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文献检索:
  • 在规范和创新中发展中国的住宅合作事业——在合作住宅发展理论政府研讨会上的讲话
  • 今天,在我国城镇住房制度发生深刻变化的重要时刻,关心住宅合作事业的专家学者和从事住宅合作事业的实际工作者,会聚一堂,共同探讨中国住宅合作事业的发展现状和前景,研究我国合作住宅发展的理论和有关政策问题,非常及时,也很有必要。在这里,我代表建设部对会议的召开表示热烈祝贺,希望通过大家的深入研讨,认清形势,明确工作重点,切实推动中国的住宅合作事业上一个新的台阶,进一步发挥住宅合作社会在解决城镇居民住房问题中的作用。
  • 中国物业管理的发展状况当前要解决的主要问题——建设部住宅与房地产业司长谢家瑾在中南地区物业管理工作经验交流会上的讲话节选
  • 20年前,深圳学习香港和国外的经验,在住宅区实施物业管理,开创了中国大陆物业管理的先河。20年来,物业管理发展迅速,社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。
  • 掌握客观规律 建设现代城市
  • 自19世纪蒸汽机投入工业化生产而发生产业革命后,全世界进入了一个加速城市化进程和建设现代城市的新阶段。通过近两百年波浪式的前进,城市化和现代城市的优越性不断涌现,人们的认识也不断深化。
  • 住宅投资分析
  • 随着市场经济的发展,资金积累的增加使人有了投资欲望,银行利率的连续调降及征收利息税,促使人们的投资行为日趋活跃。投资的最高原则是获利高,风险低且增值稳定,不论投资什么,都要培养正确的投资观念,审时度势,扬长避短,全面考虑资产的安全性,流通性和收益性,进行合乎国家政策法律的运作,使资产不断增值。
  • 湖北省住房制度改革的回顾与展望
  • 党的十一届三中全会以来,湖北省住房制度改革按照“中央放心、人民安心、有利稳定、促进发展”的方针,把房改工作作为改革发展和稳定的结合点,作为推动湖北省经济发展和社会稳定的大事来抓,取得了显著成效。
  • “安居”而“光业”——湖北省住宅发展有限公司教师住宅建设纪实
  • 实现全体国民的安居乐业,是国民经济规划发展纲要的基本目标之一。教师作为一个特殊的群体,对社会的进步、国家的强盛,具有举足轻重的重要地位、尊师重教、关心教师疾苦是全社会共同的责任。改善教师居住条件,大力发展教师住房建设是一项长期而又艰苦的任务,必须引起全社会的广泛关注。湖北省住宅发展有限公司是湖北省内较早进行教师住宅建设的房地产企业之一,通过几年的实践与探索,取得了一定的成绩也积累了一些经验,现辑录于此,欢迎业内人士批评、指正。
  • 加快经济适用住房建设 改善职工住房条件
  • 葛洲坝集团公司位于西陵峡口,总占地面积9.5平方公里,相对独立于宜昌市区。集团公司属国家直属全民公有制大型水电施工企业,现有在职职工6万人,离退休人员2万人,职工家属总计15万人。集团公司有建设万里长江第一坝--葛洲坝工程的光辉历史和业绩,目前又承担着天下第一坝--三峡工程的主要建设任务。由于历史原因,集团公司的住房比较困难。集团公司现有住宅850栋,共计187万平方米,30816套,人均使用面积8.73平方米。其中:成套住宅537栋,138万平方米,21041套;不成套住宅313栋,49万平方米,9775户。现集团公司仍有无房户2800,人均居民面积5平方米以下的5670户,住简易平房的3546户,住集体宿舍的3543户,无房户及住房困难户计15559户。
  • 走好建房一颗子下活房改全盘棋
  • 住房建设,作为房改工作的着力点和落脚点,一直是仙桃市委、市政府议事日程中的一项重要工作、市政府议事日程中的一项重要工作。以改促建,以建促改,改建结合,建改并进,下活了城镇住房制度改革全盘棋。究期原因,主要在于仙桃市住房制度改革办公室走好了经济适用房建设这颗子,成功地实行了“三级跳”。
  • 完善机制 做好住房公积金归集与管理
  • 《住房公积金管理条件》(以下简称《条例》的颁布实施,为住房公积金的归集、管理、使用提供了法律保障,枣阳市房改办紧紧抓住这个契机,加大宣传力度,建立多种机制,完善管理制度,扎扎实实推进住房公积金归集与管理工作,归集率达到90%以上,7年来,已累计归集住房公积金8560万元。
  • 抓住机遇 深化改革 建立住宅发展新体制
  • 宜都市从1994年房改售房开始,始终把房改作为经济体制改革和社会发展的一件大事来抓,在上级政府和业务主管部门的指导下,抓住国家扩大内需,培育新的经济增长点的机遇,加快住房制度改革,加快经济适用房建设,全面开放住宅二级市场,推进社会化物业管理,促进了全市住宅与房地产业的规范和发展,先后被评为全国房地产管理先进单位,建设部产权产籍管理创优达标先进单位,省、宜昌市房地产管理先进单位,省、宜昌市房地产行业管理先进单位和全省房改系统先进单位。
  • 建精品安居家园 创一流园林小区
  • 1994年以来,在全面推行房改工作的同时,京山县房改办一直把实施安居工程作为房改的一项重要工作来抓。位于新开发城区的新阳小区,就是一项成功的安居工程。
  • 装修房、毛坯房,谁是谁非
  • 在深圳房地产市场,有关开发商是卖毛坯房还是装修房的问题,至今仍是争论不休。但从市场需求所反映的情况来看,装修房比毛坯房更具优势,具有良好的发展趋势,这主要是在于装修房比毛坯房省心。对于一些没时间或烦装修的购房者来说,要买房,多数就买装修房。
  • 开发区房地产品牌建设中的环境建设
  • 改革开放以来,中国房地产业经历了几次历史性飞跃。1980年4月2日,邓小平同志关于建筑业和住宅问题的重要讲话,拉开了住房商品化的序幕。1987年9月,深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让--拍卖中国第一块土地,揭开了我国土地市场化的序幕。1988年,经全国人大通过的修改后的宪法规定,土地可以依照法律的规定转让,从而为中国房地产市场的进一步发展奠定了法律基础。1992年,小平同志发表南巡讲话,在极为有利的政治、经济环境下,房地产业得到全面快速发展。1998年6月,国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快在住宅建设的通知》,明确提出了停止住房实物分配,实行住房分配货币化的新政策,终结了延续近50年的住房实物分配制度。从此,我国住房市场发生了根本性变化,由卖方市场发生了根本性变化,由卖方市场转向买方市场,由集团消费转向个人消费,从而带来房地产业一系列变化。
  • 析“土地年租制”——从级差地租Ⅱ出发
  • 土地年租制是针对我国土地有偿出让中一次性交付土地出让金获得一定期限的土地使用权而提出的,变一次性的支付土地出让金为按年缴纳,其目的是为了解决我国目前住房价格过高,特别是把住房消费作为启动国民经济增长的新的消费热点后,针对如何启动这一点所提出的一个具人代表性的“药方”。它已经获得了社会各界不少的赞赏,并且有些地方已开始实施“年租制”。如果土地使用权年租制获得普遍实施,必须涉及到以土地为依托的房地产业的重大变化。本文正是从级差地租理论出发,讨论实施土地年租制将会对房地产业产生何种影响。
  • 浅析工程造价对工程质量的影响
  • 工程造价是由人工费、材料费、机械费和管理费组成的,在人工、材料、机械一定的情况下,管理费投入的高低,反映了一个施工企业的管理水平,也就形成现有的企业级别。先进的管理方法,完善的组织结构,严格的统筹规划和组织是保证工程质量重要的因素。没有充分的资本投入,就不可能有较好的产出,这是出人皆知的道理。笔者从事施工管理和造价管理多年,深知合理的工程造价是保证工程质量的道理。只有充足的资金投入,才能保证质量目标的实现。本文就工程造价对工程质量的影响作一阐述。
  • 多层砌块房屋的加固处理
  • 某宿舍楼是一栋四单元,五层高的多层砌块房屋,是在1978年6月采用空心砌块新技术的情况下完成设计的,平面尺寸56.4m×8.0m,总高15.5m,建筑面积2243m^3。本建筑为采用粉煤灰蒸养中型空心砌块承重的混合结构,仅楼梯间采用砖墙承重;基础采用的是钢筋砼带形基础;楼梯采用的是墙承式预制踏步板悬臂楼梯。
  • 建筑外墙防渗漏的技术措施
  • 由于深圳地处亚热带,每年雨季时间长,降雨量大,尤其在台风登陆时,瞬间风力可达到30m/s以上,雨水在风压作用下,很容易进入室内,住宅外墙渗漏问题比较严重。本人从多年的现场施工管理实践中就如何防止外墙渗漏问题作些阐述,请各位同仁参考、指正。
  • 激流中奋进
  • 今年4月初,深圳市锦锋物业经营管理有限公司与产业及新东升物业管理有限公司一起晋升为深圳市甲级物业管理公司,改写了目前深圳市只有甲级物业管理公司40家的数字。喜讯传到该公司后,公司总经理施均健显得异常沉静,他说,公司跻身于“甲级队”,除了上级有关领导和部门的热情支持和指导,也与深圳市整个物管行业的不断规范和发展密不可分,与物业管理市场化进程密不可分,同时,也是公司自身把握机遇,苦练内功、狠抓四个意识,以不疾不徐、脚踏实的的“龟步”一步步走出来的。
  • 用“三个代表”思想指导物业管理
  • 江总书记在庆祝建党80周年大会上的讲话,系统地总结了我党80年光辉的历程和基本经验,全面地阐述了“三个代表”重要思想的科学内涵,提出了新的历史条件下加强和改进党的建设的重大任务,要求全党同志居安思危,增强忧患意识,不骄不躁,继续为实现党的基本路线和历史任务而奋斗。
  • 创造美好“家”的居住环境
  • 为给业主创造一个舒适、温馨的“家”的居住环境,使住房把“家”的概念从户内延伸到户外,延伸到整个小区,笔者认为应重点从以下几个方面做好小区的物业管理工作。
  • 《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

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