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  • “敲墙帮”与居民装修乱敲墙 免费阅读 下载全文
  • 在上海市郊的一些新建住宅小区,一伙人为包揽"敲墙"生意拉帮结派,通过言语威胁甚至殴打驱赶其他竞争对手,并对业主开出高于市场价格10倍甚至20倍的"天价"牟取暴利,引起政府部门高度关注。一个多月来,房管部门联合公安、综治部门和街道(乡镇),综合运用司法、行政资源和管理手段,对强行垄断小区装修、敲墙业务,
  • 全面建立“5+1”廉政风险防控机制 免费阅读 下载全文
  • 市房管局于2011年10月启动《上海市房管局廉政风险防控机制建设对策研究》课题,从排查重点领域、重点部位、重点环节的廉政风险点入手,制定防控的一系列措施。该课题提出的建立"5+1"廉政风险防控机制的思路和方法,甚有创意。本刊摘要该课题的相关内容以供参考。
  • 深化征地制度改革 完善房屋征收机制——房屋征收与补偿条例实施问题研讨会综述 免费阅读 下载全文
  • 为深化征地制度改革、完善房屋征收机制,上海市房产经济学会近日召开了"房屋征收与补偿条例实施问题"研讨会,黄浦区、宝山区、浦东新区和崇明县的有关领导和专家,就国有土地和集体土地上房屋征收与补偿实施过程中存在的问题提出相应的对策建议。
  • 住房价格合理回归的难点与对策 免费阅读 下载全文
  • 温家宝总理在十一届全国人代会"答中外记者问"时,对什么叫"房价合理回归"作出了明确的解释:"我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。
  • 拐点现形,四季度继续回暖 免费阅读 下载全文
  • 国家统计局8月公布的房地产数据显示,房地产开发投资、土地购置面积、房屋新开工面积、开发企业资金来源等指标均在上涨,且均好于去年同期水平,市场信心已经恢复,刚性需求和改善性需求继续释放,政府加快推地和房企购地潮更验证了市场回暖的加速。
  • 地方政府如何“微调”房地产政策 免费阅读 下载全文
  • 楼市调控两年多来,地方政府和中央调控政策的博弈从来没有停止过。尤其是近一年多来,地方政府在GDP和财税双重压力下,企图冲破中央楼市调控底线的试探更是屡见不鲜。
  • “稳增长”与“不放松”之解 免费阅读 下载全文
  • 面对全球经济下行风险的加大,中央采取了"稳增长"的一系列政策措施,同时重申对房地产的宏观调控"不放松",以促进房价的合理回归。有学者认为,既要"稳增长"又要"不放松",两者是矛盾的,不可兼得。本文就这个问题谈几点看法。
  • 需求释放 房价走势及对策建议 免费阅读 下载全文
  • 一、住房市场有效需求的三大组成部分根据西方经济学理论,有效需求是指能产生购买行为的需求。大部分居民对商品房市场有需求,但并不是所有的需求都能转化为购买行为。有效需求不仅与房价的高低有关,还与居民的购买力有关。如果房价超过了居民的购买力,居民只能"望房兴叹",这种需求只能是一种潜在的需求;如果居民具有较高的购买力,
  • 从需求看住房消费市场的调控策略 免费阅读 下载全文
  • 1998年住房制度改革以来,伴随着国民经济和城市化进程的飞速发展,我国住房市场取得了巨大的成就,截至2010年底,城镇居民人均住房建筑面积达到31.6平方米;商品住房销售面积从1998年的10827万平方米增长到2010年的90625万平方米,年均增长19.4%;
  • 一手房和二手房市场运行发展关系之研究 免费阅读 下载全文
  • 为了加强房地产市场监测分析,上海率先建立了房地产开发项目新开工登记、新建商品房网上交易系统、存量房屋网上交易系统和房地产权籍登记等集中式管理信息系统。经过数年的运行,已实现了本市一手房和二手房交易情况的全覆盖,拥有完整、权威的大机数据库。
  • 什么是房价的合理回归 免费阅读 下载全文
  • 人们常说的房价主要有三种:一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。这次要求房价合理回归,首先要弄清楚的是,三种房价全部都要合理回归,还是只要求其中的一种房价合理回归。对此,笔者试作以下分析。
  • 以BT模式破解保障房建设资金瓶颈 免费阅读 下载全文
  • 今年以来,国家进一步推动保障安居工程建设,高额的开工量和竣工量需要大量的资金保障。以BT模式参建保障房,破解保障房建设中的资金瓶颈,无疑是一个多赢的路径。本文立意针对BT模式在实际操作中的现实困境,详解BT模式的种类及责任分担,比较各种融资渠道之优劣,并对BT模式融资过程中的法律风险防范给予合理化建议。
  • 绿色保障房融资的国际经验与启示 免费阅读 下载全文
  • 伴随着社会的发展与社会保障制度的完善,公众环境意识不断增强,保障性住宅与绿色建筑正成为我国住宅设计与建筑领域中的热点问题。住房和城乡建设部多次提出,一定要把价格低廉的保障房建成节能、节水、节地、节材的绿色建筑,大规模地推广太阳能等可再生能源在建筑的应用,助推绿色建筑的发展。在保障房融资建设的过程中贯彻"绿色""节能"理念,
  • 房地产企业的能力建设 免费阅读 下载全文
  • 房地产企业的三要素是土地、资金和人才。如果说土地和资金主要体现和落实于项目的话,那么人才则更多关乎于企业的能力。房地产企业运作的有形成果是实现工程、市场、财务等目标,而无形成果则是企业出人才、出品牌、出机制、出文化。有形成果可以视为项目发展的指标,无形成果则主要体现出企业的能力。
  • 上海大型居住区城市管理的对策建议 免费阅读 下载全文
  • 上海目前已初步建成的大型居住区共有六个,均在郊区,规划住宅总面积704万平方米,约九万套。目前,6个基地签约购房的居民六万多户,到年底,入住户数将达到四万户左右。已经竣工的大型居住区,建筑景观优美,小区环境宽敞,几乎可与商品房小区媲美。但由于本市建设用地捉襟见肘,造成规划选址等有些先天不足,再加上开发资金和建设力量主要依靠市级机构和企业等,
  • 破解老公房加装电梯瓶颈 免费阅读 下载全文
  • 据调查,上海市民居住的多层住房大都建于20世纪50至80年代,现在大约有五万余幢,共计1.7亿平方米普通多层住宅中,约有60%共280万套住房无电梯,大约有60%的老人住在没有电梯的老公房内。
  • 土地闲置费政出多门必须统一 免费阅读 下载全文
  • 一、土地闲置费是行政处罚还是行政收费土地闲置费,是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设造成土地荒芜、闲置时,由土地使用者向土地行政主管部门缴纳的闲置费。从税收法规上看,根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十七条规定,
  • 档案管理对基础信息数据库的开发利用——以上海道契档案为例 免费阅读 下载全文
  • 上海房地产业的持续发展,极大地改变了上海的城市面貌,使上海从东海边的小渔村发展成为了今天屹立于东方的国际大都市,房地产历史档案记载了上海两百多年间,从开埠走向繁华的全过程,其中尤以上海道契最具有代表性。
  • 对居住物业公司弃盘现象的思考 免费阅读 下载全文
  • 近年来,一些居住物业服务企业由于长期亏损,纷纷弃盘转而主攻办公、商业楼宇等非居住物业管理,给小区居民的正常生活造成了一定的影响,其中,既有特殊的历史原因,也有其复杂的现实原因。笔者追根溯源,对造成现状的种种原因进行剖析,以期为物业企业找到症结并为其可持续发展提供对策。
  • 物业公司实施平衡计分卡制度的绩效分析 免费阅读 下载全文
  • 物业服务业是一个微利行业,物业服务企业能在激烈的市场竞争环境中生存、发展,管理上的优势势必成为竞争的关键。对此,作为中国最早一批成立的物业服务企业——上海深和平物业管理有限公司(以下简称和平物业公司)决策层,开始寻求一种能让企业得以长远发展的管理方法。公司总部自2009年起开始采用平衡计分卡的业绩评价体系,
  • 美国加州政府制定住房发展规划模式初探 免费阅读 下载全文
  • 从1969年起,美国加州要求地方政府在制定的地方发展规划中必须包含住房发展规划。这一要求反映出州政府意识到住房问题需要在地方政府的层面进行处理,才能真正促进州的整体发展需要。目前上海的住房保障制度也是依托于市区两级政府进行构建的。在制定本市住房保障发展规划的过程中,市区两级政府同样面对着分工协调、汇总统筹等问题。美国加州的经验值得学习与借鉴。
  • 境外城市住宅物业管理的模式及特征 免费阅读 下载全文
  • 一、部分境外城市住宅物业管理模式(一)英国物业管理模式——全方位服务英国的物业管理始于19世纪6O年代,当时正值英国工业化大发展,大量农民进入城市,出现了房屋出租。为维护业主的权利,需要一套行之有效的管理方法,于是有了专业的物业管理。自那以后,物业管理传遍世界各地,并受到各国的普遍重视。目前,英国的物业管理作为一个成熟的行业,
  • 如何在加拿大投资买房 免费阅读 下载全文
  • 近两年,越来越多的中国人涌入加拿大投资房地产,相对中国日益高涨的房价,加拿大房地产投资日益显出其价值。在加拿大首都渥太华边缘地区的一些新开发城市,一百多平方米的独立洋房,购买花费在25万-30万加元之间;如果用于出租,月租金可以达到1000加元,扣除地税和管理等费用,收益率在5%—7%。
  • 西班牙开发环保型节能木屋 免费阅读 下载全文
  • 眺望西班牙巴塞罗那阳光明媚的滨海区,一座结构奇形怪状的建筑物引人注目。这是一幢别墅型木屋,尖角多层次的屋顶上添加了太阳能电池板。它由西班牙加泰罗尼亚现代建筑学研究所(IAAC)设计建造,得到了《财富》评选的500强公司之一的恩德萨能源公司(ENDES)的大力支持。IAAC设计师皮奥雷塔解释道,
  • 东京民居 免费阅读 下载全文
  • 日本东京被称"世界四大城市"之一,其扩张相连的城区是目前全球规模最大的巨型都会区,大东京圈人口高达3670万。作为世界特大型都市,东京住房紧张可想而知,所以初到东京的外来移民总是感叹:住在东京好难!东京普通平民百姓的住房主要可以分为两类:一类是住在公寓楼内,一个单元有一家的,也有两家、三家的,
  • 韩国的古建筑群:景福宫 免费阅读 下载全文
  • 景福宫位于韩国首尔北部,是韩国规模最大、最古老的宫殿之一。这座宫殿建于1394年,已有六百多年的历史,是李朝时期首尔的五大宫之一,也是李氏王朝的正宫。步入景福宫,建筑群雄伟壮观、气势磅礴。它占地50公顷,呈正方形,南面是正门光化门,东面是建春门,西面是迎秋门,北面是神武门。宫内建有勤政殿、交泰殿、慈庆殿、
  • 关于预售制度的存废 免费阅读 下载全文
  • 房地产市场的预售制度是《城市房地产管理法》确定的,制度形成并实施自1994年始,运行至今已有18年。这项制度是从海外引进而来,香港运行得最为成熟,其作用是为开发商增加了一条融资渠道。但十多年来,预售制度饱受垢病,每当调控过程出现波折时,首先被拎出来质疑的就是它,要求取消预售制度的呼声,多年来不绝于耳。
  • 话说房地产界“砖家” 免费阅读 下载全文
  • 近十多年里,房地产是人们日常挂在嘴边的话题。有一阵是"买呢"还是"不买"的热议,有一阵是"涨了"还是"跌了"的预测,有一阵是"调控"与"空调"的争论,有一阵是"房奴"与"暴利"的纠结。总之,房地产事关民生,房价事关财富,人们对房地产的高度关注,皆与人们的利益有关。在这一过程中,笔者注意到:凡被称为经济学家或沾点经济背景的人,无一不对房地产说三道四,
  • 限购中的三种物业界定 免费阅读 下载全文
  • 所谓三种物业,是指酒店式公寓、公寓式酒店和公寓式办公楼。这三种物业被开发商打着商业地产"不限购"的旗号向社会出售,由于被开发商宣称为"不限购"物业,银行也允许发放贷款,所以很多开发商看到这其中的机会,借酒店式公寓的名义,出售住宅楼盘。开发商大打"擦边球",缓解了资金困局,但对调控造成不利的影响。
  • 大树进城:违背生态规律的愚蠹行为 免费阅读 下载全文
  • 目前一些城市搞大树进城,即从其他地方移来大树,美化城市环境,其初衷不能说不好。但是,即使是近距离移栽且技术到位,大树的成活率也只达到60%左右。而且大树移栽后可能是“假活”,验证是否成活需要1-3年,大树死亡率往往高达80%-90%。移栽大树为保成活,需要大抹头、强修剪,结果原先的枝繁叶茂不复存在,绿化效果和生态效应大打折扣。大树移栽后长势大大削弱,恢复元气需十几二十年;如恢复得不好,可能就变成“小老头树”,或一直处于“命悬一线”状态。
  • “中国地产百强”评选何其多 免费阅读 下载全文
  • 不久前,《时代周报》发布消息:2012年中国地产时代百强榜评选征集活动已经开始。笔者细细查阅了一下,该活动将于今年的9—10月举办,现正在征集相关的优秀案例,共涉及四大类32个奖项,如此之规模,若不是史上第一也至少是前几名。
  • 桥梁垮塌事件影射出中国建筑的质量问题 免费阅读 下载全文
  • 一个月前,哈尔滨发生了阳明滩大桥断裂事故,该桥自建成通车至事故发生,使用时间不足一年。从2007年至今的五年时间内,全国范围内公开可查询的桥梁垮塌事故共有15起。15座事故桥梁,只有三座使用时间超过15年。然而,南京长江大桥历时八年建成之后,时为南京军区司令员的许世友曾调来近百辆坦克同时开过桥面,以检验质量;建成于1957年的武汉长江大桥,从建成通车至今,
  • 满山遍野的大豆高粱 免费阅读 下载全文
  • 汽车出长春市区,沿着长(春)吉(林)高速公路东行,视野顿时开阔,辽阔的原野一望无际,满山遍野的庄稼绿意正炽,苍茫的大地展现出一片绿色的海洋。我们此行的目的地是敦化市,然后北上去牡丹江,南下去安图县二道白河镇。这一区域是吉林省耕地最集中的地方,在松花江等河流的滋润下,
  • 松雪妙颖 免费阅读 下载全文
  • 湖州新八景之一的"松雪妙颖",位于月河桥西北堍的赵孟頫故居。赵孟頫故居,整座建筑延绵舒展,雄伟壮丽。其外古亭廊房,驳岸古桥相配;其内雕梁画栋,深宅水榭相望,颇有侯门大宅风貌。赵孟頫是元代书法家,一代书画宗师、翰林学士,他是宋朝开国皇帝赵匡胤四子秦王赵德芳之十世裔孙。宋室南渡杭州后,南宋高宗赐其祖先府第于湖州。赵宅范围甚大,东南临月河漾,北靠江子渚汇,
  • [房地论坛]
    “敲墙帮”与居民装修乱敲墙(本刊评论员)
    [专稿]
    全面建立“5+1”廉政风险防控机制
    深化征地制度改革 完善房屋征收机制——房屋征收与补偿条例实施问题研讨会综述(史雪慧 周明)
    [房地视野]
    住房价格合理回归的难点与对策(陈伯庚)
    拐点现形,四季度继续回暖(崔霁)
    地方政府如何“微调”房地产政策(刘雪峰)
    [市场纵横]
    “稳增长”与“不放松”之解(王克忠)
    需求释放 房价走势及对策建议(苏多永)
    从需求看住房消费市场的调控策略(杨巧)
    一手房和二手房市场运行发展关系之研究(张庆 顾建华)
    什么是房价的合理回归(包宗华)
    [住房保障]
    以BT模式破解保障房建设资金瓶颈(周兰萍)
    绿色保障房融资的国际经验与启示(阳扬)
    [房地产开发]
    房地产企业的能力建设(肖军)
    上海大型居住区城市管理的对策建议(施蔷生)
    [旧区改造]
    破解老公房加装电梯瓶颈(杨艳)
    [土地管理]
    土地闲置费政出多门必须统一(樊其国)
    [房地产信息化]
    档案管理对基础信息数据库的开发利用——以上海道契档案为例(施伟华)
    [物业管理]
    对居住物业公司弃盘现象的思考(方宇清 查军)
    物业公司实施平衡计分卡制度的绩效分析(赵迎莉)
    [国外(地区)房地]
    美国加州政府制定住房发展规划模式初探(华佳)
    境外城市住宅物业管理的模式及特征(郁鸿元)
    如何在加拿大投资买房(杭东)
    [世界建筑]
    西班牙开发环保型节能木屋(李忠东)
    东京民居(刘少才)
    韩国的古建筑群:景福宫(徐艳文)
    [客厅闲话]
    关于预售制度的存废(吴茂基)
    话说房地产界“砖家”(栾江)
    限购中的三种物业界定(布莉)
    大树进城:违背生态规律的愚蠹行为(高峰)
    “中国地产百强”评选何其多(弘浩)
    桥梁垮塌事件影射出中国建筑的质量问题(邱峰)
    [庭院浅草]
    满山遍野的大豆高粱(劳智卿)
    松雪妙颖(王家年)
    《上海房地》封面

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