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  • 法律必被信仰 否则形同虚设
  • 一个行业催生了一部法规.一部法规提升了一个行业。
  • “酬金制”的实施应考虑到与其它专业法规的对接
  • 日前《深圳经济特区物业管理条例(草案)》正在广泛征求业内人士意见,我认为《条例》的出台应首先考虑到与其它专业法规的接口问题,比如“酬金制”能否与公司法、会计法、税法有效地协调,如果在颁布之时缺乏对其它专业法规的对接,就难以实施,更不具有实操性。
  • 企业文化是真实且实在的
  • 企业和员工就像是船和水手.其实是互惠互利的关系。如何使这样的一艘船能够经得起风雨并乘风破浪,船上的和睦氛围和水手之间的配合是非常重要的。“企业文化“作为一个企业的共同价值观和精神表现.得到越来越多的关注。它好似无形却又无处不在,是领导风格的体现却又要得到广大员工的认同。作为企业管理者来说.企业文化的效果是显而易见的,但往往落实得好且施之成功者并不多见。
  • 更正
  • 关于撤消上围新村等项目深圳市物业管理优秀项目称号的通报
  • 根据建设部对物业管理优秀、示范项目的复检要求,我局开展了对我市国家物业管理示范(优秀)项日的复检工作。经复榆发现,我市部分物业管理项日的管理水平严重下降,达不到深圳市物业管珲优秀项目的标准,已不能起到示范作用。
  • 关于2005年度市物业管理示范优秀项目的通报
  • 为促进我市物业管理行业规范发展,提高物业管理水平,2005年5月,我局组织对我市申报“深圳市物业管理示范(优秀)项目”称号的60个物业管理项目进行了考评验收,其中规划大厦等52个物业管理项目达到了相应标准,分别被评定为2005年度“深圳市物业管理示范项目”和“深圳市物业管理优秀”项目,现予公布。
  • “零收费”:颠覆物业管理?——深圳“零收费”物管“模式”调查
  • 与其说深圳花样年物业抛出的物业管理“零收费”尝试是一种新的运作“模式”,毋宁说是一种竞争策略,而且是背水一战,用花样年物业总经理唐学斌的话来说是“自己把自己插了一刀”。“零收费”能否成功且不去说,用行业某人土的说法就是,至少其以迎合业主维权和降价要求的炒作形式来扩大自己知名度的“搅局”行为已经产生了效应,而且引起了轩然大波。
  • 诚信永远 开拓未来
  • 县级以上地方人民政府有关部门应当对设立业主会议或者选举业主委员会,给予指导和协助。
  • 集国人智慧,成伟大法典——热评《物权法(草案)》第六章——“业主的建筑物区分所有权”
  • 2005年月10日,全国人大常委会办公厅公布《中华人民共和国物权法(草案)》第三稿(本专题中简称为“《物权法〈草案〉》”)公开向社会征求意见,《物权法(草案)》是我国向全社会公布并征求意见的第12部法律草案由于《物权法》涉及每一位公民的切身利益,因此.引起了各个层面、各个利益团体与个人的高度关注与重视各方言论铺天盖地.这也是《物权法(草案)》一直处于修订与完善之中的重要因素:
  • 会所、车库归谁所有——《物权法(草案)》第76条法理评析
  • 《物权法(草案)》第76条规定“建筑区划内的绿地,道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外。会所.车库的归属,有约定的,按照约定.没有约定或者约定不明确的.除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。”
  • “会所、车库约定制度”的缺陷
  • 我国《物权法(草案)》的公布标志着我国法制建设日臻成熟.公民财产权益的保护力度将从制度层面得以真正提升和落实.必然会引起社会公众的强烈关注。
  • 以案说法 进言献策
  • 作为一名从事物业管理法律教学与理论研究的工性人员,给《物权法(草案)》进言献策,使之更加完善,更加贴近我国的实际,更加体现公民私权保护的原则和精神,这既是国家赋予我们的崇高权利,也是我们义不容辞的职责,8年来,笔者走遍了全国绝大部分省区,50个大、中城市,授课学生3万余名,对于物业管理行业接连不断的纠纷造成对业主,物业管理企业极大伤害的现象寝食难安,
  • 物业管理用房的权属规定宜更加明晰
  • 全国人大常委会办公厅日前公布的《物权法(草案)》,内容涉及物业管理的许多方面。其中第七十六条规定“建筑区划内的绿地.道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外”。笔者认为“物业管理用房属于业主共有”这个提法在目前的现实中很难得到尊重和维护.为合理保护各方权益.并在实践中避免和解决各种纠纷.还需要进一步加以斟酌明晰。
  • 企业界观点大碰撞
  • 《物权法(草案)》增加了物业管理透明度 物业管理发展至今,由于物业管理企业与发展商大多有隶属的关系,物业管理除了为业主提供服务外.也同时为发展商处理很多开发遗留问题,从而忽略了许多关于建筑本体的使用与管理的问题.更有少数物业管理企业利用法律的不完善.在实施管理服务过程中对产权模糊的物业维护责任不清、账目不清。《物权法》的制定、颁布和实施.有望使这一状况得到一定改善。
  • 窗外,雷声响过——业外专家评析物业管理
  • 史:很荣幸跟几位深圳重量级的专家坐在一起,对本栏目可说是一场丰盛的邀约,带给读者的也是一期别样的呈现与惊喜。二十余年倏然而过,物业管理越来越广泛地覆盖着城市和社区,作为一个行业它早已摆脱了对地产的被动跟随,派生出明确的业态特征。然而,物业管理犹如一颗悬在半空的苹果,红艳的一面被广泛认同,青涩的一面则要承受政府、业主、公众、全社会的考问与质疑。
  • “突破管理”理论对于物业管理企业的意义
  • 进入知识经济年代.企业竞争已从低层次的产品竞争发展到企业战略的高层次竞争。复杂、多变的经济环境要求企业除了具有较强的市场适应能力外.还应该通过一系列有目的的战略步骤.发挥出企业的战略优势。同时企业要不断地根据变化了的情况采取不同的经营策略.因时制宜,因地制宜,随机应变,在循序渐进的发展过程中突破管理瓶颈,抢占行业制高点。这种“突破管理”的理论符合辩证法的运动和发展规律.也适用于企业战略、战术的制定、实施和控制。
  • 香港的停车政策及其对深圳的启示
  • 城市停车问题不仅仅是交通问题,还涉及到社会经济的方方面面,与汽车产业、房地产业、物价财税等方面都密切相关。停车问题处理的好坏,直接影响社会经济的发展和居民生活的质量。因此,制定完备的停车政策、完善停车设施、加强停车管理、合理调节停车收费对于促进城市社会经济健康快速发展意义重大。
  • 业主大会中业主投票权代理制度研究
  • 业主大会是国内商品房住宅小区类典型区分所有建筑物的区分所有权人(业主)行使其区分所有权(尤其是其中的共有权、成员权)的机构.而业主投票权是业主经由业主大会维护其业主利益的重要权利.是房屋所有权人依据所拥有物业的所有权而依法享有的参与管理物业、表达其意愿以实现自治的一种权利.非依法律规定或经业主同意不得以任何理由加以限制与剥夺。由于国内物业管理法律知识尚须进一步普及.多数业主欠缺物业管理方面的专业知识,以及部分业主没有参加业主大会的时间与精力,
  • 我们距离专业化有多远
  • 物业管理作为经营城市的重要组成部分,正以前所未有的广度和深度向前发展。趋势表明,努力开拓和实现物业管理专业化刻不容缓。物业管理是实践,创造和思想文化的结合,其专业化不仅表明它是独立的、不可混同或取代的,更重要的是标示它在社会生活中具有专门的理念,准则,操作规范和团队素质。
  • 物业服务的“柔性管理”
  • “柔性管理”是相对于“刚性管理”提出来的。“刚性管理”以“规章制度为中心”,凭借制度约束、纪律监督,奖励规则等手段对企业员工进行管理,这基本是20世纪通行的泰勒创立的科学管理模式的核心内涵。“柔性管理”则是“以人为中心”,依据企业的共同价值观和文化,精神氛围进行的人格化管理,它是在研究人的心理和行为规律的基础上,采用非强制性方式,在员工心目中产生一种潜在的说服力,
  • 冷却塔工程改造实例
  • 本文所提出的问题在深圳地区较普遍。由于设计时考虑不周,或者参数的选取过于保守,或者冷却塔安放地点受限,现在很多高层楼宇的空调系统都或多或少存在这方面的问题。近几年来,由于深圳地区的用电负荷增加很快,而中央空调系统的电耗所占建筑能耗的比例越来越大.因此,从节约能源的角度,对冷却塔的改造也是很迫切,很必要的。
  • 如何优化细化工作流程
  • 在物业管理服务过程中.有这么一个案例,说的是某年某月某日.某管理处接待外来参观者。在陪同参观中.有客户反映某单元出入口地上有玻璃碎渣.陪同的管理人员立刻答应派人及时处理。但由于要陪同参观者.管理人员未能将有关信息传递给有关责任人,地上玻璃碎渣大约20分钟后在参观者的提示下才得到有效解决。
  • 物管企业需要什么样的信息化系统
  • 工欲善其事,必先利其器。借助先进的信息化系统工具提升管理效率,健全和规范运营流程是物管企业的必然选择。信息系统不是解决所有问题的良药,但是21世纪,没有信息系统的企业却很难稳步成长。本文以大型物管企业为例展开讨论。这类企业一般设立有公司总部.区域公司.管理处三级的组织架构.从企业职能上对应为决策层、执行层和操作层。这类企业一般都是一级资质的大型物业公司.在全国开展业务。
  • 美国社区协会规范运作的实践(下篇)——以加利福利亚州的范例来展示
  • 从开发商到业主的过渡期 作为一名社区协会中开发商的代表.该代表是整个管理组织体系的一部分,社区协会管理体系的目标是保障和提升整个国家的社区内的邻里和谐和物业的价值。熟悉协会的运作程序和政策将会有助于在董事会,业主和开发商之间进行有效的交流.目的是维护三方共同的利益,保护开发商和协会的投资价值。
  • 2005年度深圳申报省优、国优示范项目预检
  • 自3月份深圳市国土资源和房产管理局发出考译通知以来,深圳市物业管理企业的创优积极性非常高,申报创优的项目超过往年,其中,申报省示范项目26个,申报国家示范项目14个。
  • 一句话新闻:
  • 全国人大公布《中华人民共和国物权法(草案)》,广泛征求意见。
  • 深圳国土房产局召开市、区物业管理联席会议
  • 7月27日,深圳市国土资源和房产管理局在东湖宾馆组织召开了市,区物业管理联席会议,深圳市各区住宅(建设)局分首副局长、物管科长、市物业管理协会,市房产管理培训中心,国土房产物业管理服务中心、住宅与房地产杂志社有关负责人出席了会议。物业监管处长徐松明主持了会议。
  • 深圳常安物业为灾区人民献拳拳爱心
  • 今年广东遭遇的特大水灾不仅牵动着深圳市民的心,同样也紧紧揪着深圳常安物业公司员工的心。2005年7月8日.深圳常安物业在深圳南山区前海花园三期广场举行了一场由常安物业公司员工自发组织的名为“情系灾区,奉献爱心”的捐款义助活动.虽然捐出的数目并不是很多,但却代表着常安员工的拳拳博爱之情。据悉,此次活动共募集义款为6241.20元,并于当天送往南山区政府民政局。
  • 深圳百仕达社区老人同游“新、马”
  • 6月28日下午,百仕达社区的长者们欢聚一堂.参加由深圳国旅新景界长者旅游俱乐部和百仕达社区老年协会联合举办的“纪念郑和下西洋六百周年”国际文化交流系列活动“深圳市罗湖区百仕达社区出国访问团”。的欢送仪式.百仕达物业公司领导参加了欢送仪式并致辞.预祝老人们旅途愉快!
  • 深圳盐田港物业开展“红色之旅”活动庆“七·一”
  • 今年“七·一”前后.盐田港物业公司党支部开展“红色之旅”活动.分批组织全体党员、入党积极分子前往安徽、四川等地参观学习,缅怀革命前辈.接受爱国主义教育。
  • 深圳市中旅联合物业举行第三届“联合杯”乒乓球联谊赛 开展全员拓展训练
  • 2005年6月8日至24日.联合物业为配合深圳市文化战略推进步骤.延续第二届“联合杯”乒乓球联谊赛的活动氛围.成功地举办了第三届“联合杯”乒乓球联谊赛。
  • 深圳熊谷物业举行“为洪水灾区献爱心”活动
  • 7月12日,由深圳熊谷物业管理有限公司主办的“为洪水灾区献爱心”捐赠仪式在地王大厦一楼大堂隆重举行.深圳熊谷物业管理有限公司向深圳市罗湖区社会捐助接受管理服务中心转交了由地王大厦及地王商业中心300余家单位捐赠的10000多件衣物。
  • 深圳中航物业员工踊跃捐款献爱心
  • 今年6月中旬以来,广东省大部分地区遭受百年一遇的特大暴雨.不期而至的巨大灾害让灾区陷入困境。遭洪水洗劫之后,不少群众无家可归衣食无存,灾区人民急需最基本的生活救助.盼望社会伸出友爱之手。中航物业党总支积极响应上级要求,号召公司全体党员、员工发扬“一方有难,八方支援”的精神,伸出援手.奉献爱心,踊跃捐款.帮助灾区灾民渡过难关.重建家园。7月4日.一场“情系灾区、奉献爱心”的现场救灾捐助活动在航都大厦前举行,
  • 康亭风波(八)
  • 杨馗之所以被人们尊称为杨叔.那可是有由头的。他原来是东北某省委机关的一个工会干部,给机关里上上下下的人操持过很多事情,谁要娶媳妇结婚啦,谁家里有人过世了,谁需要困难补助了.都能见到他瘦长的身影。在早些年闹“文革”那会儿.他也曾风光过一时。由于出身好.根正苗红.又努力学习毛主席著作和中央文件,积极参加运动,经常主持批斗那些走资本主义道路当权派的斗争会,最火的时候还一度当上了省委机关革命委员会的副主任。
  • 千里马,你在哪里
  • 最近,在饮料市场上演出的一场资本大战中,本土知名品牌如乐百氏、健力宝、旭日升、椰风等在苦苦挣扎,有的企业已深陷泥潭,而国际巨头如可口可乐、百事可乐、法国达能等趁势发威、攻城掠地,可谓是春风得意。本土企业在痛定思痛后总结教训时.除了谈到在资本规模、体制模式、营销体系、管理制度等方面的缺陷外.都讲到了人才匮乏的问题。健力宝前老总李经纬深有感触地说,健力宝最大的问题就是缺乏人才,
  • [卷首]
    法律必被信仰 否则形同虚设(朱兰春)
    [说吧]
    “酬金制”的实施应考虑到与其它专业法规的对接(刘逢闽)

    企业文化是真实且实在的(汪雪梅)
    更正
    关于撤消上围新村等项目深圳市物业管理优秀项目称号的通报
    关于2005年度市物业管理示范优秀项目的通报
    [深度新闻]
    “零收费”:颠覆物业管理?——深圳“零收费”物管“模式”调查(蒙志红)
    [专题]
    诚信永远 开拓未来
    集国人智慧,成伟大法典——热评《物权法(草案)》第六章——“业主的建筑物区分所有权”
    会所、车库归谁所有——《物权法(草案)》第76条法理评析(航程)
    “会所、车库约定制度”的缺陷(邓光达 黄人民)
    以案说法 进言献策(吴春兴)
    物业管理用房的权属规定宜更加明晰(赵向标)
    企业界观点大碰撞
    [经理人]
    窗外,雷声响过——业外专家评析物业管理(史依丽)
    “突破管理”理论对于物业管理企业的意义(翁国强)
    [新思考]
    香港的停车政策及其对深圳的启示(庄湃贤)
    业主大会中业主投票权代理制度研究(唐先锋 钱媛媛)
    我们距离专业化有多远(陆华生)
    [行业脑库]
    物业服务的“柔性管理”(陈蔼贫)
    [实务]
    冷却塔工程改造实例(陈浩斌 黄国伟 程瑞端)
    如何优化细化工作流程(朱俊春 张险峰)
    物管企业需要什么样的信息化系统(何引军)
    [资讯]
    美国社区协会规范运作的实践(下篇)——以加利福利亚州的范例来展示(邓如山)
    2005年度深圳申报省优、国优示范项目预检(南江)
    一句话新闻:
    深圳国土房产局召开市、区物业管理联席会议(谢青)
    [社区频道]
    深圳常安物业为灾区人民献拳拳爱心
    深圳百仕达社区老人同游“新、马”
    深圳盐田港物业开展“红色之旅”活动庆“七·一”
    深圳市中旅联合物业举行第三届“联合杯”乒乓球联谊赛 开展全员拓展训练
    深圳熊谷物业举行“为洪水灾区献爱心”活动
    深圳中航物业员工踊跃捐款献爱心(吕明)
    康亭风波(八)(天帅)
    [博客]
    千里马,你在哪里(杨瑞龙)
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

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