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文献检索:
  • 闲话“亲水住宅” 下载全文
  • 自小生长的城市有一条美丽的松花江,回忆起来地和住宅一点儿都联系不上,脑子里只是嬉水、划船和江畔俱乐部之类,真正使我认识到住宅与水的关系已经是上大学的时候了。
  • 徐林宝:创新精神、创新意识、创新能力 下载全文
  • 房地产开发面对第四媒体 下载全文
  • 房地产开发商作为房地产市场的主体,任何有关房地产业的革命对开发商的影响都是最直接和最大的。开发商对市场的敏感使其对网络化和电子商务都作出了及时的反应,网络和网络经济对开发商的影响首先表现在开发商对物业的概念包装的宣传上。现在很多楼盘都以宽带接入、智能化小区等高科技附加值的内容作为卖点,获得相当好的市场效果。这是开发商对网络经济发展作出的第一反应。
  • 生态的才是美丽的——记程绪珂和她的“住区生态文化理论” 下载全文
  • 新世纪中国住宅产业论 下载全文
  • 谁来品尝 下载全文
  • TOWNHOUSE大至音译为“汤豪斯”意指建在城镇中的房子,名字取的是“城镇+房子”之意。联排别墅、组合别墅或独立联体别墅是TOWNHOUSE比较常见的一种体现形式,亦是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态,原始概念是“联排住宅,有天有地,有独立的院子和车库”。在欧洲的许多城市,TOWNHOUSE是城市标本式居民的居住主体,同时亦是城市发展过程中不可逾越的阶段--住宅郊区化的一代表形态。据悉,这次在北京春季国贸房展会上新鲜出炉的TOWNHOUSE将近10个,其中包括亚运新新、龙山新新、康城、一栋洋房、太和时代等。
  • 政府应再宽松中介需下猛药 下载全文
  • 大连市政府房改办于去年相继出台两项优惠政策以启动住房二级市场,一时间房改房、安居房、经济适用房、公房等上市成了广大居民火热的话题。今年开幕的春季房交会,又专门开辟了“二手房”超市,进场的房屋中介公司达30多家, 是去年秋交会的一倍多。5月,又举办了“二手房交易会”,二手房市场呈现出一派前所未有的火爆景象。
  • 隐蔽、灵活、小规模——谈住房租赁管理难度及应对 下载全文
  • 房屋租赁是我国房地产市场的主要内容之一。然而,由于目前我国还缺乏相对完善的法律法规和成熟的监管机构对其进行管理,我国的房屋租赁市场仍然十分混乱。租金没有统一标准,偷税、漏税和公房转租的现象屡禁不止、屡见不鲜。而住房租赁则是其中最难于管理的。很多房屋租赁人不办理各种执照,不到相应政府部门登记,这就促成了“隐性租赁市场”的产生。从而使住房租赁市场成了房地产市场的黑洞,数量不清,规模不明,每年国家在这方面的税收损失都很大。住房租赁市场之所以如此难以管理,我觉得主要取决于以下几个问题没有得到很好的解决;
  • 超级大盘手和个性小风轮 下载全文
  • 房地产企业终于能够上市,房地产企业已经有许多上市了,地产商的老总们也可以心情舒畅地大出一口闷气:至少,由原先看“后娘”脸色行事的日子过渡到今天可以堂堂正正地作个亲生仔,也算是市场经济体制的一大进步,当然,体制是进步了,可竞争呢?毕竟市场这个一视同仁的,“亲妈”提供的羹也就是只有那么一点点,羹少人多!我想,一群大小不等的地产商围在一起,人人一份羹的日子不会太长远了。因为上市这班“地铁”在将丰盛物资带给实力强劲的大地产商的同时,也会利用手中的“双刃剑”锤炼其它正在艰难成长中弱小者;更何况,那些强大起来的地产商手中随时挥舞着的达摩克斯之剑也令人生畏。此所谓:山雨欲来风满楼!
  • 关注银色浪潮 下载全文
  • 随着我国人民水平的提高和生活环境的改善。我国人口死亡率大幅度下降,平均寿命大大延长,老年人口总数猛增。计划生育政策实施,进一步强化了老年人口占总人口的比重,“四二一”结构的家庭模式即将大量出现,我国加快驶入老年型社会。这种“银色浪潮”已经冲击到我国一些大中城市。对住宅开发商来说,这既是机遇又是挑战。以老年人特点为创新素材的“银色住宅”将成为住宅市场的新宠儿,必将与生态住宅并驾齐驱,是住宅市场的新热点。
  • 容积率及其在房地产投资规划中的应用 下载全文
  • 容积率(又称建筑面积密度)对开发商和购房者来说都是一个非常重要的概念。前几年,由于对市场认识的偏差和房地产营销观念的落后,从全国范围来看,各地的房地产开发容积率都居高不下。房地产开发商为了尽可能地从是高利润,总是想方设法增加建筑面积,从已开发的项目来看,住宅建筑高层容积率一般在5-7,多层也在3-4之间。而近两年来,随着房地产进入买方市场,开发商全过程营销观念的增强以及人们对周边环境的日益重视,各地的建筑容积率都呈不断下降趋势。现在向乎所有城市的规划部门和规划规范对城区规划范围内的建设用地都有最大容积率和建筑高度的规定,例如在我国的住宅小区规划设计规范中就根据不同的住宅层数作出了相关住宅容积率的最大值的控制规定,低层:1.1-1.3(多层1.7-1.9;中高层2.2-2.4)高层:3.5。
  • 培养房地产企业的整合竞争力 下载全文
  • 竞争力整合本身可以变成企业的一种关键竞争力。房地产公司的战略重心就是应着力培养整合竞争力,并使之逐渐具备独特性、不可替代性、不可模仿性,从而赢得竞争优势。而房地产项目管理的核心也是对各个环节的核心技能进行整合,并使这些被细分的狭窄的技能,通过管理系统和过程形成更广阔的价值创造竞争力,以对手难以模仿的方式为顾客创造价值。
  • 房地产开发与物业管理的互动 下载全文
  • 面向21世纪,人类住区的可持续发展是我们的必由之路,但它的实现并非朝夕之功,而要靠多方面的努力。“三分建设,七分管理”,要实现住区的可持续发展,研究房地产开发和物业管理之间的互动关系,对于推动两者的发展和实现人类住区可持续发展均具有积极作用。
  • 中国房地产业信息技术的应用和发展 下载全文
  • 信息技术在中国房地产业中的应用已经拉开序幕,在政府牵头和推动下,房地产企业各界积极参与,目前已经呈现出全面信息化的发展势头。对于中国房地产行业来讲,目前正在响应中央政府大力推进信息化的号召,并结合中国房地产行业的现状及特点,加强国内国际间的交流与合作,加快信息技术在中国房地产行业发展中的应用和推广,以信息技术的应用和推广推动中国房地产业的发展,提高房地产行业竞争力,适应全球经济一体化和知识经济时代对房产行业发展的要求。
  • 奥园模式生命力 下载全文
  • 差价包销模式创意 下载全文
  • 90年代初,房地产业由于盲目投资造成的虚假繁荣泡沫破灭后,面对1997年上空置房达1000万平方米,占用资金200亿元的状况,房地产业界的有识之士意识到一个项目的成败不只依赖价格,而与产品的营销策划、整合包装等增加产品附加值,顾客满意度的因素密切相关。这时一些知名港台中介企业登陆沪上,如新联康、富阳、戴德梁行等,他们以高人一筹的策划手法、强大的人力资源,迅速开拓了市场。宝名房地产咨询公司在这个充满竞争的行业中另辟蹊径,通过成立之初的空置房改造业务,完成了原始资金的积累,在房地产市场前景看好,不断走强的形势下,提出全程营销概念,以一条龙服务方便消费者,协助开发商,并在中介行业中赢得了良好的社会效益和经济效益。
  • 哲学的海尔 文化的海尔 民族的海尔 下载全文
  • 暮春四月,中住联约定在青岛开会,会议由海尔公司承办,于是我们来到青岛的海尔。两天的会议和参观,引人激动、促人思考、催人奋进。
  • 房地产营销策划中的制度运用 下载全文
  • 房地产营销策划随着房地产市场成熟与竞争的日益加剧,已逐渐被整个行业特别是受到开发商所重视。专业性房地产营销策划机构发展势头迅猛,各种营销理念粉墨登场,如品牌营销、生态住宅、欧式住宅、其中有成功的典型案例,失败者也为数不少,探求成功秘诀,对其进行制度分析,管中窥豹,可见一斑。
  • 从成都春季房交会看房地产营销策略 下载全文
  • 2001年4月5日到12日,成都市新世纪的第一次房地产业盛会-2001年成都市春季房地产交易会在成都房地产交易中心召开。在这次房交会上,各房地产商为了吸引消费者的目光,结合新的营销观念,在营销方面想出了不少新的点子。
  • 房产广告的诉求推移 下载全文
  • 营销是使顾客满意的过程 下载全文
  • 美国著名营销学家李维特在60年代指出:营销是通过创造,流通最终使之消费的一系列活动,也是以顾客需求得到满足的创意为中心的。企业的最高管理层要使企业长期发展并获取竞争优势,必须鼓励克服营销近视症,满足顾客需求。企业经营应该是一个创造顾客满意的过程。特定的产品和技术随着时间的推移被淘汰,因而是短暂的;而顾客的基本需要和市场则是持续的,永恒的。在当前开发商普遍追求高价格,利润丰厚的别墅等项目建设的情况下,三湘房地产公司却遵循以市场为导向,以顾客需求作为事业发展杠杆要求,用做到让广大工薪阶层“买得起,信得过”的经营理念,明确市场定位,以适中的价位,满意的服务得到了客户的信赖。在三湘的楼盘销售中有一个奇特的现象:一有新的项目上马,售楼处来的都是老客户较新客户多,而且老客户带来的客户成交比例非常高。这正在是以满足顾客需求为宗旨的服务形成的品牌忠诚度带来的经济效益。
  • 新住宅运动与文艺复兴——住宅作品论导言 下载全文
  • 奥园札记 下载全文
  • 《房地产世界》封面

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