设为首页 | 加入收藏
文献检索:
  • 让历史告诉未来——写在国家《物业管理条倒》正式施行之际
  • 自6月8日国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)正式颁布以来,“物业管理”就成了各媒体争相报道和社会各界关注的热点。
  • 耳听八方
  • 本土特快
  • 异风徐徐——香港物业管理行业一枝独秀
  • 协会行动——深圳律师团宣讲《物业管理条倒》
  • 市场扩张
  • 答宋晓晖读者
  • “人性化”催交拖欠的物业管理费
  • 物业管理服务费是小区维系正常运转的经济支柱。小区内基本开支均需从物业管理服务费中支付。如果物业管理服务费不能正常收缴或收缴率较低,那么久而久之就会影响到小区的正常运转。尤其是物业公司在接管个新的小区后均考一定程度的投入,而这些投入将采取分摊的方式逐月返还物业公司。如果物业管理服务费不能正常收缴或收缴率非常低,那么,维持小区运作无疑是雪上加霜。
  • 愿望虽好难以实现
  • 通过法律手段追缴欠费是最有效的途径吗?理论上讲确实不错,但实际操作起来它只是个美好的愿望,因为,作为消费考主体的业主大会业主委员会并不具备法人主体资格这一必要条件。根据《中华人民共国合同法》第一章第二条“本法所称俣同是平等主体的自然人、法人、其地组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第二章第九条“当事人订立台同应当具有相应的民事权力能力和民事行为能力。”
  • 深圳将迎来停车场经营管理的“艳阳天”
  • 停车场如一座桥梁,连接日新月异的两大行业:房地产行业与汽车行业,如果将停车场的经营管理问题处理好.解决好城市的停车难问题,那么这个城市的房地产行业与汽车行业就可以实现良好对接,从而形成比较顺畅的发展环境,进一步促进城市建设的全面发展和人民生活水平的提高。
  • 停车位:并非遥远的风景
  • 2003年8月21日深圳市人大法制委员会将《深圳经济特区机动车停放和停车场建设管理条例(草案修改二稿)》(以下简称《条例》(草案二稿>)提交深圳第三届人民代表大会常务委员会第26次会议审议这标志着深圳停车场立法工作取得重要的阶段性成果,争论多年的停车场立法问题终于将要尘埃落定
  • “保管合同关系”与“有偿使用关系”之争
  • 关于停车场管理单位与车主之间是车辆保管合同关系还是车位有偿使用关系的争论直困扰着停车场立法涉及的各方主体,尤其是早前几起停车场车辆丢失案件(详见相关链接),深圳市区两级法甍都判停车场管理单位赔偿,让停车场管理单位不知所措。因此《条例》(草案二稿)引导车主向保险公司索赔的规定已经给争论各方一个明确的答复让停车场管理单位有“劫后余生”的感觉。
  • 打打停车场的主意
  • 据了解,深圳目前停车位缺口达到45万个,随着机动车以年均25%的增加速度,未来几年.深圳停车位的缺口将以每年10%的速度递增,这表明,停车位经营的市场空间将越来越大。但是“有市场就有钱赚”的市场经济法则并没有发挥作用。目前,深圳市的停车场建设主要由政府部门投资,开发商和其他有能力投资停车场市场的社会力量并没有真正参与进来,这种落差进一步加剧了深圳的停车难问题。
  • 中物协举行贯彻实施《物业管理条例》会议
  • 8月30日,为总结成立近3年的工作,研究部署近阶段物业管理行业的主要任务,厂泛深入地堂习、宣传和全面准确地贯彻、实施《物业管理条例》(以下简称《条例》)。中国物业管理协会在四季如春的昆明举行贯彻实施《条例》会议。协会理事、常务理事、副秘书长、秘书长、副会长、会长及部分其他会员单位和协会顾问委员会部分委员等近300人参加会议。
  • 广东省建设厅召开全省物业管理工作会议
  • 8月28—29日,广东省物业管理工作会议在广州市召开。广东省建设厅厅长劳应勋.副厅长翘锦红,国家建设部广东省人大法委有关官员以及广东省各地物业管理主管部门和部分物业管理公司的代表出席了此次会议。
  • 加快物业管理行业市场化进程实现中国物业管理二次飞跃
  • “当一个人的责、权、利不对称.这种制度安排使一部分人光有权力而没有责任.制度造就的就是疯子。反过来如果一种制度安排一部分人光有责任而无利益诸如普通员工特别是知识型员工这种制度造就的只能是傻子;而由一群疯子领导一群傻子的企业,只能既无效率也无秩序。”
  • 全面建没小康社会与物业管理的社会责任
  • 小康社会,古代思想家所描绘的诱人的社会理想,体现了普通百姓对宽裕殷实的理想生活的追求,千百年来一直散发着诱人的魅力。从历史的渊源来说,“小康”一词最早源出《诗经》。《诗经·大雅·民劳》中曰:“民亦劳止,汔为小康”。而作为一种社会模式,小康最早在西汉成书的《礼记·礼运》中得到系统阐述。
  • 品牌物管圈地运动透析
  • 21世纪将是我国物业管理行业的品牌竞争时代,是我国物业管理向专业化、市场化、社会化.法制他和品牌化不断发展的时代。近年来,国外知名物管企业已悄然进军中国从而促使国内物管市场竞争更加激烈。其中,已有不少外资物管企业在中国物管市场竞争中赢得了可观的市场份额,这在物业管理的高端市场表现更为突出。这一趋势为国内物管企业今后市场竞争的战略重心指明了方向。
  • 起衰振颓 励精图治——访深圳市城建物业管理有限公司总经理罗新民
  • 据说,罗新民到任后的第一件事就是对城建物业的各个管理处进行明察暗访。其后,带领城建物业部分干部到市住宅局与主管领导沟通,了解行业主管部门对公司的看法.而且还通过多种形式与公司管理小区的业主进行了对话。这一系列的举动看似平常,但对于当时处在物业管理历史矛盾和现实司题越来越激化的内忧外患局面的城建物业而言,却具有非同寻常的意义。
  • 深圳物业管理市场化研究(二)
  • 鉴于目前物业管理系统理论研究的滞后与匮乏,已严重制约了行业的发展.本刊由2003年3月号始,特辟“理论研究”专栏,挖掘并推介一些成熟的理论研究成果(有些成果曾零星发表过),以期带动我国物业管理系统理论的形成,殷切希望正在或有志于行业理论研究的专家、学者踊跃赐稿。
  • 法律诉讼是追缴拖欠的物业管理费的最佳方式吗?——希望不是出路
  • 面对业主长期拖欠管理费,我们一直希望通过一种最佳的方式采解决。这种最佳的方式是法律诉讼,还是另有蹊径?实践中,我们没有法律诉讼的行为习惯,更多地希望通过其他人性化的追讨方法解决。但是人性化的追讨方式,不能根本解决拖欠管理费的问题,因为——
  • 夏中辉:遭遇灾难体验真情
  • 夏中辉,37岁,湖南邵阳人,1993年以来一直在深圳物业管理行业从事维修等工作,2001年正式转入沿海绿色家园集团旗下的美佳物业管理(深圳)有限公司,时任公司下秘史的伟柏花园管理处工程部副部长。2003年春节后,夏中辉的妻子谭燕华(服务于另外一家物业公司4年的清洁工)被诊断出患有慢性粒细胞白血病。诊断方案表明,如果需要控制和得到进一步的治疗,其医疗费不会低于2.5万元。
  • 物业管理招投标中的问题与思考(下)
  • 招标人选择合理低价中标是理性市场主体豹必然选择,也是招标人合法权利的体现。而物业管理行业买方市场的逐渐形成必然引发日趋激烈的市场竞争.部分企业为取得物业管理项目甚至不惜变相压价。低价竞争成为目前物业管理招投标活动中不容忽视的现象,各物业管理市场主体对此也存在不同形式的困惑。
  • 物业管理费分摊的思考
  • 正我国的物业管理理论与实践中,管理费问题一直是备受争议和各方矛盾的焦点,业界同仁以及社会各界就此展开过多方面的深入讨论,为抛砖引玉,笔者拟从管理费分摊的角度进行透视和分析,以达拾遗补缺之目的。
  • 会所经营困境的成因及对策
  • 为了在房地产市场中提供差异化的产品,针对消费者对康体设施和休闲服务设施的关注.开发商几乎无一例外地把会所(本文中会所专指小区配套的会所)作为新开发楼盘基本的配套设施,并把它当作一个卖点。
  • 从“小家”到“大家”——绿景山庄业委会实况记录
  • 完全独立于物业公司之外运作又能非常有效地配合、推进物业公司的管理工作是绿景山庄业主委员会的特点之一。有人把业委会的职能权限概括为十个宇即对物管公司的管理工作和服务活动采取“支持配合监督检查、协调”的方式,以推进物业管理工作,确保业主的合法权益得以维护,确保物业管理公司的工作质量和水平。如果用这十字标准来评价绿景山庄业委会的话可以说绿景山庄业委会的工作是非常称职和卓有成效的。强烈的责任心.公正的处事原则,把“小家融入大家”的公益心和任劳任怨的气度是绿景山庄业委会得以被业主称道的缘由。而政策法律水平高.依法行事,公正地处理与协调业主与物业公司的关系是绿景山庄业委会与物业公司达到一种双赢,并得到物业公司认同的秘诀。
  • 金风帆物业管理的“六个方略”
  • 什么是战略?战略就是企业家对企业明天的谋划。战略管理有三要素:第一是目标即对今后几年或十几年应该有个发展思路和战略规划;第二是资源,资源有人力、财力物力资源等,这些资源要合理配置;第三是手段,依靠手段和资源达到目标。
  • 物业管理一线案例评析
  • 本栏目案例评述仅供参考,如读者有更好的解决方案.欢迎来电来信参与讨论。
  • 论违法建筑的根本原因及探索集体土地流转的合理模式
  • “违法建筑”已困扰深圳多年。我从1995年到深圳,尤其1997年到基层工作后,一直关注这普遍存在的现象,经过近6年来的观察和思索,我认为,不从土地制度上进行变革.是难以解决大面积存在的“违法建筑”现象的。
  • 降价风波
  • [每月快评]
    让历史告诉未来——写在国家《物业管理条倒》正式施行之际(张红喜)

    耳听八方
    本土特快
    异风徐徐——香港物业管理行业一枝独秀
    协会行动——深圳律师团宣讲《物业管理条倒》(蒙志红)
    市场扩张
    答宋晓晖读者
    “人性化”催交拖欠的物业管理费(谌羲)
    愿望虽好难以实现(吴宪生)
    [封面专题]
    深圳将迎来停车场经营管理的“艳阳天”(虞海霞)
    停车位:并非遥远的风景(虞海霞)
    “保管合同关系”与“有偿使用关系”之争(白石)
    打打停车场的主意(王轩)
    [特别报道]
    中物协举行贯彻实施《物业管理条例》会议(李子非)
    广东省建设厅召开全省物业管理工作会议(宋扬 唐青)
    [新观察]
    加快物业管理行业市场化进程实现中国物业管理二次飞跃(王鉴忠)
    全面建没小康社会与物业管理的社会责任(周樟生)
    品牌物管圈地运动透析(刘昌兵)
    [经理人]
    起衰振颓 励精图治——访深圳市城建物业管理有限公司总经理罗新民(蒙志红)
    [理论研究]
    深圳物业管理市场化研究(二)(杜志文)
    [争鸣]
    法律诉讼是追缴拖欠的物业管理费的最佳方式吗?——希望不是出路(薛群)
    [画说]
    夏中辉:遭遇灾难体验真情(张俊)
    [新思考]
    物业管理招投标中的问题与思考(下)(冷俊芳)
    物业管理费分摊的思考(陈蔼贫)
    会所经营困境的成因及对策(刘双乐)
    [业委会专栏]
    从“小家”到“大家”——绿景山庄业委会实况记录(唐青)
    [品牌经纬]
    金风帆物业管理的“六个方略”(庞新梁)
    [管理实务]
    物业管理一线案例评析(赵凯)
    [一品吧]
    论违法建筑的根本原因及探索集体土地流转的合理模式(贺承军)
    降价风波(宋玫)
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

    邮政编码:518035

    电  话:0755-83326500 83366292

    电子邮件:zzyfdc@vip.163.com

    国际标准刊号:issn 1006-6012

    国内统一刊号:cn 44-1403/f

    邮发代号:46-235

    单  价:18.00

    定  价:216.00