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  • “金九银十”今又是? 免费阅读 免费下载
  • 楼市传统的销售旺季又来临了,被称为"金九银十"的楼市在严厉的调控下将呈现怎样的态势,业界又展开了新一轮的"口水战"。但无论是看高、看低还是看平,都离不开楼市的基本面和政策的作用力以及人们由此形成的预期互相作用的综合效应。
  • 第三次工业革命对房地产业的影响 免费阅读 收费下载
  • 从人类的历史来看.19世纪的第一次工业革命,造就了密集的城市核心区及拔地而起的工厂。20世纪的第二次工业革命,催生了城郊大片房地产业以及工业区的繁荣。进入21世纪,第三次工业革命将把每一栋楼房转变成住房和微型发电厂。由此可见,每一次工业革命都与房地产业密切相关.并且第三次工业革命将引起房地产业发生革命性的变化.原来的建筑都是用于居住和办公,属于消耗型产业,第三次工业革命将会把每一栋楼房转变成住房和微型发电厂.房地产业由此转变为生产型产业。从某种角度来说,与其他产业相比较,第三次工业革命对房地产的影响更大,范围更广。
  • 上海房地产业的发展前景和持续发展 免费阅读 收费下载
  • 一、上海房地产业的发展前景判断 在世界经济受欧美债务危机等因素困扰的大环境下.伴随着国内实体经济疲软、通胀压力突出等问题的夹击,我国社会经济发展和房地产业面临着调整与变革的考验。上海房地产市场受限购、限贷、加息、房产税等多项调控政策的叠加影响.投机投资性购房需求被抑制.而自住性购房观望气氛浓厚。目前的市场发展态势.正逐步呈现市场调控的预期。
  • 解析财政部房地产税制新政 免费阅读 收费下载
  • 财政部长谢旭人在今年7月25日全国财政厅(局)长座谈会上表示:严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。去年,谢旭人的讲话始终强调的是房产税.而今年,这已是谢旭人部长第二次提到通过对交易环节进行税收征管来抑制投机。这样的转变,说明我国的房地产税收制度改革的方向发生了一定转变——单一的房产税将由配套的税收体系所取代,针对投资环节的流转税将对房地产市场调控发挥重要的作用。
  • 楼市面临的新问题及其建议 免费阅读 收费下载
  • 一、在“稳增长”下,需明确房地产的定位 今年上半年,我国GDP增幅创12个季度以来的新低.工业增加值、固定资产投资、外贸等三大关键指标依然表现不佳。外部市场上,美国经济缓慢复苏,但欧债危机依然持续,导致作为三驾马车之一的国内外贸,短期内难以恢复。
  • 当前楼市运行态势的若干思考 免费阅读 收费下载
  • 一.对当前楼市态势的基本评估 今年年初以来。我国房地产市场的运行轨迹呈现“量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞“的依次演变。8月房价从局部上涨渐成“普遍上涨”。在这过程中.6月是个分界线.即年初以限购为主的调控政策产生了明显的效果.促使开发商降价促销、打折跑量.成交量逐渐上升.但也使房价止跌或跌幅收窄。到6月中旬.政策面基本转向“稳增长”,在连续加息和降低准备金率等政策的作用下,刚需和改善性需求踊跃入市.房价出现反弹。对这一市场发展过程.笔者作出以下几点基本判断。
  • 限购令与房产税对房价的影响 免费阅读 收费下载
  • 以2005年国务院颁布《关于切实稳定住房价格的通知》(“国八条”)为起点,一系列抑制房价的政策措施相继实施,然而房价却依然保持着高速上涨的势头。2010年,更为严格的“限购令”陆续在国内四十多个城市铺开,限购令遏制房价过快上涨的成效显著。但是,通过行政手段干预市场的政策不宜被长期使用,试点房产税或许是更符合市场经济规划的调控手段。
  • 上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏 免费阅读 收费下载
  • 一、开发投资和建设企稳回升 (一)房地产开发投资增幅快速回升 1~6月,全市房地产开发投资额1042.4亿元,比去年同期增长坦.7%,比1—5月增幅增加4.8个百分点,从同比走势来看,与2009年走势较为相似,但在时间上相对提前,且增幅回升速度更快。目前商品房市场成交量回升,对房地产开发企业投资信心恢复有一定的促进作用(图1)。
  • 城市地下空间的合理开发利用 免费阅读 收费下载
  • 地下空间是一种新型的国土资源,也是一种战略性空间资源。科学合理开发利用城市地下空间.就是将城市空间由地表向地下延伸,将构筑物、建筑物全部或部分建于地下。
  • 新城开发中的TOD模式应用 免费阅读 收费下载
  • 伴随着经济的快速增长.我国城市化水平也在不断提高,城市化导致城市人口不断增加,2011年城镇人口占总人口的比重首次超过50%,直接促成了城市用地的快速扩张,特别是20世纪90年代以后,全国各地都在进行新城区建设,城市范围越来越大。然而,城市环境不仅没有得到提升,反而产生了许多城市问题.其中包括与人们生活关系密切而备受关注的交通拥堵问题。
  • 试论调控下房企发展的战略调整 免费阅读 收费下载
  • 2004年初以来,我国的房地产业发展进入了一个新的时期。伴随着住房市场化,货币化的深入,城市化的不断推进,人均收入的不断提高和对外开放的扩大,我国的住房需求极大地被释放出来,使我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升,以至出现过热的现象。对此,国家连续出台了一系列调控政策以遏制商品房的投资、投机现象,努力将房价控制在合理的范围之内。面对国家的严厉调控,房地产企业的整体利润在下降,寻找新的利润增长点,迅速有效地汇总及整合众多的信息流并依此作出反应,已成为房企占得市场先机的重要因素之一。
  • 加强居住区公共配套设施建设管理 免费阅读 收费下载
  • 党的十七大报告强调.要加快推进以改善民生为重点的社会建设,完善社会管理.努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的生动局面,按照“依法管理、重在服务、基层自治、共治共享“的总体要求,坚持以人为本的理念,加强公共配套服务设施建设是推进和改进社区创新管理的重要基础。
  • 社会机构实施保障性租赁住房管理的创新机制 免费阅读 收费下载
  • 本文所称的社会机构.主要指以各种方式参与保障性租赁住房建设、投资、运营和管理的备类企事业单位及社会组织(包括拥有闲置集体建设用地的农村集体经济组织)。由社会机构提供的保障性租赁住房,首先要保证租金水平足够维持保障房的正常运营和投资盈利。因此,对承租人和租金的收缴率有较高的要求。在保障性租赁住房管理的机制上.除符合政策所规定的相关要求外.社会机构可根据实际情况自行创新管理机制。
  • 完善上海住房保障政策的若干建议 免费阅读 收费下载
  • 一、住房保障必须积极发挥用人单位的作用 我国住房保障实施的背景之一,是在1998年城镇住房制度改革,推行住房商品化、市场化后逐步形成的。住房制度改革使得用人单位逐渐游离于职工住房问题之外,用人单位在职工住房上的责任逐渐弱化。住房保障的任务完全由政府承担显然是不可能的.用人单位在职工住房问题上应该发挥积极的作用。无论在公共租赁住房、人才公寓、单位自建租赁住房方面.还是在职工的购房或租房的货币化补贴等方面,用人单位均应该发挥作用。
  • 上海经济发展与土地集约利用的耦合研究 免费阅读 收费下载
  • 经过多年的经济高速增长和城市急剧扩张之后,上海目前正处于经济结构转型和城市建设转型的关键时期。土地资源紧缺,商务成本上升、传统产业竞争力下降、环境压力增大等制约性矛盾集中显现,城市发展进入转型阶段必须提高土地集约利用水平。在不同的经济发展阶段.土地宏观调控政策的制定应遵循客观规律,既不能为了提高土地的集约利用水平而超越目前的经济发展阶段,也不能为了吸引投资而压低地价,导致土地的粗放利用。
  • 土地开发整理项目预算编制的难点及建议 免费阅读 收费下载
  • 土地开发整理项目,是指按照可持续利用的原则,根据土地利用规划或城市规划确定的目标和用途,对一定区域内的田、水、路、林、村进行综合整治,对土地利用状况进行调整改造,以达到增加有效耕地面积,提高土地出产率或利用率,改善生产.生活条件和生态环境目的的一种投资建设活动。
  • 老城厢的保护和改造 免费阅读 收费下载
  • 老城厢是上海的根,这是人们的共识。旧区改造不能把根刨了,这同样是人们的共识。2006年颁发了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划》([2005]89号)。然而,令人关注的是.2012年2月1日.《新民晚报》刊发了《大境阁民国早期庭院式民居被拆》记者报道:“昨天,本报接到居住在本市黄浦区老城厢的居民反映,位于大境阁两栋具有民国时期老城厢典型代表风格的庭院式建筑一夜之间被拆迁队拆毁。”
  • 推进新黄浦区旧区改造的若干思考 免费阅读 收费下载
  • 上海原黄浦、卢湾两区“撤二建一”后,新黄浦各类旧房多达250万肝.二级以下旧里房屋137万肝,共有四十多个在拆和停滞动迁地块,旧区改造的任务比较繁重,一些难点问题亟待解决,如改造资金压力巨大、改造方式单一、拆迁安置房源紧缺且安置基地配套不够完善等。如何适应城市化发展进程的需要,满足群众改善居住质量的要求.笔者就新黄浦区旧区改造工作提出以下建议。
  • 上海“八棉二纺”旧改的启迪 免费阅读 收费下载
  • 上海市宝山区吴淞镇“八棉二纺”,是区旧改的重点区域,早在20世纪90年代就被列入旧改范围。在新形势下,宝山区委.区政府再次花大力气启动该地块的旧改工作。
  • 房地产档案查阅窗口运作的思考 免费阅读 收费下载
  • 房地产档案查阅是服务民众对房地产档案所蕴含的各种有价值的信息资源进行利用的过程,在很多情况下与房屋交易买卖、过户转让、抵押租赁、纳税等登记办理手续联系在一起,起到直接提供原始凭证的作用。因此,档案查阅服务是整个房地产交易运行体系中不可或缺的重要环节。
  • 业主顾问团架起物业服务费提价的桥梁 免费阅读 收费下载
  • 在物业服务人力成本节节攀升、物业服务公司与业主矛盾长期纠结的情况下,物业服务费的调整可以说是难上加难,它似乎已成为物业服务企业迈不过去的一道坎。在物业服务企业经营困难无奈撤离小区、调价机制干户万唤难以出台、业委会与物业公司为物业服务费涨价而相互搏弈的窘况面前,上海万科城市花园新区物业服务费上调幅度52%.经征询统计92%的业主同意续聘万科物业,92%的业主投票支持调价,该企业成功提价案例,引起了政府主管部门、行业和新闻媒体的关注。
  • 墨尔本普通居民住别墅 免费阅读 免费下载
  • 到澳大利亚墨尔本,在这工作的同事的孩子开车带我看居民区。沿街的房子以二层小楼居多,楼下开一间小超市,做着小买卖,楼上住人。也有的是两层小楼,楼下是车库和杂物间。沿街的一面有的花园面积小点,后面可能就大点,遍布房前屋后的是花草树木,而不是杂物。
  • 佛堂古镇印象 免费阅读 免费下载
  • 佛堂古镇位于浙江省义乌市南部,距义乌市区大约十公里。这里过去是义乌的商埠重镇,素有“千年古镇”“百年商埠”“佛门圣地”和“小兰溪”之称。始建于清乾隆年间的佛堂古镇面积不大,以老街为中轴,成南北三纵、东西四横格局。老街分上街、中街、下街三段,江的上游为下街,江的下游为上街,寓有“招财进宝、肥水不外流”之义。各街按商品大类布局,划行归市。直街,商会街,盐埠头街,浮桥头横街,副街交错纵横,店家商铺鳞次栉比,商号招牌接踵相连。
  • 有必要放松18亿亩耕地红线? 免费阅读 免费下载
  • 在"博鳌·21世纪房地产论坛"第12届年会期间,经济学家许小年在接受媒体采访时表示,在市场经济中对房地产市场问题解决方案应从改革供求关系做起,而不是简单的限制需求。"关键在于增加土地和住宅的供应量,
  • 屋顶上种粮食的遐想 免费阅读 免费下载
  • 《东方早报》刊发《温岭农民屋顶种水稻喜获丰收》报道:"7月31日,浙江省温岭市新河镇城北村村民陶正荣和亲友将刚收割的早稻进行脱粒。陶正荣上半年将自家的6楼房顶改造成稻田,种上水稻,眼下喜获丰收。房顶种水稻不仅降低室内温度,又带来了额外的经济收入。
  • 博鳌房地产论坛的影响力日渐式微 免费阅读 免费下载
  • 8月初,全国房地产界的千人大会——博鳌房地产论坛在海南岛召开。据报道,"来自住建部、中房协和国内知名房企的代表人物,围绕房价走势、调控走向、制度改革等一系列焦点问题,进行激烈交锋,不少观点引人深思。
  • 盲目“填海造地”隐藏多少风险 免费阅读 免费下载
  • 近年来,面对楼市调控的高压态势和确保18亿亩耕地的政策红线,一种填海造地新的"土地经济"模式正在被大量复制。据统计,2007-2009年,仅国家海洋局的违规填海面积就高达140平方公里。目前围填海每年新增的建设用地约占沿海省区市每年新增建设用地面积的13%-15%。这些新增土地除发展临海工业外,
  • 二手房报道疑似“智力测验” 免费阅读 免费下载
  • "置业热情不减,二手房出现反季热销"(记者撰文)"二手房交易颓势逐渐显露"(中原地产研究咨询部供稿),两则内容截然相反的报道出现在《房地产时报》同一版面上。前者称,"楼市淡季,二手房上演了一场反季热销行情,除了价格上降外,本地人和外省人纷纷瞄向中意的物业选择出手。"后者称,"从7月底开始,
  • 流浪汉在沙滩上晒太阳,舒服不? 免费阅读 免费下载
  • 有一个段子经常被人提及,以此倡导人们对金钱的积极态度:富人问躺在沙滩上晒太阳的流浪汉:"这么好的天气,你为什么不出海打鱼?"流浪汉不解地问:"打鱼干嘛呢?"富人说:"挣钱呀。"流浪汉问:"挣钱干嘛呢?"富人道:"挣来的钱你可以买许多东西呀。"流浪汉又问:
  • 崇明岛明珠湖 免费阅读 免费下载
  • 浩淼的明珠湖,位于常明岛西南部,占地6500亩,其中水域面积3000亩,是上海地区最大的天然淡水湖。初夏的一天来到明珠湖,这里环境清幽静谧,湖水清澈碧透,微波潋滟,洁静明丽:河岸植被繁茂,鸟语花香,充满野趣,生态秀美。沿湖岸行走,是一种回归大自然的享受。
  • 岁月如歌——评《陈伯庚论文续集》(2003-2012) 免费阅读 免费下载
  • 2003年,上海人民出版社出版了陈伯庚教授的《经济理论与房地产研究》论文集,汇集了精选的一百余篇论文,59.3万字。近十年来,陈伯庚教授笔耕不辍,又累计发表约八十篇论文。在其八十华诞之际,其新作《陈伯庚论文续集》(2003-2012),由吉林大学出版社出版,汇集了五十八篇论文,加上附录约五十万字。其中,大部分是房地产经济研究的内容,故书名定为《宏观调控与住房价格和社会保障研究》,刚好是近几年房地产经济的三个热点问题。
  • 上海市房产经济学会原秘书长刘锦春手书渎陈伯庚教授论文集感言 免费阅读 免费下载
  • [房地论坛]
    “金九银十”今又是?(本刊评论员)
    [房地视野]
    第三次工业革命对房地产业的影响(顾建发)
    上海房地产业的发展前景和持续发展(陈则明)
    解析财政部房地产税制新政(胡志刚[1,2])
    [市场纵横]
    楼市面临的新问题及其建议(回建强)
    当前楼市运行态势的若干思考(穆子俐)
    限购令与房产税对房价的影响(励玫伶 张仁桥)
    上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏(苏艳)
    [房地产开发]
    城市地下空间的合理开发利用(贾广葆)
    新城开发中的TOD模式应用(李瑜)
    试论调控下房企发展的战略调整(王春华)
    加强居住区公共配套设施建设管理(杨艳)
    [住房保障]
    社会机构实施保障性租赁住房管理的创新机制(江莉 林英杰)
    完善上海住房保障政策的若干建议(周建梁[1] 王晓光[2])
    [土地管理]
    上海经济发展与土地集约利用的耦合研究(王晓飞)
    土地开发整理项目预算编制的难点及建议(俞昊[1,2])
    [旧区改造]
    老城厢的保护和改造(陆中信)
    推进新黄浦区旧区改造的若干思考(方宇清 查军)
    上海“八棉二纺”旧改的启迪(段建强)
    [房地产信息化]
    房地产档案查阅窗口运作的思考(曹彦)
    [物业管理]
    业主顾问团架起物业服务费提价的桥梁(茅茂春)
    [世界建筑]
    墨尔本普通居民住别墅(刘少才)
    [中国民居]
    佛堂古镇印象(徐艳文)
    [客厅闲话]
    有必要放松18亿亩耕地红线?(李频)
    屋顶上种粮食的遐想(吴茂基)
    博鳌房地产论坛的影响力日渐式微(夏砉)
    盲目“填海造地”隐藏多少风险(孙瑞灼)
    二手房报道疑似“智力测验”(毕洛春)
    流浪汉在沙滩上晒太阳,舒服不?(阮绛)
    [庭院浅草]
    崇明岛明珠湖(郭树清)
    岁月如歌——评《陈伯庚论文续集》(2003-2012)(孙新华)

    上海市房产经济学会原秘书长刘锦春手书渎陈伯庚教授论文集感言
    《上海房地》封面

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