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  • 持续推进 房地产估价行业规范健康发展——写在《房地产抵押估价指导意见》出台之际 免费阅读 免费下载
  • 2006年1月13日,建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(简称《通知》),要求房地产抵押价值评估按照《房地产抵押估价指导意见》(简称《指导意见》)进行。作为全国性房地产估价行业组织,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(简称学会)参与起草了《指导意见》,并负责解释。
  • 柴强副会长兼秘书长在全国专业技术人员资格考试命题经验交流与研讨会上作经验介绍 免费阅读 免费下载
  • 2006年3月3日至4日,由人事部主办的全国专业技术人员资格考试命题经验交流与研讨会在北京召开。本次会议是我国建立执业资格制度10多年来,首次举办的全国执业资格考试命题经验交流与研讨会,国家40多个部委的近百名代表参加了会议。
  • 建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见 免费阅读 收费下载
  • 第一条 为了规范房地产抵押估价行为,保证房地产抵押估价质量,维护房地产抵押当事人的合法权益,防范房地产信贷风险,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》,制定本意见。
  • 《房地产开发经营辞典》 免费阅读 免费下载
  • 异国他乡看房市——在加拿大看房地产市场(之二) 免费阅读 收费下载
  • 上期谈到在加拿大休病假并探望母亲时,了解到的近几年房地产市场发展态势。在加期间还特别感受到加拿大健全的房地产市场体系,给人们选房、买房提供的便利。加拿大的房地产市场既活跃又规范,基本上不受政府干预,而由民间自主经营。
  • 唐娓 免费阅读 免费下载
  • 唐娓:湖南广联房地产评估有限公司总经理;政协长沙市第九届委员会委员;中国注册房地产估价师,注册土地估价师,注册房地产经纪人;香港测量师学会专业会员(MHKIS);湖南省土地估价师协会理事长;长沙市房地产协会拆迁专业委员会副主任;《中国房地产估价师》评选之“行业10年发展优秀女估价师”。
  • 唐娓 免费阅读 收费下载
  • 唐娓:湖南广联房地产评估有限公司总经理;政协长沙市第九届委员会委员;中国注册房地产估价师,注册土地估价师,注册房地产经纪人;香港测量师学会专业会员(MHKIS);湖南省土地估价师协会理事长;长沙市房地产协会拆迁专业委员会副主任;《中国房地产估价师》评选之“行业10年发展优秀女估价师”。
  • 黄西勤 免费阅读 免费下载
  • 国众联评估公司董事长、总经理,在职研究生,政协广东省第九届委员会委员;深圳市罗湖区政协委员会委员:中国资产评估协会理事;广东省房地产估价师学会理事;广东省土地估价师协会理事;深圳市注册资产评估师协会理事、专业委员会委员:深圳不动产估价师学会理事、专业委员会委员、专家库成员;广东省及深圳市无党派高级知识分子联谊会理事;深圳市罗湖区审计局特约审计监督员;深圳市总商会理事,中国注册房地产估价师;中国注册资产评估师;中国注册土地估价师;中国保险公估人;2003年深圳市”十佳房地产估价师”。
  • 诚信铸品牌 服务在全程 免费阅读 收费下载
  • 李秋贵,出生于1965年11月,中共党员,大学文化程度,现任上海全程房地产经纪有限公司总经理,中国注册房地产估价师,首批全国注册房地产执业经纪人。 1998年涉足房地产行业,2002年开始精心经营和打造全程房地产经纪有限公司,担任董事及总经理,主管公司业务运作和内部管理,2004、2005年分别荣获“上海房屋中介市民放心店”荣誉称号,分别在2005年、2006年获得“中国地产经纪百强”荣誉称号。
  • 协会工作点滴谈 免费阅读 收费下载
  • 在行言行。2004年10月上海市房地产经纪行业协会换届后,我担任了协会的常务副会长。参与协会工作一年多来,我对行业协会的工作,有了许多与以前不同的认识。
  • 大连市房地产经纪行业协会在行业中的角色定位 免费阅读 收费下载
  • 房地产经纪行业作为房地产业的组成部分,对活跃房地产市场,促进经济发展都起到积极作用。随着房地产市场的蓬勃发展,大连市房地产经纪行业也经历了快速发展的过程,在这个过程中出现了许多可喜的现象和趋势,但也有很多令人担忧的问题。那么,加强与完善房地产市场运行机制就显得尤为重要。
  • 委托培训 多方共赢 免费阅读 收费下载
  • 根据((房地产估价师注册管理办法》(建设部令第100号)第十七条第(二)款:“房地产估价师续期注册,申请人必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定组织的一定学时估价业务培训,达到继续教育标准;”及《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建房[1995]147号)第二十三条:“房地产估价师必须履行接受职业继续教育,不断提高业务水平的义务”的规定。江苏省房地产估价协会受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的委托,按照统一规定要求先后举办了六期房地产估价师继续教育培训班,培训学员八百余名,取得了多方共赢的效果。
  • 培植协会凝聚力,引领企业健康发展 免费阅读 收费下载
  • 本协会成立九年来,认真履行“行业服务、行业自律、行业代表、行业协调”的职能,努力构建协会的社会公信力和行业凝聚力,发挥政府和企业问的桥梁纽带作用,倡导诚信服务,为推进房地产估价行业的发展做了一些工作。
  • 开展房屋质量缺陷损失评估实务的几点认识——从三例估价实例谈起 免费阅读 收费下载
  • 在北京市建设主管部门的有力推动下,社会各界与房地产估价业关注并期待已久的“北京市房屋质量缺陷损失评估规程》(以下简称《规程》)正式实施了。
  • 上海市关于土地增值税征收过程中房地产估价应用的调研 免费阅读 收费下载
  • 2005年以来,对于连续的房地产市场的过热现象,政府出台了一系列政策进行调控,其中加大税收力度为主要的行政调控手段之一。土地增值税、个人所得税、营业税、以及国家正在考虑的物业税的征收过程中部牵涉到了房地产的估价问题。本文的目的旨在探讨土地增值税征收过程中所涉及的房地产估价的应用及实际操作中存在的若干问题。
  • 对开发房地产课税估价信息系统的建议 免费阅读 收费下载
  • 本文首先从房地产课税估价的特点出发,分析了房地产课税估价与一般性的估价之间的区别和联系,然后进一步探讨了房地产估价信息系统的功能和系统构建的基本原则。以此为基础.本文深入探讨和分析了房地产课税估价信息系统的构成.功能,开发以及注意事项等内容。最后,对我国开发课税估价信息系统提出了相关建议。
  • 打造核心能力 谋求战略发展——透视合生创展集团 免费阅读 收费下载
  • 面对房地产市场日益激烈的竞争局面,我国房地产企业只有保持核心能力,才能获得可持续发展的动力,而核心能力的形成和延伸依赖于制定与之相适应的经营战略。因此,当前我国房地产企业必须大力运用核心能力战略思想,在分析市场竞争环境的基础上,构建全新的经营战略。
  • 烂尾地为什么能卖高价钱? 免费阅读 收费下载
  • 2005年6月8日,南京中惠房地产开发有限公司以8200万元的价格从广州市房地产交易中心夺得广州市第一个被拍卖的拆迁烂尾地——海珠区龙田地块,首宗烂尾地的成功拍卖为广州烂尾地块拆迁问题的解决开辟了新路于。龙田地块位于海珠区龙田东直街西侧,毗邻宝岗大道,面积8755平方米,楼面建筑面积48800平方米,用地性质为商住用途,中惠公司的土地获取成本按建筑面积测算为1680元/平方米。业内人士评价认为,这一地块可开发面积不大,不能提供较大的获利空间。那么,为什么来自南京的开发商志在必得,烂尾地凭什么能卖高价钱呢?
  • 2005年上海房地产市场回顾暨2006年市场走势预测 免费阅读 收费下载
  • 回顾2005、展望2006,可以预见的是,上海楼市必将经历三个阶段:
  • 房地产经纪相关词解(六) 免费阅读 免费下载
  • 经营场所公示是指房地产经纪机构和经纪人从事房地产经纪活动,应当在经营场所公开悬挂明示:(1)营业执照、房地产经纪机构备案证书和机构名称、经营范围、经营方式的标志;(2)房地产经纪人执业证的标志;(3)居间介绍、代理等各项业务收费标准。
  • 北京二手房市场2005年回顾及2006年展望 免费阅读 收费下载
  • 2005年可以说是房地产的政策年,从3月17日的央行二次加息,到旧国八条和新国八条的下发,再到5月11日《关于做好稳定住房价格工作的意见》等一系列政策组合拳的出台,对二手房市场产生了深远的影响,不仅影响到二手房市场的成交格局,而且更大的影响到经纪公司经营模式的改变。为此,中原地产三级市场部对2005年北京二手房市场作了详细总结,并对2006年二手房发展前景作出了展望。
  • 2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望 免费阅读 收费下载
  • 2005年是我国房地产业发展路上多变的一年,区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省,尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区,在这一场调控风暴中,并不是处于中心影响区域。因此,政策对全省房地产行业的冲击力较为温和,但地方政府仍然积极应对,出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。
  • 对比上海、北京的2005年,看看北京的2006年 免费阅读 免费下载
  • “上海生病,全国吃药。”这句话经典的概括出了2005年是一个房地产的政策之年,这一年我们经历了金融政策、国八条、新八条等一系列政策,使得整个二手房市场经历了一次真正意义的考验。
  • 岁末年初话楼市 免费阅读 收费下载
  • 2005年终于落下了帷幕。回眸一年的楼市,我们发现,2005年对房地产行业而言,是国家宏观调控政策频出,政府、开发商和消费者展开激烈“博弈”的一年,是市场跌宕起伏、调整变革的一年,更是对整个房地产发展影响深远、意义重大的一年。
  • 理性、平稳是2006年房地产发展的基调 免费阅读 收费下载
  • 进入21世纪,我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增,与此同时,房价也在持续攀升。在新的一年,房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去?消费者十分关注的房价通过调控手段能否平抑?房地产开发的热点区域是否会转移?都是广大读者感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势,最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素,因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。
  • 假设开发法在房地产拆迁评估中的应用 免费阅读 收费下载
  • 城市房屋拆迂作为城市建设特别是老城区开发改造的重要环节,已经成为实现城市长远发展、对城市土地和房屋资源进行再调节的必要手段。由于动迁是一项涉及千家万户安居和推动城市建设发展的大事,因此它不仅是一项技术性工作,而且更是一项责任重大的社会工作。拆迁工作中,要妥善处理好利益分配这一核心问题,兼顾国家、企业、群众三者的利益,保障被拆迁人居有其屋,以维护社会稳定,体现社会主义制度的优越性。拆迂是关系居民生存权的重大问题,估价是拆迁工作的“纲”。唯有“纲”举,才能“目”张。
  • 当前城市房屋拆迁价中存在的突出问题及其解决办法 免费阅读 收费下载
  • 随着城市化进程的加快.城市房屋拆迁的规模不断扩大.城市房屋拆迁估价的数量也逐渐增加.但由于拆迁估价的特殊性以及其他各个方面的原因.在拆迁估价中仍然存在着诸多的问题.需要估价师在实践过程中不断地总结.并加以解决。本文从估价对象的复杂性、市场的特殊性等方面提出了拆迂估价中存在的突出问题.并从计划的制定、调查工作的开展、方法的选择等方面提出了一些解决问题的方法。
  • 用估价师的思维方式解决 征地拆迁中的新问题——深圳市某征地补偿评估项目中荔枝、龙眼树价格评估探索与实践 免费阅读 收费下载
  • 随着城市经济发展.征收地范围日益扩大.征地拆迁法律、法规日益完善.政府征收地行为日益规范化,征地拆迁评估对象不再局限于单纯的建筑物、土地,评估人员实际工作中经常会遇上新问题。这要求评估人员勇于学习与创新.在对评估对象各种特性有充分认识的基础上审慎选择适当的方法与数据进行测算.为征地拆迁补偿提供独立、客观.公正的依据。本文以深圳市某征地拆迁补偿项目中荔枝、龙眼树的价格评估实践为例.通过搜集大量详实的市场资料.运用估价技术路线及思维方式进行分析测算.分别按广东省及深圳市某地成年荔枝亩平均产量水平进行评估测算,综合厘定补偿价格合理范围.为征地拆迁方提供解决方案.有效促进该征地拆迁项目的顺利进行。
  • 如何做好城市房屋 免费阅读 收费下载
  • 城市房屋拆迁是目前社会热点问题之一。宣传、解释工作是拆迁估价的组成部分,是解决估价矛盾和纠纷的重要手段。本文通过对宣传、解释工作的重要性,重点对象,具体内容,工作方法及注意问题的阐述,表明笔者对如何做好城市房屋拆迁估价的宣传,解释工作的看法。
  • 浅谈房地产经纪人的职业规划 免费阅读 收费下载
  • 随着房地产经纪行业的蓬勃发展,靠提供“服务”为产品的经纪行业,经纪人的价值日益增高;从某种程度上讲:房地产经纪企业的竞争是“经纪人”的竞争,一些优秀的房地产经纪企业除了具有很多好的商业模式和制度外最为关键的就是:看是什么样的公司可以培养、留住优秀的房地产经纪人。相反从经纪人自身看来从事经纪行业的未来之路可以走多久?怎样对自己的职业进行更好的设计?从房地产经纪发达的各国和各地区的经验得出:作为房地产经纪人大致可以分为比较明晰的规划:1.成为优秀的管理者;2.成为经纪行业自己创业的老板;3.成为资深独立房地产经纪人。
  • 评估行业薪酬问题 免费阅读 收费下载
  • 评估行业是近十年来发展起来的新兴行业,作为一种中介行业,人员流动性大是其突出特点,也是制约其发展的一个瓶颈,究其原因,薪酬问题是一个关键因素。
  • “创意地产研究与实践”系列文章之二:案例追踪——创意地产经典案例剖析 免费阅读 收费下载
  • 创意地产作为一种新型的商业地产,其核心就是通过创意活动使房地产有限的空间成为无限的创意场所,它或者通过新建筑文化形态的创新,或者通过老建筑文化资源的发挥,从而塑造创意地产的灵魂。上海作为我国近代工业的发源地,
  • 泰国地产“慢涨快跌”的破灭记录 免费阅读 收费下载
  • 泰国的房地产泡沫之所以至今仍旧被人们所津津乐道是因为其与1997—1998年间发生的亚洲金融危机关系密切,而泰国又是东南亚各国货币贬值过程倒下的第一块多米诺骨牌。
  • 在新兴市场缅甸仰光做开发权益估价 免费阅读 免费下载
  • 本文是新加坡Robert Khan & Co Pte公司的一个估价小组回顾他们在缅甸仰光估价的一篇文章,文章很新,是登载在该公司2006年2月的简报上。该公司的老板简先生(即Robert Khan)和我有一面之交,经常会把他们公司的简报和一些物业拍卖的信息发给我,我看了这篇文章觉得有价值,就让我的学生徐斌估价师翻译出来和大家共享。我向本刊读者推介这篇文章,是希望我们的估价师能了解在国外存在的估价业务机会,并且能对在国外从事估价业务有一个粗略的感性认识。同时大家也可以注意到:国外的同行也在盯着中国的市场,这也是最近几年我经常提醒各位注意的事情。当然,国外同行进入中国,既是挑战又是机遇,问题在于我们是否有所准备、有所应对。
  • [卷首消息]
    持续推进 房地产估价行业规范健康发展——写在《房地产抵押估价指导意见》出台之际
    [学会之窗]
    柴强副会长兼秘书长在全国专业技术人员资格考试命题经验交流与研讨会上作经验介绍
    建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见

    《房地产开发经营辞典》
    异国他乡看房市——在加拿大看房地产市场(之二)(谢家瑾)
    唐娓
    唐娓
    黄西勤
    [封面故事]
    诚信铸品牌 服务在全程
    [本刊专题]
    协会工作点滴谈(方晨)
    大连市房地产经纪行业协会在行业中的角色定位(袁国钰)
    委托培训 多方共赢
    培植协会凝聚力,引领企业健康发展
    [估价专论]
    开展房屋质量缺陷损失评估实务的几点认识——从三例估价实例谈起(陈力 郭乐工 龙佳宜 吕杨磊)
    上海市关于土地增值税征收过程中房地产估价应用的调研(孙超君 陈建明 翁建平 唐晋文)
    对开发房地产课税估价信息系统的建议(曲卫东)
    [品牌透视]
    打造核心能力 谋求战略发展——透视合生创展集团(谢泗薪)
    [案例实操]
    烂尾地为什么能卖高价钱?(陈标金 李颖欣)
    [市场透视]
    2005年上海房地产市场回顾暨2006年市场走势预测(崔裴)
    房地产经纪相关词解(六)(叶天泉)
    北京二手房市场2005年回顾及2006年展望
    2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望(裴赟)
    对比上海、北京的2005年,看看北京的2006年(王鹰)
    岁末年初话楼市(刘社)
    理性、平稳是2006年房地产发展的基调(董黎明)
    [拆迁估价论坛]
    假设开发法在房地产拆迁评估中的应用(薛姝)
    当前城市房屋拆迁价中存在的突出问题及其解决办法(邹启发)
    用估价师的思维方式解决 征地拆迁中的新问题——深圳市某征地补偿评估项目中荔枝、龙眼树价格评估探索与实践(游建国)
    如何做好城市房屋(张宝林)
    [经纪专论]
    浅谈房地产经纪人的职业规划(魏松 王爱静)
    [管理之道]
    评估行业薪酬问题(胡耀清 纪庆 詹海兵)
    [地产新概念]
    “创意地产研究与实践”系列文章之二:案例追踪——创意地产经典案例剖析(郁宏晟)
    [他山之石]
    泰国地产“慢涨快跌”的破灭记录(赵强)
    在新兴市场缅甸仰光做开发权益估价(徐斌(译))
    《中国房地产估价师》封面

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