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文献检索:
  • 物业管理的时代变迁
  • 对于物业管理目前发展时代的分析,套用一句经典名言:这是一个最“好”的时代,也是一个最“坏”的时代,总之是一个由“企业时代”向“业主时代”变迁的时代!
  • 新闻
  • 游走在阳光边缘的灵魂——保安生存状况调查
  • 堂堂七尺男儿,面以打骂,要“打不还手,骂不还口”,安身立合的本能使他们选择了做知天命的大多数。然而,生活最不能剥夺的是人的希望,即使只是一缕阳光,也可以使他们在承受生命的无奈的同时,用韧性去获取那份若有若无的未来!
  • 中国物业管理区域制造——香港篇
  • 由本刊编辑部精心策划的“中国物业管理区域制造”系列专题由本期开始正式登场。我们之所以选择香港作为首篇,其中很重要的一个因素是因内地物管始于深圳。深圳物管又源于香港,而对于国内物管的“开山鼻祖”,一直以业界人士似乎只是“雾里看花”,未能真正积得“庐山真面目”。还有一个巧合因素——本刊副总编辑前不久在赴港讲学之时,得悉香港业
  • 香港物业管理之发展脉络——访香港物业管理公司协会会长孙国林先生
  • 香港物业管理之行业监管
  • 香港政府一贯认为私人楼宇的物业管理应该由有关物业的业权拥有人即业主负责,政府是不愿意动用公币以改善个别是私人楼宇的管理及维修的,这人原则是大部分市民所接受及认同的,但是缺乏完善管理的私人楼宇将为香港带来不少的社会问题,此等问题政府又不能坐视不理,私人楼宇管理所出现的问题主要是针对那些分层业主共同拥有的公用区及公共设施的管
  • 香港与物业管理有关之部分法律条例一览
  • 香港物业管理之专业房屋经理制度
  • 从1953年石硖尾大火至20世纪80年代,公共房屋一直是治港政策,相应地,政府在房屋供给服务政策及物业管理中扮演着领导角色,60年代末以业,物业管理是政府向市民提供的主要社会服务,因此,主管房屋物业服务人才的专业水平,质
  • 香港物业管理之分类管理
  • 香港的物业可分为公共屋村、居屋苑、私人楼宇、商业楼宇及临时房屋等。公共屋村由香港房委会下属的物业管理委员会的办事处管理,其部分工作由私人管理公司承担:居屋苑由房屋署下设的办事处管理,其中一部分由物业管理公司管理:私人楼宇大部分由“业主立案法团”及其管理委员会自行管理,其他私人楼
  • 香港物业管理之招投标
  • 香港的物业管理行业已有差不多50年的历史,所以也有很详细的招投标程序及标准,包括投标物业管理合约、清洁、保安、维修保养及大量的物科采购等。在这里,我引用《建筑物管理条例》(香港法例第344章)第44条有关供应,物料及服务的采购及选用事宜守则和一些规模宏大的物业管理公司的操作程序作为本文章的蓝本,与内地同业分享(注:“《建筑物业管
  • 香港物业管理之组织类型与运作
  • 香港提供楼宇管理组织按其组成性质可分为四大类:
  • 香港物业管理之企业营运
  • 香港物业管理企业主要依靠“经理人酬金”作为主要收入来源,此外,一般物业管理企业亦会为所管理的楼盘进行非定期的项目(如大型维修工程)而提供的管理服务额外收取“监督管理费”。
  • 职业经理人因何沉默?
  • 物业管理在房地产开发和建设中的探索
  • 国家《物业管理条例》(以下简称“《条例》”)已于2003年9月1日实施了,《条例》中明确了在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位要通过招投标或选聘物业管理企业,应当签订书面的选聘合同,即在房地产开发和建设阶段中,需要引入前期物业管
  • 小广告搬家
  • 前期物业管理招投标:“雷声”过后“雨点”为何很小?
  • 2003年6月8日,温家宝总理签署国务院379号令,我国第一部全国性的物业管理行政法规——《物业管理条例》(以下简称“《条例》”)颁布施行并从当年9月1日起开始生效,随后,作为房地产和物业管理行业的国家最高“建设行政主管部门”,建设部又紧锣密鼓地制定,出台了《前期物业管理招投标暂行办法》(以下简称“《暂行办
  • 物业管理行业重组及其新趋势
  • 笔者于5年前提出“物业管理重组”的论题,相关理论文章(《论物业管理行业重组三重性及其相互关系》、《关于物业管理规模化经营的话题》、《理性的回归》)先后发表并引起行业内关注,值得欣慰的是许多观点和设想被不幸而言中,但行业重组事态的发展迅猛却有些意料之外,社会发展,行业重组,在社会经济学家眼里是一个永恒的话题,我
  • 住宅小区停车位的产权归属及相关问题研究(中)
  • 政府通过拍卖,协议买卖方式将国有土地使用权出让给房地产开发商,土地的用途是建设商品房住宅,在付清地价,依法输土地使用权转移登记后,房地产开发商取得宗地号土地使用权证书,宗地号的土地使用权属房地产开发商。
  • 深圳科技园物业:倾力打造科技物业品牌
  • 2004年3月10日,对深圳科技园物业人来说,是一个难忘的日子,深圳市共有5家专业物业管理公司投标深圳TCL大厦,经过公开,公正,公平的激烈角逐,科技园物业凭借多年管理科技型物业的经验,凭着翔实的投标方案,一举中标,并成功与TCL签约,获得该大厦的物业管理权。
  • 业主表决权是否优于行政监督管理权?——从深圳宝珠花园业委会委员被责令停任后出现的法律尴尬谈起
  • 宝珠花园自2002年成立业主委员会两的来,未表决通过任何约束业委会的业主公约,业主大会规则和业委会章程,2002年11月,少数业主委员以业委会名义将业委会年度办公费用标准提高到户均50元,并出租公共场所的广告位,摊位,私自收费近万元;2002年度业委会的办公室装修费用达5万元、日常开支近1.6
  • 民营物管:在大局中拨弄乾坤——深圳市梁柱物业管理有限公司董事长梁柱操盘手记
  • 2003年,他在《中国物业管理理论探索与实践》一书中大胆预言:未来15年内,国有物管企业将全面淡出市场,物管企业民营化是大势所趋。目前,物业管理的市场化已经启动,民营物管企业的发展遇到了大好的时机,必将呈现出蓬勃发展之态,一年后,他以独特的方式为民营物管走出了一条独具特色的道路,以亲身实践验证了民营物管的命运与前途。
  • 数据背后的隐忧
  • 2004年2月28日,本刊由中物协在珠海举行的会长、秘书长和部分常务理事会议上获取了一份国家统计局“全国物业管理企事业抽样调查各地区汇总数据”资料,于是请业内专家对这组数据进行了对比分析,结论是,如果仅从数据上看,物业管理经营可谓隐忧重重。
  • 风雨八年物管路
  • “社区连万家、情系你我他”。此话寄予的只是一种良好的愿望.要步入这种情景交融的良性互动,还待时日,还需要付出很多。从1996年踏入物业管理行政工作至今已有8年。8年——对人的一生虽然不能算太长.但对在这样一个新兴行业里工作的人来说.确实也不算短。在离开8年的物业管理行政工作之际,蓦然回首.感受颇深。
  • 风月,请你不要逃离
  • 目击物管纠纷——用良知构筑物管行业的游戏规则
  • 解读企业精英的信任观
  • 由北京青年报、英才杂志社、新浪网联合主办。经专家评委评议与网友推选。评选出“十位最聚人气企业家”和“十位最具价值经理人”。这些企业精英大多是从近年来发展速度最快的金融、IT、家电、医药、房地产、汽车等产业中选出的。尽管他们走向成功的道
  • 和谐城乡
  • 有一本城乡规划史上的名著叫《和谐城市》.是20世纪早期理想主义或曰现代主义的乌托邦城市设想。在欧洲和美国,似乎不存在城乡一体化这个概念.而在中国这个农民占大多数的国度.城乡一体化的说法频频出现。
  • 享受大连
  • 来大连整整3年了,话语中时常流露出几句自己认为地道的大连土语.并为之自豪。我在语言方面的天赋极差,始终说不好标准的普通话.但却能在很短的时间内说几句字正腔圆的大连话,这并不是出于对这种语言的热爱.而是出于对大连这座城市一种特殊的感情。
  • 香港业主立案法团的职责及权力
  • 香港《建筑物管理条例》对招投标的规定
  • 根据建筑物管理条例第44条公布.监督业已发出下述有关供应、物料及服务的采购及选用事宜的守则
  • 注册专业房屋经理专业守则
  • 香港业主的权利和义务
  • 楼宇、屋村管理者的权力和责任
  • 香港楼宇.屋村管理的公共契约规定其管理者为管理委员会。管理委员会负责楼宇.屋村的管理.保管及经营:除特别规定外,一般管委会有全权办理一切保养及管理的事务。总的讲来.管理委员会有下列权力.职责及义务:
  • 香港业主参与管理的形式
  • 在香港.业主参与大厦管理形式通常有三种:即业主委员会.业主立案法团及互助委员会。
  • 物业管理的时代变迁(张红喜)
    新闻
    游走在阳光边缘的灵魂——保安生存状况调查(蒙志红)
    中国物业管理区域制造——香港篇(黄杰龙)
    香港物业管理之发展脉络——访香港物业管理公司协会会长孙国林先生(李春云)
    香港物业管理之行业监管(吴光铭)
    香港与物业管理有关之部分法律条例一览
    香港物业管理之专业房屋经理制度(周富强)
    香港物业管理之分类管理
    香港物业管理之招投标(练均华)
    香港物业管理之组织类型与运作
    香港物业管理之企业营运(冯国雄)
    职业经理人因何沉默?(史依丽)
    物业管理在房地产开发和建设中的探索(张伟平)
    小广告搬家(宋玫)
    前期物业管理招投标:“雷声”过后“雨点”为何很小?(李国雄)
    物业管理行业重组及其新趋势(晏华)
    住宅小区停车位的产权归属及相关问题研究(中)(邓光达)
    深圳科技园物业:倾力打造科技物业品牌(晓晓)
    业主表决权是否优于行政监督管理权?——从深圳宝珠花园业委会委员被责令停任后出现的法律尴尬谈起(卓剑呈)
    民营物管:在大局中拨弄乾坤——深圳市梁柱物业管理有限公司董事长梁柱操盘手记(陈华英)
    数据背后的隐忧(学远)
    风雨八年物管路(黄红清)
    风月,请你不要逃离(刘智璋)
    目击物管纠纷——用良知构筑物管行业的游戏规则(陈华英)
    解读企业精英的信任观(杨瑞龙)
    和谐城乡(贺承军)
    享受大连(陈波伊)
    香港业主立案法团的职责及权力
    香港《建筑物管理条例》对招投标的规定
    注册专业房屋经理专业守则
    香港业主的权利和义务
    楼宇、屋村管理者的权力和责任
    香港业主参与管理的形式
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

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