。
  • 香港公屋的租后管理 免费阅读 收费下载
  • 香港推行租住公屋的目的,是为没有能力祖住私人楼宇的低收入家庭提供基本的住房。到2009年9月,房委会已兴建近70万个公屋及中转房屋单位,为全港29%的人口、约200万人提供居所。同期,公屋轮候册上申请人数目超过12万人。香港的公屋经过60年的发展,形成了相对成熟的租后管理制度。梳理分析这一制度,跟踪其最近进展,有助于拓展上海对保障性住房后期管理的思路。
  • 韩国公共租赁住房层级供应体系的借鉴 免费阅读 收费下载
  • 一、韩国公共租赁住房层级供应借鉴 韩国在解决其居民住房问题上的做法值得关注和研究。 1960年,韩国只有38%的人口居住在城市,到2004年,韩国城市人口占比已达到89%。韩国公共住房事业在1980年以前进展十分缓慢,由于缺乏建设融资的支持,1971年至1980年间,韩国一共建设了64947套公寓用作租期为一至两年的公共租赁住房,这一数目仅占同期住宅建设总数的3.5%。
  • 发达国家的“安居”工程 免费阅读 收费下载
  • “安居乐业”是地球人共同的目标,也是摆在每个国家政府面前的民生工程。国外发达国家的房地产市场发展较早,为了让百姓都能拥有自己的“安居”,率先出台了各项房屋政策,简称为“安居”工程。
  • 建筑工程施工合同中未约定工期的确定 免费阅读 收费下载
  • 一、问题的提出 所谓工期,即承包人履行施工义务的期限,是指发包人和承包人在协议书中约定从工程开工到最终竣工经过的天数。工期与工程的质量和造价一起被并列为建筑工程施工合同的三大要素。工期是否合理直接影响到工程的施工质量和成本。对于房地产开发企业来说,工期还是决定项目运营周期的核心环节。同一个项目,运营周期越短,经济效益就越高,市场风险也越低。一个在三年内完成可以获得丰厚利润的项目,如果用五年时间完成,可能只能勉强保本,一旦工期超过五年甚至可能陷入亏本的困境。
  • 特许加盟房地产经纪公司的法律风险及防范 免费阅读 收费下载
  • 商务部修订后的《商业特许经营备案管理办法》和《商业特许经营信息披露管理办法》分别于2012年2月1日和4月1日起施行,这对加盟房地产经纪公司的个人或者公司来说,影响甚大。加盟方需对加盟的法律风险予以事前识别、事前防范、事中控制、事后恰当处理,才能为加盟后的房地产经纪事业持续生存、发展保驾护航。
  • 瑞典人给民居化妆 免费阅读 免费下载
  • 在瑞典,我发现人家住房的色彩都是那么漂亮,难道都是新建的不成?带着这样的问号,我从城里到郊外到乡下仔细观察,终于有了答案:瑞典民居多数不是新建的,而是老建筑穿上的漂亮外衣,或者说是瑞典人喜欢给民居化妆。
  • 芝加哥:建筑艺术博物馆 免费阅读 免费下载
  • 美国第三大城市芝加哥,坐落在风光秀丽的北美五大湖之一的密歇根湖畔,是全美工商、文化、金融重镇,交通枢纽。芝加哥的建筑非常美,在世界城市高层楼宇建设中有着不可或缺的地位,有“建筑艺术博物馆”之称。芝加哥之所以有“建筑艺术博物馆”之美誉,是因为1871年一场意外大火将城市主要建筑几乎全部烧毁,为了打造一座美丽的新城,芝加哥先后聘请国内外很多著名建筑设计师,陆续设计建造了一大批非常漂亮的高楼大厦,其中不乏当时世界顶级建筑设计师的经典之作。芝加哥在不久前开展的“全美土地资源永续利用表现出色城市”评选中获得了“可持续发展城市奖”,成为全美国乃至全世界环境最美的城市之一。
  • 多伦多的地标建筑 免费阅读 免费下载
  • 加拿大的多伦多有一处造型奇特的宏伟建筑,底部是一座三层楼的裙房,裙房上耸立着两座弧形板式高楼,高楼的中间是一个扁圆形大厅。远远看去,像一对半张半合的蚌壳含着一颗珍珠,它就是多伦多的地标建筑——市府大楼。
  • 楼市“回暖”有利有弊 免费阅读 免费下载
  • 楼市在今年5月出现“回暖”迹象,6月依然热销,7月仍延续这一行情——重点城市的住宅成交量明显回升,部分城市甚至出现了抢购的恐慌,有些开发商趁机提价,与“房价合理回归”柑障而行。目前楼市的现状与“稳增长”背景下的信贷政策放松有关,但“回暖”本身在客观上所起的作用也有积极的一面。
  • 保障房是否就是“公共住房”? 免费阅读 免费下载
  • 保障房、保障性住房是中国式的术语,其称谓的产生有特定的学科背景和国别的习惯,与其相对应的称谓有新加坡的“公共租房”、日本的“公营住房”和“公用住房”、英国的“市(郡)议会住房”和“合作住房”、美国和瑞典的“公共住房”等。从保障社会成员最基本的居住权和生存条件来看,这类住房有利于促进居住公平、缩小居住条件差距并维护社会稳定,因而社会学理论称其为保障房。
  • 不再让土地出让金给房价加压 免费阅读 免费下载
  • 7月12日,新闻媒体同时发布了两则消息:上海市明确规定,将从土地出让收益中计提教育资金16亿元,以解决教育经费的不足;中央财政部决定,将各地从土地出让收益中计提用于农田水利建设的资金,由中央财政按照20%的比例加以统筹,以重点支持粮食主产区、中西部地区和革命老区、贫困地区等的水利建设。
  • 不宜对限制住房消费再调控 免费阅读 免费下载
  • 近期,国务院及相关部门负责人针对楼市的这波“回暖”行情连续表态,引发了人们“可能招致中央出台新的调控政策”的猜想,这种猜想大抵是人们根据以往经验的自然反应。但在“稳增长”和楼市调控的双重背景下,需要对这种猜想作些分析。
  • 怎样来推进房地产发展的“顶层设计”? 免费阅读 免费下载
  • 自从经济界提出“顶层设计”概念并得到决策层肯定后,中国房地产业发展的“顶层设计”至今尚未有实施方案。这一方面可能是,政府面对当前主要矛盾的主要方面,将主要精力集中于市场调控和住房保障,无暇顾及“顶层设计”;另一方面更可能的是,我们已经进入了有限权威时代,由政府主导的“顶层设计”遇到了一系列挑战。
  • 警惕房屋征收中的“协商陷阱” 免费阅读 免费下载
  • 自从国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布施行以来,经过一年多的调整与磨合,目前房屋征收工作已逐步进入正常轨道。“征收新政”对拆迁制度作了重大调整,但原有的某些工作理念与方式方法还没有完全改变,其中尤其要警惕“协商陷阱”。
  • 世上最长的彩带 免费阅读 收费下载
  • 世上最长的彩带,是哪一个能工巧匠织出来的?它足有百里之长,宽处达十里,窄处也有二里多。这么奇妙的景观,却险些让我错过了。
  • 会稽山下复活了的小村 免费阅读 免费下载
  • 童年在故乡绍兴柯桥住过一段日子。出了台门,就有一条河横在眼前,河上有一座梁式石桥。傍晚时分,三五个农民就坐在桥上吃饭。晚霞中的他们,是一幅美丽的图画。平时跟母亲去城里买菜,须走下河埠头跳上鸟篷船,坐大约半小时才能到。靠岸后,船老大们将船并在一起喝酒,镇上的喧哗声将我深深淹没。
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    城乡建设用地增减挂钩问题研究(刘雪峰 李晓伟)
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    实施农村拆迁改造的十条原则(栾量海)
    房屋征收评估管理制度的创新(覃应南)
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    廉租房“先租后售”政策可行性的探讨(全春果 陆琪琪 郭陈)
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    构建上海市房地产监测指标体素(韩蕾[1,2])
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    香港公屋的租后管理(华佳)
    韩国公共租赁住房层级供应体系的借鉴(何芳)
    发达国家的“安居”工程(杭东)
    [房地法苑]
    建筑工程施工合同中未约定工期的确定(包振宇[1] 戴加章[2])
    特许加盟房地产经纪公司的法律风险及防范(李金升)
    [世界建筑]
    瑞典人给民居化妆(刘少才)
    芝加哥:建筑艺术博物馆(沈黎明)
    多伦多的地标建筑(徐艳文)
    [客厅闲话]
    楼市“回暖”有利有弊(李频)
    保障房是否就是“公共住房”?(吴衍)
    不再让土地出让金给房价加压(弘浩)
    不宜对限制住房消费再调控(毕落春)
    怎样来推进房地产发展的“顶层设计”?(吴茂基)
    警惕房屋征收中的“协商陷阱”(覃应南)
    [庭院浅草]
    世上最长的彩带(叶辛)
    会稽山下复活了的小村(沈嘉禄)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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