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文献检索:
  • 踏实
  • 过去的是梦,未来的是梦想,只有现在是现实的,现在是踏踏实实的。然而过去传递了现在,而现在又要铺垫未来。此刻当下我心即是佛。
  • 校长推荐制度:谨防异化
  • 北大接受部分中学校长推荐的学生入学,就是仿效西方对资深校长个人判断的认可,相信他们会推荐出一些特殊人才来。这些人才也许通不过正规选拔。
  • 唐福珍之死:催生法律改进
  • 拆迁,就是今天中国城市中不对称的战争。成都的唐福珍在这场战争中自焚惨死,证实了这种战争的同样惨烈。
  • 番禺垃圾焚烧选址案:政府的专家其实并不干净
  • 政府与民众对立的番禺垃圾焚烧选址案,终于有了转机。番禺书记宣布,方案和选址将在全民参与的讨论下重新论证。催生这个转机的除了民意对政府结论的质疑外,还有两记信息重拳。一个是环卫局长们开着承担该项目的广日公司“借”的新车。另一个就是辅助政府得出“科学”结论的几位专家,
  • 迪拜债务危机:现代版一千零一夜的故事
  • 迪拜在沙漠与海水间突然建立起一个真实的海市蜃楼。以不多的石油美元为引子,猛然聚集了巨量的财富。
  • 哥本哈根会议:多欠债多还钱,这不是最简单的公平吗?
  • 在12月7日开始的哥本哈根会议的激烈争吵中,中国的态度举足轻重。一向在重大国际事务中保持高身段的美国,这次则变得缩头缩脑:要看中国的表现来权衡自己的态度。
  • 中央经济工作会议:2010目标:调结构
  • 面对美国金融海啸的袭击,2009年是我们抢救经济,防止出现重大经济失常引发社会危机的一年,看来目的已经达到。标像旦稳定,就要开始治本。对症下药,处方就是调结构。刚刚结束的中央经济工作会议就表达了这种精神。
  • 浙江耀江物业管理有限公司董事长、总经理陈家豪
  • 悄悄的,2009年从我们的身边流逝了。2010年,新世纪的第十年来了,公司和行业一样又成长了一岁。而我呢,又老了一年。我们常常感叹,怎么选择物业管理这个艰辛而又苦涩的行业,我们总是不断地拓荒与开垦……其实我们也很自豪和幸运,这个行业还是这么年轻,这么富有生气,它总是在成长。
  • 上海东湖物业管理公司总经理李风
  • 2010年上海经济发展将进入一个关键性的新阶段,2010年对我们东湖物业同样至关重要:既是我们继前两年调整巩固后为发展蓄势的一年,也是我们继往开来寻求突破的一年。
  • 广州天力物业发展有限公司总经理淳正兴
  • 我们公司是一家仅广州市区在管面积就近500万平方米,物业项目数量超过30个的大型一级资质物业服务企业,如何建立一套强有力的管理机制,确保每个管理现场都能达到公司的服务标准,是我们一直以来在思考的问题。
  • 深圳市开元国际物业管理有限公司总经理黄玮
  • 大千世界,和谐最美。任何文化的产生都是为人类服务的,而每一个成功的文化都离不开和谐,社区文化也不例外。
  • 深圳之平管理公司董事、执行总裁余绍元
  • 2010年,作为物业管理行业的从业者,我希望行业能更深化市场化竞争,更希望越来越多的同行能认同行业的价值在于如何通过专业的管理、先进的技术、创新的理念去精心呵护、管理顾客的不动产,帮助顾客实现不动产的保值与增值,和如何通过优质的服务让顾客感受便利和舒适,从而让顾客觉得交纳管理费真正是物有所值的。
  • 2010:趋势——2010行业断想:没有方向,又似乎拥有了所有方向
  • 按照惯例.每年的开端,无论以何种方式.展望总是免不了的。本刊2009年第12期专题“商业模式决定物管未来”。既可以看作我们对2010趋势预测的前奏,也可以视为未来物业管理发展的核心趋势。
  • 2010:物业管理行业市场预测
  • 近年来,我国城市建设和房地产业呈现逐年发展势头,城市物管实施规模也随之不断增加。物管市场化的推进,正面临人工、水、电等物价成本上升的冲击,常规物管前景不容乐观。可以预见2010年,物管市场集中度将有所提升,较低的物管收费标准将有所上调,专业分工将进一步细化,一些管理成本较高的服务单位将面临生存压力,
  • 2010:物业管理师的制度困局与发展前景
  • 编者按:物业管理师资格考试一拖再拖是个不争的事实。其中的缘由可能很多。但不能因为国家机构的变动或原先积累的矛盾,1300多万物业管理从业人员的前程于不顾。本文作者斗胆捅破了这一层纸,无疑是件快事,尽管可能有不当之处,但还是道出了物业管理从业者的一些心里话。
  • 2010:境外物管机构眼中的发展现状与趋势
  • 作为伴随中国房地产市场发展而产生的物业管理行业,在中国经济快速发展的今天,在经济市场化、市场国际化、市场细分及专业化程度越来越高的现代社会。行业该如何发展。这是物业管理人必须面对和思考的问题。
  • 2010:资产管理露端倪
  • 中国房地产TOP10研究组开展的“2008中国物业服务企业发展研究”的相关数据显示,“2008年中国物业服务百强企业业”2007年营业收入均值达8271.7万元,其中企业多种经营收入均值达到2502.2万元,占到企业营业收入的30%。根据《2008年深圳市物业管理调查报告分析》,2008年,
  • 2010:物业管理资产经营新趋势——上市
  • 资产经营将成为物业管理企业发展的新路径 当前,国内物业管理企业大多还停留在以物业管理服务费及停车收费等较为单一的盈利模式,物业管理行业也就被“顺理成章”的定位为微利行业,根据中物协《物业管理行业生存状况调查报告》显示,目前我国的物业管理企业仅有40.07%盈利,平均盈利额为81.28万元/年。相对于其他行业而言,
  • 2010:多维视角用人才
  • 最近,一则物业管理行业的职场信息引起了不少业内人土的高度关注。这则信息是这样的北京家物业管理企业居然聘请了位从来没有从事过物业管理工作的营销人士担任总经理。职场变动本来是件稀松平常的事,毕竟这只是事关一个人或一个企业的事。但如果这个人是李开复,或者唐骏,
  • 环保,离我们有多远?
  • 哥本哈根,在人们的心目中是一个美丽的童话城市。随着国际气候大会的召开,今天的哥本哈根更多的是让人联想到低碳、环保。越来越多的人开始关注和思考关于环保的问题。究竟什么是环保?这个话题一直不断地在被提起,但似乎总是雾里看花,若即若离。惟一能够刺激人们神经的是好莱坞大片《后天》、《2012》,
  • “机构物业”解析——访深圳市中航物业管理有限公司总经理朱俊春
  • 在城市建设产业链中。物业管理行业属于最末端。但如果在城市管理和运营层面。可以处于产业链前端。城市管理关心就业、环境和社会责任。物业管理在这些方面都很有作为。如果在城市管理和运营的层面来统筹整个行业发展的话。我们可以获得政府部门的优质资源更好的支持和帮助。
  • 探寻物业人创业之路
  • 创业,是许多人的梦想。只要有机会,人们就难以抑制创业的冲动。在市场经济大潮涌动的今天,深圳物业行业内也涌现出一批批创业者,他们或成立物业服务公司,或成立物业咨询/顾问公司,又或者创办与物业行业服务相配套的企业,
  • 迪斯尼的启示
  • 最近,传闻已久的迪斯尼乐园落户上海的消息终于得到了落实。迪斯尼乐园对于上海乃至长三角发展的积极意义毋庸讳言。许多业内专家认为,迪斯尼落户上海将使上海跻身世界著名旅游目的地城市的行列。迪斯尼公司创立于1922年,目前是全球第二大媒体娱乐公司。迪斯尼乐园是迪斯尼公司的拳头产品,也是世界最著名的主题公园之一。
  • 走动式管理
  • 所谓“走动式管理”,即管理者、监督者挪动自己的身体活用“智慧”使“体、心、智”融为一体,以发掘异常状态,掌握事实并解决问题。这是世界上流行的一种新型管理方式。它主要是指企业主管身先士卒,深入基层,体察民意,了解真情,与部属打成一片,共创业绩。
  • 市场调研与项目评估
  • 根据市场信息初步甄选项目,究竟适不适合企业接管经营,还难以决定。所谓没有调查,就没有发言权。个物业项目是否可以做、值得做,需要完成项目市场调研和项目效益评估两个环节,才能得到比较完整的项目信息,以资决策。
  • 江山行政诉讼案
  • 江山行政诉讼案,并非是第一个“民告官”案例,也非首例物业管理行业政府主管部门成为被告。案件虽早已审结,卷宗业已归档。但一年多来,该案涉及的“擅改架空层“、“法律适用”、“立法原义”、“业主维权”及“依法行政”等问题,却常常在我的脑海萦绕,挥之不去。故而,重拾案卷,掸去浮尘,希冀在与同行的探讨和思辨中,再获新的启迪。
  • 如何建立物业管理行业的绩效管理体系
  • 著名商业期刊《世界商业评论》于2008年就“中国企业直接面对国际竞争,更需迫切解决的管理难题是什么?”这课题进行了为期三个月的调查,调查发现中国企业面临的十大管理难题中“如何建立有效的绩效考评体系”排在首位。这一调查结果引起了各企业管理界人士的高度重视,
  • 强化内部控制
  • 物业管理公司当前内部控制的现状 目前,物业管理公司虽有内部控制部门和相应的内部控制制度,但实际发挥内部控制作用的却是凤毛麟角。另外也有很大一部分物业管理公司没有成形的内部控制制度,内部控制杂乱无章,制度残缺不全,严重削弱了内部控制的效力。现实中更为常见的是,虽然制定了严格的控制制度,
  • 劳动争议案例分析
  • 案例简介: 2008年3月份,张某等100名保安员向深圳市某区劳动仲裁委员会申请仲裁,提出三项仲裁请求:1、要求深圳市某物业管理有限公司及时签订正规劳动合同;2、补交未依法缴纳的社会保险计29万元;3、支付2006年3月至2008年3月未支付的加班费720万元,要求按月均工资1600元来折算时薪,以此计算两年的加班费。
  • 皇御苑业委会换届选举:谁动了谁的奶酪?
  • 在业委会选举中,因业主与开发商、物管公司的利益冲突引起的纠纷屡见不鲜。然而,在皇御苑业委会的换届选举中,却出现了严重的业主内讧——业委会候选人分为红、黄、蓝三个帮派!为了拉票、抢票,各个帮派的候选人互相指责对方,并升级为吵架、打斗、游行示威事件;管理处也被指责为个别候选人拉票,干预选举。
  • 深圳业主物业管理消费情况大调查
  • 岁末年初,随着市场上各大满意度调查的疯狂进行,本刊推出的“2009深圳业主物业管理消费情况调查”也如火如荼地开展着。此次对深圳业主物业管理消费情况的调查,不仅仅是要了解过去一年里,业主们对小区物业管理的综合评分,更重要的是了解业主们对物业服务的认知、消费意愿、关注及需求,为意在服务于广大业主的物业管理者提供更具价值的参考数据,以促进物业管理的发展。
  • 远征军——参观滇西抗战纪念馆有感
  • 十万将士铁阵排,滇缅血战忠骨埋。挥刀斩倭豪气在,号角硝烟入梦来。
  • 大事记
  • 2009-12-02成都〉〉率先出台《物业服务其他管理人名录管理暂行办法》 成都市房管局在全国率先出台了《成都市物业服务其他管理人名录管理暂行办法》,并将于2010年1月1日起正式实施。市房产管理部门负责建立全市统一名录,颁发统一证书,业主、业主大会或管委会可在“花名册”自由选聘解除物业服务企业以外的其他管理人。对申请列入名录的其他管理人,还有“门槛”限制。
  • 擎报站
  • 焦点新闻〉〉石家庄空置房物业收费打折引争议 2009年11月27日,备受关注的《石家庄市物业管理条例(修订案)》在河北省十一届,人大常委会第十二次会议上获得批准,并由石家庄市人民代表大会常务委员会公布施行。
  • 物业之声
  • 明明是一个猪圈,偏要管家改成金屋,最终管家只能被逼得改行杀猪才可以维持生计。物业公司被逼良为娼,这在国内房地产开发中已是极为普遍的现象。
  • 企业动态
  • 航天物业首届三人篮球赛圆满结束 2009年11月27日,深圳市航天物业管理有限公司工会筹划、组织的三人篮球比赛落下帷幕。经过四个月的训练和小组赛循环,最终由航天大厦管理处1队获得了本届篮球赛的冠军,晴山月管理处代表队和华泰管理处代表队分列第二和第三。(通讯员蔡晓民)
  • 协编单位动态
  • 天津市物协举办物业管理政策法趣知识竞赛 2009年12月1日,由天津市物协与天津市国土资源和房屋管理局联合主办了天津市物业管理政策法规知识竞赛决赛。全市共300多家物业企业参与了市、区组织的25场初、复赛活动。最终红磷物业公司、君怡物业公司、长城物业公司天津分公司分列前三名。
  • 荐书
  • 读者 这是一本书话集,也就是一些谈论读书、读书人的文章结集,其中大部分文章已于3年前在香港结集出版。《读者》的封面非常简约,只印有书名和作者,没有任何装饰性元素,简单到了极致。这是我继《常识》之后,看的第二本梁文道的书。
  • 房奴的今天和物业管理的明天
  • 在房地产领域中,任志强可能是个难得的说真话的人,他最近的关于年轻人是否有必要买房的言论被一些媒体夸大为“只有高收入者才配买商品房”,进而引发网友们的无数口水,但是,我认为:任志强的观点无懈可击,而且,作为一个房地产市场的卖方,他能勇于抛开这一切去劝告人们不要去买房,
  • 故事背后
  • 故事年年有,今年特别多。临近年终岁末,一向看似冷清沉寂缺少关注的物业管理行业,竟然也不甘寂寞地热闹了起来,从网络到报纸到电台,甚至还引起了CCTV的轮番关注。
  • 收发室里的“老大爷”
  • 一直有个疑惑:一个国家年龄18至28岁、身高172厘米以上、高中学历以上的公民都从事保安服务工作,合适吗?
  • 物业管理过程中的代理问题思考
  • 这几年,一说到物业管理,社会怨气就比较重,从南到北,从富到穷,似乎物业管理成了我们日常生活中非常苦恼的一个话题,甚至在很多吃饱了喝足了喜欢制造点新闻热点的人眼里,物业管理成了他们追求幸福生活的巨大障碍。但其实仔细分析一下,我忽然发现原因无非有这么几个:
  • “非物质”与“后文化”
  • 我在近些年论及文化的文章里,不只一次提到“非物质”这个概念。这个“非物质”不是“非物质文化遗产”中的那个“非物质”,那个“非物质”指的是跟物质相对应的精神、文化财富等等。而我所说的这个“非物质”概念,最早是由英国史学家汤因比提出来的。汤因比说,
  • [卷首]
    踏实
    [视界·速评]
    校长推荐制度:谨防异化
    唐福珍之死:催生法律改进
    番禺垃圾焚烧选址案:政府的专家其实并不干净
    迪拜债务危机:现代版一千零一夜的故事
    哥本哈根会议:多欠债多还钱,这不是最简单的公平吗?
    中央经济工作会议:2010目标:调结构
    [老总微博]
    浙江耀江物业管理有限公司董事长、总经理陈家豪
    上海东湖物业管理公司总经理李风
    广州天力物业发展有限公司总经理淳正兴
    深圳市开元国际物业管理有限公司总经理黄玮
    深圳之平管理公司董事、执行总裁余绍元
    [本刊视点]
    2010:趋势——2010行业断想:没有方向,又似乎拥有了所有方向(张荣)
    2010:物业管理行业市场预测(李征)
    2010:物业管理师的制度困局与发展前景(赵向标)
    2010:境外物管机构眼中的发展现状与趋势(吴沂城)
    2010:资产管理露端倪(宋巧仙)
    2010:物业管理资产经营新趋势——上市(叶国基 赖新林)
    2010:多维视角用人才(李皓)
    [职场]
    环保,离我们有多远?
    “机构物业”解析——访深圳市中航物业管理有限公司总经理朱俊春(谢凤清)
    [商道·市场]
    探寻物业人创业之路(谢凤清)
    迪斯尼的启示(金康)
    走动式管理(刘轩)
    市场调研与项目评估(汪双星)
    [理论·实务]
    江山行政诉讼案(陈蔼贫)
    如何建立物业管理行业的绩效管理体系(孙荫萌 邹艳琴)
    强化内部控制(李成军)
    劳动争议案例分析(孙亚非)
    皇御苑业委会换届选举:谁动了谁的奶酪?(肖峰)

    深圳业主物业管理消费情况大调查(肖峰)
    远征军——参观滇西抗战纪念馆有感
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    [专栏]
    房奴的今天和物业管理的明天(梁晓东)
    故事背后(向阳)
    收发室里的“老大爷”(谢水清)
    物业管理过程中的代理问题思考(张荣)
    “非物质”与“后文化”(王绍培)
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

    邮政编码:518035

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