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文献检索:
  • 物业管理的服务效用
  • 一套舒适的住房是普通老百姓一辈子的梦想一套温馨的住房加上安全、祥和的环境.除了在住房的建筑设计.工程质量及小区配套设施上力求优质,齐备和完善外.更重要的是软件环境的到位,即我们常说的物业管理要到位:物业管理的实质是什么?就是服务.就是对住户(业主)提供最全面、最及时、最周到.最安全、最优秀的服务。
  • 物业管理立法——深圳新物业管理条例起草采访记
  • 今年是深圳经济特区成立20周年,各媒体在报道深圳20年来所取得的辉煌成就时,无不提到深圳人的创新意识与敢为天下先的勇气和魄力。这种创新意识与魄力不仅仅体现在体制、观念、行业发展上,更体现在立法上。法律、法规的不断健全、完善,才是深圳得以迅猛发展最根本的保障。在一个法制社会,最重要的是必须有法可依,治国、治市如此,治行业亦如此。
  • 实施创新工程 深企业房改
  • 江泽民总书记多次强调,创新是一个民族发展的关键和希望所在。江总书记的指示,深刻而精辟地阐明了创新的地位和作用,对搞好企业房改具有十分重要的现实指导意义。企业房改要“突出重围”、开创新局面,其关键和希望同样在于创新。只有大力实施创新,才能不断推动企业房改的深化发展。
  • 房屋拆迁了,抵押权益有保障吗?
  • 房屋拆迁的发生是由于城市规划和经济发展的需要,对原有房屋拆除,并对被拆迁人以产权调换、作价补偿或者两者相结合等方式予以补偿的行为。房屋拆迁必然导致房屋的灭失,房屋所有权人对房屋的所有权也随之消灭,如果房屋在拆迁以前房屋所有权人已就该拆迁房屋设定了抵押,
  • 财务上严督细管,确保“血脉”健康
  • 住房公积金管理机构是随住房公积金制度的建立而产生的,住房公积金管理机构的主要工作内容是管理按照房改要求建立起来的住房公积金。但在实际工作中,有些地方将公有住房出售收入、公有住房租金收入、住房债券发行收入、住房租赁保证金收入等等,也纳入住房公积金管理机构进行管理,既扩大了住房公积金管理机构的工作范围,
  • 实战解析:克服利率下调 提高公积金增值收益
  • 从1996年5月以来,中国人民银行7次下调了存贷款利率。去年9月21日,中国人民银行和建设部又下发了《关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》,再次下调了住房资金管理中心在受委托银行场记中的沉淀资金利率。利率下的调使住房资金增值收益大幅度降低,给住房资金管理工作带来较大困难和影响。各级住房资金管理中心如何转变观念、拓宽思路。克服因利率下调对住房奖金管理的影响已成为十分找紧要的问题。
  • 又一村:租金货币化补贴
  • 廉租住房实物分配运作方式亟待改革。从廉租住房实践情况来看,按照目前模式建立廉租住房供应体系进展不甚理想。尤其值得反思的是,最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房的运作方式有违住房商品化、社会化的原则,具体分析如下:
  • 一河之隔两重天:房价的虚拟因素
  • 天津以河立市,穿市而过的海河并非“柏林墙”,两岸的土地、市民、文化亦无本质区别,但几乎对窗而望的隔岸楼盘均价每平方米有干元之差。差在哪里?真的是物业价值有干金之别吗?否,这是房价中的虚拟因素在作怪。
  • 深圳市房地产营销策略透视
  • 对于居住在深圳的高收入阶层来说,他们置业的目光大多会落在环境优美、生活配套设施完备的高尚住宅上,而深圳在建的高尚住宅近百个,开发商们将以怎样的营销策略来吸引置业投资者,从而顺利卖出自己的楼盘呢?笔者调查了在深圳市内颇受好评的高级住宅区,对他们的营销策略有了一个较深刻的了解,在此对其成功之处进行分析,以便使更多的房地产开发商有所受益。
  • 制约个人住房消费信贷发展的主要因素及对策
  • 近年来,我国住房消费逐步成为个人消费的热点,个人住房消费信贷也随之启动。经过几年的探索发展,我国个人住房消费信贷增长很快,但是由于我国个人住房消费信贷起步较晚,南北方、沿海与内地发展很不平衡,同时发展过程中尚存在诸多问题和制约因素,至今总体规模仍然较小,这与目前巨额的住房投资和巨大的住房需求市场相比,反差很明显;
  • 如何准确理解规模化经营的含义——与晏华先生商榷
  • 看了晏先生的文章(《住宅与房地产》第9期P34《物业管理规模化经营热中的冷思考》)很受启发,但是笔者觉得晏先生忽视了一个重要问题:那就是生产型企业与服务型企业在“规模化”上衡量的标准是有区别的。生产型企业在规模上受核算单位规模、产品品种规模和市场需求规模的限制。
  • 物业管理企业全程参与居住区开发建设浅议
  • 创建一个优良、安谧、文明、安全、便利的居住小区,规划是前提,建设是根本,管理是保障。事实证明:住宅建设项目的成功与否,物业管理企业必须参与居住区开发建设。
  • 物业管理行业ISO14000认证中环境因素的控制
  • 随着经济的发展和人民生活水平的提高,人们对居住和生活环境的要求也不断提高,环境和生态问题越来越受到人们的重视。1996年9月ISO国际标准化组织公布了ISO14000环境管理体系国际标准,一些敏锐的物业管理企业开始意识到环境因素对于开拓市场的重要性,纷纷开始实施ISO14000环境管理体系。那么,物业公司在实施ISO14000环境管理体系时,
  • 物业管理收费中计费单位要改革
  • 作为房地产市场化和住房商品化发展的必然趋势,推行新型的物业管理是我国房地产管理体制改革行政化、福利化、封闭型传统模式的重要举措。新型的物业管理与传统房屋管理的一个根本区别就是以经济手段代替行政手段、以有偿服务代替无偿服务,这也决定了物业管理服务收费问题成为物业管理行业生存和发展的一个核心问题。
  • 广域网版物业管理系统应用范例
  • 物业管理是我国国民经济一个新兴行业,国家有关部门已把物业管理专业化、规范化和社会化作为物业管理的发展方向。特别是1999年5月在深圳召开的全国物业管理工作会议上提出了“培养物业管理市场,建立竞争机制”的口号,同时国家有关部门对物业管理的资质和等级认定作了调整,物业管理公司要在激烈的市场竞争中立于不败之地,
  • 对居民物业管理费用来源的分析
  • 住房是人们生活的基本需求。由于住房的价值量大,使用寿命长,所以有关住房的决策往往是人生最重要的决策。在哪儿居住?住什么样的房子?是人们消费行为的综合体现。一般说,住房消费由以下几个部分组成:
  • “人类住区可持续发展”的主要内容
  • 城市化的发展,既产生了推动社会和经济发展的强大动力,也造成了城市病的泛滥。在城市病中,最突出的是环境污染。于是治理环境污染问题,就成了城市和人类住区可持续发展必须要解决的重要问题,甚至有人认为人类住区可持续发展就是解决生态环境问题。这种观点反映了一定历史时期人们对可持续发展的认识。
  • 《住宅与房地产》2000年总目录
  • 本刊从1992年8月创办至2000年12月,已出刊70期,现将2000年总目录(总第69期增刊目录未列)刊登于后,以飨读者。括号内前一个数字为期数,后一个数字为页码。)
  • 城市购物中心发展轨迹
  • 购物中心作为一种新型的商业建筑,其产生、发展均与社会、经济、文化等方面因素有关,并且它的建筑构成,布局及形态都随着这些因素的变化而改变。
  • 上海召开面向21世纪住宅发展战略国际研讨会
  • 2000年11月16日至17日,在上海国际会议中心由上海市建设和管理委员会,上海市会议室发展局组织召开了上海改革开放以来第一次住宅领域的国际研讨会——面向21世纪上海住宅发展战略研讨会。
  • 温州市首批廉租房分给百名特困户
  • 不久前,温州市在庆祝2000年世界住房日时间百名特困户颁发了廉租住房租住证。
  • 江西建筑业清理成绩斐然 近400家企业被处罚
  • 针对建筑业企业存在的违规操作、弄虚作假等情况,江西省加大对不合格建筑企业的查处力度。在2000年的建筑业企业资质年检中,有397家年检不合格或基本合格的企业受到处罚,其中143家被吊销企业资质,28家降级,226家暂定级、同时采取措施严格控制建筑业企业的资质审批,今后原则上不再审批具有独立承包资格的综合类企业,逐步淘汰一批不符合要求的小型建筑企业。
  • 30家开发单位承诺在住宅中推广一次性装修到位
  • 11月23日,“国家康居示范工程专项技术,产品推广现场会”在长沙市召开,共有170余位来自房地产开发单位、新闻媒体和有关政府主管部门的代表出席了这次会议。会议对住宅中装修问题异型了热烈的讨论,30家列入国家康居工程实施计划的开发单位在与会代表目前,郑重签署了“关于国家康居示范工程推广一次性装修到位的承诺书”。
  • 济宁全面考核房改工作
  • 结合年度总结和计划安排明年工作,山东省济宁市最近对所属12个县市区的房改工作采取量化指标,评比打分的方式进行了一次全面的检查考核。
  • 世界贸易规划和企业深化改革高级研修班在深开班
  • 2000年12月5日,为期8天的世界贸易规则和企业深化改革高级研修班在深圳市住宅局开班,研修班由人事部专业技术人员管理司、建设部人事教育司、建筑管理司、住宅与房地产业司和勘察设计司共同主办,由中国建设教育协会、深圳市住宅局和深圳物业管理进修学院共同承办,该班学员主要来自房地产、物业管理和建筑行业、研修班的举办,
  • 湖北省深化房改工作经验交流会在汉召开
  • 2000年11月14日至15日,为总结房改工作经验,进一步将房改推向深入,湖北省房改办组织召开了深化房改工作经验交流会,湖北省副省长周坚卫、省房改办主任彭东及全省各市县、机关、企业房改部门的代表共一百多人出席了会议。
  • [卷首语]
    物业管理的服务效用(黄瑞)
    [本期话题]
    物业管理立法——深圳新物业管理条例起草采访记(李春云)
    [房改天地]
    实施创新工程 深企业房改(布坤明)
    房屋拆迁了,抵押权益有保障吗?(刘中)
    财务上严督细管,确保“血脉”健康(付振安)
    实战解析:克服利率下调 提高公积金增值收益(梁硕)
    又一村:租金货币化补贴(翁大伟 刘大海 杜文)
    [房地广角]
    一河之隔两重天:房价的虚拟因素(刘玉录)
    深圳市房地产营销策略透视(董登梅 程海涛)
    制约个人住房消费信贷发展的主要因素及对策
    [物业管理]
    如何准确理解规模化经营的含义——与晏华先生商榷(吴宪生)
    物业管理企业全程参与居住区开发建设浅议(曹科龙)
    物业管理行业ISO14000认证中环境因素的控制(曲敬仪 陈建超)
    物业管理收费中计费单位要改革(童非)
    广域网版物业管理系统应用范例(曾国中 刘宣)
    对居民物业管理费用来源的分析(刘志宇)
    [城市空间]
    “人类住区可持续发展”的主要内容(包宗华)
    《住宅与房地产》2000年总目录
    城市购物中心发展轨迹(崔树清)
    上海召开面向21世纪住宅发展战略国际研讨会(叶梅)
    温州市首批廉租房分给百名特困户(林宏华)
    江西建筑业清理成绩斐然 近400家企业被处罚(熊光华)
    30家开发单位承诺在住宅中推广一次性装修到位
    济宁全面考核房改工作(布坤明)
    世界贸易规划和企业深化改革高级研修班在深开班(宋易)

    湖北省深化房改工作经验交流会在汉召开(覃刚毅)
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

    邮政编码:518035

    电  话:0755-83326500 83366292

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