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文献检索:
  • 不可忽视的另一面
  • 毋庸置疑,作为一部规范财产关系的重要法律,《物权法》对于物业管理的规范发展具有一种正本清源、定纷止争的重大现实意义和深远历史影响。对《物权法》的深入学习、熟练掌握和全面贯彻是当前业界一项刻不容缓的重大任务。
  • 读懂《物权法》:在《物权法》的规制中和谐前行--专访物权法草案起草小组成员、全国人大代表、中国人民大学法学院院长王利明教授
  • 历时十四载,经过八次审议,凝聚众多民法学家智慧,征求意见逾万条,引亿万国人关注,《物权法》在经“千锤百炼”后,终于“一朝破茧”,高票通过,以崭新姿态呈现在世人面前,在2007年的早春三月里上演了一幕精彩热烈的“春天的故事”,国人也表现出了极大的关注热情和广泛的评议激情。《物权法》所具有的里程碑意义,也昭示着我国经济发展和人民财产生活从此将书写新的篇章。
  • 《物权法》引发物业管理大变革
  • 《物权法》历经八审,终于2007年3月16日获全国人大高票通过,并将于今年的10月1日正式生效。《物权法》作为我国民法典的核心组成部分,旨在规范财货归属和流转,规制对象是动产与不动产,调整关系包括国家与个人、群体与个体、权利主体之间、人与自然之间等。这部涉及国家基本经济制度,关乎千家万户切身利益法律的出台,既是我国立法建设新的里程碑。
  • 《物权法》:和谐与冲突并存
  • 《物权法》专章设立“业主的建筑物区分所有权“,共14个条文,亮点颇多。尤其在权利及其范围、管理及其方式等方面,与草案和现行法规相比,均有较大突破。
  • 春雷声里话物权——本刊组织业主、物业服务企业研讨《物权法》
  • 2007年3月16日,历经八次审议的《物权法》草案在十届全国人大五次会议闭幕会上高票获得通过,这个消息在春天的中国大地上无异于一声春雷。引起全国各界人士的普遍关注。虽说在出台前已有各方人士纷纷解读过《物权法》。但正式出台和几个月后即将付诸实施。还是让业内人士兴奋、忐忑,并揣度和分析它究竟会给广大业主以及物业管理企业带来什么样的影响?
  • 《物权法》:行业成熟催化剂
  • 《物权法》终于颁布了。 《物权法》颁布前,业界的议论主要在于《物权法》的颁布将会给物管行业带来怎样的影响,这些议论多在担心给行业的冲击,透露出一些危机感。颁布后,几经研讨,不少人松了口气——带来的影响似乎并不像预想的那么大。从这里可以传出两个信息,一是《物权法》还是立足现实的,在规范现有物权秩序的同时也必须基本认可已成型的秩序;
  • 《物权法》带来物管行业“倒春寒”?
  • 我国《物权法》在十届全国人大五次会议上高票通过后,对公有财产和私有财产给予的平等保护,最终在这部法律中得以明确。《物权法》涉及影响公有财产和私有财产的方方面面,但就公民个人而言,特别是对不动产方面,《物权法》对房地产开发和物业管理行业的影响深远。
  • 《物权法》对现行物业管理工作的影响
  • 《物权法》共分六篇十九章,其中明确业主权益并涉及物业管理工作的是在第二编所有权的第六章业主的建筑物区分所有权。现在让我们来深入探讨其中部分条款将带来的新变化。
  • 《物权法》突破在哪里
  • 2007年3月16日上午十届全国人大五次会议上高票通过的《物权法》,是调整财产支配关系的法律,是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则,是我国制订民法典的重要组成部分。按照人大有关部门的说明,我国制定《物权法》的目的,从规划上是要完成到2010年构建有中国特色的社会主义法律体系的法制目标,从规范上,是要确认物权制度的共性问题并对现实生活中迫切需要规范的问题进行立法,以定纷止争,维护国家的经济秩序。
  • 《物权法》后物业服务企业的策略应对分析——由物权界定有限性决定的物业管理
  • 在以往的论述中,我们习惯于讨论物业管理是什么?物业管理的目标又是什么?其实我们一直忽略了对物业管理来说最重要的课题,就是关于业主的目标诉求与终极关怀。毕竟,物业管理的主体并非物业企业,而是业主。
  • 《物权法》能否成为业主维权的“尚方宝剑”?
  • 全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学院院长王利明指出,《物权法》主要回答了三个问题:这个东西是谁的?对这些东西享有什么权利?怎么保护自己的东西,损害别人的东西要承担什么责任?从这个意义上,只有物权归属清晰,整个社会方能稳定,否则人人都去争夺有限的社会资源,由此引发的纠纷无从判断谁是谁非,这体现出《物权法》的“定纷止争”功能。
  • 《物权法》部分条款的国际比较
  • 《物权法》出台,广大百姓最关注的莫过于四大主题:土地征收和征用的界定及其补偿问题、业主委员会的法律地位问题、住宅小区车库和公共建筑的归属问题以及住宅用地使用期满后的续期问题。而关于这些问题,世界各国的法律规定却各有异同。
  • 做中国公众物业管理的领航者——访上海明华物业公司总经理顾凤惠
  • 采访顾总,费了很多周折。对于采访,她似乎表现出让人难以理解的低调。她推托了好几次,每次都劝我们先进行其他老总的采访。但对我们而言,我们有我们的选择和考量,经过再三约请,顾总终于同意我们到她办公室“随便谈一谈”。
  • 在创新中前进
  • 刘丰慧:各位,下午好。今天有幸邀请到均豪物业的马总,银达物业的狄总,国贸物业酒店管理公司的王总以及罗马物业公司的赵总来参加我们联席部落的主题讨论。首先向各位表示感谢!
  • 深圳市住宅物业管理收入与成本总体情况分析报告(上)
  • 经过20多年的发展,深圳物业管理行业已经形成了庞大的产业规模,对国民经济和社会生活产生着日益重大的影响。同时,伴随着物业管理在深圳的日趋普及和成熟,业主与物业管理企业之间的冲突也不断增多,突出地表现在物业管理费定价是否合理上。为科学制定物业服务收费定价指导标准,2006年,深圳市物业管理协会组织了对全市2000多个住宅小区物业管理收入情况的抽样调查,以期得到翔实和客观的决策参考数据。
  • 如何缓解物管企业人力资源成本压力
  • 物业管理作为低附加值、劳动密集型行业,势必需要大量的进行基础性工作的服务人员,而目前中小型物管企业仍未充分整合所有人力资源,难以实现集约化、规模化。而这些人员的主要工作是保障和服务业主(客户),在经营体系中属于基础层面,一定阶段对整个物业经营的效益很难有显著的影响和推动。从这一角度来看,某种程度上形成了成本大于收入。
  • “神秘顾客”在外地物管项目的运用
  • 物管企业通过拓展物业管理市场,接管外地项目,扩大企业管理规模,是企业做大做强的必由之路。物管企业接管外地项目可谓是机遇和风险并存,外地物管项目由于远离企业总部,服务质量难以现场控制,物管企业借助“神秘顾客”对外地物管项目进行有效的现场监测,可以达到提高其服务质量之目的。
  • 实施节电管理 降低运营成本
  • 节电大致可分为技术节电与管理节电两种,技术节电指通过大量的新兴技术、新式设备等节约用电量,而管理节电则是指通过一定的管理手段、管理制度降低日常的用电量,以上两种方法的共同目的都是希望通过降低用电量,起到降低成本的作用。
  • 谁是弱势群体?
  • 关于业主、物业公司谁是弱势群体的问题,一直是普通消费者和业内人士争论不休的问题。本来业主与物业公司同其它消费关系一样是普通的服务合同关系,业主提供合理协商后的报酬享受物业公司提供的约定服务,物业公司收取应得报酬后提供约定的服务。
  • 日本的修缮积立金和修缮积立基金
  • 修缮积立金、修缮积立基金的定义 日本的修缮积立金是指为房屋共用部分开展定期的、有计划的大规模维修而征收的费用,这部分资金在每月连同管理费一起由管理组合(类似于我国的业主委员会)征收。修缮积立基金则是指在购房之时就已经支付的专门用于日后房屋维修管理的那部分资金。除此之外,还有临时性征收的临时积立金。上述资金的主要作用如下:
  • 物业管理记事簿(3月21日~4月20日)
  • 数字
  • 11% 从国家发改委获悉,2006年,全国共受理价格举报咨询55.9万件,举报热点依然高度集中,教育、交通运输、医药、房地产及物业管理、电信位居查处举报案件的前五位,其中房地产及物业管理5624件,占总数的11%。
  • 企业动态
  • 中海集团一对一贫困助学活动正式启动;深圳莲花物业携手深圳广电集团(第一现场)栏目推广环保购物袋;深圳市物业管理有限公司召开《物权法》研讨会。
  • 网络剑客物业人
  • 网络的出现,让人们的生活变得丰富多彩起来。在物业管理行业,就有这么一些人,以物业管理为事业,以网络为阵地,演绎了一番别样的物业管理生活。
  • [卷首]
    不可忽视的另一面(张红喜)
    [专题]
    读懂《物权法》:在《物权法》的规制中和谐前行--专访物权法草案起草小组成员、全国人大代表、中国人民大学法学院院长王利明教授(吴正红)
    《物权法》引发物业管理大变革(陈蔼贫)
    《物权法》:和谐与冲突并存(朱兰春)
    春雷声里话物权——本刊组织业主、物业服务企业研讨《物权法》(许涛 谢凤清)
    《物权法》:行业成熟催化剂(孙利平)
    《物权法》带来物管行业“倒春寒”?(刘昌兵)
    《物权法》对现行物业管理工作的影响(苗永强)
    《物权法》突破在哪里(苏达仁)
    《物权法》后物业服务企业的策略应对分析——由物权界定有限性决定的物业管理(梁晓东)
    《物权法》能否成为业主维权的“尚方宝剑”?(聂飞舟)
    《物权法》部分条款的国际比较(赵菁)
    [职场]
    做中国公众物业管理的领航者——访上海明华物业公司总经理顾凤惠(张荣)
    在创新中前进
    [观察]
    深圳市住宅物业管理收入与成本总体情况分析报告(上)(曹阳 廖小斌 刘双乐)
    如何缓解物管企业人力资源成本压力
    [实务]
    “神秘顾客”在外地物管项目的运用(虞德林)
    实施节电管理 降低运营成本(褚慧聪)
    [社区]
    谁是弱势群体?(李春云)
    [域外]
    日本的修缮积立金和修缮积立基金(钟宏萍)
    [资讯·记事]
    物业管理记事簿(3月21日~4月20日)
    数字
    企业动态
    [博客·阅读]
    网络剑客物业人(廖小斌)
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

    邮政编码:518035

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