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文献检索:
  • 陈方正:房地产证券化是上世纪最成功的金融创新 下载全文
  • 陈方正教授说,房地产证券化是上世纪最成功的金融创新工具之一,开拓房地产金融市场的条件已经成熟。陈教授指出,中国的房地产业规模将日趋扩大;科技进步对于房地产业的贡献率正在提高:大城市郊区将成为房地产发展的热土;房地产业专业化经营开始出现行业分化的趋势;房地产企业总量减少,规模化、品牌化经营将成为必然;房地产业发展过程中房地产金融的作用将更加明显;房地产消费的多地化、审美的个性化特征将逐步形成;房地产业为城市的可持续发展将作出支柱性贡献。
  • 未来的中国建筑,能否走出困境 下载全文
  • 现代意义上的建筑学在19世纪末20世纪初进入中国。一个世纪过去了,1999年国际建协(UIA)第20次世界建筑师大会在北京召开,人类也凶恶了新的年,中国的建筑半怎样迎来新的一个世纪?
  • 小盘也可以活得滋润 下载全文
  • 广州也能出语惊人——有感于广州“十大明星楼盘”评选 下载全文
  • 曾有南方一媒体同行这私评价北京、上海、广州三垢房地产业界:北京是政治色彩浓厚的城市,所以北京人爱玩虚就不足为奇,北京的房地产讲究“项目未动,概念先行”;上海人饱楼市缺乏概念与思想。
  • 新地产宣言——透视广州地产走势十种新视点 下载全文
  • 北京房地产投资的郊区化 下载全文
  • 近两年,北京房地产开发搞的轰轰烈烈,而且开发建设的住宅小区的销售情况也十分令人满意。位于北京市昌平区南部的回龙观文化居住区,是建设部和北京市政府支持的首都跨世纪重点工程项目,规划总建筑面积850万平方米,规划居住人口近30万,将形成一个完整的卫星城;地处京城东北效顺义境内的北京万科城市花园。自1994年至今已经开发了近20万平方米的住宅,其销褒率高达97%,房子基本上都是未完工就销售完毕,目前该小区已有1000多户居民入住;地处北京南郊大兴县境内的兴涛社区自从1999年推向市场以来,也深受买房人青睐,在最近的几次房展会上都有不欲的表现。此外在北京京北也云集了一大片著名的余宅小区。这些销售状况良好的住宅区的共同特点就是它们的地理位置均处于北京郊区,由此我们不难发现,北京房地产业投资的区位正在发生着很大的变化-投资的效区化。
  • 重庆房地产市场分析与预测 下载全文
  • 重庆市是中国西部唯一的中央政府直辖市,作为西南地区和长江上游重要的中心城市,全国重要的工业基地、交通枢纽和贸易口岸,加上优惠的政策、良好的投资环境和前景广阔的市场,特别是国家西部大开战略的实施,给重庆带来了更大的发展空间,激活了人气,使重庆成为一新一轮投资的热点地区。随着国际、国内实力雄厚的财团、公司进入重庆,国内外驻渝机构代表处的设立以及本地企业迅速发展形成的个人财富积累,成为房地产业发展的强大推动力。
  • 审时度势,全力推进房地产创新事业 下载全文
  • 论房地产创新和创新体系 下载全文
  • 谈房地产创新现状与不足 下载全文
  • 我斩房地产业是从80年代开始兴起,90年代发展壮大的。目前我国房地产业 要由房地产开发企业、物业管理公司、房地产评估机构和房地产经纪机构组成。目前我国房地产开发企业约有2.7万个,从业人员100多万人,物业管理公司2万个,从业从员200多万多,房地产估价机构近5000家,从业人员约10万人,房地产经纪机构2.5万个,从业人员20多万人。据统计,国家每年在房地产业的投资占国内投资总额的5%0-6%。2000年上半年,我国城乡住宅业的国内生产总值(GDP)约占我国整个国内生产总值(GDP)的7.5%。可见,房地产业已经是一个具有一定规模,并在国民经济中占有较重要地位的产业。但是,目前,房地产业的企业规模较小,以1999年为例,中国内地房地产开发企业的平均资产规模不足5000万元,年均开发规模不到1亿元,在沪深两地股票交易所上市的近40家房地产企业,年平均营业额也仅5亿元,在中国市场化程度相对较高的上海、深圳、排名前10位的发展商市场占有率总和分别显23%、20%。这与香港排名前9位的房地产商占有80%的市场份额相比,差距巨大。更加不容忽视的是,房地产业的现代化水平还不够高,产品质量不过关、劳动生产率低的状况依然存在。目前,我国宏观经济形势转好,居民住宅消费需求日益增长,这是房地产业的一个良好发展时机。但是,房地产业能否真正担当起支柱产业的重任,关键还要看房地产业的现代化水平产能大幅度提高,否则,良好的发展机遇仍有可能凭空逝去。
  • 房地产创新机制研究 下载全文
  • 创新的过程是我们理解创新机制的重要环节,对创新过程描述的目的在于归纳出创新发生的普遍规律。因此,把握创新过程对于进行创新管理、推动创新活动的接续发展有着重要的意义。
  • 宽带智能化物业管理 下载全文
  • 上海房产中介市场的热点及趋势分析 下载全文
  • 房地产高层日趋回暖,随着社会分工的进一步细化,以房地产咨询、房地产评估、房地产经纪为主营业务的房地产中介公司遍布申城大街小巷,房地部介市场日益火爆。房地产中介作为润滑剂推动房地产市场向高效市场和完全信息市场迈进,并对房地产的技术革新、服务创新及消费者对房地产的认知深入起到不可磨灭的作用。
  • 如何发展房地产企业核心竞争力 下载全文
  • 上海新一轮旧住房成套改造特色探析 下载全文
  • 世纪交替之年,上海将基本完成政府下在的365万平方米危棚简屋的改造任务,新一轮旧住房改造工作即将全面展开。新一轮旧住房改造的基本内容是拆、改、留并举,多层次、全方位地加快改造进程,走城市建设可持续发展的道路。“拆”即除环线内成片成街坊一、二级旧里以及老式工房,统一规划、建造,如徐汇区正在试点的日晖一村旧住房成套改造属于这种模式;“改”即对旧住房通过拓宽、增层,提高成套率,东安一村旧住房成套改造属于该模式;“留”即对风貌的保护保留,例如即将实施的淮海中路1754弄改造。
  • 用文化镌刻住宅地域烙印——京、沪两地行家纵谈住宅文化与住宅市场 下载全文
  • 北京、上海,地处中国南北极具代表性的两个城市。一个以“京派”文化名扬天下,一个以“海派”文化蜚声海内外。长时期来,两地迥然不同的地域文化、在消费心理、消费模式和家居理念方面亦形成了风格各异的住宅消费文化。改革开放20年来,两地不同的住宅文化对房地产市场发展有什么作用?对房地产开发和消费产生了哪些影响呢?请读京、沪两地专家的看法。
  • 广州房地产概念炒作面面观 下载全文
  • 广州目前的商品房空置面积有100万平方米左右,房地产公司大大小小有1000余家,是全国房地产竞争最为激烈的市场之一。在竞争如此激烈的市场中,各家发展商当然也不遗余力地打出各种概念牌进行作,以吸引各路买家的“眼球”。一时间各种概念满天飞,让人眼花缭乱。但仔细地琢磨一下,也不外乎以下几种。
  • “升值回购”促销策略的风险与防范 下载全文
  • 伴随着房地产业的理性化发展和房地产市场竞争的日趋激烈,过去简单的楼市买卖概念已被淘汰,部分精明的开发商对传统的促销模式进行革命,把先进的营销理念引入房地产市场,不断探索房地产市场营销的策略创新,以期出奇制胜,使自己的企业和楼盘在千军万马中脱颖而出。目前,国内有部分开发商提出了“零风险”购房新理念,承诺购房才者可以“无理由退房”、“升值加购”、“代为包租”。其中,“升值回购”是指在交房后10天内,住房如要求退房,开发商将在原售价基础上,根据楼层和朝向等因素的不同,以每科方米加价100元-200元的方式予以回购,使购房者享受增值的回报。“升值回购”促销策略的推出,源于开发商对自己产品的自信,也是为了给购房者一个信心,有利于有效人气,促进销售。为了保证这一策略的有效实施,笔者拟对其风险及防范问题进行探讨和分析。
  • 《房地产世界》封面

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