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  • 当地产“思想”起来 免费阅读 免费下载
  • 当地产变得有些“思想”的时候.份专业的杂志就有了存在的价值。
  • 个人集资建房充满未知数 免费阅读 免费下载
  • 出现个人集资建房现象,表面是对房地产行业这些年高房价、高利润和漠视消费者利益的一次反弹,实际上是在挑战现行房地产开发中普遍存在信息不对称的规则和制度,也是房地产行业转型期中必然要出现的事件。
  • 警惕“天价土地”诱发“经济巨婴症” 免费阅读 免费下载
  • 近来,各地不断爆出“天价土地交易案”:例如,某市2005年2月成交的一块地,起价不足20亿,但最后的成交价竟然被抬升到32个亿!地方政府把它当成“政绩”来宣传,以为这样有利于实现国有土地所有权的收益最大化,是对国有资产增值的最大贡献。
  • 专业化才是房企生存之道 免费阅读 免费下载
  • 有些企业认为“产品差异”,即提供与其他企业不同的产品(包括服务)来吸引消货青是企业生存之道。这样的想法固然很有道理,但却不能在房地产业的竞争中最致胜。房地产市场是个特殊的市场,产品的资金投入很大,技术含量很低.产品差异无非设计科学一些,建筑材料优质一些,小区环境优雅一些,室内装潢高档一些,但这些东西只要花钱都能做出来。而且一些企业即使有什么新的创意,其他企业也很容易模仿。
  • 可持续营业额才是应该追求的目标 免费阅读 免费下载
  • 从近期一些房地产开发企业披露的数据看,宣称2004年达到100亿销售额房地产开发企业已经有3-5家。我认为无论是民营企业还是国营企业,2005年的最大挑战都应该控制好自己的发展节奏。
  • 开征物业税时机尚未成熟 免费阅读 免费下载
  • 倘若贸然实施地产新政,将会打击目前活络的买气,进而使开发商不再勇于出高价竞地(即使限制上地价是高价),甚至发生流标憾事。中国人民银行行长周小川于2003年底参加“中国企业家年会”时表示.在条件具备时,我国将对不动产开征统一规范的物业税。今年1月17日,主管财税政策的财政部副部长楼继伟又在“中国经济形势报告会”上透露,物业税正在做仿真测算,可望于短期内在部分地区展开试点,而北京、重庆、深圳等地则被列为第一批进入试点地区名单的城市。
  • 顺驰变奏——中国地产食业的成长故事——走过2004 免费阅读 收费下载
  • 自2003年8月顺驰前董事长孙宏斌在中城房网年会上放出销售额过100亿的“狂言”后,顺驰就一直处于业界的强烈质疑和奚落之中。2003年底的住交会上是如此,2004年8月在博鳌举办一个大型论坛上,孙宏斌仍然是业界和媒体围攻的对象,因为在大多数人看来,一年100亿,2.5倍的增长,几乎是一个“丧失理性”的数字。
  • 汪浩:做千亿企业的决心没变 免费阅读 收费下载
  • 核心价值观驱动的管理体系就是我们企业所需培养的,合理的商业模式和管理的创新就可能做到千亿。顺驰向来不按常理出牌.一年之内三易其帅.这样的速度不禁让人咋舌。2005年3月5日下午2点.理想的务实主义者——汪浩上任以来第一次在上海接受媒体专访。
  • 透过万科看顺驰 免费阅读 收费下载
  • 比较这两家企业的发展轨迹,我们可以得到一些在销售额之外,对企业和谐发展大有裨益的警示。
  • 没有无缘无故的“奇迹”——顺驰崛起的背后 免费阅读 收费下载
  • 在顺驰表面的商业模式之下,更重要的是其核心的企业理念和战略判断力。这是成就一个伟大企业的关键。商业就是“以成败论英雄”。尽管有人还会有不同看法.尽管还存在美誉度、可持续性等疑问.但顺驰确实取得了成功。在一定程度我们可以说.“顺驰正在走向伟大”(这是某著名网站CE0在2004年年初在一次论坛上的评语,他是以讥讽的口气,我们采用字面含义)。
  • 未来的挑战 免费阅读 免费下载
  • 如果无法解决可能损害企业的利润率问题,在战线已经被拉长的情况下,将直接影响到企业的财务健康。这才是顺驰未来面临最大的挑战。作为房地产企业,顺驰虽然已经拥有了强烈的市场关注度.但还缺乏来自房地产消费者的美誉度。顺驰快速扩张确实已经走向了全国.但是在每一个开发的具体地区还没有进入市场的主导力量层面。顺驰在各地的产品仍然没有形成对消费者强烈的吸附力和亲和力。未来一段时间内,消费者口碑、消费者投诉率的高低,依然是顺驰在外部形象塑造中面临着的最大挑战,也是顺驰作为企业发展是否可持续的关键因素之一。如果房地产消费市场~旦出现了调整.房地产企业之间的产品影响力效应差别就会显现出它的不同商业作用。
  • 打造上海”商务盆地”——商务区外移箭在弦上 免费阅读 收费下载
  • 作为中国最大的工商城市,上海正做出降低商务成本的努力,以留住那些因为上海商务成本过高而可能流向周边地区的外来投资。而在7个郊区中打造成本更低的”商务盆地”,就是实现这一目标的重要举措.
  • 1800亿央企房地产资产,谁能吞下? 免费阅读 收费下载
  • 191家中央企业的房地产业务重组,“恐怕10年、20年也难以完成”。随着时间的推移,民企以市场化方式参与部分公司的重组,也并非完全没有可能.今年1月29日,酝酿了半年多的中央企业房地产业重组终于签订了第一单.中国房地产开发集团公司(简称中房)无偿接收16亿中国华能集团公司(简称华能)资产。喧闹已久的央企房地产重组终于正式拉开大幕!
  • 外资争宠沪上写字楼 免费阅读 收费下载
  • 相对前些年写字楼租赁为主、少量购买者以国内企业为主的旧模式,上海写字楼市场近期的购买比例明显提高,海外购买者不断涌现,资金流量迅速扩大.来自各方面的资料显示,上海甲级写字楼市场正处于需求大增、租金大涨的黄金时期。而在目前的需求量之中,海外资金则成为各方关注的焦点。位于上海徐家汇地区的处甲级写字楼,开盘仅个月售出15万平方米,在买家中出现了许多外资企业的身影。
  • 宏观调控下,房地产可能遭受致命一击 免费阅读 收费下载
  • 房地产发展最好的宏观环境已经改变,而宏观调控可能导致的总需求下滑的危险,有可能成为正处于泡沫调整中的房地产发展的致命一击。中国经济增长的这一轮行情是从2000年房地产的投资和消费增长的发力开始的,而去年以来的宏观调控,已对房地产发展产生了很大影响。可以说,房地产未来的走势将与宏观调控下一步举措及可能的经济变数息息相关。
  • 利率、汇率、地价夹击下 地产行业趋势的九大判断 免费阅读 收费下载
  • 当前房地产业的兴旺和隐忧都源于相对其它行业的一枝独秀和孤军深入。由于地方经济增长思维和模式单一化的问题,造成了产业本身不能承受的地方政府的依赖性、银行资金的倾斜性和对其它产业发展的挤压性的现实。在土地价格上涨、加息和人民币升值预期的多重作用下,国内商品房价格将在短期冲高后回落到正常价格水平。
  • 海外房地产投资基金:如何“为我所用”? 免费阅读 收费下载
  • 对于这些有可能“推动我国房地产发展第三次浪瑚”的海外巨资,国内房地产开发企业应如何有效利用?
  • 洋人的钱并不好借 免费阅读 收费下载
  • 透明度、稳健成长、资金运营能力,管理的精细化等等,都是国内房地产开发企业向外资机构融资的拦路虎.从2004年12月11日起,中国又向外资银行开放了北京,昆明、厦门三个城市的人民币业务。加上提前开放的西安、沈阳两地.外资银行在华人民币业务版图扩至18城。京城24家外资银行分行有半数以上”达标”。目前.汇丰、渣打,东亚和东京三菱等多家银行也正式向银监会递交了开办人民币业务的申请。
  • 房贷证券化:不能忽视的信号 免费阅读 收费下载
  • 房贷证券化不仅意味着风险的转换,对于银行或开发商来说还是一个信号,以后围绕房地产的发展将会出现多种金融产品.颇受业界关注的房贷证券化试点.有望于今年第一季度启动.相关产品将以债券形式在银行间债券市场发行并流通。建设银行总行的消息人士透露.春节过后.该行近期最重要的工作之一就是房地产信贷证券化试点.专门负责相关工作的房贷部在节前就已开始筹划。有关的试点计划已经人民银行批准,目前正在等待国务院相关部门以及银监会的会签。
  • 深圳地产商:走向阵营化 免费阅读 收费下载
  • 深圳地产界各路人马经过多年磨练,各有追随,因而形成了各自的”阵营”,虽有竞争关系,但本质上荠不对立.而今.深圳地产界各路人马.上市的、国企的,民营的,港资的.旗号整齐,自成规模.形成了较为清晰的格局。各路人马经过多年磨练.各有追随,因而形成自己的“阵营”也顺理成章,水到渠成。不过.深圳地产商“阵营”虽有竞争关系,但本质上不是对立的。
  • “大开发商时代”悄然来临 免费阅读 收费下载
  • 似乎很少有哪一个行业,像当前中国的房地产业一样有如此多的企业同时爆发式地增长——20世纪未昙花一现的IT业成许可作为一个少有的例外。2004年,中国众多的地产企业迎来了一个销售额与利润成倍、甚至数倍增长“丰收期”。我们不妨戏称之为一个“大跃进”之年。
  • 三地分析人士谈——“大开发商”时代的企业生存 免费阅读 收费下载
  • 2004年在宏观调控大背景下.一批房地产企业却逆风飞扬.经营业绩获得了高速的增长。其内在动因有哪些?在土地储备、资金运作、区域布局.产品结构等多项因素中.其致胜的关键因素是什么?来来的企业竞争将呈现一种什么态势?在新的市场格局中,房地产企业如何掌控自身的发展?
  • 凯德置地:发力商业地产 免费阅读 收费下载
  • 十年来,凯德置地在中国的投资规模将近180亿人民币,一直走住宅与商用地产同步发展的模式。眼下,凯德置地在中国的发展战略正经历着重大改变:全力进军商业地产。
  • 二手房“上网”,中介企业何去何从?——“网上交易与中介企业的出路”研讨会实录 免费阅读 收费下载
  • 继去年7月1日实行全面推行商品房销售网上公示、备案制度后,2005年2月18日.上海市存量房(空置房和二手房)的网上交易服务体系开始正式进入试运转。此前,天津已率先在全国实行商品房和存量房的网上销售和管理。2003年1月1日起,天津全面实行商品房网上销售管理。从2004年8月1日起,天津市存量房(二手房)又率先施行网上交易。
  • 《房地产世界》月度情报 免费阅读 收费下载
  • 我们离房产周期的顶点还有多远 免费阅读 收费下载
  • 房地产行业在近两年的爆发性增长以后,已经处于一个“高处不胜寒”的境地;能否完成从“濒临深渊”到“闲庸信步”的平稳过渡,取决于房价涨幅能否硬着陆到人均可支配收入增速之下。
  • 空置率:中国房地产的替罪羔羊 免费阅读 免费下载
  • 1992~1993年房地产热中,海南450万平方米的空置量,使海南房地产市场陷入灭顶之灾;而上海当时有700万平方米的空置房屋(占全国的1/10),却能安然无恙.
  • 2005:镇江楼市值得关注——高档房价格提价预计超40% 免费阅读 收费下载
  • 镇江立足长三角,近年来其经济发展速度迅猛,2003年人均GDP超过3000美元。2004年人均GDP达到3535美元.人均可支配收入首次突破万元,达到了10858元,比2003年提升了近15%,增幅在苏南排名仅次于苏州169%、无锡167%,居第三位。经济发展速度远高于全国和江苏省平均水平,成为苏南又一个经济快速发展的城市。目前城市经济已经接近长三角经济第二梯度。
  • 从土地供应看闵行未来楼市 免费阅读 收费下载
  • 闵行区相对市区有土地量的忧势,相对远郊区有地段的优势,相对于新兴的地铁北延伸段更为成熟。综合比较之下,闵行区在未来几年中竞争力依然强大,有继续升值的潜力。
  • 连贯推售思路快速回笼资金——广州天河都市广场社区Mall营销推广策略 免费阅读 收费下载
  • 天河都市广场是决策资源集团三明商业地产发展中心成功策划的商业地产项目。在项目尚未拆迁阶段,已完成一级主力店的招商工作。并成功吸引上海华联,北京华联、香港百佳、华润万佳,广成世纪超市五家争抢一个项目的奇迹。
  • 以“唯一”打造境界——北京“境界”的全案策划 免费阅读 收费下载
  • 境界位于北京经济技术开发区(北京亦庄)贵园东里,属于二代Townhouse产品.在设计上保留了产品“有天有地”的特点.并在规划上引入了一些国外已经相对成熟、严谨的居住理论和模式.是北京低密度住宅的代表项目。
  • 公私共赢——挪威滨水地区改造规划经验 免费阅读 收费下载
  • 滨水地区往往是城市中景色最优美.最能反映城市特色的地区,因此应当让全体市民共同享受滨水地区,这种做法不仅有社会效益上的考量,而且还有经济效益上的考量
  • 中式别墅:西化之后的理性回归 免费阅读 收费下载
  • 当今中国应该出现中而新的高品质别墅。这种回归不是狭隘的本土主义,而是立足原生的文化,正确对待再生文化,放眼未来文化
  • 高档别墅:屹立于时间的洪流中 免费阅读 收费下载
  • 只有那些融入时代脉搏,体现建筑规律,取得社会认同的别墅才能屹立于时间洪流之中而不倒,才是真正的高档。
  • 连横合纵:新形势下的房企联盟模式 免费阅读 收费下载
  • 房地产企业(特别是中小房地产企业)若要对抗市场的重新洗牌,联盟将是重要途径
  • 二三线城市策划代理业的困境及出路 免费阅读 收费下载
  • 发展商异地拓展常常会带来先进城市的经验与视野,而本地策划企业往往欠缺相应的见识,缺乏与之平等对话的能力,最终“话不投机半句多”
  • 节能省地型住宅不搞不行 免费阅读 免费下载
  • 把提高住宅性能和节约能源、资源、优化结构的目标结合起来,大力发展节能省地型住宅,将是今后住宅建设和管理的方向
  • “月牙湖”蓝图是如何绘成的? 免费阅读 免费下载
  • 要在自己已经花了无数心血的图纸上寻找瑕疵,可是一个与自己过招、不断自我否定的过程。
  • 决策成本与长治久安 免费阅读 免费下载
  • 中国人从来都是吝啬决策成本,而愿意支付大量的纠错成本——拨乱反正、治理整顿、调整……。万通的发展方向有三个,首先,成为盈利能力最强的房地产公司:做公司就要给股东带来回报,才能对股东、客户、员工和社会有交代;其次,成为高端市场的领导者;万通不是要像万科那样成为全行业的领导者,但我们要成为高端市场的领导者;第三,成为最理性、最有前瞻力、最持久的公司。
  • 当地产“思想”起来(袁作东)
    [声音]
    个人集资建房充满未知数(张寅)
    警惕“天价土地”诱发“经济巨婴症”(李华振 张昕)
    专业化才是房企生存之道(华伟 尹锋)
    可持续营业额才是应该追求的目标(张寅)
    [立场]
    开征物业税时机尚未成熟(蔡为民)
    顺驰变奏——中国地产食业的成长故事——走过2004(杨定青)
    汪浩:做千亿企业的决心没变
    透过万科看顺驰(周沅帆)
    没有无缘无故的“奇迹”——顺驰崛起的背后(袁作东)
    未来的挑战(张寅)
    [动向]
    打造上海”商务盆地”——商务区外移箭在弦上(杨定青)
    1800亿央企房地产资产,谁能吞下?(林华)
    外资争宠沪上写字楼(林华)
    [观察]
    宏观调控下,房地产可能遭受致命一击(赵晓)
    利率、汇率、地价夹击下 地产行业趋势的九大判断(张宇 孙建平)
    海外房地产投资基金:如何“为我所用”?(郭沐杰)
    洋人的钱并不好借(龚怡)
    房贷证券化:不能忽视的信号(王海燕)
    深圳地产商:走向阵营化(青忠贵)
    [特别策划]
    “大开发商时代”悄然来临(李磊 刘垚霞)
    三地分析人士谈——“大开发商”时代的企业生存(刘垚霞)
    [公司]
    凯德置地:发力商业地产
    [VIP对话]
    二手房“上网”,中介企业何去何从?——“网上交易与中介企业的出路”研讨会实录(王海燕)
    [月度情报]
    《房地产世界》月度情报
    [数据与分析]
    我们离房产周期的顶点还有多远(余新海)
    空置率:中国房地产的替罪羔羊(汪利娜)
    [区域]
    2005:镇江楼市值得关注——高档房价格提价预计超40%(刘瑾)
    从土地供应看闵行未来楼市(温楠)
    [案例]
    连贯推售思路快速回笼资金——广州天河都市广场社区Mall营销推广策略
    以“唯一”打造境界——北京“境界”的全案策划(伟业)
    [空间]
    公私共赢——挪威滨水地区改造规划经验(董珂)
    中式别墅:西化之后的理性回归(刘垚霞)
    高档别墅:屹立于时间的洪流中(林永廷)
    [前沿]
    连横合纵:新形势下的房企联盟模式
    二三线城市策划代理业的困境及出路(左农)
    [专栏]
    节能省地型住宅不搞不行(孙克放)
    “月牙湖”蓝图是如何绘成的?(陈兴汉)
    决策成本与长治久安(冯仑)
    《房地产世界》封面

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