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文献检索:
  • 什么是成功的房地产项目 收费下载
  • 我国房地产业发展分析 收费下载
  • 2000年,国房景气指数一直运行于景气空间,市场空间活跃、房市彻底 摆脱了前几年“爆炒”造成的“泡沫”阴影,走出了低谷,呈现出投资大增、产销两旺的良好局面。2001年、在国家政策不断完善和经济形势看好的情况下,预计房地产市场仍将保持比较活跃的态势。
  • 形成万科新的核心能力——华润控股万科的影响分析 收费下载
  • 坎贝尔、古尔德和亚历山大在核心能力理论基础上把大公司战略归结为追示母合优势(the quest for parenting a advantage),意思与说与母公司结合在一起的下属专业公司(或单位)行动起来比独立的公司(或单位)要有优势。为赢得母合优势,母公司必须具有创造价值的洞察力,以识别并集中精力改善下属子公司的业绩。同时必须拥有与众不同的母体特性。另外,母体必须将资源集中用于中心地带业务,也就是那些可以从母体的洞察力以及母体特性中获益的业务组合。下面就应用这一理论框架就华润控股万科对万科核心能力影响作一分析。
  • 规模化:悲观还是乐观? 收费下载
  • 中国房地产业发展到今天,已经到了担纲支柱产业重任的地步。产业本身的规模化和集约化过程,似乎已经成了中国房地产可持续发展的必由之路。中国最大的国有房地产企业中房集团早就作出了如上论证,中国最有影响的股份制房地产企业万科集团也在进行类似的操作。大势所趋,房地产的规模化和集约化,应该是最符合经济规律的事儿。
  • 规模经济与房地产业的发展 收费下载
  • 世纪伊始,上海房地产业与全国一样,正处于新一轮的发展时期,上海市委、市府已经将房地产业明确定位于“十五”期间上海的六大经济支柱产业之一,这标志着上海房地产业又面临着一个空间的历史性机遇。当然,上海房地产业要真正承担起地区经济支柱产业的重任,还有大量的工作要做,特别是在中国即将加入WTO的背景下,房地产业更面临着一个进一步提高自身素质的问题,其中,一个重要的课题就是要真正实现房地产业的增长方式由以数量扩张为主的粗放型增长方式转向数量质量并重的集约型增长方式。在这一过程中,房地产业必须走向规模经济。
  • 走向动态联盟——谈房地产中介服务企业的规模化 收费下载
  • 企业规模化不仅意味着企业生产要素(如资金、人才)的集约化,也意味着经营规模(如销售收入、市场份额)的大型化,但其首要的前提是资金的集约化。对于房地产中介服务企业而言,搞质量的专业化服务,一靠高质的人才,二靠业务运作的科技含量。而房地产中介服务业的科技含量,当然主要体现在对计算机信息技术的的掌握和运用上。企业人才队伍建设和信息化建设都需要大量的资金投入,因此,房地产中介服务企业必须规模化。其次,目前在房地产中介服务市场,特别是房地产开发的中介服务市场(如策划、销售代理)上,需求方对供给方的风险 承担意识和风险承担能力越来越看重,中介服务企业以服务换佣金、咨询费的“购买式”交易方式,越来越不受需求方欢迎。但中介服务企业以服务作按资,按一定比例分享开发商利润的“投资伙伴”式交易方式,却受到开发商的青睐。因此,今后房地产中介服务企业的业务量多少与企业承担风险的能力密切相关,而风险承担能力又是以资金作为后盾的。目前,面向普通百姓的住宅消费服务正备受房地产中介服务业的关注,但是,由于支付能力和消费习惯等方面的制约,中国百姓对住宅消费服务的有效需求仍是非常有限的。因此,如何最大限度地降低服务成本是房地产中介服务企业必须解决的问题。以规模化经营提高市场份额,同时降低单位服务成本,应是一个可行的办法。以上种种目前房地产中介服务业内的有识之士大多已有共识,因此,规模化已成为业内的一个发展趋势。
  • 大而优则胜——也谈规模化经营 收费下载
  • 经历了热热闹闹的世纪之交,刚刚跨入新世纪门槛的上海房产界传出一则不大不小的消息:“本市规范房地产开发企业,千余家不合格企业被清理”,辅之以不久前的另一则报道:“为加入世贸做准备,中国住宅产业组建集团联盟”,这两条粗看并无多大关系的消息,却使得上海房产企业在走过了起起落落的十年后的今天,将规模发展和企业联盟这一企业发展必然趋势引入了新世纪的市场舞台。
  • 信息技术利用,房地产规模经济的要素 收费下载
  • 企业作为市场经济条件下的实体,其成立和存续的根本目的是盈利,即不断地购取利润,提高收入而降低成本、房地产企业也不例外。企业的“开源节流”是其盈利的关键。当企业规模较小时,如只开发2幢-3幢楼盘时,企业内部相关部门直接进行项目甚至施工进度的管理尚可,但随着企业规模的扩大,如何有效监控各个投资公司乃至各个项目的运行状况,整合企业内部优势资源,就成为企业提高竞争力的关键。
  • 万科放弃增发,壹加壹无法大于贰 收费下载
  • 2000年12月,世纪之交,深万科董事会爆出特大新闻,决定正式宣布放弃目前第一大股东-华润集团及其关联公司日前提出的增持深万科B股50%股权的方案。24日深交所的大屏幕上,深万科将宣告停牌,并发布董事会公告;据悉:公告后二级市场股价表现稳定。
  • 上海房地产业未来十年走势研究 收费下载
  • 房地产作为一个重要的社会物质生产部门,它在国民经济中具有先导性基础作用。但由于历史原因,在解放以来的很长一段历史时期,房地产业的生产组织功能被建筑业等行业所替代,市场功能则基本未得到发挥。90年代以来(指1990年-1999年,简称十年来,下同。)上海房地产业的重新崛起对社会经济快速发展作出重要贡献,同时也为社会主义市场经济向纵深发展起到了巨大的推动作用,经过这十年的发展,上海市房地产业无论是生产组织功能还是市场功能都得到了前所未有的发挥,它作为国民经济中的一支新生力量,已初具规模并日趋走向成熟。
  • 沪港两地住宅开发体系之比较及其启示 收费下载
  • 香港自开埠以来实行至今的是土地租用制easehold system),即土地属官方所有,只出租不卖断,业主向香港当局租用一个土地使用期限,每年缴纳地租,期满后再把土地归还政府。土地使用权的出让方式为“批地”或称“批租”。具体说来有三种方式:公开拍卖(auction)、(招标(tender)和私人协议(private treaty)。
  • 新市场·新思维·新策略:地产商拓展市场的6个参考策略 收费下载
  • 拓展新市场空间,需要换一种战略思维方式。管理者不应只限于在大家已接受的领域内竞争,而应跨越这些领域,系统地进行研究。只有这样做,公司才能发现代表真正价值突破的未被占领的领域。
  • 关系营销之花静悄悄地开 收费下载
  • 关系营销这个新概念产生于90年代,作为对传统营销的一种引申和创新,它更关注重复购买以及对顾客的高度承诺,将注意力集中于和顾客保持长久的合作关系,是以双方沟通为原则的信息交流,以协调合作为基础的战略过程,以互惠互利为目标的营销活动,并利用控制反馈的手段不断完善产品和服务。虽然关系营销过程的焦点仍是顾客,但其范围已扩展到与交换有关系的一切环节,包括顾客、流通环节、竞争者、影响者及企业内部员工等五个方面。下面让我们关注房地产最近发生的两个关系营销的案例。
  • e时代的房地产:你往何处去 收费下载
  • 几年前,当人们还没有认识网络时,即使最精明地房地产商也没有看到网络的巨大魅力,而现在几乎每个开发商都在谈论网络,并在各自的开发项目中体现出网络的深远影响。
  • 营销策划:为房产商打响第一枪 收费下载
  • 项目开发的成败,与前期的市场定位、规划设计、决策密不可分。这已得到许多开发商的认同,营销策划前期介入项目开发,也就更侧重于对市场的决策,为使这些决策更具科学性,更有市场代表性。这种专业的决策机构在国外已经发展多年,而目前在中国、尤其是房地产行业,则是刚起步,为能让更多的读者了解这种决策行为,特以荒岛房产工作室日前刚刚形成的《中星项目前期市场决策报告》为例,掀开它的神秘面纱。
  • 房地产老企业的青春之路 收费下载
  • 在房地产领域研究过程中,我们一直在关注一个问题:即房地产老企业如何解决经营危机,重新获得生命活力。
  • 中国物业管理协会网开通启示 收费下载
  • 2000年10月,中国物业管理协会在北京成立,中国物业管理协会网(WWW.ecpmi.org.cn)同时开通,这标志着信息时代的物业管理业开始走向一个新的阶段。同时,它的诞生,也给物管业提供了寻求发展的新途径、新思路。
  • 谁能当中国的企业家 收费下载
  • 在世纪末,为了中国未来的发展,为了中国21世纪现代化的实现,我们必须寻找中国的企业家,关注他们的命运,因为他们的命运就是中国未来的命运。
  • 上海康桥高科创业园功能定位战略研讨 收费下载
  • 以连续8个版面的高昂代价报道上海康桥高科创业园功能定位战略研讨的专家发言,就读者的阅读心理和我们的版式语言设计而论,都无异于一次冒险。但我们还是坚持这样做了,其原因在于:1.一个占地500亩的宏大园区的开发,基本上可以列入国内房地产开发项目的榜首。康桥高科创业园的功能定位,具有极强的示范作用。2.我们提倡项目开发之前,这种专家论证的模式。3.专家发言精彩纷呈,每一组发言都是一篇卓有见地的文论。鉴于此,我们向读者隆重推出一组集群报道,敬请注意。
  • 再造房地产销售业务流程 收费下载
  • 所谓企业流程再造(BPR:Business Process Reengineering),是指通过运用信息技术等手段对企业经营过程进行根本性的改造,而获得企业经营业绩的突破。再造理论首要的内容就是提出了对流程的不同理解。西方著名的管理学家哈默和钱皮认为,要针对企业业务流程进行基本再思考和根本再设计,以便在衡量绩效的重要指标上,如成本、质量、服务和速度、效率等方面,取得显著的进展。同时强调要打破原有分开理论的束缚,重新树立以流程为导向的思想。再造直接针对地就是被割裂得支离破碎的业务流程,其目的就是要重建完整和高效率的新流程,因此,在再造的过程中一定要牢固树立流程的思想,以流程为现行的出发点和终点,用崭新的流程替代传统的以分工理论为基础的流程。
  • 2000年上海楼市六大营销经典 收费下载
  • 2000年的上海楼市风起云涌、亮点频出。一批在市场上引起轰动的营销、策划手法,使得2000年的上海楼市变得更精彩,进而推动住宅消费的需求,激发市场热点。
  • 革售楼中心的命 收费下载
  • 售楼中心不单是简单的交易场所。售楼中心的交易功能会慢慢的退化,而逐步渗入其他更为重要的功能,并作为一种审美意识同功能意识并驾齐驱。
  • 浦东世纪公园国际规划风格考 收费下载
  • 上海是面向世界的国际级大都市,浦东世纪公园是浦东文化的重点项目。世纪公园作为新区的绿色中心,将为人们创造一个优美的游憩和文化休闲的城市生态环境,所以世纪公署建设要体现国际一流水平并作为中国现代公园的典范。此作概括了世纪公园国际规划咨询方案(英、法、日、德、美、中)的特点,在分析和比较中外造园手法的基础上,初步阐明了世纪公园实施方案的艺术特征和如何体现“人与自然结合”、“中西结合”这一原则,可作为住宅环境艺术构造设计的借鉴。
  • 《房地产世界》封面

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