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文献检索:
  • 微时评
  • 如今的新建商品房业主在买房子时都要交房屋维修基金,可是钱交了,很多人不知道维修基金都在干嘛了。根据广州市房管局统计,截至今年7月,广州市物业专项维修基金归集额72.51亿元,累计使用7246万元,
  • 钓鱼岛之惑
  • 钓鱼岛引发争执。一时间兵荒马乱。 由抗议游行生出了砸车毁店和抵制日货,进而担心会不会干扰正常的经济秩序。看到保钓船的冲突而可能升级到擦枪走火,进而担心会不会引发军事冲突。
  • 深圳召开年度第三次物业管理联席会议
  • 10月24~25日,深圳年度第三次物业管理联席会议在盐田区召开。深圳市住房和建设局物业监管处处长雷昭新、副处长骆惠琼、调研员刘政,深圳市物业管理协会会长李加林、常务副会长兼秘书长曹阳,深圳市各区建设(住宅)局分管局长、物业管理科长,以及深圳市物业专项维修资金管理中心、全国房地产业深圳培训中心、深圳市住房研究会和住宅与房地产杂志社等单位的负责人出席此次会议。深圳市住房和建设局副局长洪海灵因公务繁忙未能亲临会议,但他还是于百忙之中抽出时间到会议举办地看望各位与会人员,并与大家深入交流物业管理发展的新特点和新问题。
  • 售后公房物业服务费调价难解管理之忧
  • 从2012年9月1日起,上海公有住宅售后房屋(俗称“售后公房”,以下简称“售后公房”)开始执行新的物业服务收费标准。这是申城自1996年制订售后公房物业服务费标准16年后首次调整,这对长期处于管理成本困境的物业服务企业来说,无疑是个好消息。
  • 论道商业物业管理
  • 随着中国经济的发展,商业物业正在经历着一个快速的发展阶段。据有关资料显示,在未来5年国内将有超过1000个大型商业中心建成。商业物业的蓬勃发展给物管企业也带来了利好,许多物管企业已经开始试水商业物业管理。但商业物业管理并不仅仅是一个环境管理,也不仅仅是追求不动产本身保值增值,更重要的是协助商家吸引消费者、提升盈利能力。它给业内人士提出了诸多挑战。
  • 深圳举办商场物业高峰论坛
  • 2012年9月22日,由英国特许房屋经理学会亚太分会、深圳市物业管理协会主办,世邦魏理仕承办,以“城市建设理想——商场投资、管理和持续发展”为主题的高峰论坛在深圳举行,约300名物业企业代表参加了此次论坛。深圳市住房和建设局物业监管处调研员刘政,英国特许房屋经理学会亚太分会总经理黄显能,深圳市物业管理协会会长李加林、常务副会长兼秘书长曹阳,世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城等出席了本次论坛。
  • 商场的定位、设计、招商及物业管理
  • 商业物业真正的价值应来自后期商业经营的利润,而商业开发的目的是为经营提供长期、优质的物业,并带来长期增长的现金流收入,同时还需要考虑日常管理的经营成本。因此商业物业在前期的规划和策划工作就非常重要,其所有前期策划定位工作、规划设计、招商等都是为了商业日后的经营和管理作铺垫。
  • 地下商业街物业管理之探索
  • 随着经济的发展,大城市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题。土地资源的价格不断上涨,核心商业街区用地稀缺,高额的开发成本,商业竞争环境的恶化,使商业项目开发风险越来越大。虽然土地资源日趋紧缺,但地下商业的发展还存在很大的空间。政府及开发商将目光投向地下,在建设地铁的同时,开发地下商业,特别是开发城市核心地段的地下空间,发展地下商业街。
  • 浅议城市综合体的物业管理
  • 随着中国城市化建设进程的推进,未来10-20年将会是城市化、城镇化建设的又一个高潮。相比发达国家,中国的城市化建设还处在发展的中期。我们来和欧美做个比较,1970年美国城市化率达到70%,目前已接近90%基本完成城市化建设;
  • 专业批发市场物业资产管理探析
  • 随着全国专业批发市场的蓬勃兴起和同业竞争的加剧,专业批发市场的经营管理模式愈发关键,经营管理分离的传统物业管理模式已难以适应瞬息万变的市场竞争,而实践证明,经营管理一体化的物业资产管理模式比传统物业管理模式更具先进性和高效性。物业资产管理是为了满足置业投资者的目标,综合利用物业服务、设施管理及房地产资产管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,为投资提供的贯穿于物业整个生命周期的综合性管理服务。
  • 细说超高层商务楼字物业管理
  • 关于超高层楼宇,在新的《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定10层及10层以上或高度超过28米的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100米时,称为超高层建筑。
  • 商业管理中的商务关系处理及其它
  • 随着社会的发展,从事商业管理的物业企业越来越多,现在物业人所从事的工作不再局限于原来的传统物业管理内容,比如保洁、保安、绿化、设备维护等等。本文试图从过往的工作实践中,给大家提供一些商业管理中的商务关系处理及其它经验。
  • 职场视点
  • 四川家和物业管理有限公司物业经理李红瑜: 弊大。虽然从表面上看,降低了企业的人工成本,但实质上,一、容易引发劳动纠纷;二、员工工作时间延长,易发生工伤事故,保安员本身在当前来说也算是“高危”行业:三、不利于树立保安形象,毕竟超长时间工作,对身体有影响;四、
  • 熊伟:和深圳人一起见证新高度
  • 至少在5年前,由于曾经缔造了中国地产营销史上迄今无法逾越的标志性事件一一邀请美国卸任总统克林顿出席论坛,为深圳碧海云天楼盘开盘造势,京基集团因此给人留下了这样一个很难磨灭的印象:“哦,这是一家懂营销、会作秀、舍得花钱的高端住宅开发公司。”
  • 专注与专业
  • 近期,先后两次参加公司组织赴香港与香港企业交流的活动,分别与香港拥有最多储备用地的最大房地产开发公司新鸿基集团(以下简称SHK)及香港永顺集团进行交流,通过两天的参观、学习、交流,感触良多,这里一并进行梳理。
  • 万家灯火情(连载)
  • 王天乐江滨市利民物业服务公司广安分公司经理 李一江滨市利民物业服务公司总经理、法人代表
  • 微直播
  • 均豪物业:召开2012全国范围行政人事系统会 随着北京均豪物业全国化发展步伐的迈进,如何加强均豪总部与省市公司管理的平行、如何跨地域完善行政、人事系统队伍建设,是均豪MCU系统规划发展中的重要课题。为使企业内跨区域公司管控支援系统更高效地衔接,均豪企业行政部与人力资源部联合于2012年9月5日起,在企业总部召开为期三天的全国行政人力系统会。
  • 杀一为何不能儆百?——“惩罚不足效应”及其管理学启示
  • 很多管理者都会不自觉陷入一个逻辑误区:处罚措施越严厉,威慑力越大,员工的良好行为和态度越容易养成。
  • 试论物企收入与费用的会计分期处理
  • 物业管理企业通常都是中小型服务企业,精打细算、准确地确认和计量企业在一定时期的经营利润,对于贯彻企业经营管理责任制,改进企业财务工作等具有十分重要的意义。物业管理企业会计的特点,是其主要收入与支出都带有期间性及均衡趋向。因此,对企业的收支在不同期间加以合理区分,准确地确认与计量企业在一定期间的经营收入与支出,显得很重要.
  • 浅谈科技园区屋顶绿化建设
  • 随着经济的发展、城市的扩张,绿地越来越少,人类不断面临着因生态环境恶化带来的一系列问题,城市热岛效应、洪涝灾害、水源污染等发生频率越来越高,危害程度也越来越重。科技园区作为现代城市新起的~部分,在建设中如何在有限的空间里争取最大的绿地面积,改善生态环境,已成为人类可持续发展一个非常重要的任务。屋顶绿化是城市建设中新兴的最有潜力的绿化方式之一,对增加城市绿地面积、还原建筑和道路占用的土地资源、重现灰色城市中的绿色自然、提高城市环境质量有着极其重要的意义。
  • 业委会、物业公司和政府的职责与关系
  • 物业管理问题,是当前社会一大热点。我认为,关键的是要理顺物业管理中的各方关系,其它问题即可迎刃而解。
  • 小区公共部位权属的错位与归位——第四期深圳业主论坛开讲
  • 9月21日,深圳业主论坛以“小区公共部位权属的错位与归位”为主题在深圳黄埔雅苑一期一、二、三栋大堂举行了第四期论坛。而就在不久前,深圳黄埔雅苑业委会取得了小区停车场管理权,深圳(晶报)也对这一敏感的问题进行了大篇幅报道,并在业主与房地产界引起了广泛关注。深圳业主论坛此次对停车场产权这样的热点话题进行讨论,也意在起到桥梁的作用,希望通过讨论,使业主、开发商以及政府相关部门可以理性对话,让利益相关方可以合理、合法地维护自身权益,最终促进小区的和谐。
  • 建立业主大会制度下的物业管理服务机构
  • 物业管理发展至今,随着新时代精神和业主维护自身权益、对自身财产管理的要求的出现,现有的物业管理方式需要进行改革与发展。而首先,就要明确市场经济体制下物业财产权利主体与物业服务管理主体,以及两者之间的权利和义务关系,明确双方在市场经济中的主体地位。
  • 香榭丽花园酬金制下业主自治经验和体会
  • 物业管理酬金制在深圳非常普遍,可能有80%、90%的小区都实行了酬金制,但是在上海,包括全国大部分城市,还都是以包干制为主。酬金制是以业主自主管理为主导,与物业公司共同合作创建和谐社区的一种方式,酬金制下,小区财务、工程、各项管理公开透明,使业主放心,使物业公司利润能得到保障。
  • 义乌老旧住宅小区综合管理初探
  • 住宅小区是市民生活的场所,是社区管理的基本单元,也是城市管理的重要组成部分。加强住宅小区综合管理,是改善民生、提高人民群众生活品质、建设“幸福和谐城市”的重要内容,老旧小区历来是城市管理中的难点问题,如何建立一个长效管理机制,切实改善老旧小区的民生,推动和建设和谐社会,笔者认为,杭州所实施的社区化准物业管理应是一条可行的办法。
  • 2012“南来北往,共话物业”之北京行
  • “南来北往,共话物业”是南宁物业管理行业协会(以下简称南宁物协)与北京物业管理行业协会(以下简称北京物协)共同组织的两地同行主题交流活动。去年6月,首次交流活动在南宁成功举办,彼此的真诚、热情都给对方留下了深刻的印象,此项活动今年也因此得以延续。2012年9月18日至22日,南宁物协会长黄栎带着南宁物业服务企业负责人一行二十余人,前往北京,与北京物协再次联手开展“南来北往,共话物业”主题交流活动。整整五天的北京行,如秋天一样有着满满的收获。
  • 关于“物业管理区域划分”问题的思考
  • 《物业管理条例》第九条第二款规定,“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定”。由此来看,《物业管理条例》把物业管理区域的划分作为一个行政管理的问题,主要考虑了行政管理的便利,而偏离了物权保护这个最重要的前提。这显然不符合物权法有关保护业主区分所有权的宗旨,从现实情况来看,也不符合物业管理的实际,不能为物业管理区域划分的实务提供有效的指导。
  • 中国作家莫言获得2012年诺贝尔文学奖
  • 据诺贝尔奖官方网站2012年10月11日报道,北京时间10月11吕晚上7点,瑞典文学院诺贝尔奖评审委员会宣布,中国作家莫言获得2012年诺贝尔文学奖。
  • 跟着老孙阅读俗世的兵荒马乱
  • 10月23日上午,以“宣扬阅读价值,培养阅读习惯”为宗旨的深圳市阅读联合会第一次会员代表大会在深圳中心书城南区多功能厅召开,而就在同一个地点,9月4日和10月2日,本刊专栏作者孙利平先生先后做了两次有关当代中国文化的专题演讲。他的精彩论述吸引了众多听众,而他的第一本书《洞悉我们社会的错位》(本刊专栏文章所集)也随之引起大家的关注。在众多的书评中,我们选取了下面两篇,以飨读者。
  • 书没读完
  • 《洞悉我们社会的错位》透过一位长者的伏案和思索,重叙了近年来发生的诸多社会事件,见证现实,鞭辟荒谬。
  • [大视野]
    微时评
    钓鱼岛之惑(孙利平)
    [直通车]
    深圳召开年度第三次物业管理联席会议(李子非 魏会学[图])
    售后公房物业服务费调价难解管理之忧(茅瑞)
    [最关注]
    论道商业物业管理
    深圳举办商场物业高峰论坛(魏会学 吴丹丹[图])
    商场的定位、设计、招商及物业管理(陈少娟)
    地下商业街物业管理之探索(黄卫)
    浅议城市综合体的物业管理(魏广巨)
    专业批发市场物业资产管理探析(林祥明)
    细说超高层商务楼字物业管理(屈刚)
    商业管理中的商务关系处理及其它(陈波伊)
    [职场]
    职场视点
    熊伟:和深圳人一起见证新高度(张红喜 许涛)
    专注与专业(杭行)
    万家灯火情(连载)(萧寒)
    [企业风]
    微直播
    杀一为何不能儆百?——“惩罚不足效应”及其管理学启示(王兆春)
    试论物企收入与费用的会计分期处理(程杰)
    浅谈科技园区屋顶绿化建设(杨文科)
    [合力场]
    业委会、物业公司和政府的职责与关系
    小区公共部位权属的错位与归位——第四期深圳业主论坛开讲(王飞)
    建立业主大会制度下的物业管理服务机构(施法振)
    香榭丽花园酬金制下业主自治经验和体会(黄梅)
    义乌老旧住宅小区综合管理初探(丁黎明)
    2012“南来北往,共话物业”之北京行(杨艳利)
    关于“物业管理区域划分”问题的思考(颜雪明)
    [窗外]
    中国作家莫言获得2012年诺贝尔文学奖
    跟着老孙阅读俗世的兵荒马乱(于庆新)
    书没读完(陈芳)
    《住宅与房地产》封面
      2010年
    • 01

    主管单位:深圳市国土资源和房产管理局

    主办单位:住宅与房地产杂志社 中国房地产及住宅研究会

    社  长:李子英

    地  址:深圳市红荔西路莲花大厦东座12层

    邮政编码:518035

    电  话:0755-83326500 83366292

    电子邮件:[email protected]

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