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  • 宝业房产打造的精致生活——馨康苑 免费阅读 下载全文
  • 上海宝业房地产发展有限公司.座落于闸北宝山毗邻的共康路316号,公司成立于1998年5月21日.自成立以来已成功开发45万平方米住宅小区。联建开发的‘三泉公寓’‘艺康苑’、‘三泉家园’小区以其合理的房型布置,完整的配套设施,理想的小区绿化景观得到业主的青睐。其中‘三泉家园’是上海市‘四高优秀小区’、‘完整街坊’.连续3年被闸北区住宅局评为‘先进集体’。正在开发建设的‘宝业馨康苑’小区规划开发面积145万平方米,以高起点的规划舒适的房型,怡人的景观,高科技的智能化设计,成为共康地区新的亮点,为共康地区的住宅发展锦上添花。
  • 时刻不忘“三个为主” 免费阅读 下载全文
  • “以居住为主,以市民消费为主,以普通商品住房为主”,这是今年上海市政府为房地产市场调控定下的主基调,也是制定楼市调控政策的指针和出发点。今年以来,上海和全国的宏观决策部门出台了一系列房地产市场调控政策.其市场反应说法不一。本刊认为.衡量这些调控政策的正确与否标准只有一个.即是不是符合“三个为主”的指导思想。
  • 控制地价房价营造普通老百姓居住乐园 免费阅读 下载全文
  • 3月中旬.在北京的一次学术会上,原国家建设部副部长、全国政协委员、中国土木工程学会理事长谭庆琏说:“现在我们的土地资源在一些地方浪费严重。搞独立的别墅,特别是豪宅,我认为这不大适合中国的国情。中国有这么多地给它浪费吗?!”谭庆琏提出.对于满足普通老百姓生活需要的住宅,国家要控制价格。对于大量浪费土地资源、大面积的别墅,要成几何倍数地增加税费。有钱者可以多住,但必须为此多付费。
  • 以立功竞赛为载体 为大众建房为百姓造福 免费阅读 下载全文
  • 住宅建设关系到社会经济发展,关系到市民居住质量的提高,关系到社会和谐稳定。市委、市政府历来高度重视住宅建设,十分关注住宅建设实事立功竞赛活动,要求以立功竞赛为载体,为大众建房,为百姓造福。过去一年,上海住宅建设坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,为社会经济发展和市民居住质量提高作出了积极贡献。一是支撑了房地产市场的发展,二是加快了配套商品房建设,三是放大了“平改坡”效应,住宅建设立功竞赛为上海住宅建设全面、协调、可持续发展作出了积极贡献。各参赛单位追求卓越,崇尚务实,大显身手,建功立业,涌现出了一大批建设功臣,
  • 从房地产业的角度解读政府工作报告 免费阅读 下载全文
  • 无论是全国还是地方,每年由人代会审议通过的政府工作报告,对全国和当地的社会经济发展,无疑具有十分重要的意义。因此,对政府工作报告进行解读,也许能有助于我们研判当前房地产市场的情势,有助于理解今年房地产业的工作任务。
  • 以3个为主加大普通商品房的建设力度 免费阅读 下载全文
  • 为了推进上海房地产市场的健康发展.市委、市政府确立了”三个为主”的调控原则:以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主.明确把本市居民的普通居住消费放在最重要的位置。按照这一原则.今年上海将加大以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应.全年确保新开工配套商品房1000万平方米、中低价商品住房1000万平方米.并实现可预售面积2000万平方米.以配套商品房为主的中低价普通商品住房占供应总量的65%。
  • 多管齐下落实地块推进两个“1000万”工程 免费阅读 下载全文
  • 近年来.市委、市政府一直把中低价配套商品房的建设作为实事工程来抓,全市中低价普通商品住房的上市总量呈‘滚雪球’状态不断上升。日前,市委、市政府又提出了年内新开工配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米的目标,各区县纷纷响应,积极落实。截止3月底,全市已落实新一轮配套商品房建设基地超过1300公顷。今年计划新建的1000万平方米配套商品房已完成项目招标350多公顷,
  • 从四个方面入手完善上海住房保障体系 免费阅读 下载全文
  • 日前,市政府新闻发言人焦扬在例行新闻发布会上表示,上海将进一步完善住房保障体系,细化完善住房保障体系的各项政策措施,强化政府住房保障职能。目前本市将主要考虑从四个方面完善住房保障体系,加大力度解决普通老百姓、特别是困难群体和中低收入家庭的住房问题。
  • 体现“三个为主”抑制短炒 重点开发中低价房 上海楼市迎来调控“组合拳” 免费阅读 下载全文
  • 从今年3月份起,来自上海市政府和央行的宏观调控政策像“金牌令”那样,一道道发向楼市。楼市调控力度明显加大。
  • 构建住房保障体系 发展亲情住宅小区 免费阅读 下载全文
  • 建立住房保障体系是构建社会主义和谐社会的一项重要的基础性工作,应当放到重要位置。
  • 住宅建设立功竞赛活动 创新绩 结硕果 免费阅读 下载全文
  • 4月6日,上海市住宅建设实事立功竞赛总结表彰大会在上海市图书馆隆重召开。会上表彰了在2004年住宅建设立功竞赛活动中涌现出的先进集体和先进个人,包括13个先进分赛区,14个先进公司,135个专项奖,以及226家先进集体,施建新.顾斌斌等122同志获住宅建设功臣荣誉称号,陆祖杰.徐培德等310名同志个人记功。市建委有关领导.立功竞赛领导小组成员以及各参赛单位约400人出席了会议。市房地资源局党委副书记胡凤鸣主持会议,副局长顾弟根代表市住宅建设立功竞赛领导小组作总结报告,市建委副主任倪蓉出席会议并讲话。
  • 倡导诚信承诺体系来 促进房地产市场健康发展 免费阅读 下载全文
  • 最近,又有7家房地产企业因随意撤换买卖合同,任意抬高房地产价格以获取高额利润,而被市房地局勒令封盘并整顿,这些违规操作行为再一次地提醒大家,目前上海房地产市场迫切需要加强行业诚信承诺体系建设。
  • 建工房产“放心房”的和谐之美——以匠心置业求卓越——上海建工房产有限公司发展轨迹扫描 免费阅读 下载全文
  • “放心房,买放心。”记者走进位于四平路上的上海建工房产有限公司(简称建工房产)办公大楼,在三楼的展示厅里赫然可见这句颇为形象的企业口号。这是建工房产以开发建设“放心房”为载体,达到让买房人买到放心的目的,体现了作为一家国有房地产开发企业追求和谐之美的精神出鬼没风貌。
  • 掌声中的慎思笃行——上海建工房产有限公司总经理杭迎伟访谈录 免费阅读 下载全文
  • 《礼记》有云:“博学之,审问之,慎思之,明辩之,笃行之。”其中“慎思,笃行”之句,意思是“对事物要进行缜密的思考,要身体力行地去实践。”
  • 色彩斑斓的新上海滩风情画——记上海滩新昌城的开发建设 免费阅读 下载全文
  • 繁华的市中心商业氛围.以及地铁、高架道路、苏州河景观……凭借着得天独厚的地理位置.使位于新闸路、新昌路口的上海滩新昌城格外引人注目。而且,这座由国际知名设计事务所担纲设计、建工房产开发建设的高品质楼盘,不仅是“建筑、艺术、生活”三者和谐统一的精品佳作.更是一幅色彩斑斓的新上海滩风情画。
  • 119户农民家庭率先使用新型环保节能热水器:上海宝山首现太阳能住区 免费阅读 下载全文
  • 在发展循环经济和绿色GDP的思路下,上海市房地资源局根据国家政策和导向,积极引导和推动太阳能利用。宝山区杨北中心村119户农民家中安装了节能、环保新型太阳能热水器,成为沪上首个在农民中心村使用新型太阳能热水器的试点小区。原来的太阳能热水器俗称“炮筒式”,2—3平方米的集热板上,架一个1.5米长,直径40-50厘米的银白色水箱,零散地散落在屋顶上,样子很难看。但是记者在杨北中心村二期看到的新型太阳能热水器,
  • 申城农民住宅节能有新招 免费阅读 下载全文
  • 国内应用太阳能已有几十年的历史.上海由于地理位置、气候、太阳辐射强度、人们的思维观念等原因.在城市住宅中应用很少。郊区农民安装和使用太阳能热水器的情况虽然较多.但使用的品种比较陈旧.安装的位置与建筑本身很不协调.破坏了原有建筑的美观和效果。
  • 规范太阳能产品安装的若干建议 免费阅读 下载全文
  • 为落实中央关于树立和落实科学发展观,大力发展循环经济的精神要求,上海已明确提出建设资源节约型城市的战略目标。太阳能作为一种绿色环保可再生能源,是实现资源节约型城市的重要选择。尤其是在住宅建设中,大力推进太阳能光热和光电技术的应用,在当前具有十分重要的现实意义。
  • 本月关注——规划 免费阅读 下载全文
  • “十一五”期末人均GDP将达1700美元;今年本市环境质量将明显提高;上海将启动建设政府综合咨询热线;翔殷路越江隧道全线贯通;五角场中心开始“下沉”。
  • 市场 免费阅读 下载全文
  • 两成多居民计划未来三个月买房;中心城市写字楼看好;二手房网上挂牌将设最高限价;二手交易成交率降低;房产商恶意违约被罚183万元。
  • 政策 免费阅读 下载全文
  • 房地产税开征“箭在弦上”;今年动迁新增5项公示内容。
  • 配套商品房放量供应 免费阅读 下载全文
  • 3月31日,市房地局的7号和8号土地公告,又推出宝山区3幅地块以及南汇区2幅地块。
  • 各地 免费阅读 下载全文
  • 北京预售房产也须网上公示;深圳10多年建安居房22万套1/5安居房“绿转红”;武汉商贷可转公积贷;湖南降低贷款担保费。
  • 配套商品房市属基地高层住宅比例问题浅析 免费阅读 下载全文
  • 为了平稳推进上海市重大工程和城市建设,切实维护动迁居民的切身利益,优化房地产市场供应结构.推动全市房地产业持续健康发展.中共上海市委、市政府部署了连续3年.每年建设3∞万平方米配套商品房的目标计划。作为规划工作者.笔者有幸参与了这项市府实事任务的实施工作,在近两年的不断实践中.针对配套商品房大型市属基地高层住宅的比例控制问题.有一些思索和体会,特此撰文。
  • 上海重拳出击 打击炒房行为 全面叫停转按揭业务 免费阅读 下载全文
  • 上海调控房地产又出重手,市房地资源局4月6日起实施新的房地产抵押登记和转移登记办理方式,停止并办房屋“转按揭”业务,上家必须还清贷款后,才能办理产权转移,这意味着“转按揭”已正式叫停。
  • 本市16家银行统一房贷标准——购买第二套首付比例提高,购买第三套贷款利率上浮 免费阅读 下载全文
  • 上海市银行同业公会3月发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》.目的是为了严格防范个人住房贷款风险.促进上海房地产市场和房地产金融的持续健康发展。
  • 房价过快上涨会造成房地产市场大起大落 免费阅读 下载全文
  • 当价格持续上涨到一定程度,供求关系就会发生逆转,市场会通过极端的方式进行调整,导致房价下跌,造成房地产市场的大起大落。
  • 富有的“弱者” 免费阅读 下载全文
  • 只要是最近二、三年买了内环线以内商品房的人,眼下房子的价格基本上都在百万元以上。尽管这其中不乏部分银行贷款未还清,尚不能说百分百之的产权归自己所有,但不管怎么说家庭资产因为房地产快速升温而膨胀成“百万寓翁”总是不争的事实。毕竟,后知后觉者在他们之后再想买房,需要花费高出他们当初买房时一倍甚至几倍的钱。
  • 上海规定楼市14种行为属“价格违法” 免费阅读 下载全文
  • 市物价检查部门近日决定加强全市房地产价格和房地产中介服务收费的监督检查。从事房地产开发、房地产代理销售、房地产中介经纪服务的经营者,有哄抬商品房价格、服务不标价,标价内容不全等行为的.属于价格违法行为,在检查整顿中对违反价格法律法规的行为,将依法严肃处理,责令整改。对性质恶劣、情节严重的要依法从重处罚。
  • 青浦区展示楼市新形象 免费阅读 下载全文
  • 日前,开春房产第一展2005“上海之春”房产展示交易会成功降下帷幕,据统计为期4天的展会,有近160家参展单位(包括近30家媒体)超过2万平米的展览面积约有85万人前往参观,现场成交额超过5亿元人民币,比去年(3亿元)同期增长67%,现场预付定金(直接成交额)达3亿元人民币比去年(1.2亿元)同期增长150%.回顾本届展会呈现以下几个特点:
  • 松江大型活水景观小区——昌鑫花园 免费阅读 下载全文
  • 昌鑫花园占地660多亩,北依松江大学城和英式风貌区,产品由独立别墅、双拼别墅,叠加别墅,多层住宅与高层住宅组合成。小区旁临极具自然生态风貌的思贤公园,松江城的西林禅寺、醉白池、方塔公园等。这些早已凝聚的人文气息,为昌鑫花园营造出浓郁而幽雅的文明环境.其本身的规划也体现了发展商别具匠心的创意构思,彰显整体感及大局观。
  • 老公房综合改造需要解决的问题 免费阅读 下载全文
  • 上海现有居住房屋3亿多平方米。其中上个世纪80年代以前建造的将近1.5亿平方米。几十年过去。使用面积不够、设施配套不足、竖向交通设计不尽如人意。在居民生活中存在诸多不便。特别是楼梯坡度比较陡。造成老人上下安全的隐患。另外.建筑陈旧、屋面墙面渗漏、外立面凌乱破损.还有上下管道堵塞、电路线路老化、公共活动空间少。也给邻里之间为了争夺生活自由和空间带来了各种矛盾。
  • 上海落实40个旧小区综合改造任务 免费阅读 下载全文
  • 3月中旬。市房地资源局在闵行区召开了“上海市推进旧小区平改坡综合改造工作会议”。各区局房地、住宅建设管理系统的分管局长和专管员参加了会议。
  • 重新审视住宅室内设计中的安全问题 免费阅读 下载全文
  • 古代文献记载,人们为了要躲避自然灾害、禽兽虫蛇,所以建造房屋并居住其中。由此可见,住宅是让人们获得安全的蔽所。无论社会经济如何变化发展.为人们的生活提供安全的庇护.始终是住宅首要的功能。住宅室内设计,是在对住宅内部空间进行的再次创作.目的是为人们创造生活舒适的条件。人的一生大约有三分之一的时间是在住宅室内度过的,因此,住宅室内设计非常重要。
  • 上海中心城区住宅日照间距刍议 免费阅读 下载全文
  • 城市中住宅建筑约占新建各类建筑的70%.日照间距和朝向规定不仅直接决定了住宅建筑的布局.也影响我国城市空间面貌。这种影响有积极的一面:它保证了住宅的卫生条件,也是节能和生态的。但也带来了一些问题:近郊与中心城区的建筑空间千篇一律(只是在容积率上中心城区较高),建筑体量凌乱松散;中心城区街道的连续性较差,形成断裂和缺口;每个街坊的建筑物高度常常是南低北高,缺少特色。
  • 房地产业的客户关系管理 免费阅读 下载全文
  • 客户关系管理(Customer RelationshipManagement——CRM)是20世纪末营销学界提出的新营销手段,它改变“以产品为中心”的营销理念.倡导“以关系为中心”的理念。随着市场化程度的深入,客户的或熟以及产品总量的供大于求,房地产客户关系管理也逐渐被企业所接受。本文先从CRM的概念入手,接着阐明房地产业实施CRM的必要性以及房地产业实施CRM的现状.最后提出房地产业实施CRM的对策建议。
  • 寻味“众声喧哗” 免费阅读 下载全文
  • “穷则变,变则通”。应该承认.自上世纪90年代以来.上海的住宅文化出现了数十年未有之变局——大叙事(grand narrative)的解体与小叙事(small narrative)的勃兴.以自由并存、“众声喧哗”之镜像.显示了上海人在文化转型时期对自身价值和生存途径思索、寻觅的历史进程。
  • 我国城市土地储备制度建设的若干对策 免费阅读 下载全文
  • 所谓城市土地储备制度.是指由城市政府或由政府委托机构依照法律程序.根据土地利用总体规划和城市规划.运用市场机制对通过收购、置换、回收、征用等方式集中起来的土地进行前期开发、整理、储备.然后按照经营的原则将土地出让的一种土地管理制度。我国1996年在借鉴香港土地储备经验基础上,首先在上海建立城市土地储备制度.随后杭州于1997年8月成立了杭州土地储备中心,由于效果突出.后来在全国各地推广。
  • 物业管理参与社区建设的若干思考 免费阅读 下载全文
  • 中共中央组织部《关于进一步加强和改进街道社区党的建设工作的意见》和中共上海市委八届六次全会通过的《关于加强社区党建和社区建设工作的意见》,把不断提高构建社会主义和谐社会的能力作为党执政能力建设的重要任务。物业管理工作是社区工作的一个基本方面,是构建和谐社区的重要载体。探索建立物业管理与社区建设的良性互动机制.既能有效地提高物业管理水平,也能促进社区资源的整合,提升社区管理水平。本文就物业管理如何参与社区建设作如下思考。
  • 上海中星集团被评为上海市服务诚信先进单位 免费阅读 下载全文
  • 为规范市场经济秩序,倡导诚实守信道德风尚,营造放心消费环境.经上海市人民政府领导批准,由上海市消费者权益保护委员会和上海市精神文明建设委员会办公室联合组织开展上海市服务诚信先进单位认定工作。
  • 清洗水箱毋忘节水 免费阅读 下载全文
  • 按照惯例,物业管理企业都要定期对住宅楼的水箱进行清洗消毒,除净沉凝,吸附于水箱底部和四壁的污垢和杂物。前些年是每年一次,现在几乎所有规范的物业公司,都按照卫生防疫部门要求一年两次清洗,以保持水质洁净,防止二次污染,保障饮用水卫生达标。
  • 中华人民共和国可再生能源法 免费阅读 下载全文
  • 宝业房产打造的精致生活——馨康苑
    [卷首论语]
    时刻不忘“三个为主”
    [特别报道]
    控制地价房价营造普通老百姓居住乐园
    以立功竞赛为载体 为大众建房为百姓造福(倪蓉)
    从房地产业的角度解读政府工作报告(华晓)
    以3个为主加大普通商品房的建设力度(余群)
    多管齐下落实地块推进两个“1000万”工程
    从四个方面入手完善上海住房保障体系
    体现“三个为主”抑制短炒 重点开发中低价房 上海楼市迎来调控“组合拳”(王闻博)
    [住宅建设]
    构建住房保障体系 发展亲情住宅小区(张元端)
    住宅建设立功竞赛活动 创新绩 结硕果(余群 包瑾)
    倡导诚信承诺体系来 促进房地产市场健康发展(包瑾)
    [封面聚焦]
    建工房产“放心房”的和谐之美——以匠心置业求卓越——上海建工房产有限公司发展轨迹扫描(龚柏顺)
    掌声中的慎思笃行——上海建工房产有限公司总经理杭迎伟访谈录
    色彩斑斓的新上海滩风情画——记上海滩新昌城的开发建设
    [住宅科技]
    119户农民家庭率先使用新型环保节能热水器:上海宝山首现太阳能住区(余群)
    申城农民住宅节能有新招(王薇 李东)
    规范太阳能产品安装的若干建议(卢为民)
    [本月关注]
    本月关注——规划
    市场
    政策
    配套商品房放量供应
    各地
    [住宅规划]
    配套商品房市属基地高层住宅比例问题浅析(沈贻)
    [市场广角]
    上海重拳出击 打击炒房行为 全面叫停转按揭业务(君君)
    本市16家银行统一房贷标准——购买第二套首付比例提高,购买第三套贷款利率上浮
    房价过快上涨会造成房地产市场大起大落(浦湛)
    富有的“弱者”(沈正欣)
    上海规定楼市14种行为属“价格违法”
    青浦区展示楼市新形象
    松江大型活水景观小区——昌鑫花园
    [旧区改造]
    老公房综合改造需要解决的问题(朱保良)
    上海落实40个旧小区综合改造任务(支涛峰)
    [住宅设计]
    重新审视住宅室内设计中的安全问题(陈月浩)
    上海中心城区住宅日照间距刍议(李振宇)
    [理论研究]
    房地产业的客户关系管理(陈兰青)
    寻味“众声喧哗”(林江鸿 朱宏)
    我国城市土地储备制度建设的若干对策(黄小彪)
    [物业管理]
    物业管理参与社区建设的若干思考(蔡兴发)
    上海中星集团被评为上海市服务诚信先进单位(何桂林)
    清洗水箱毋忘节水(张法沫)
    [住宅法规]
    中华人民共和国可再生能源法
    《上海住宅》封面

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