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文献检索:
  • 房地产市场发展状况、发展前景和当前工作 收费下载
  • 今年上半年,在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策综合作用下,住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性,进一步启动了个人住房消费、改善了居民的居住条件,还对带动相关产业发展、拉动经济增长起到了重要的作用。
  • 创新与其他——将创新进行到底 收费下载
  • 创新不外乎是产品的创新、技术的创新、概念的创新。现在的上海楼市不是担心新产品有没有人接受的问题,而是你敢不敢做的问题。其实上海人是最能接受新产品,这和上海的历史的历史与传统有关,东方文化的和西方文明、古典与现代风格都能在上海的建筑群中找到她的影响子,也许这就是“海纳百川”的海派文化吧!创新是房地产发展催化剂、是企业品牌生命力、是楼盘销售的卖点。
  • 构筑可持续发展的居住形态 收费下载
  • 随着上海城市的发展,空间格局的改观和环境综合治理的日见成效,人们人们的居住环境也同步得到改善。与之相应的申城房地产业的整体开发水平也在不断提高。项目开发的环境意识,满足未来需求的发展意识,普遍有所增强。在此背景下,可持续发展的居住观念也就应运而生了。
  • 康居示范工程打造明日之家 收费下载
  • 随着中国经济持续高速增长,住宅产业也发生了巨大变化。从10年前国家建设部推出了以为住房困难户提供基本居住条件为核心的“国家安居工程”到1995年建设部推广以满足小康居住标准为核心的“国家小康示范工程”,再到1999年为贯彻落实国务院《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量,改善居住环境,促进国民经济增长而实施的面向21世纪的住宅产业现代化示范工程,我国住宅产业从“量”变转向“质”变,进入了一个新的发展时期。建设部推出“康居示范工程”已有两年多时间,可是大部分房地产开发企业和消费者对康居示范工程缺乏了解,人们迫切关注康居示范工程将会对我国住宅产业产生什么影响,给广大消费者带来什么产品。近日,记者在参加扬州仪征住宅产业产生什么影响,给广大消费者带来什么产品。近日,记者在参加扬州仪征市康居示范工程--“镜湖花园”小区的开工典礼活动时,采访了专程从北京赶来参加活动的国家建设部住宅产业促进中心的专家。
  • 开发商牵手家装市场?——毛坯房下岗成品房交房 收费下载
  • 2001年初,北京市建委主任吴绪玉在“北京市建设工程质量大会”上提出,从今年起,北京不再建“毛坯房”,取消初装修,新建住房新一次装修到位。建设单位或开发企业提供住宅装饰样板间等“菜单式”装修服务方式,供消费者在购房时提前选定。另据权威人士透露,上海及广州市政府也将陆续出台此项规定。看来,全国城市住宅装修化的工程已经起动。
  • 上海房地产支柱产业论 收费下载
  • 房地产业不仅是社会、生活的载体,而且是国民经济发展的基础,上海十五计划确定房地产与信息、金融、商贸服务、汽车制造和配套设备为上海在十五期间的六大支柱产业。上海市房地产发展的有利环境、十年来的的发展成就以及房地产未来的发展趋势是其成为支柱产业的可行性基础。
  • 抵押贷款证券化也有风险吗? 收费下载
  • 住房抵押贷款证券化一直是近年来人们探讨的热点问题,我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂工程,对于我国来说又还是一个全新的领域,在推行它这前有必要对其可能存在的风险进行分析,以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述,分析在证券分各个环节可能存在的风险,进而提出相应的防范对策。
  • 会员制模式——地产营销“双赢”新途径 收费下载
  • 现代会员销售的源头,其实已无从追溯,可能来自某些地下的交易或者某个小商铺的发明。不过,真正普及的激发点很大可能是出自西方传销制度的兴起。当初西方传销,是某些小商家为节省销售成本,不规模经营而采用的一种在部分群体消费者中直线售卖的方式。然而,由于其售卖产品适销对路,而且因为免除了广告费用,价格相对便宜,质量又过硬,更重要的是产品的宣传窗口就是当初的使用群,所以这种口传身授式的直接化销售方式得到飞速的发展。至今,传销售卖已成为西方商品流通交易中的一种普遍方式,并且实行会员制销售,只有成为其商家的会员,才能享受到该商家提供的优质便宜的产品,而通常这些产品是不对外流通的。会员制的传销手法,最突出的销售优势就是将硬性的广告宣传转为会员间的软性宣传,并且所销售的产品确实比市面上同等类别的一般产品质量优胜,价格优异,因而其发展得以飞速提升。当中不少的传销企业还发展成跨国大型商业巨头,安利的成功就有目共睹。正是由于会员制销售这种模式具有使消费群产生优越感,刺激消费的巨大意义。所以其模式已被各行各业所引用,并且得到更广泛意义上的使用。
  • 21世纪房地产业——从公司品牌上升到文化品牌 收费下载
  • 如果说二十世纪九十年代是运作公司品牌的时代,那么二十一世纪则是将成功的公司品牌运作上升到公司文化品牌运作,乃至社会文化品牌运作的新时代。
  • 现代居住文化与房地产营销 收费下载
  • 文化是人类在社会、思想、生活、情感的发展与衍变的过程中创造并保存的所有内容的总和。其内核是人自身的发展,是人的全面性和完善性的发挥;其外延是人类活动的物质和精神成果。文化的内涵是十分丰富的,居住作为人最主要的行为之一,也是文化的一项基本内容。
  • 上海的成功之道,重庆是否可为 收费下载
  • 开展房屋置换的直接意义,是为改善居民居住条件提供有效途径。在住房市场上,一般而言,居民现实居住条件决定其对住房的潜在需求,而居民对住房的效需求则主要由收入水平决定。根据笔著对重庆市住房情况的调查,2000年末该市城镇人均居住达到9.6平方米,但总的情况仍然是住小房者多,住旧房者多、住新房者少,而且全市仍有一定数量的居民没有达到人均4平方米的住房标准,因此,现实的居住条件决定居民对大房、新房、好房存在巨大潜在需求。再看居民的住房现实需求:2000年重庆市城镇居民可支配收入约为6200元,而目前该市商品住房平均价约为1700元/平方米,一套建筑面积80平方米的商品住房售价在14万元左右,这样一个双职工家庭扣除生活性消费约要20年以上的总收入才能买下这套住房,可见,居民收入水平决定其对住房的有效需求严重不足,如果开展房屋置换,使居民以现居旧房价值冲抵部分购房款,再加上家庭储蓄和银行支持,采用“1+1+1”的模式,实现以小换大、以差换好、以旧换新,就可以达到改善居住条件的目的。由此可见,开展房屋置换,有助于解决广大中低收入阶层想购房但又购买力不足的实际困难,为改善居住条件提供有效途径。
  • 新政策出台,撼动申城住宅消费平台 收费下载
  • 迈入新的世纪,国民经济成功软着陆,使房地产业再度成为新的经济发展热点和消费热点。与此同时,政府出台了一系列相关法规,也对申城楼市的可持续发展影响深远。
  • 上海楼市职业投资客浮出水面 收费下载
  • 近期上海楼市爆热,许多楼盘出现了排队购房的现象,特别是那些知名开发商开发的品牌楼盘,开盘即抢购一空的现象比比皆是;一些单身公寓如MYCITY、蓝朝部落等由于总价相对较低出现了一个人购买两、三套单元的景象,部分投资者甚至提出购置整层的景象,部分投资者甚至提出购置整层的要求;而在市中心新建小区的底层商铺到开盘去买肯定售完;一些地段、交通较好、预期租金收益较高的楼盘亦受到投资客的追捧,如最近上海徐汇区开盘的“文定天下”中的投资客占了总交易量的20%左右;更有一些楼盘联合“炒楼杀手”恶炒楼价,从内部热购至交房前每平方米楼价可炒高1000元以上;另据金融业人士反映,一个楼盘内一个客户办理二、三套单元按揭的情况已非常普遍,至此,上海楼市一群职业楼市投资者渐渐浮出水面。
  • 让房产中介服务健步驶上巳道 收费下载
  • “线性”落伍“中枢”登场 收费下载
  • 新经济时代下,房地产面临的经营环境日益频繁变动,要求企业必须采取弹性做法,适应企业内外两股力量所引起的改变。由此驿企业经营提出了重要的要求,需要在发现新的市场通路时,及时满足购房者对房屋最新的需求。在这种情形下,无论是企业还是顾客都应该认识到,要使双方皆大欢喜,必定需要付出经往常更多的努力,要让顾客主动参与价值链的各个阶段或各项事务活动。但是传统业务模式下很难保证适时参与企业价值逻的各个阶段,时间的间隔性和业务流程的阶段推进性把客户、企业、供应商、分销商、供给商隔离出来,企业依靠传统的价值链很难将他们结合在一起,更不要提价值链增值的要求了。但是随着直销策略和网络科技的日趋成熟,线形价值链逐渐发展为价值中枢。
  • 广州商圈全扫描 收费下载
  • 据有关职能部门的统计数字,2000年年末至2001年年初广州商铺买卖总体呈现“量价微跌”的格局,从市场供应量方面看,广州市1至2月份的批准预售商铺面积约7万平方米,比去年同期的6.93万平方米基本持平;成交登记面积为6.23万平方米,比去年同期的4.58万平方米增加1.65万平方米,升幅36.03%;成交登记均价为1655.64美元每平方米,比第三季度的1644.19美元每平方米上升11.45美元每平方米,升幅0.7%。
  • 二手房:周期缩短,销量飙升 收费下载
  • 二手房正在成为市民购房置业的重要选择。目前置换市场上市民购房踊跃,一套二手房的交易周期正从原先的近一个月缩短到目前的一周左右。作为上海置换行业的龙头企业,上房置换上半年累计置换成交10062套,成交金融逾15亿。这标志着购买二手房“逐级改善”的居住理念已被广大百姓所认同,市民的置业观念正在悄然转变。
  • 物品、产品、商品、精品、极品 收费下载
  • 夕阳西下,我迎着余辉,迈着轻盈的步伐在上海奥园景观湖边徜徉。极目远眺,湖边柳树倒垂,微风徐来,发出轻轻的飒飒声;湖面波光粼粼,有几只小鸭子在湖中竞游;逶迤的亲水台沿湖岸而建,淡色的扶手和栏杆格外醒目:令人叹为观止的是湖边巍然矗立的奥林匹克运动城,那飘逸的屋架凌空而出,气势不凡。透过玻璃幕墙映出正在场馆内进行各项运动的一个个矫健的身影……注射眼前的这一切,不禁浮想联翩,思绪万千。
  • 我国房地产中介隐患重重 收费下载
  • 目前我国住房市场的发展与房产中介市场的发展严重失衡,即后者的发展相对滞后于前者。虽然国民经济的现实大背景和住房市场的迅速发展为房地产中介市场提供了良好的环境,但就我国房地产中介市场目前状况看,还存在着一些问题,不能发挥其应有的作用。房产中介市场还不能为住房市场的发展提供强有力的支持,难以适应形势发展的需要,存在着若干亟待解决的问题。
  • 智能化小区纵横谈 收费下载
  • 荒岛3年 收费下载
  • 荒岛房地产工作室是上海著名的房产工作室,由上海最大的国有房地产企业上房集团投资组建,由国内著名的房地产策划专家许仰东主持。工作室精英荟萃,理念先进。目前,它刚刚度过了自己的3岁生日,检点走过的足迹,恍然发现它已经进入了高速跨越的跑道。
  • 德国印象 收费下载
  • 世界遗产与徽州建筑 收费下载
  • 去年岁末,从联合国教科文世界遗产委员会传来消息,中国申报四个项目被认定符合世界文化遗产标准,被批准列入《世界遗产名录》。这次中国申报四个项目为都江堰--青城山、龙门石窟、明清皇家陵寝、清皖南古村落。而其中以居民跻身这次世界遗产名录的,系以皖南黟县西递村、宏村为代表的徽州古建筑。
  • 《房地产世界》封面

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