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  • 住房制度的新内涵 免费阅读 免费下载
  • 党的十八大报告对我国现阶段的住房制度作了明确表述——“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求”。限于篇幅,报告没有对“住房制度”作更多的阐述,我们深入学习、深刻领会,可以从以下几个方面去理解和把握。
  • 探索住房发展长效路径 免费阅读 收费下载
  • 党的十八大进一步明确了坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进,确立了我国全面建成小康社会和全面深化改革开放的目标,努力实现人民生活水平的全面提高,构建系统完备,科学规范、运行有效的制度体系,使各方面制度更加成熟更加定型,提出要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。从1980年我国启动住房制度改革以来,经过30余年,在提高广大人民居住水平,
  • 经济政策引导下的未来楼市走向 免费阅读 收费下载
  • 一、2013年我国经济政策的导向(一)2012年经济发展筑底企稳,由高速转向中速2012年,是我国经济发展面临风险与转折的一年,复杂多变的内外部环境,加大了宏观经济下行的压力。前三季度,国民经济同比增长7.7%:其中一季度增长81%;二季度增长7.6%,时隔三年以后,经济增长速度又一次回到8%以下:三季度增长7.4%,跌幅有所收窄。随后的10月、11月,宏观经济数据出现积极变化,
  • 调控成败取决于制度性变革——楼市调控的三大“死结” 免费阅读 收费下载
  • 本轮房地产调控已两年有余,房价上涨的势头被初步遏制。但是房价回归合理的目标仍然遥远,楼市调控已是棋到中盘。技术层面的修修补补已难以根除房地产市场中的各种乱象,”后调控时代”呼唤制度性变革的到来。如果中国的房地产市场不能在财税、土地、金融等方面取得制度性突破,那将使调控半途而废。
  • 房地产宏观调控再思考 免费阅读 收费下载
  • 对房地产业尤其是住宅业来说,政府的宏观调控是一项重要的影响因素。所谓宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制。其目的是促进房地产市场的总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与优化,实现房地产业与国民经济协调发展。虽然,有许多其他政策也会对房地产业产生影响,但都不是直接的,更多是针对整个国民经济,如货币政策等。
  • “城镇化”新形势下房企的战略选择 免费阅读 收费下载
  • 近十几年来,我国房地产业实现了快速发展,其间虽然经历了几次波动,但总体上呈现兴盛发展的趋势,成为中国改革开放以来的一个重要经济现象,全国涌现出数以万计的房地产企业。最近这一轮以“限购”“限贷”等为主要手段的房地产宏观调控政策,堪称”史上最严厉的房地产宏观调控政策”,全国各地房地产市场都不同程度地陷入了低迷状态,所有房地产企业都感受到了行业发展变化带来的生存危机,纷纷思考着如何应对形势变化带来的战略选择。2012年底,一线城市房地产市场一改以往的疲软态势,开始变得活跃起来,尤其是到了中共十八大后,
  • 再议限购政策能否退出 免费阅读 免费下载
  • 限购政策短期内会不会退出,这是许多人士关心的热门话题,并存在着两种不同意见:一种意见认为限购是短期行为,另一种意见则认为应是长期行为。现对此作如下简析。一、实行限购更深层次的原因笔者在介绍新加坡住房经验时曾指出,新加坡出于国情考虑,决定实行住房限购政策。每户居民只能拥有一套组屋,如要买另一套必须卖掉现住的组屋,买卖住房产生的“时间差”,由政府建屋局予以妥善解决。这一政策已经实行50多年,现仍在继续实行。我国也具有人多地少的国情,主要表现在农村实行严格限定宅基地的政策长达六十多年,前49年在城市推行公房低租金制度,只租不售也就不存在限购问题。前几年,面对有些城镇建套型大、占地多的豪宅,有人就提出了限购的建议,
  • 买房花光了积蓄怎么办 免费阅读 免费下载
  • 在党的十八大举行的一次中外记者招待会上,有少年提出:爸妈买房花光了积蓄怎么办7这涉及到所有买(租)房的居民.涉及到住房政策的核心问题。 一、解决住房问题的目标要求1996年联合国向各国政府提出了关于解决住房问题的目标要求是:人人享有适当的住房。随后我国政府也提出了”住有所居”的目标要求。两则要求是完全一致的,其共同点在于:一是解决住房问题要覆盖全体居民,重点是中低收入者;二是为居民提供的住房不能无限制地膨胀,要符合国情.要与居民的经济条件相适应。国际住房界对“适应”有一个数字化的解释:一户居民的月住房支出相当于月收入的30%左右是比较”适应”的。
  • 住宅产业化发展问题及对策分析 免费阅读 收费下载
  • 我国正处于全球有史以来最快的城市化进程中,目前房屋面积超过400亿平方米,建筑能耗占全社会总能耗的比重达28%,连同建筑材料生产和建筑施工过程的能耗所占比重接近50%。随着居民对住宅面积、住宅环境、舒适度等条件要求的逐步提高,建筑能耗和排放将持续上升,是未来一段时间我国能耗和排放的主要增长点。由此可见,推进住宅产业化有其现实的研究意义和发展空间。
  • 关于开发绿色住宅的建议 免费阅读 收费下载
  • 一、绿色住宅与房地产企业转型(一)绿色住宅内涵绿色住宅起源于生态建筑理念。随着我国绿色建筑标识评价工作的不断推进,绿色住宅概念已越来越深入人心,节能理念和可持续发展思想已在世界各地广泛推广,并各自建立起相应的绿色建筑标准。绿色住宅是以可持续发展战略为指导,在住宅的全生命周期中,有效地利用自然资源和高新技术成果的住宅。
  • 园区经济竞争力提升的策略探析——以湖南湘潭园区为例 免费阅读 收费下载
  • 园区是企业集聚发展的区域,是生产要素流动的洼地,是对外招商引资的平台,是培育产业优势的载体。近年来,随着园区基础设施日益完善,入园企业不断增加,园区经济实力逐渐增强,园区在区域经济发展中占有越来越重要的地位,大力发展园区经济已成为加速推进新型工业化和新型城市化的主要途径。但目前一些园区产业特色还不够突出,产业经济发展还存在诸多问题,因此,大力培育和发展园区产业集群是提升园区经济竞争力的迫切需要。
  • 云时代的商业地产两重修炼 免费阅读 收费下载
  • 近几年,我国商业地产建设跃进速度很快,这固然与城市化建设有关,更与住宅产业屡屡遭到政府政策调控有关。值得注意的是,在商业地产建设过程中,出现很多急功近利、层次低下的商业地产项目,由此提出了一个问题:一个好的商业地产项目应该怎样建设和运营?许多商业地产发展商通过实践,已经逐渐悟出了其中的一些道理,认识到要实现高水平的商业地产建设和运营,需要花费很多的工夫。管理大师彼得·德鲁克的管理思想认为:“新的现实总会超出我们的既有认知。现在的世界到底是什么样的?这是我们在管理中应当解决的首要问题。”
  • 城乡建设用地市场一体化问题探究 免费阅读 收费下载
  • 改革开放以来,随着城市化进程的快速推进,一方面城市建设以及工业对土地的需求大幅扩张,除了挖掘原有城市建设用地的利用潜力之外,客观上要求将大量的农村土地转化为城市建设用地;另一方面,大量农村人口因为务工以及求学到城市落户,而在农村仍然保留大量宅基地,造成了土地资源的闲置与浪费。这两个方面的变化要求将土地资源重新分配以提高土地利用效率。党的十七届三中全会提出“建立城乡统一建设用地市场”,为我国城乡土地制度改革指明了方向。
  • 农村土地流转的障碍与规制 免费阅读 收费下载
  • 加快农村土地流转是实现农业规模化经营的必由之路,也是推进城镇化的必要举措。当前,农村集体土地流转在经历了多年试点之后,仍面临着诸多障碍,其中制度障碍是制约土地流转的关键因素。因此,必须从法律规制的角度,破解土地流转的制度障碍,完善土地流转前中后的程序规则和权利保障机制。
  • 浅议公租房建设土地与资金问题 免费阅读 收费下载
  • 为贯彻落实国务院关于加快发展公共租赁住房,有效缓解青年职工、引进人才等阶段性居住困难的相关指示,上海市闸北区房管局通过引导和支持村办企业,利用自有土地和资金投资建设和运营公共租赁住房,在解决保障对象的居住困难和服务农村集体经济组织发展方面取得了双赢,并得到了国家住建部的肯定。一、背景动因近年来,上海市闸北区引进了各类人才逾7000人,然而高企的房价、昂贵的房租、不稳定的市场租赁关系,已成为安居乐业的”拦路虎”。同时,全区尚有约235万户居住困难家庭,其改善住房条件的愿望十分迫切,如果不积极妥善地解决这些问题,将影响社会的和谐与稳定。
  • 浅析上海旧城改造新模式 免费阅读 收费下载
  • 旧城改造是当代城市发展不可回避的问题,是城市发展过程中的必然产物。旧城改造为塑造城市形象、提高城市品位、改善人们的生活条件作出了重要贡献。但是由于城市日区经常是各种城市问题与冲突的交汇点,牵涉到城市社会稳定与社会平等问题,上海在对旧城的改造更新过程中遇到了不少困难与瓶颈。
  • 再论房地产税制改革方案 免费阅读 收费下载
  • 近期,财政部和中科院有关专家就进一步推进房地产税制改革均有表态,房产税试点全面铺开的趋势引发了社会上的广泛议论。笔者认为,如果房产税方案扩大试点乃至在全国逐步开征,其结果将南辕北辙,且风险巨大。对于目前税务部门所透露的改革方案,笔者认为不尽合理,理由是方案仅仅站在政府部门的立场,缺乏全局性的考虑。
  • 论QE3对美国房地产市场的影响 免费阅读 收费下载
  • 2012年9月14日,美联储宣布推出第三轮量化宽松货币政策(QE3),其推出伊始受到了各方的普遍质疑。2008年以来,随着金融危机的加深,美国银行出现倒闭潮,经济衰退进一步加深,失业率持续攀升。美联储推出首轮量化宽松货币政策(QE1)。事实表明,QE1确实导致了全球经济从2009年下半年到2010年上半年的快速复苏,但其更多的是挽救了华尔街的金融机构,美国经济和失业率并没有明显起色。随着希腊引发的欧债危机逐渐蔓延,美联储又于2011年4月推出第二轮量化宽松货币政策(QE2),带来了2010年底到2011年初的短暂复苏。
  • 现行房产税征管的问题与对策 免费阅读 收费下载
  • 一、内资企业和涉外企业在房产税征管上存在的问题国务院1986年颁布执行的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:“房产税只对内资企业和中国公民征收,而对涉外企业和外籍人员仍实行原城市房地产税。”那么,“原城市房地产税”是怎样一种情况呢71951年的政务院公布的《城市房地产税暂行条例》第六条规定:“房地产税依下列标准及税率分别计征:1,房产税依标准房价按年计征,税率为1%:2地产税依标准地价按年计征,税率为1.5%;3,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为1.5%;
  • 信访工作的实践与思考 免费阅读 收费下载
  • 房管系统信访工作的功能是:人民群众通过信访向政府提出需解决的问题,政府依法迅速予以处理,让信访部门成为展示党和政府形象、宣传房管政策的窗口。房管系统信访工作的特点是:涉及面广、业务类型多,信访量大、信访的人员形形色色。处理好信访,既是对信访工作人员心理素质和业务素质的考验,也是创建和谐社会的保障。
  • 物业服务先进模式的借鉴 免费阅读 收费下载
  • 社区是社会的细胞,是社会管理最主要的基层载体,创新社会管理,应从创新社区管理入手。物业服务进入社区千家万户,与社区群众的生活息息相关,如何创新物业服务模式,化解纠纷和矛盾,已成为构建和谐社区、创新社会管理的一项重要内容。
  • 物业企业要为小区电梯安全担责? 免费阅读 收费下载
  • 2012年底,上海市政府召开电梯安全工作推进会,进一步提升电梯运行安全,探索建立电梯运行费用专款专用机制和电梯维修保养体系,完善老旧公房电梯的安全管理和更新改造制度。此前,由上海市质量技术监督局(以下简称上海质监局)起草的《上海市电梯安全管理办法(修订稿)》向社会公布。政府主管部门、电梯使用单位和社区百姓相继发表不同的声音:究竟谁是电梯安全责任主体?物业服务企业是否应该为小区的电梯安全”埋单”?电梯安全引发的争论,将物业服务企业推向社会舆论的焦点。
  • 储备土地登记的法律规制 免费阅读 收费下载
  • 关于土地储备的法律文件,迄今为止只有部委发布的三个规范性文件,分别是财政部、国土资源部于2007年2月27日发布的《财政部国土资源部关于印发(土地储备资金财务管理暂行办法)的通知》(财综[2007]17号)、国土资源部、财政部、中国人民银行于2007年11月19日发布的《国土资源部财政部中国人民银行关于印发(土地储备管理办法)的通知》(国土资发[2007]277号),以及财政部于2008年8月19日发布的《财政部关于印发(土地储备资金会计核算办法(试行))的通知》(财会[2008]10号)。一些地方政府根据当地的情况发布了数量众多的文件,与部委发布的上述规范性文件之间有差异,导致在储备土地登记以及储备土地登记证书的使用方面出现不一致。对此,有必要归纳分析规范之。
  • 俯瞰萨尔茨堡 免费阅读 免费下载
  • 站在卡普钦纳山俯瞰奥地利萨尔茨堡城区,美丽风光尽收眼底。建筑物浅蓝色的屋顶和白色的墙体,与蓝天白云融为一体,格外清新悦目,让人感到这座城市的圣洁。那些矗立在山丘上的古堡与环绕周围的河流交织看中世纪的影像,就像一座永远定格于16世纪的城市。
  • 马来西亚城市建筑 免费阅读 免费下载
  • 马来西亚首都吉隆坡,许多外形别致、风格各异的建筑遍布全城,最引人注目的是造型优美、位于市中心的国家清真寺建筑群。建筑群由祈祷大厅、教堂、尖塔及教堂办公大楼四部分组成,外观与装饰采用阿拉伯伊斯兰和现代建筑相结合的形式。祈祷大厅高大、宽阔,可同时容纳8000人做礼拜。大厅屋顶宛若巨伞,金色的水晶大吊灯照耀着色彩斑斓的玻璃窗。这个屋顶设计一反传统伊斯兰建筑风格,由中间向四周分散,形成多角圆拱房顶,最大直径达45米,在边沿处形成18个尖角,据说象征马来西亚的13个州和伊斯兰教的“五功”。在这片建筑群的中央,
  • 侗族木楼 免费阅读 免费下载
  • 侗族人民大部分生活在贵州、广西、湖南三省毗邻的犬山地区。这一带群山耸立、溪流纵横、气候温湿,盛产杉木。侗寨民居是清一色用杉木或松木建成的木楼,不用一钉一铆。其建筑特征是在地面上树起木柱,在立柱上构筑成屋架,顶上盖以茅单、树皮或瓦,铺板为楼,合板为隔墙。这种建筑结构被称为“干栏式建筑”。侗族木楼依山就势建筑,平地、山地、陡坡均竖起千姿百态的木楼,鳞次栉比地布满山寨。
  • 房价看涨预期难以根本改变 免费阅读 免费下载
  • 所谓楼市预期,是指人们对房地产市场走势前景的一种预测。预期的形成,既受政策因素制约,又受市场运行的影响;既受舆论导向的支配,又与个体经验有关。这几年来,人们对楼市长期看涨的预期根深蒂固,且不说十多年来人们耳闻目睹房价涨了N倍的事实,上至国家主管部门负责人,下至业内专家,基于我国城镇化进程和房地产业的持续发展,均称房价今后还将继续上涨,这对市场预期的形成起着重要的作用,正是这种预期成了房地产投机以及急于买房的核心因素。
  • 福利分房记 免费阅读 免费下载
  • 福利分房年代,僧多粥少,在论资排辈的轮候中世象百态。单位有房源即将分配时,申请者个个像打了“鸡血针”,精神登时亢奋起来,有些人采取的第一个行动便是“跑房”,有的偕配偶,有的携父母——向单位领导或者分房小组负责人陈述住房困难状况,说到动情处甚至声泪俱下。那时“跑房”也有送礼的,但几乎不送钱,一般群众那时候钱也不多,而且送钱也太忌讳。
  • 合作建房遭遇限购政策的瓶颈 免费阅读 免费下载
  • 据《每目经济新闻》报道,今年1月初,一直致力于在上海实现合作建房的钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉,新组建由20多位自然人作为股东的上海合筑房地产有限公司,拍得临港新城A1-3—1地块,将启动合作建房新模式。该模式由两轮购房者组成:第一轮购买者是合筑公司的原始股东,他们先征集一批意向买家(第二轮购买者),并与他们共商小区规划、户型等;当房屋建成并取得预售许可后,原始股东共同商定价格,由合筑公司与第二轮购买者签订意向购买协议;如房屋滞销,则由原始股东买下。据说以这种模式售房,单价至少便宜2000元。
  • 城镇化推进先问五个不能 免费阅读 免费下载
  • 2012年中央经济工作会议指出,要积极稳妥推进城镇化。“城镇化”的基调一出,有经济学家预测会拉动40万亿的投资,中国8%增速能保持20年。但是,不能忽视的是,截至2011年,我国城镇人口已达到6.91亿,城镇化率达到了51.27%。也就是说,新时期的“城镇化”,要从数量增长型的城镇化转向质量提高型的城镇化,要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“村”到“镇”、由“乡”到“城”的转变。
  • 全面推进房产税还有待时日 免费阅读 免费下载
  • 最近,国务院总理温家宝在财政部调研时强调,从中长期看,有两项重大的税制改革要认真研究:一是改革房地产税收制度,逐步建立起覆盖住房交易、保有环节的房地产税制,促进房地产市场持续健康发展;另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度,增强财政在调节收入分配中的作用。此前,财政部长谢旭人也明确指出,财政部门将严格实施差别化的住房政策,加强交易环节和持有环节的相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。
  • 公开公正公平地配置好住房资源 免费阅读 免费下载
  • 最近郑州“房妹”事件曝光,一个90后女孩名下竞然有11套经济适用住房,其父亲就是原房管局长,再度引起人们对住房领域分配不公问题的高度关注。根据最近一段时期媒体报道,从“房奴”到“房婶”,再从“房哥”到“房姐”,一个个大房主浮出水面。中国到底有多少大房主,恐怕难以统计。当前,一方面是房价高企,普通老百姓买房难,而另一方面却是少数人拥有大量房产,这不仅使普通老百姓心里不平衡,影响社会和谐稳定,而且对我国整个楼市健康发展极为不利。
  • 苍茫宜兴竹海 免费阅读 免费下载
  • 秋意浓烈,江南美景仿佛是大自然的调色板,将五彩调和得如此鲜艳。秋天的宜兴,更是层林尽染,美不胜收。宜兴竹海风景区位于苏、浙、皖三省交界的宜兴南部山区,近1.5万公顷密布着苍翠挺拔、郁郁葱葱的青竹随山势而起伏,好似大海波涛翻滚,绵延不绝,素有“中国第一竹海”之称。
  • 读书的功用 免费阅读 免费下载
  • 关于读书的功用,古今中外的仁人志士有过不少精辟的表述,例如,“书是人类进步的梯阶”“知识就是力量”等。比较真切的,是英国培根所言:“读书足以怡情、足以博彩、足以长才。其怡情也,最见于独处孤居之时;其博彩也,最见于高淡阔论之中;其长才也,最见于处世判事之际”。有点庸俗的是世人常说的“书中自有黄金屋,书中自有颜如玉。”至于读书还有疗伤治病的功能,那是笔者从于幼军在经历一场人生沉浮起落中得出的深刻感悟中获知的。
  • 发挥国企作用,凸显社会责任不断提升保障性住房开发建设的新水平 免费阅读 收费下载
  • 上海安居房产开发有限责任公司是一家集房地产投资开发、企划销售、装饰装潢、物业服务于一体的具有国家一级开发资质的国有企业。自一九九五年成立以来,秉承“以人为本,品质至上”的开发理念,依靠理性决策、科学管理、高效运作,公司获得了快速发展,开发的产品市场认可度不断地提升,多次荣获建设部“詹天佑优秀住宅小区金奖”“上海市优秀保障性住房奖”“上海市四高’优秀小区”等奖项。公司先后开发建设保障房近70万平方米,为旧城改造及重点地区的建设发挥了区属国企的主力军作用,
  • [房地论坛]
    住房制度的新内涵
    [房地视野]
    探索住房发展长效路径(崔光灿)
    经济政策引导下的未来楼市走向(郑红玉)
    调控成败取决于制度性变革——楼市调控的三大“死结”(刘雪峰)
    房地产宏观调控再思考(王春华)
    [市场纵横]
    “城镇化”新形势下房企的战略选择(周建成)
    再议限购政策能否退出(包继丰)
    买房花光了积蓄怎么办(包宗华)
    [房地产开发]
    住宅产业化发展问题及对策分析(王心竹)
    关于开发绿色住宅的建议(冯玉冰)
    园区经济竞争力提升的策略探析——以湖南湘潭园区为例(赵斌)
    云时代的商业地产两重修炼(郑英豪)
    [土地管理]
    城乡建设用地市场一体化问题探究(郑云峰 李建建)
    农村土地流转的障碍与规制(刘娥苹)
    浅议公租房建设土地与资金问题
    [旧区改造]
    浅析上海旧城改造新模式(钱瑛瑛 胡靖)
    [房地产金融]
    再论房地产税制改革方案(胡志刚)
    论QE3对美国房地产市场的影响(张传勇[1] 赵刚[2])
    现行房产税征管的问题与对策(田天)
    [房地产信息化]
    信访工作的实践与思考(张浩)
    [物业管理]
    物业服务先进模式的借鉴(杨亚西 杨波)
    物业企业要为小区电梯安全担责?(茅茂春)
    [房地法苑]
    储备土地登记的法律规制(李金升)
    [世界建筑]
    俯瞰萨尔茨堡(纪贡梓)
    马来西亚城市建筑(徐艳文)
    [中国民居]
    侗族木楼(黄禹康)
    [客厅闲话]
    房价看涨预期难以根本改变(李频)
    福利分房记(黎福迪)
    合作建房遭遇限购政策的瓶颈(季彦敏)
    城镇化推进先问五个不能(郭文婧)
    全面推进房产税还有待时日(徐颙)
    公开公正公平地配置好住房资源(丛谈)
    [庭院浅草]
    苍茫宜兴竹海(夏城)
    读书的功用(纪贡梓)

    发挥国企作用,凸显社会责任不断提升保障性住房开发建设的新水平(赵正宽)
    《上海房地》封面

    主管单位:上海市房屋资源管理局

    主办单位:上海市房产经济学会

    主  编:李国华

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