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文献检索:
  • 微时评
  • 今年是北京市物业服务质量年,上月该市“物业共用设施设备开放周”活动全面展开。
  • 地下高考和潜在秩序
  • 一年一度的高考,是中国社会的大事。它通过学子们牵动无数家人的心,并波及社会各界。 因为这是古代考试制度的继承,是底层民众进入上层社会的稳定阶梯,是中国社会流动秩序的砥柱。尽管现代高等教育的普及在逐渐淡化这个意义。
  • 购之惑——行业并购,才露尖尖角
  • 并购,对于业内来说,并不是新鲜事。早在五六年前,行业内便出现了物业企业收购的案例,当时有媒体高呼——行业重新洗牌的时代来临!然而时至今日,行业的格局并未发生改变,而见诸报端的并购案例也不见增多。为何在国内其他行业的企业高调并购国内外企业的热闹当下,物业管理行业的收购却如此静悄悄的呢?是因为这个行业的并购才“露出尖尖角”吗?还是物业管理行业的并购已经成批次出现,但因为诸多原因没有高调宣扬?这里面又存在哪些法律风险?带着诸多疑问,本刊组织了此次专题,希冀能与读者一起探寻这背后的真相。
  • 物企并购之战略选择
  • 从企业发展战略的角度来看,企业根据战略发展目标,进行有序扩张的路径可从两个维度着手,一是区域市场维度的扩张,二是产品种类维度的扩张。在实施中,企业往往选择其中一种,或者采用二者兼而有之的扩张路径。
  • 隔空对话:物业公司的改购并
  • 主持人:于总、吕总、尚律师,大家上午好呀!很高兴大家都准时在线,为完成今天的任务而努力。在国内企业纷纷到国外抢滩登陆,大肆收购国外知名企业之际,我们也把目光聚焦到物业管理行业。今天,就让我们一起来开怀畅聊一下物业管理企业的“改一购一并”吧。
  • 兼并重组,企业“搏杀”预演行业未来
  • 从19世纪末开始,美国经历了5次企业并购浪潮,让我们惊叹于金融资本魔力的同时,诞生了众多的企业巨头,毫无疑问,并购、重组展现了企业抢占市场、巩固地位的公司欲望,又让我们看到了企业间博弈的艺术。
  • 物企收购:选择与价值
  • 在今天,物业管理企业竞争日趋激烈,但通过企业并购或收购来参与市场竞争的也不在少数,市场上也不乏成功的范例。这种企业间的收购,一方面可以有效实现企业发展突破,取得双赢效果:另一方面则是通过优势互补,提升企业竞争能力。
  • 物企并购法律风险分析
  • 物业管理发展至今虽已30年,但还属于新兴行业,目前国内大部分物业管理公司都是依托于地产公司而存在,基本上属于相关地产公司的子公司,多数物业管理公司之间的并购都是随着地产公司的并购而被并购的。对于独立的物业管理公司之间的并购,目前我国还处于初级阶段,一般物业管理公司之间的并购最大目的应该是业内所称的“拓展地盘”,就是通过并购来达到企业资质的提升或者是达到对某个物业的管理权和控制权。还有部分物业管理公司会通过收购惯常合作的分包公司而达到降低企业运营成本的目的,比如对清洁公司、电梯维修公司、空调维修公司、餐饮公司等分包公司进行收购,一方面是扩大物业管理企业的经营规模,另一方面是为开拓新型的物业管理市场提供更优质的服务。
  • 物企并购中的法律尽职调查
  • 物业企业并购是项复杂的工程,在并购过程中,由于收购方的疏忽,往往会导致这样那样的纠纷,给收购方带来不必要的损失。企业并购要取得成功取决于许多因素,其中,收购方对拟收购目标公司信息的了解程度是最为重要的因素。为了尽量减少和避免并购风险,在并购开始前对目标公司进行调查是十分重要的。由于物业管理行业是特殊的服务性行业,存在合同关系复杂、利益方多元、用工量大等特点,物业公司并购的尽职调查应当根据行业特点来具体操作,其目的是了解目标公司各方面的情况。这样的调查工作比较专业,需要委托会计师事务所、律师事务所等专业机构进行。
  • 职场视点
  • 身在物业管理行业,您快乐吗? 主持人:“前世造了孽,今生做物业”,这句在物业管理行业广为流传的话,无形中也透露出了物业从业人员的艰辛和不易,正如一句话说的,“业主投诉照死赔罪,点头哈腰就差下跪;不在其中,难知其味”。
  • 我的职业精神
  • 近日,一老同事和我聊起她的个人婚事。说她家里人不同意让她继续再做物业管理了,非要让她去××局上班,但工资每月还不到2千元。原因有二:一日做物业管理太辛苦了;二日做物业管理不好找对象,说出去不撑打听(意思就是说这一行业不怎么体面,不耐打听)。并问我该怎么办。
  • 招聘轶事
  • 在“金三银四”的招聘旺季,办公室的电话总是响个不停。“铃铃……”,电话又响了,前台服务员用充满着疑惑的声音说:“有一位53岁的师傅来应聘客服管家”。我淡定地回答道:“请应聘的师傅到202会议室”。之所以淡定,是因为我已经渐渐地熟悉并融入了南京的风土人情,接着“地气”负责着招聘工作。打开记忆的匣子,在六朝古都生活和工作的点点滴滴一下子涌上了心头。
  • 万家灯火情(连载)
  • 一坛咸菜 一波刚平,一波又起,刚刚在堵门风波中喘过一口气的王天乐,这天一大早六点四十几刚起床时,就接到郑子坚的电话:“王经理,我有紧急事情向您汇报。”匆匆洗漱完赶到办公室,郑子坚早在门口等候,手中饭盒里装着四个包子,王天乐拿起一个边吃边听。2005年陈凯歌的电影《无极》上映后,有网友恶搞说这是一个馒头引发的血案,而现在两人吃着包子,一个听一个讲的这件事也可以将其调侃为一坛咸菜引发的盗案。
  • 微直播
  • 中航物业:能源管理走向全国 4月24日至27日,深圳市中航楼宇科技有限公司总经理许志平率能源管理部到中航物业长沙分公司进行交流,并与长沙分公司签署了能源管理战略合作协议,双方共同开发湖南省范围内的节能业务,同时,中航楼宇科技公司负责为长沙分公司管理范围内的项目提供全面能源管理服务及节能改造业务,共同分享节能减排带来的成果。
  • 从“东坡预言”看内隐人格理论
  • 历史上有一个“章悖书绝壁”的故事,说的是苏东坡在凤翔为官时,与好友章悖同游南山,到了仙游潭,章悖提议下潭在石壁上写字留念。因“下临绝壁万仞,岸甚狭”,苏东坡不敢,章悖则踩着险石,在石壁上写下“苏轼章某来”几个大字。苏东坡拍着章悖的背说:“你老兄曰后做了官,必定能杀人”(“异日得士,必能杀人”)。章悖问原因,苏东坡说:“能自拼命者能杀人也。”结果一语成谶,章悖后来官拜相位,开始对包括苏东坡在内的“元佑党人”大加迫害,许多大臣因此客死他乡。苏东坡一贬再贬到岭南,也是全拜章悖的政治打击所赐。
  • 物业项目异地管控经验谈
  • 随着这几年房地产业跨地域的发展,越来越多的品牌物业管理公司也在异地实施物业管理服务。这样一来,异地项目管控的重要性日益凸显,以下结合个人经历谈谈对于搞好异地项目管控的认识。
  • 城市综合交通枢纽物业管理初探
  • 综合交通枢纽是由两种及以上运输方式、线路、场站等设施组成,是旅客与货物通过、到发、换乘及运载的场所,又是各种运输方式之间、城市交通与城间交通的衔接处。综合交通枢纽一般由高速铁路车站(或机场航站楼)、轨道交通车站及公交、社会及出租车停车场、市政配套设施及相应的信息、管理服务等部分组成。
  • 把思考力用在客户身上
  • 黛安芬是一个女性内衣品牌,黛安芬的老板说女性的钱是赚不完的,关键是你要知道女性正在想什么。黛安芬从来不讲卖女性的内衣,而是讲改善女性的穿着文化,站在女性的立场上去思考问题,抓住女性心中真正最想追求的东西。所以,思考力就是要把脑筋摆在客户的身上,而不是闭门造车、坐在空调房里替客户做决策。
  • 空调节能对物业管理成本影响之探讨
  • 在国家倡导确立“节能减排”战略的指引下,物业管理企业已经逐步意识到在经营中被忽略的成本,即空调电费是其庞大的固定成本,采取措施,加强节能改造,使用节电产品,管理控制用电规模,无疑是降低成本、提高企业综合效益最直接的有效途径。因此,降低照明、空调等能耗和提高效率是这些企业节能高度重视和着力实施的方向。进行空调节能不仅可以减少二氧化碳与二氧化氨的产生,更好地保护环境,而且通过提高空调的使用寿命和效率,可以大幅度减少物业管理企业的电费和空调维修费。
  • 微语录 界
  • 球类竞赛是在一块划有边界的场地里进行,一旦球越出边界即被判为违例。人们在社区活动中也有“边界”。业主、物业和行政部门,必须遵守各自的“界”,各方都不要越“界”,这样社区才能安宁、宜居。
  • 业主自治 物业配合——深圳南天一花园与中航物业举办合作十周年庆典
  • 2012年6月16日上午,为了庆祝小区十年的发展,以及对“业主自治+物业公司配合”模式的肯定,深圳南天一花园业委会与中航物业管理有限公司在小区共同举办了十周年庆典活动,并由业主和物业公司员工组织了一场文艺汇演,众多业主观看了此次节目。深圳市住建局物业监管处调研员刘政、深圳市物业管理协会副会长曹阳、本社副社长兼总编张红喜作为嘉宾出席了此次活动。
  • 三方对话:物业费该不该涨?
  • 扛不住的物业费 范国振:马教授,向总,下午好。今天邀约两位,继续关注物业费问题。5月18日南方都市报用四个版面刊登了业主、物管和有关人士关于物业管理费涨价的讨论,其中很多言论甚为精彩,公说公有理,婆说婆有理,今天我们也来一个业主、物业公司和学者共话物业管理费的小型座谈吧。
  • 小区的钱该怎么花?——北京嘉铭园B区之实践
  • 北京市朝阳区嘉铭园B区,是个很普通的小区。住宅面积80234平方米,共618户,还有十几家商户;房型以2居室、3居室为主,南北通透。住户以自住为主,少量出租,租户也,是以家庭租户为主。小区业主很早就掌握了小区公共财产权,因为我们认识到掌握财产权是业主进行小区建设和管理的重要基础,并且如何管理和使用小区的公共收入也是小区建设的重要内容。以下是我们业委会实际运作的情况和一些经验。
  • 使用好专项维修资金造福业主——北京太月园小区经验谈
  • 依据住建部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,住宅专项维修资金管理实行专户储存,专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。而从实际来看,要使用好住宅小区的专项维修资金,造福小区全体业主,是一件很不容易的事情。
  • 住宅物业保修金制度述评
  • 自2007年浙江省首先规定住宅物业保修金制度以来,成都市、西宁市、呼和浩特市、陕西省、淮北市、山东省、上海市等省市相继出台了物业保修金制度。通过研究这些省市的政策,认真梳理物业保修金的概念以及该项制度的适用对象、交存要求、存储要求、使用条件、使用程序、保障措施、管理机制等有关规定与经验,对于各地理解、制定或修改物业保修金制度,推动或倒逼开发建设单位主动预防和解决主要引发当前物业管理纠纷的住宅前期开发遗留问题,为物业管理行业创造更为健康的发展环境,可以起到非常积极的作用。
  • 行会的角色
  • 因为整理物业管理行业协会历史资料的原因,看了几本研究行会的书,才发现自己关于行会的了解依然+分粗浅。原来无论是古今,还是中外,行业协会的产生从来都不是多数国人观感中的政治的附庸。
  • 物业管理与第三方服务机构角色
  • 第三方服务机构全方位参与物业管理是近年的事。这种参与可以从两个层面来解读:一是处于物业管理行业生产链上的专业服务机构;二是游离于物业管理行业生产链外、对物业管理产生影响作用的机构或团体。前者在于提升物业管理服务质量,后者在于物业服务的检测与评价,二者互为依赖,共同演绎着第三方服务机构在物业管理中不可或缺的角色。
  • 2012中国物业服务百强企业研究成果发布
  • 2012年6月9日,由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组组织研究的《2012中国物业服务百强企业研究报告》在北京发布。
  • 关于住宅小区车位车库的权属问题(下)
  • 六、处分车位未“首先满足业主需要”的法律后果 如果建设单位把车位卖给业主以外的人,或者超比例处分给业主,这明显不符合“首先满足业主需要”的要求,这时的法律后果是什么7在《区分所有权纠纷解释》起草过程中,这个问题经历了一个变化过程。在2008年6月16日公开征求意见稿上,写道“第五条建设单位违反物权法第七十四条第一款规定,将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人,业主请求确认该行为无效的,应予支持”。
  • 后书房
  • 世界上无所谓幸福,也无所谓不幸,只有一种境况与另一种境况相比较。只有那些曾经在大海里抱着木板经受凄风苦雨的人,才能体会到幸福有多么的可贵。尽情地享受生命的快乐吧,永远记住,在上帝揭开人类未来的图景前,人类的智慧就包含在两个词中:等待和希望。
  • 未解之谜
  • 浩瀚的宇宙隐藏着无尽的玄妙与未知。现有的科学知识表明,地球之外是太阳系,太阳系之外是银河系,而宇宙是由无数个类似银河系的星系构成,无边无界。宇宙的无边无界超出了我们的感官所知,令人不可想像且难以置信。霍金推理得出宇宙来源于一次大爆炸,大爆炸之后才有了物质、时间和空间的开始。而在大爆炸之前,这世界长什么样?霍金也摊开双臂说不知道。
  • 《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

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