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  • 构建房地产市场调控政策体系 免费阅读 下载全文
  • 10月中旬,温家宝总理在经济形势座谈会上指出:“房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求,“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同,前次强调调控手段需要进一步完善,后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系,目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。
  • 在创新驱动转型发展中坚持房地产调控 免费阅读 下载全文
  • 近年来,国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施,上海坚决贯彻、严格执行,有效抑制了投机投资性购房.调控取得积极成效。同时.上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则,着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系,逐步解决居民的住房问题。
  • “稳增长”与房地产市场发展研讨会综述 免费阅读 下载全文
  • 日前,上海市房产经济学会与宝山区住房保障和房屋管理局联合主办“稳增长与房地产市场发展”学术研讨会。会议以房地产市场发展为主题,研究、探讨在中央”稳增长”的政策背景下的房地产市场正确定位.明确房地产市场的发展方向,促进房地产市场为“稳增长”作出应有的贡献。会上,宝山区房管局周春艳、陈玲.上海祁连房地产开发总公司张平,上海香岛花园置业有限公司董元杰.绿地集团宝山置业公司李营,围绕以上议题分别发言。上海市住房保障和房屋管理局副局长、上海市房产经济学会会长庞元,就稳投资、稳增长、房地产市场走势等问题作了学术演讲。
  • 上海房地产市场未来趋势的预判 免费阅读 下载全文
  • 今年以来,跟随全国房地产大势,上海楼市也出现了成交反弹、价格止跌等现象,房地产业最冷的时点已经过去。与此同时,上海的土地市场、房屋新开工、住宅存货等方面的指标,依然没有走出“冬天”。今年四季度和明年楼市何去何从,本文简要析之。
  • 何类刚需房最受欢迎 免费阅读 下载全文
  • 首先,单纯的刚需房可分为三类:一是单身刚需房.面积大概在50平方米左右.住户以单身为主.户型以单室为主。这类住房的消费群体是刚参加工作不久且拥有一定资金可以购房的年轻人.只是这类购房者还会有二次置业。二是新婚刚需房,住房面积在65-70平方米,户型一般为两房或者一房半。这类也是初始的刚需.等有了孩子以后还会进行二次置业,只是首次购房后会有较长的居住时间。三是三口刚需房,其特点是一次性到位。这部分购房者就是人们常说的“啃老族”.当然也会存在一些客观因素,要靠父母资助,或是全额或是局部。此外.还有父母从外地过来与子女同住,甚至上有老下有小的三代同堂等情况。此类户型多为三房,面积大概80—90平方米.购房者一般都是白领年轻人。
  • 平价房:高房价的“克星” 免费阅读 下载全文
  • 央行调查显示.今年二季度,有685%的居民认为”房价高.难以接受”。在这场号称“史上最严厉”的调控政策持续了2年之后,还有近七成的居民难忍高房价.说明调控远未到位。对此笔者认为.应当大规模推出平价房,以撬动高房价回落。
  • 当前楼市现状及未来发展趋势 免费阅读 下载全文
  • 一、当前房地产市场走势 2012年,尽管国家不断强调坚定房地产调控政策不动摇.但从实施层面看,为稳定经济增长所出台的货币政策和财政政策显然对房地产行业形成利好,房地产市场目前已出现明显回暖迹象。判断房地产市场的运行趋势.主要从房地产市场的成交量、房价、库存、投资、拿地等几个方面进行分析。
  • 新一轮宏观调控对房地产企业的影响 免费阅读 下载全文
  • 一、楼市调控政策分析 2010年以来的宏观调控.政府已经把关注民生作为发展房地产业的首要目标。为此.政府对楼市的调控也转变为增加保障性住房和普通商品住房的有效供给同时抑制需求膨胀的“两手抓“方针。(一)政策小结:坚持房地产调控不动摇,支持和保护合理需求1本轮调控的核心目标就是痛击高房价.在密集的调控之下,尽管各地成交量锐减.可房价却未能撼动几分.甚至有逆市上行迹象。因此,中央层面多次指出要巩固调控成果.继续严格执行并逐步完善抑制投资投机需求的政策措施,对触及限购限价底线的举动严防死堵.宏观调控政策继续保持收紧态势。
  • “稳增长”与房地产市场持续发展 免费阅读 下载全文
  • 在宏观经济”稳增长“和继续严格实施对房地产市场宏观调控的大背景下.如何正确理解”稳增长”与房地产调控两者之间的关系.不仅是一个值得探究的理论议题,更是对房地产业发展具有现实意义的抉择。一、宏观调控与房地产市场的有序发展房地产调控和国民经济的稳步增长并不矛盾.这是因为房地产调控抑制投资、投机购房,虽然减少了商品房的建设和销售,但保障房的大量增加,并没有使房地产总投资减少.从而减轻了经济增长对商品房市场的依赖。
  • 浅析商业地产的发展 免费阅读 下载全文
  • 商业地产的崛起是城市化发展的一个重要标志。随着城市化进程的推进,增长的工业和服务业带来了城市人口聚集效应和消费要求,因此带来了商业地产的发展。商业地产的繁荣可以充分体现一个地区经济的发展状况和居民的消费能力,它不仅创造税收、解决就业、促进资本流通和消费结构升级.更成为一种社会平台,为企业成长、商品流通、居民消费休闲提供场所。
  • 城市综合体发展中隐藏的危机 免费阅读 下载全文
  • 以城市综合体为主要运营模式的商业地产.已成为房地产调控政策下的避风港,成为开发商争相进入的领域,开发项目由一线中心城市逐渐向二三线城市发展,以万达模式为典型代表。然而.商业地产快速发展带来的泡沫隐患,企业高负债率运行带来的资金风险和运营风险.已经越来越严重。
  • 被忽视的资源:屋顶的利用 免费阅读 下载全文
  • 本文利用现有资料估算了全市的屋顶面积和其上获得的阳光辐照能量.指出上海的空中存在巨量的未利用土地.期望政府部门尽早编制相应的开发和利用的总体规划,建立屋顶可利用化的强制性建筑标准.把屋顶“戈壁”建成绿洲,建成新能源的源泉。
  • 房地产开发对绿色建材业的影响 免费阅读 下载全文
  • 房地产行业的发展,需要节能建筑和绿色建筑,从而实现技术优化.提升科技含量.实现产业的转型升级:需要对建材进行优化,通过新产品、新技术.新工艺.新成果.提升建材的整体环保水平,需要逐步利用绿色建材.实现社会经济的长远发展;需要根据相关的法规,实现建筑材料的应用目标,即管理标准化,施工科学化.提升建筑材料的集约化水平。
  • 探索构建上海住房保障体系 免费阅读 下载全文
  • 住房保障不仅是重要的民生问题.也关系到重要的发展问题。近年来,上海积极贯彻落实中央的决策部署,以科学发展观为统领,创新驱动.转型发展,加快建设符合国情、市情的住房保障体系.不断扩大住房保障覆盖面,努力缓解住房困难群众的居住问题。
  • 上海大型居住社区外来人口问题初探 免费阅读 下载全文
  • 以保障性住房为主的大型居住社区(以下简称“大居社区”)是上海市政府近年来大力推进的实事工程。自2003年开始启动至今,包括宝山顾村,浦东周康、三林,闵行浦江,嘉定江桥和松江泗泾在内的首批以动迁安置房为主的大居社区已基本完成建设并投入运行。新一轮大居社区规划选址已经拓展到九个区县,建设用地面积约105平方公里。据不完全统计,2003—2010年间,上海市大居社区中,动迁安置房累计开工面积约为5200万平方米,累计供应房源3700万平方米。
  • 存量住房价格评估中的建筑层次修正系数 免费阅读 下载全文
  • 存量住房交易申报价格评估方法采用的是市场比较法中的间接比较法,需要确定对评估价格影响较大的建筑层次修正系数。本文对存量住房的建筑层次进行了划分,总结了不同建筑层次对存量住房交易价格的影响,介绍了如何运用单因素比较法计算建筑层次系数,提出了不同层次在确定修正系数时的注意事项,并以洛阳市西工区为例,计算出存量住房中多层无电梯住房的建筑层次修正系数。研究后认为,单因素比较法在确定建筑层次的修正系数方面具有可行性。
  • “营改增”试点渐近 房企须未雨绸缪 免费阅读 下载全文
  • 上海、北京等11个省市增值税改革如火如茶.其他地区和行业的扩围”营改增”也跃跃欲试。种种迹象表明.房地产行业入围的”营改增”试点步伐也正在加快.未雨绸缪.早做准备,把握先机非常重要。房地产行业应提前做好这方面的工作,抓住机遇.迎接“营改增”试点的扩围。
  • “962269”服务热线开通 免费阅读 下载全文
  • 为了更好地提升房地产交易登记行业服务窗口的形象.创新文明行业的工作理念,经过充分酝酿和调研,2012年4月16日.“g62269”上海房地产交易登记服务热线(以下简称“‘962269’服务热线”)正式开通。经过半年的运行.截止2012年10月16日.“962269”服务热线累计受理市民来电43.7万个(其中办证查询27。8万个.占总量的64%,政策咨询15,9万个.占总量的36%,投诉建议73个).受到市民的广泛欢迎.取得了一定效果。
  • 物业费调价一扫售后公房管理阴霾 免费阅读 下载全文
  • 最近,上海市房管局、上海市物价局联合发出《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》,从2012年9月1日起,上海公有住宅售后房屋(俗称售后公房)开始执行新的物业服务收费标准。决定用三年时间,通过逐年调整物业服务收费标准,逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨,并解决“同一小区、不同收费“的历史遗留问题。这是自1995年制定售后公房物业服务费标准16年后首次大幅度的调整,对长期处于管理成本困境的物业服务企业来说,无疑是个好消息。
  • 土地一级开发单位招标的法律规制 免费阅读 下载全文
  • 土地一级开发,是指城市政府根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、土地供应计划,储备计划的要求.制定土地开发计划,按照控制性详细规划的要求和土地开发计划的时序和空间安排,统一组织实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设的土地开发过程。本文主要厘定如下几个问题:第一,选择土地一级开发单位是否必须招标;第二,如果选择招标,是采用公开招标还是邀请招标:第三,如果选择招标,是否必须严格按照招标投标法规定的程序和时间进行。
  • 区属国有房地产企业法律事务管理工作的思考 免费阅读 下载全文
  • 一、区属国有房地产企业法律事务管理的现状 国有企业随着现代企业制度的建立和各项法律法规的日益完备,已逐步走向成熟.但区属国有房地产企业在日益复杂的经济和社会环境中.其法律事务管理中的薄弱之处也逐渐暴露出来。(一)法律事务管理岗位设置缺位在知名的前程无忧招聘网站上,2012年7月31日-8月2日.上海地区共推出1567个法律事务岗位,其中房地产行业155个.在整个行业中,国企仅推出了9个岗位.占招聘总数的581%。
  • 波兹南的精品商场 免费阅读 下载全文
  • 波兹南是波兹南省的首府,地处波兰中西部。古老的瓦尔塔河从老城区旁静静穿过,市政厅广场周围是色彩缤纷的老建筑,有些甚至超过四百年,墙皮剥落了,但贵族的气质一点也减少。波兹南老城区初建于公元九世纪,曾一度作为波兰的首都,所以这座城市的交通线比较发达,多条铁路干线在此交汇,往西可达巴黎,往东则可途经华沙和柏林抵达莫斯科,往南可至巴尔干半岛各国,往北经波罗的海可达遥远的斯堪的纳维亚半岛。波兹南的铁路和公路密集度是波兰其他地区所无法比拟的,这也使它成为波兰最大的工业、交通、文教和科研中心之一,加之风景秀美,欧洲人称之为“东方的苏黎世”。
  • 阿尔卑斯山中藏着的宫殿 免费阅读 下载全文
  • 阿尔卑斯山是位于德国和奥地利交界处的大山脉,从热那亚湾附近的图尔奇诺山口沿法国、意大利边境北上,经瑞士进入奥地利境内,绵延1200公里。这条山脉的北麓,是德国的一个著名旅游区。汽车在山麓下的考赫尔湖畔停下来小憩。考赫尔湖的湖水平静得像一面镜子,远望烟云浩渺,近视水波不兴。一群鸟倏忽而来,拍击水面,击起了微微的涟漪,在水面轻轻掠过,转瞬之间叉飞过山峦,不见踪影,像是林间仙女的窥探者。
  • 爱丁堡的建筑之美 免费阅读 下载全文
  • 从伦敦驱车北上,穿城过镇,田野满眼葱翠,民居建筑点缀其中,一派宁静温婉。行至苏格兰边界,景色骤然变化:平整的田畴变成起伏的丘陵。清冽的空气代替了和暖的温润。没膝高的草被风吹得向一边儿倾倒,蓝铃、欧石楠、蓟花,野丁香、野玫瑰孤傲地怒放。牛羊在绿野中悠闲地吃着草,一排排白色的风力发电机伸展着长长的叶片,在风中慢慢地转动。
  • 苗寨屋檐下的文化 免费阅读 下载全文
  • 湖南湘西苗族大都居住在大山之中的吊脚楼里。山林茂密、雨量充沛,为了使房屋的基础部位不遭到雨水淋湿,吊脚楼的出檐一般较为宽敞,于是苗寨屋檐下便形成多功能的农用和休闲空间,蕴藏着丰富的文化内涵。苗族民居屋面檐口的“封檐板”,有雕成蝙蝠形的,也有雕成拱桥形的,前者寓意“福从天来”,因为蝙蝠象征“福”:后者被称为“封檐桥”,因为苗族先民居住山林,不少民宅修建在临水的溪河边,登堂入室均需过桥,后来迁徙到了苗岭山区,为了不忘祖辈的居住方式,便将“桥”雕刻在封檐板上,以此“记载”古代先民的居住建筑。
  • 租售并举呼唤调控政策调整 免费阅读 下载全文
  • 国务院参事陈全生日前表示,未来房地产调控思路要注重买房和卖房并拳的调控,允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款。对此言论,互联网一片哗然。笔者细读了《房地产时报》(2012年9月28日A03版)汇集的网民言论,发现理性评析的少,任意挞伐的多,不少言论以偏概全,似是而非,这是一种不理智的聒噪。陈参事的建议具有合理的内核。众所周知,房地产市场调控的目的之一是既要满足刚性需求,又要遏制投机性购房。现实情况是,我国大中城市的住房需求非常旺盛,这种需求的纾解,不是通过购房,就是通过租房,没有别的途径。
  • 违章搭建从官治起 免费阅读 下载全文
  • 违章搭建,可能是生活在中国的华人的一种“嗜好”。据报道,香港的违章搭建(粤语称之为“僭建”)也是不计其数,除了平民阶层以外,被媒体频繁炮轰的还有香港高官,从最初的教育局长、商务及经济发展局局长,直到曾荫权、唐英年乃至梁振英,不少香港艺人也被牵涉其中,如杨千嫜、郭富城、陈小春等。据说曾荫权的违章搭建只是用玻璃封了阳台;唐英年违规搭建了一个面积2247平方英尺,高度为3.3米的地下室,情况比较严重;而梁振英的违章搭建虽不严重,但因其测量师的身份而更加敏感(2012年7月2日《中国房地产报》)。
  • 实行土地年租制真能让房价下降? 免费阅读 下载全文
  • 面对高房价,有不少学者提出“土地批租是万恶之源”,认为70年的地价和税费一次性计入房价,价格不高才是怪事。土地供应如改为年租制,房价将不到目前的三分之一。这个观点在理论上是站得住脚的,但实行土地年租制之后,如果没有相应政策制约,房价是否真能下降如此大的幅度,值得怀疑。
  • 德国城市管理一瞥 免费阅读 下载全文
  • 德国城市管理犹如操作一架精密机器,从每一个细节中都可以看出德国人的严谨和人性的关怀,反映着这个国家的法治化管理、法治观念逐渐渗入人们的骨髓和血液之中。德国的公共交通购票系统将各种各样的购票途径设计得十分精细,买一张票可以乘坐市内任何一种公共交通工具。城市每一个地铁站都有自动售票机,票价分得很细,有一次性的单程车票,两个小时之内有效;有一日车票,从购买之时到当天夜间一点之前有效。此外,还有一个月、三个月、半年、一年的车票。乘车人进出地铁和轻轨都不检票,公共交通部门只是不定期地派人抽查检票。
  • 控房价与扩大内需有关 免费阅读 下载全文
  • 当前,随着我国部分经济数据的超预期下滑,“稳增长”已经成为突出的任务。但纵观当前国内外的经济形势,投资与外贸两驾马车的动力已明显不足,而且长期采取投资的手段对经济发展和结构调整也非常不利。因此扩大内需是防止经济硬着陆的唯一出路。
  • 住房限购古已有之 免费阅读 下载全文
  • 早在西汉初期,汉高祖刘邦的老婆吕雉当政的时候,朝廷颁布了“欲益买宅,不比其宅,勿许”的规定。其意为:你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。当时采取这样的限购措施主要有两个方面的因素:其一,居民的宅基实行统一划分、统一分配,一户家庭只给一块宅基。统治者不希望一部分居民坐拥多处宅基,而另一部分居民却身无立锥之地。事实上,一人想买房,刚好其邻居想卖房的概率并不高,所以西汉初年的住房交易非常少见。其二,便于检举,便于管理。限制只能购买邻居的房子,等于把你和你的家庭固定到了一处,长期为邻,便于互知底细,有利于“举发”,也给各方面的管理带来方便。
  • 长白山天池 免费阅读 下载全文
  • 在吉林敦化市郊的一个加油站,笔者遇到一位来自长春自驾游的小伙子,听说我们明天要上长白山,他有点沮丧地说:“我们完事了,什么也没有看到(天池X现在回去了!”我们听了有点担心,据说长白山气候多变,每年平均有二百八十天左右云遮雾障看不到天池,我们千里迢迢赶赴长白山,会不会也有和他一样的遭遇呢?到了二道白河镇已是傍晚,只见街道旁零零星星站立着一些军警,导游自言自语地说:是不是又有领导同志来游山了?我们心头一紧,叉开始担心明天是否会封山。
  • 国歌纪念广场感怀 免费阅读 下载全文
  • 国庆节期间,来到位于杨浦区大连路、长阳路的国歌纪念广场参观,受到爱国主义的教育,心灵得到了一次洗礼,让人激动和感怀。2009年9月25日,国歌广场纪念馆在《义勇军进行曲》的诞生地落成开放。建成的国歌展示馆,建筑面积1450平方米,由序厅、国歌诞生厅、国歌纪念厅、“我”和国歌厅、国歌震撼厅以及世界各国国歌厅等六部分组成,展示的文物和历史照片四百七十余件,是全国第一个以国歌为主题的纪念广场和展示馆。
  • 上海“情系民居书法邀请展”隆重举行 免费阅读 下载全文
  • 2012年11月19日,由上海市房产经济学会主办,中华企业股份有限公司支持的“情系民居书法邀请展”在上海图书馆隆重举行。上海房地产行业以弘扬中华民族瑰宝的书法艺术充分展示行业的文化建设风采,是一次面向社会的书艺汇演。书法邀请展共收到了长期以来关心并支持上海房地产事业的各界人士书法作品350余件,精选125幅作品展示。国家建设部原领导同志宋春华、包宗华、张元端,上海市房管局原局长桑荣林、蔡育天,中国作家协会副主席叶辛、上海作家协会副主席赵长天以及王小鹰、殷慧芬、王晓玉等著名作家,中国书协和上海书协高式熊、丁申阳、杨永健等著名书法家,以及上海市各区县房管部门、企事业单位的书法爱好者相继挥毫泼墨。上海市书协名誉主席周慧瑶为“情系民居”专门题词。
  • [房地论坛]
    构建房地产市场调控政策体系(本刊评论员)
    [专稿]
    在创新驱动转型发展中坚持房地产调控(履端)
    “稳增长”与房地产市场发展研讨会综述
    [房地视野]
    上海房地产市场未来趋势的预判(杨红旭)
    何类刚需房最受欢迎(胡志刚)
    平价房:高房价的“克星”(刘雪峰)
    [市场纵横]
    当前楼市现状及未来发展趋势(朱胜杰)
    新一轮宏观调控对房地产企业的影响(董素铭)
    “稳增长”与房地产市场持续发展(金守祥)
    [房地产开发]
    浅析商业地产的发展(李营)
    城市综合体发展中隐藏的危机(陶静)
    被忽视的资源:屋顶的利用(王逸民)
    房地产开发对绿色建材业的影响(王艳玲)
    [住房保障]
    探索构建上海住房保障体系(李东)
    上海大型居住社区外来人口问题初探(朱念劬)
    [房地产金融]
    存量住房价格评估中的建筑层次修正系数(曹伟伟 瞿富强)
    “营改增”试点渐近 房企须未雨绸缪(樊其国)
    [房地产信息化]
    “962269”服务热线开通(冯亚平 陈亮)
    [物业管理]
    物业费调价一扫售后公房管理阴霾(茅瑞)
    [房地法苑]
    土地一级开发单位招标的法律规制(李金升)
    区属国有房地产企业法律事务管理工作的思考(林醒)
    [世界建筑]
    波兹南的精品商场(沈嘉禄)
    阿尔卑斯山中藏着的宫殿(黄凌)
    爱丁堡的建筑之美(徐艳文)
    [中国民居]
    苗寨屋檐下的文化(黄禹康)
    [客厅闲话]
    租售并举呼唤调控政策调整(李频)
    违章搭建从官治起(石斋桦)
    实行土地年租制真能让房价下降?(吴茂基)
    德国城市管理一瞥(高峰)
    控房价与扩大内需有关(季彦敏)
    住房限购古已有之(文武)
    [庭院浅草]
    长白山天池(纪贡梓)
    国歌纪念广场感怀(郭树清)

    上海“情系民居书法邀请展”隆重举行
    《上海房地》封面

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