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  • 谈谈房地产按揭服务
  • 按揭购房早已成为购房者的主要金融_支持方式,但说起房地产按揭服务,即使在房地产经纪仃业内部,也并不是每个人郁十分了解。按揭服务业是随着二手房银行按揭业务的开展而逐渐兴起的——二手房售出时,如果有抵押贷款末还清,买家不会愿意按市场价接手,而银行也不会愿意给抵押贷款尚未还清的二手房继续提供贷款。在这一过程中,往往原业主需要将房屋卖出获得价款之后才能有足够的资金清偿其贷款,这就形成了一个死结。在这种情况下,按揭服务公司可以为买卖双方提供短期融资服务或担保服务。
  • 中房学在北京召开房地产估价数据标准等课题研究成果汇报会
  • 3月19日至21日,中房学在北京分别举办了房地产估价数据标准研究成果汇报会、非居住房地产批量估价研讨会和房地产投资收益率研讨会:参会人员包括课题参与人员、高校专家学者和部分机构负责人等三十余人。。开展房地产估价数据标准研究的目的是发布《房地产估价数据标准指导意见》,以规范和统一房地产估价业务软件开发用语用词,实现房地产估价行业信息传输和互联互通。在房地产估价数据标准研究成果汇报会上,北京仁达房地产评估有限公司董事长闫旭东和四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司总经理徐长林分别代表课题承担单位汇报了研究成果:
  • 按揭服务类担保公司未来发展方向初探
  • 房地产业是一个领军性的产业,作为产业链条上的一员,我主要从一个参与者的角度来跟大家分享一下我们对未来的思考。房地产经纪公司主要是服务于买家和卖家,按揭服务类担保公司是什么定位?北京市场上的担保公司有很多种,中小企业增信类担保公司、按揭服务类担保公司及其他类型。我们中易安主要是为个人提供住房按揭服务。在这个定位前提下,我来谈一些我们自己的想法。
  • 中美住房按揭贷款体制比较分析
  • 一、按揭公司运作模式介绍美国的房地产产业链是非常完整的,购房者在筹集资金的时候往往会选择不同的机构,选择比较多。在中国主要是银行,但是在美国,还有一类非银行的按揭经纪公司也是可供选择的。零售银行或者是零售的按揭公司为众多购房者提供按揭贷款,然后把资产打包卖给批发银行,批发银行把自己的资产再次进行整理以后卖给房地美、房利美,通过市场机构评级再推荐给投资者,这样使得美国房地产的金融生态链比较完整先进,资金流动也是非常快的,大量贷款能够很快地进行周转,这一点在体制上与我国有非常大的差别。
  • 按揭公司在发展中遇到的问题及发展方向房
  • 保来理财是隶属于合富辉煌集团的一个金融服务机构,包括保来融资担保公司和保来理财顾问公司,保来理财主要从事按揭业务,保来融资担保公司主要是配合我们的按揭业务,为一手合富辉煌和二手合富嚣业提供一些金融上的支持。
  • 地产经纪中的金融运用
  • 房地产按揭非常重要,但以前不被关注,甚至有很多人看不起它,都是因为不了解导致的。按揭是房地产经纪金融里面非常重要的一块。2008年掀起全球次贷危机的是什么?不是房地产IPO、保险,也不是基金,而是房地产按揭。按揭通过证券化、转卖等方式层层包装,最后掀起大浪,导致了全球性的经济危机。目前,住房按揭的资金量是开发贷款的四倍到五倍,这是一个很大的市场规模,所以我们怎么说按揭在整个房地产市场中的作用都不为过。
  • 楼字按揭在广州
  • 一、广州楼宇按揭行业的发展历程及现状1998年,房地产按揭业务由香港步人广州,由于房贷业务所涉及的部门多、流程复杂、办理时间较长,给银行的工作带来不便,制约了银行为购房客户发放贷款的速度。就在此时,广州部分银行将房贷业务中的大部分工作(贷款资料收集、产权过户、抵押登记等)外包给银行以外的企业(而且还要向企业收取300元/笔的服务费)。于是,房地产按揭服务行业在广州开始生根。时至今日,楼宇按揭服务行业在广州已走过了14个年头。
  • 正确理解计算机批量评估系统寻找市场新机遇
  • 近年来在房地产估价行业中“批量评估系统”已成为了一个热门词汇,甚至很多非估价机构已经涉足这一领域,对传统的房地产估价市场产生了冲击,在估价行业内部引起了大量质疑和担忧。上海城市房地产估价有限公司经过对“批量评估系统”多年的研究和建设,深深体会到“批量评估系统”的诞生是一种必然,它不会替代房地产估价师或估价报告。反而会有助于提升估价机构的服务价值。本文根据自身系统建设初衷和实际体验,提出对“批量评估系统”的看法与理解。
  • 房屋征收公平原则与市场价值构成要素
  • 房屋征收的核心原则是公平补偿原则,该原则要求必须保证被征收入获得的补偿款在市场上能够买到区位、面积、用途、结构、装修等与被征收房屋价值相当的房屋。要实现这个目的,就必须关注其价格构成要素。在征收估价中,应区分“卖出价”与“买入价”,被征收入只有获得买入房屋的全部价款——“买入价”,包括“卖出价”和交易过程中产生的全部税款和费用,才能买得起与被征收房屋价值相当的房屋。
  • 浅议国有土地上房屋征收中的“评估均价”
  • 评估均价是上海市国有土地上房屋征收首次提出的一个重要概念,与征收评估活动密切相关。结合近期国有土地上房屋征收评估的实践,本文提出了评估均价的运用,进而分析评估均价的相关影响因素以及评估均价计算的注意事项,最后探讨评估均价对房地产评估机构征收评估活动可能产生的影响。
  • 房地产收益法测算模型分析探讨
  • 虽然收益法理论依据可靠,但对房地产收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。本;文通过对收益法案例进行深入剖析,对房地产收益法的运用给出了建议,为实际估价业务操.作提供了借鉴。
  • 浅谈产业地产估价应注意的几个问题
  • 众所周知,在当前房地产调控重拳出击之下的房地产市场正在发生微妙的变化,房地产业发展也出现一定程度的转型。传统的房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束,以销售商品住宅为主营业务的房地产开发企业在经受金融政策、限购政策等多重严峻考验后,为了实现长期可持续发展,实现产业发展和城市发展的共赢,诸多房地产开发企业正在思考和探索多元化产业地产发展模式。尤其在深圳,随着城市更新及产业政策的进一步深入,出现了越来越多不同类型的产业地产。在评估实践中,产业地产估价逐渐进入估价师的视野。笔者拟在本文中结合产业地产的特点谈谈产业地产估价中应注意的几个问题,与各位同仁交流商榷。
  • 城市历史保护建筑市场价值评估方法探讨
  • 城市历史保护建筑见证了一个城市的发展,是城市某一历史时期的缩影。在现实生活中,城市历史保护建筑转让的情况客观存在,但由于其自身的特殊性,其市场价格较难把握,估价行业内对该类房地产评估也存在不同的看法。本文试图从一宗外滩办公房地产【局部保护型)案例人手,通过假设开发法、收益法、剩余法、成本法等方法嵌套使用的尝试,来寻求该类房地产评估的解决方法,以期抛砖引玉。
  • 由南北朝时期的房地产估价案例谈行业发展成因
  • 本文整理了南北朝时期有文献记载的两个估价案例,通过案例分析和总结,对当时的房地产估价行业状况进行了归纳及推断,在南北朝时期业已存在一批从事房地产估价的专业人员,房地产估价行业始现雏形。本文认为房地产估价在南北朝的存在及发展与南北朝商品经济大发展及“估税”制度密切相关。房地产估价从业人员深入了解和研究房地产估价历史与文化很有必要。
  • 浅谈项目组织结构形式及选择
  • 组织通常是针对一个特定的系统而言,由许多的要素、部门和成员,按照系统的目标,以一定的关联形式排列组合而成的。项目组织是指由一组个体成员为实现具体的项目目标而组织的协同工作的队伍。项目的组织决定了项目的成效,项目组织同其他组织一样,有专门的领导、经理班子、组织规章制度、人员配备、部门及人员间的沟通以及积极向上的组织精神、组织文化等。项目组织的根本使命是在项目经理的领导下,协同工作、共同努力、增强组织凝聚力,为实现项目目标而努力工作。项目组织的形式对项目最终的成败有很大影响,常见的项目组织结构类型有许多,主要有职能型、项目型和矩阵型。各种类型的组织结构适应不同的公司规模及项目需要。
  • 房地产经纪公司裁员、关店、并购法律风险控制分析
  • 当在房地产市场“高峰期”急速扩张的房地产经纪公司遇上市场“低迷期”,需要“瘦身”以便在新一轮的“洗牌”中存活下来时,房地产经纪公司往往采取裁员、关店、加盟或者并购的方式,力图在房地产市场宏观调控的“浪潮”中不要被“拍死”在沙滩上。但是,房地产经纪公司在采取裁员、关店等“瘦身”方式时,极有可能产生相应的法律风险,如果房地产经纪公司不能有效的控制这些法律风险,不仅不能避免被“拍死”,而且还有可能被加速“拍死”。
  • 信息技术在房地产估价中的应用实践
  • 本文就信息技术在房地产估价中的应用进行剖析,期望能引起更多同行对房地产估价中运用信息技术的重视,利用计算机强大的采集数据和处理信息的能力,进行基础数据统计分析、估价管理、估价计算,为估价公司的科学管理提供保障,推动估价公司信息化建设,也相应提升公司的竞争力。
  • 修订后的《闲置土地处置办法》对银行抵押权的影响
  • 国土资源部于2012年5月22日修订通过了《闲置土地处置办法》,对于闲置土地上设定抵押的处理方式有所变化,对于银行作为抵押权人的权益会产生影响,房地产估价师在评估抵押贷款为目的的土地使用权时,应提示闲置土地对于金融机构可能产生的风险。
  • 浅析房屋征收与补偿行政诉讼的受案范围
  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以来,如何通过行政诉讼途径更有效地救济和保障被征收入的合法权益,成为法院处理处理国有土地上房屋征收与补偿行政案件的重点,征收案件诉权保护涉及多方面的问题,但其核心在于受案范围的确定,本文主要就这个问题进行分析,以期对司法实践有所裨益。
  • 关于发布《房地产经纪执业规则》的通知
  • 各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构和房地产经纪人员:为加强对房地产经纪机构和人员的自律管理,经广泛深入调查研究,认真总结房地产经纪行业自律管理经验,并充分征求意见,我会对2006年发布的《房地产经纪执业规贝盼进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规贝蚣已经2012年11月26日我会第二届第五次理事会审议通过,现予发布,自2013年3月1日起施行。附件:房地产经纪执业规则
  • 河南省发布房地产估价技术指引
  • 为提高房地产估价技术水平,解决长期以来存在的估价技术参数选取不规范的问题,河南省房地产估价师与经纪人协会委托河南宏基房地产评估测绘有限公司编写完成了销可南省房地产估价技术指引之一——报酬率或资本化率求取》,并经河南省房地产估价行业诚信联盟成员单位审核、试用,对规范房地产估价活动起到了积极作用。3月18日,河南房地产估价师与经纪人协会以河南省房地产估价技术指引第1号将该文件予以发布,在全省房地产估价活动中推广使用。据了解,该协会还将陆续发布房地产估价参数选取、房地产估价报告重要片段规范撰写等一系列技术指引,用于指导省内房地产估价活动。
  • 实价登录对台湾房地产发展趋势的具体影响
  • 2011年12月台湾当局立法通过“地政三法”(《平均地权条例部分条文修正案》、《也政士法部分条文修正案》和《不动产经济业管理条例部分条文修正案》),让房地产交易价格透明化;在相关配套措施完全建立并完成立法前,登录的不动产价格资讯不得作为课税依据,将实价登录与实价课税脱钩。实价登录于同年8月1日正式实施,信息透明化开启了房地产交易透明的新页,但台湾当局以为信息透明化就能促使房价合理化,可能是一厢情愿的想法。实价登录是否就能打击房价炒作?实价登录后是否能有效解决房价的高涨现象?笔者对于台湾房地产实价登录未来影响的看法忧喜参半,仅提出以下见解提供读者参考。
  • 关于在《中国房地产估价与经纪》发表文章计算继续教育学时的公告
  • 下列房地产估价师、房地产经纪人在《中国房地产估价与经≥己》2013年第1期发表房地产估价、经纪相关文章,计算30个全国必修学时,现予公告。
  • 《中国房地产估价与经纪》简介
  • 《中国房地产估价与经纪》原名《中国房地产估价师》,创刊于1997年6月,2007年1月变更为现名,是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业刊物。《中国房地产估价与经纪》致力于强化学术交流研究、传播先进理念方法、探索行业发展规律,突出体现“权威性、专业性、学术性”的特色。
  • 中国房地产估价师与房地产经济人学会与美国房地产经纪人协会签署交流合作协议
  • 3月18日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)宋春华会长与美国房地产经纪人协会(NAR)加里·托马斯(GaryThomas)会长在北京签署了交流合作协议。交流合作协议的主要内容有:双方积极开展房地产经纪理论、技术、实务及信息方面的交流与合作;组成以学术或业务交流合作为目的的代表团,原则上每隔一年到对方进行访问交流,被访问方积极给予支持;相互提供各自制订发布的道德规范、执业规则、示范合同文本,公开出版的刊物、书籍,可公开的房地产经纪行业、房地产市场发展基本情况等资料;对共同接受的房地产经纪道德规范和执业规则进行大力宣传,提高两国房地产经纪从业人员素质等。
  • 《中国房地产估价与经纪》文章格式
  • 1.文章题目:宋体小二号,加粗,居中;2.作者姓名:宋体小四号,居中;3.作者信息:单位、地址、电话,置于文章末尾,宋体小四号;4.摘要、关键词:宋体五号;5.正文内容:(1)文章标题:段首缩进2字符一级标题:用一、二、…标注,宋体四号,加粗,单独成段;二级标题:用(一)(二)…标注,宋体小四号,加粗,单独成段;三级标题:用1、2、…标注,宋体小四号,加粗,单独成段;四级标题:用(1)(2)或其他符号标注,宋体小四号,不加粗,是否单独成段(行)视文章内容安排;
  • [卷首语]
    谈谈房地产按揭服务(廖俊平)

    中房学在北京召开房地产估价数据标准等课题研究成果汇报会
    [本刊专题]
    按揭服务类担保公司未来发展方向初探(时今强)
    中美住房按揭贷款体制比较分析(魏勇)
    按揭公司在发展中遇到的问题及发展方向房(胡粤)
    地产经纪中的金融运用(康胜)
    楼字按揭在广州(鄢红胜)
    [行业建设]
    正确理解计算机批量评估系统寻找市场新机遇(袁东华 朱承颉)
    [估价理论]
    房屋征收公平原则与市场价值构成要素(康新贵)
    浅议国有土地上房屋征收中的“评估均价”(周志良)
    房地产收益法测算模型分析探讨(虞达锋)
    浅谈产业地产估价应注意的几个问题(黎明 伏虎林)
    [估价实例]
    城市历史保护建筑市场价值评估方法探讨(韩艳丽 姜雯君)
    由南北朝时期的房地产估价案例谈行业发展成因(游建国)
    [经营管理]
    浅谈项目组织结构形式及选择(李翔 宣娟娟)
    房地产经纪公司裁员、关店、并购法律风险控制分析(李金升)
    [专业评论]
    信息技术在房地产估价中的应用实践(黄静)
    修订后的《闲置土地处置办法》对银行抵押权的影响(梁津 齐宏 吴爱军)
    [相关探讨]
    浅析房屋征收与补偿行政诉讼的受案范围(上官展南)
    [法律法规]
    关于发布《房地产经纪执业规则》的通知
    [地方动态]
    河南省发布房地产估价技术指引
    [海外交流]
    实价登录对台湾房地产发展趋势的具体影响(李同荣)
    [本刊信息]
    关于在《中国房地产估价与经纪》发表文章计算继续教育学时的公告
    《中国房地产估价与经纪》简介

    中国房地产估价师与房地产经济人学会与美国房地产经纪人协会签署交流合作协议
    《中国房地产估价与经纪》文章格式
    《中国房地产估价与经纪》封面
      2013年
    • 02
    • 03

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