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文献检索:
  • 业主组织:“不可治理”的治理
  • 《物权法》颁布实施后,相对于物业管理企业而言,业主及其组织将面临更大的挑战!
  • 特区物管条例:能否再做先行者?——访深圳市人大常委会城建环资工委副主任李廷忠
  • 今年3月16日,《物权法》在千呼万唤中终于出台了,而很快又到了其正式实施的日子——10月1日。在这段时间里,各地也正在根据这个上位法对当地的物业管理法规进行调整和修改。深圳,作为国内物业管理的发源地以及开创国内物业管理立法先河之地,一直备受全国物业管理行业的瞩目。
  • 水价两重天地 危机一触即发——深圳市关内关外供水差价引发行业与社会问题调查
  • 近期,深圳关内关外水费差价问题,以及由物业公司代收代付而引发的行业及社会问题,受到了业内和居民的广泛关注,本刊记者就此问题展开了专题调杏.
  • 业主自治:又一个“乌托邦”?——记者调查:业主如何看物业管理自治
  • 《物权法》第六章第八十一条关于“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定,无疑让一直在关注业主自治的人们感到振奋。再过不到两个月,《物权法》就要正式实施了,被明确了物业管理主体地位的业主如何看待即将拥有的“自治权”?他们有无兴趣参与自行管理小区?
  • 理想·现实——业主自治案例大盘点
  • 案例一:物管收费引起争端业主自治半途夭折 南京A山庄: 南京市A山庄是南京一个有名的楼盘,有住宅33幢,建筑面积15万余平方米。其中有2幢高层住宅是南京某大型公司集体购买,分配给职工的宿舍,面积1.99万平方米,共192户。
  • 长城—花园——一个“可遇不可求”的业主自治范例
  • 长城-花园的业主大会含两种会议形式:一种是业主全体会议(全民公决,但只能表决“行不行”等简单的、容易表决的事项),一种是业主代表会议(复杂的、需要详细讨论的事项),如该小区正在进行的消防改造工程就经过了“管理处提交改造报告——业委会讨论——业主代表会议形成决议——全体业主表决”的整个民主过程。
  • “自治”与理智——“意料之外情理之中”的一次业主物业管理招标
  • 当下,全国范围内业主“炒物业”现象并不鲜见,但是原物业管理企业先是被“炒”,继而又在业主委员会规范的招投标活动中被再次选聘,却比较少见——南京市鼓楼区花开四季·四季园物业管理招投标活动过程、结果和成效,正是业主自治和市场实践的一次成功范例。
  • 业主自治:仅有温度是不够的
  • 《物权法》通过后,小区物业的业主自治,顿时成了热门话题。在广州,一些小区的业委会还联合起来,制定了一个《物业服务业主自治条例》,提交给省人大,希望能获审议,可见自治热情之高。
  • 业主自治应当是一种社区精神的共识
  • 近年来,“业主自治”在很大程度上是一个被用滥了的词汇,它被大多数人理解为“由物业公司进行管理”的社区管理的另一种替代形式:“我们业主说了算!”。“美然动力”和“美丽园”都属于“业主自治”模式的先驱者,在这些社区自我尝试的演进当中,的确充斥着可歌可泣的事迹和有泪有笑的故事,例如收房时拒签《业主临时公约》,和成立业委会首先炒物业这一类必备程序,
  • 业主自治之业主大会、业主委员会的冷思考
  • 业主大会、业主委员会制度雏形产生发展于上世纪90年代的深圳,全国范围内的正式确立,则始于2003年《物业管理条例》及其配套文件的颁布实施。经过多年的制度建设和实际运作,业主大会、业主委员会矛盾重重、步履蹒跚,有人质疑,有人鼓呼,毁誉参半。何以如此?笔者以为,以下几个问题,仍然需要我们冷静思索、认真研究。
  • 《物权法》对业主权益的九大影响
  • 即将于今年10月实施的《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》),大量条款涉及广大业主的权益。从不动产登记到车库车位及公共设施的归属,再到房屋拆迁补偿,无不与业主的权利义务息息相关。笔者试从《物权法》对以往法律法规的变更,解析《物权法》的颁布对业主权益的深远影响。
  • 业主自治须正视物业经营权及其收益
  • 近日媒体披露重庆在农村土地承包期限内和不改变土地用途的前提下,允许以农村土地承包经营权出资入股设立农民专业合作社,建立“土地股份公司”,农民凭借土地承包权拥有“公司”股份,并可按股分红。这种形式可以实现土地资本经营的企业化、集约化、市场化,从而较好地促进土地所有权、使用权、经营权“三权分离”,更有效地合理配置资源,努力提高经济效益。
  • 业主自治下的物业管理模式及障碍
  • 由于以物业公司管理为基础的物业管理模式已经广泛存在,业主自治法律、法规的相对缺失,及政府有关部门对业主自治的偏见,笔者认为,在短期内,业主自治管理模式的发展壮大可能难以实现,甚至会受到来自各方面的阻力和排斥。
  • 业主自治:催生物管发展新模式
  • 我国物业管理己驶入深刻变化的重大战略转型的历史拐点 随着中国物业管理市场化、专业化、职业化的纵深发展,特别是《物权法》的颁布实施,以业主自治为核心、以专业化为主导、以职业化为方向的物业管理新格局已赫然明朗,并逐渐成为人们关注的焦点。《物权法》第八十一条明确规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
  • 物业公司下属专业公司的发展路径
  • 访谈背景:上世纪九十年代中后期,伴随着物业管理行业的蓬勃发展,一些大中型物业管理公司旗下纷纷成立各类专业公司,如楼宇科技(机电)公司、电梯公司。以及环境工程公司、绿化公司、清洗公司等等。到现在,有些已销声匿迹,有些却如日中天,并且在物业公司整体经营收入以及发展战略中占有重要地位。
  • 做感动中国的“微尘”——物业服务与人生价值
  • 因为从事物业管理行业,总在想如何把这个工作做得更好,试图找到提高物业管理服务水准的根本性的东西,所以立了这个题目,我认为想不断提高物业管理的水平,究其根本,还是要研究如何不断地提高从业者的服务意识和服务水平的问题。这个问题说起来很简单,做起来却很难。
  • 防范物管纠纷,需政府部门正确作为
  • 我国的物业管理纠纷很多,其原因除了纠纷双方当事人外,有许多是政府部门直接或间接造成的。为了解决物业管理方面的纠纷,推进物业管理的健康发展,政府部门近几年来做的工作不可谓不多,但有些做得太过,有些又做得不足,下面列举一二分析。
  • 物业管理市场营销博弈分析
  • 市场营销是指企业在变动的市场环境中,为了创造、建立和保持与目标市场彼此有利的交换关系而分析、制定和控制计划,以实现企业目标的商务活动过程。市场营销策略的正确与否直接关系到企业兴衰成败。市场营销不仅影响着企业的利益,也影响着消费者利益和社会利益。企业每采用一种新的市场营销策略都显示出三者利益的均衡。当三者利益发生冲突以至必须形成新的均衡点时,企业新的市场营销策略将应运而生。
  • 物业管理品质督导体系的建立与执行
  • 众所周知,物业管理企业为顾客提供的产品主要是服务,且服务产品区别于传统意义上有形产品的最主要特性是:产品的生产过程即产品的实现和交付过程。因此,要确保服务质量满足要求,控制服务过程的质量是关键。如何有效监控物业管理服务提供的一系列过程,确保最终的服务质量能满足顾客、相关法律法规及合同等的要求,并达成顾客满意,这在实际操作中,
  • 物业管理顾问项目前期介入要点
  • 目前,房地产企业对物业管理服务有了全新的认识,在前期规划设计阶段、建设施工阶段、竣工接管验收阶段全程导入物业管理顾问服务,为优化设计、完善房屋使用功能、降低物业管理运行成本、顺利实施后续物业管理提出建议并运用于实践;物业公司与房地产企业只有合同关系,没有隶属和领导与被领导关系,那么,应该如何着手,如何把握要点,对圆满完成顾问项目前期介入工作至关重要,本人从事多年物业管理顾问项目工作,下面就谈谈物业管理顾问项目前期介入的一些工作要点。
  • 日本物管企业如何提供服务
  • 日本物业管理企业从业许可登记 日本对物业管理企业的从业资格以及经营内容是有严格规定的。一般来说,需要进行如下登记:公寓管理业者的登记由国土交通省颁发;警备业认定由公司所在地的公安委员会认定;建筑物环境卫生一般管理业、建筑物储水槽清扫业、建筑物鼠虫防除业等经营范围的登记,由公司所在地的都、道、府一级政府颁发;净化槽保守点检业由卫生部门颁发;
  • 贯彻中物协会议精神 积极参与和谐社会建设——深圳市物业管理协会召开第三届理事会第四次全体会议
  • 2007年6月20日下午,深圳市物业管理协会第三届理事会第四次会议,在深圳市国土资源和房产管理局直属分局十楼会议室召开。会议应到理事80人,实到理事75人,会议出席人数符合《章程》规定,决议合法有效。本次理事会由深圳市物业管理协会副会长、深圳市中航物业管理有限公司总经理石正林主持。
  • 物业管理记事簿
  • 6月21日 北京市建委称,从6月起开始在西城、石景山、房山三个区实行住宅物业服务标准化试点,三个区实施物业管理的住宅项目都要进行试点。试点过后该规范将在全市范围内强制执行,物业服务不得低于“规范要求”。水、电、气等急迫性报修,物业20分钟内必须到达现场。
  • 数字
  • 40%天津市近五年物业管理项目呈快速增长态势,面积每年增长40%,统计至目前,全市物业管理面积已达到1.5亿平方米。管理门类包括住宅、写字楼、医院、学校、工业仓储、高端工业园等;其中住宅物业管理辐射400多万人口。物业管理企业发展至860多家,管理项目数量达2300个,带动物业从业人员达到12万多人。
  • 企业动态
  • 卓越物业成为深圳首家金钥匙物业联盟会员;莲花物业社区组织开展“第八届深港少儿书画大赛”;梅林一村分享盛夏的果实;建设大厦举办电信知识讲座;
  • 做更专业的自己——[日]大前研一《专业主义》读后
  • 你够专业吗?这可能是个经常困扰你、引起你思考和警惕的设问,尤其当你从事的碰巧是那种技艺特征不甚鲜明、职业仪式感极低的行业,诸如管理层、行政经理等等,你更会发怵如何表达自己的“术业有专攻”。陷入此番境地的专业人士有时很羡慕一些行当立竿见影、药到病除的职业绩效,像历史学教授在讲台上纵论古今挥剑成河,像呼吸内科医师挂着听诊器时不时在病人的剑突和胸骨柄上叩诊,
  • [卷首]
    业主组织:“不可治理”的治理(张红喜)
    [热点]
    特区物管条例:能否再做先行者?——访深圳市人大常委会城建环资工委副主任李廷忠(谢凤清)
    水价两重天地 危机一触即发——深圳市关内关外供水差价引发行业与社会问题调查(周土言)
    [专题]
    业主自治:又一个“乌托邦”?——记者调查:业主如何看物业管理自治(许涛)
    理想·现实——业主自治案例大盘点(廖小斌)
    长城—花园——一个“可遇不可求”的业主自治范例(许涛)
    “自治”与理智——“意料之外情理之中”的一次业主物业管理招标(谢瑶扬)
    业主自治:仅有温度是不够的(朱兰春)
    业主自治应当是一种社区精神的共识(梁晓东)
    业主自治之业主大会、业主委员会的冷思考(陈蔼贫)
    《物权法》对业主权益的九大影响(周心怡)
    业主自治须正视物业经营权及其收益(大兵)
    业主自治下的物业管理模式及障碍(鲍航)
    业主自治:催生物管发展新模式(刘昌兵)
    [职场]
    物业公司下属专业公司的发展路径
    做感动中国的“微尘”——物业服务与人生价值(于大淮)
    [观察]
    防范物管纠纷,需政府部门正确作为(房荣敏)
    物业管理市场营销博弈分析(郭倩楠 韩朝)
    [实务]
    物业管理品质督导体系的建立与执行(刘积香)
    物业管理顾问项目前期介入要点(刘恕林)
    [域外]
    日本物管企业如何提供服务(钟宏萍)
    [资讯·记事]
    贯彻中物协会议精神 积极参与和谐社会建设——深圳市物业管理协会召开第三届理事会第四次全体会议
    物业管理记事簿
    数字
    企业动态
    [博客·阅读]
    做更专业的自己——[日]大前研一《专业主义》读后(史依丽)
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

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