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文献检索:
  • 地产企业的未来 免费阅读 下载全文
  • 中国地产企业的未来将是什么样?两三年后?五年后?八年后?
  • 2010年上海市将建成“地下城网络” 免费阅读 下载全文
  • 同济大学的束昱教授在其学术报告《上海城市地下空间的发展》中提及,上海拟建立一个以人民广场为中心、四个分中心和八个重点区域组成的地下城网络。至2010年,上海将建成四通八达、包括地下和地上相关设施的500公里通道,争取进入国际地下空间开发利用的十大先进城市之一。
  • 美国的拆迁与动迁安置 免费阅读 下载全文
  • 在美国城市发展历程中,与房地产开发有关的法律和方案,要成为多数人都心悦诚服的共同游戏规则,首先必须是公开的、开放的。美国的房地产开发方案都要经过区划委员会区划委员会是民选的.它的决定都要走一定的程序,主要是向公众开放的听证会,让被涉及的民众从一开始就有机会知道,有机会表达,有机会参与。这种制度是不是会搞得什么事都做不成?
  • 应像打击炒股一样打击炒房 免费阅读 下载全文
  • 如今,证券公司营业部的大户室里的大户都快跑光了,交易大厅的散户也非常稀少,股市的资金也大量转移到楼市中。之所以炒房易于炒股,是因为楼市比股市更黑,更不规范、更容易操纵。
  • 房贷新政:有利于中低收入民众购房 免费阅读 下载全文
  • 央行3·16房贷新政,不仅让优惠利率回归到同期商业贷款利率的水平,而且要实行下限管理。就是说,今后个人房贷利率不仅仅固定在央行所管制的基准利率上,而是由商业银行根据贷款人的信用状况、收入水平和还贷能力等方面的情况来确定个人住房贷款利率的高低。如果一个人信用不好,在记录上有污点,那么他所付出的贷款成本就会高。
  • 政府连续“点刹”有利楼市未来 免费阅读 下载全文
  • 自2005年元旦至今的短短三个月,中央和地方政府相继出台了加强土地有偿使用、存量房上网.贷款利率上调等一系列政策,此外还流传着契税上调、物业税征收、银行瘦身贷款等相关讯息,这意味着政府正以极高的额率牵扯着房市的走向.更值得注意的是,几乎所有的政策都是直接面向着消费者.这是史无前列的在市场需求高涨的前提下,政府欲控制房价,抑制假性需求,由上游的土地紧缩政策转向了下游的财税政策。
  • “杭州增值税现象”不会在上海重演 免费阅读 下载全文
  • 3月6日,上海市政府对个人出售普通住房有关税收政策进行调整。初听得这一“增值税”政策出台,脑海中第一时间便浮现出杭州曾经的“增值税”政策。2004年1月1日,杭州市政府推出了“房地产交易增值税”税种,规定对出售二手房者按其购销差价的20%征税。但事与愿违,房价反而涨得更快.因为在卖方市场中,应由上家支付的20%所得税部分被无情地转移给了下家,最终致使这一政策仅维系了8个月便不幸夭折。
  • “热线”投资房市是不输的赌注 免费阅读 下载全文
  • 近两年人民币升值压力很大.国际“热钱”也押注人民币升值,趁机进入中国市场。经济学界目前猜测的最高数字是1000亿美元,而且还有持续上升的趋势。
  • 房地产面临部委政策群起攻之的危险 免费阅读 下载全文
  • 现在,已经有不少部委收紧了对房地产行业的态度。只要有几个部委动了。其它部委都会跟进,对了,大家都有功;错了,法不责众。现在房地产正面临部委政策群起而攻之的危险,这种危险本身会造成行业的大起大落。
  • 宏观调控政策二季度可能进一步收紧 免费阅读 下载全文
  • 国家统计局日前公布的数据显示,内地投资出现反弹。今年1至2月,城镇固定资产投资比去年同期增长24.5%,增幅比去年12月高出3.2个百分点,高于市场预期。这一数据以及前两个月的强劲出口数据,使得多家著名投资银行调高了今年中国经济增长的预期。据我们掌握的最新情况,高盛公司将今年中国经济增长率从8、1%调升到8.8%,瑞士一波从7.3%调升到8、6%,而瑞银华宝则从8.8%调高到9.6%。
  • “政策”是水,能载舟亦能覆舟 免费阅读 下载全文
  • 千万不可轻视政策所能释放出来的巨大能量,须知“水能载舟,亦能覆舟”。如果业者仍执迷于“市场万能”,以为政策无力打压,那么政府只好继续出重手。
  • 司法解释:不应淡化交易责任 免费阅读 下载全文
  • 公正的结论只有一个即由被执行人承担全部违法毁约成本,他必须用自己的财产包括房产清偿债务
  • 配套商品房也需配套 免费阅读 下载全文
  • 在配套商品房项目建设上,应该“先配套,再开发”,提升配套房自身的配套水平。如果能成功弥合市区房地产与环外房地产之间的裂隙,那么环外房地产的就能充分发挥自己的价格与环境优势,解压市区房地产市场
  • 外资豪赌西部地产 免费阅读 下载全文
  • 对投资谨慎的国际地产巨头而言,在中国东部进行大规模房地产开发或经营将面临太多的风险;而西部大城市的房价还有很大的上升空间,投资风险相对低得多
  • “地下上海”:民企新战场 免费阅读 下载全文
  • 在2004年年底结束的“上海市地下空间开发利用中的地质环境问题”院士咨询会上,一份由市规划局统筹的《上海城市地下空间概念规划》摆到了与会者面前。按照规划,上海将打造一个以人民广场为核心的,涵盖轨道交通.越江交通、地下停车库、地下管沟和地下商业等多种地下构筑物的“地下上海”;与此同时,对世博会园区、五角场地区、静安寺地区.外滩地区、国际航运中心等重点发展区域,地下空间规划的研编工作也已经开展。目前,上海的地下商城几乎都由民企在扛鼎。政府重视地下空间的利用开发,无疑给这些民营资本又一展现舞台。投资相对较小.又有政府政策扶植的“地下开发”会否成为民营资本的又一“金矿”?
  • 掘金三线城市 免费阅读 下载全文
  • 与北京、上海、广州、大连这些一二线城市明显不同的是,大多数三线城市还没有超过15万平方米的现代住宅小区,几乎没有央行121号文件限制贷款的高端产品,其现有住宅基本上是中低档楼盘,价格处于全国住宅均价2500元/平方米左右,其中蕴含的开发空间相当巨大
  • 信贷紧缩凸显政府决心 房市降温为期不远 免费阅读 下载全文
  • 在观察一个季度后,如果房地产市场仍然不能降温,那么再次调升利率措施还会出台,并且不排除使用征收房地产收益税措施进行调控,特别是一些重点地区
  • 个人房贷:信用风险将会引爆? 免费阅读 下载全文
  • 一些地方房地产市场的风险,相比2000—2001年的股市风险,已有过之而无不及,潜藏的信用风险日益显现。但目前我国房贷信用风险大面积爆发的可能性不大
  • 房贷利率,何去何从?——银行业人士谈房贷走势 免费阅读 下载全文
  • 3月16日,中央银行再次调整房贷政策后,房贷政策和商业银行房贷利率的走势,成为社会各界和房地产业内人士关注的焦点。银行业人士如何看待当前房地产业和房地产金融的风险?国内商业银行的房贷利率将呈现如何一种走向?他们的感受和判断,将直接影响、决定到房贷政策与房贷实际操作的走向。
  • 较量,从并购开始——南都:沉默之下的隐情 免费阅读 下载全文
  • 1993年进入房地产领域的南都,杭州市场占有率超过10%.是江浙地区房地产一线品牌。在房产行业依旧处于暴利时代的今天,只要手中有地企业就不愁没有钱赚.南都这样的一线品牌如何甘心被人整合?一贯沉默的南都到底出了什么状况?
  • 周庆治 会成为万科大股东? 免费阅读 下载全文
  • 被业内称为“资本猎人”的周庆治,完全有可能也有能力来完成这样的资本运作:通过股权转让将南都装进万科,然后收购万科股权,最终成为万科的大股东。
  • 万科并购路线图 免费阅读 下载全文
  • 从GIC(新加坡政府投资公司)到HI(国际专业房地产投资银行),再到新华信托、可转债,万科正在不断铺建新的资金渠道,而这一切,不过是为进入行业整合、战略结盟阶段打造一条坚韧的资金链条
  • 地产并购四大类型 免费阅读 下载全文
  • 从1998年取消福利分房,房地产企业开始走向市场化运作以来,围绕着股权、土地、项目的收购案例层出不穷,2000年华润集团收购万科,试图通过控股的华远地产与万科地产组合,打造国内房地产开发的“航母”,是典型的并购案例。
  • 地产并购:背景与风险 免费阅读 下载全文
  • 未来的地产行业,并购整合是不可逆转的趋势,面对这样的潮流,地产公司更须有备而动,练好内功,防范风险,方能成为并购时代的胜者
  • 动拆迁:开发商如何不成为“弱者”? 免费阅读 下载全文
  • 拆迁工作中,开发商和拆迁居民同样是弱者,开发商只应承担拆迁的市场价格,不应也不可能解决拆迁居民除居住以外的要求。在强调执行现行立法力度的同时,有必要完善立法的细则部分
  • 世界第一高楼“难产”之谜 免费阅读 下载全文
  • 陆家嘴地区的写字楼租金是上海之最,平均单位租金在1美元左右。而且由于需求量充足,涨势在2008年之前不会回落。随着“世界第一高楼”环球金融中心等项目的建成,这里将成为中国最贵的写字楼区域。但当前人们最关心的,还是“世界第一高楼”能否在2007年顺利建成
  • 商业地产四大趋势 免费阅读 下载全文
  • 外国资金大量进驻与国内大型集团组建REIT,专业化程度提高,连锁企业与商业地产开发企业合作越来越紧密,部分城市政府加强宏观监控,将影响中国商业地产未来几年的基本面貌
  • 房企诚信:稀缺中的商机 免费阅读 下载全文
  • “当市场流行欺诈行为时,诚信便成为最稀缺的资源。越是稀缺的东西越值钱,讲究商业信誉的商号,此时反而能赚更多的钱。所以,现在应该是建立企业诚信品牌的最好时机”
  • 中凯集团的“诚信攻略” 免费阅读 下载全文
  • 把“诚信”提高到企业战略的层面悉心经营,并执着地体现在一系列行为上,中凯无疑是做得比较彻底的一家。
  • 精明·上海女人——胡书芳:我不精明,但我高明 免费阅读 下载全文
  • “胡书芳,很有个人魅力!为人爽快,处事果断,若从事房地产开发,她也会做得很好!”一位很多时候可能要与华燕竞争业务的经理人评价。
  • 印岚:做不到最大值,就做极大值 免费阅读 下载全文
  • 2004年12月底,仅仅4天时间,“绿洲湖畔花园”销售额高达4亿元。
  • 岑诗岭:我是一根会思考的芦苇 免费阅读 下载全文
  • 2005年,岑诗岭升任上海经佳房地产营销策划公司总经理。
  • 国美:“价格屠夫”光临地产 免费阅读 下载全文
  • “我们是房地产开发的后来者,性价比最优的策略只能帮助鹏润地产迅速发展起来,还不足以影响到整个行业……”
  • 中州集团:在外围扩张 免费阅读 下载全文
  • 在全世界都认为上海房地产火爆的时候,中州集团却把战线慢慢从上海转移出去。
  • 上海房地产“围城现象” 免费阅读 下载全文
  • 在周边城市房地产逐步降温的情况下,上海房地产价格依然坚挺异常。与周边城市相比,上海房地产出现曲高和寡的“价格孤岛”。
  • 房贷紧缩时代“新新白领”青睐郊区房产 免费阅读 下载全文
  • 针对有购房意向的上海市民的抽样调查显示,单价位于6000—7000元/平方米的住宅更能受到年轻白领们的青睐。
  • 崩盘说VS健康说 对住宅价格两种假说的实证分析 免费阅读 下载全文
  • 在近二三年内,房价收入比在全国范围内得到了整体性的提高,这远比单提出某年、某地房价收入比过高更需令人警觉,它表明我国的住宅市场价格在以超过居民人均收入增长的速度高速增长,这是真正危险的信号。
  • “大上海”格局:必然导致地区差异化 免费阅读 下载全文
  • 上海不再是以前的小上海。作为一个“大上海”,楼市存在着明显的地区差异,不仅表现在地区规划,生活配套的差异,也表现在拥有不同实力客户群的差异。
  • 上海高价盘风险有多大? 免费阅读 下载全文
  • 市中心楼盘的抗跌性最强,这些地区的房价上涨有其必然的理由,其房价的高度不能完全用本地人均可支配收入作衡量。
  • 长三角房地产的三种类型 免费阅读 下载全文
  • 只有正确认识需求差异,才能构筑长三角房地产繁荣市场。从需求结构看,大致可以把该地区各城市的房地产需求结构分为需求输出型、需求导入型和需求平衡型三种。
  • 常州房地产:等待突破 免费阅读 下载全文
  • 2004年常州人均GDP达到创记录的3800美元。经济形态的发展和生活水平的提高,使常州住宅,市场得到强有力的快速发展,房地产开发投资已经成为常州经济的重要支柱。
  • 异地代理,水有多深?——一起失败的商业地产代理故事 免费阅读 下载全文
  • 在所谓的机会面前,饥不择食的代理商应该擦亮眼睛好好分辩:到底是“馅饼”还是“陷阱”?否则,即使是一只在大城市里历经过大风大浪的船,也会在小地方的阴沟里翻倒。
  • 感性创造与理性分析下的视觉走廊——山东乳山银滩香格里湾海滨住宅的规划设计 免费阅读 下载全文
  • 一个合理的规划不在于追求耀眼的视觉效果,而是寻求表现生活在其中的人的活动本身,体现出建筑空间鲜明的时代感以及在感性和理性双重维度上对人本精神的不懈追求。
  • 换一种脚步前进,换一个视角拓展 中小发展商的三条“生路” 免费阅读 下载全文
  • 房地产开发其实是充满商业智慧的创意过程,是典型的资本经营和财富发掘的过程,是一个市场组装,将多种资源和要素集成、整合和开发的过程。
  • 房产营销“魔鬼辞典” 免费阅读 下载全文
  • 以一种极端的、另类的方式解读这些耳熟能详的词语,将使我们更好地认识房产营销的本质。
  • 跨区域发展,你准备好了吗? 免费阅读 下载全文
  • 在决定跨区域发展前,必须对自身实力和所进入市场进行深入的研究,尽可能降低风险。
  • 月牙湖的“文化之旅” 免费阅读 下载全文
  • 时至今日,凡是到过月牙湖花园的人,无不为小区里浓郁而独特的文化氛围所感动。小区的规划布局和一幢幢建筑让人感到震撼,一花一草、一木一石、雕塑小品等,也让人产生一种心灵的共鸣。
  • 三个维度,两种模式 免费阅读 下载全文
  • 三种因素导致大陆房地产公司基本上都是香港模式,卖期房,夸大土地的价值,依赖银行,项目赌博,公司治理倾向家族化,不透明。
  • 人民银行:两成居民计划买房 免费阅读 下载全文
  • 2005年2月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行城镇储户问卷调查结果显示:房地产的旺销使城镇居民购房热情高涨,银行借款未因加息而降低。调查显示,有22%的居民准备在未来三个月购买住房,较上季提高0.8个百分点。上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市,其居民购买住房的愿望更强烈,均高于全国水平。本季有银行借款的居民人数占比为14.4%,与上季持平。
  • 65.9%购房人预期今年房价基本不变或略涨 免费阅读 下载全文
  • 北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果显示:65.9%的购房对象认为2005年房价基本不变或略微上涨(房价涨幅≤5%),其中,认为2005年房价略微上涨(房价涨幅≤5%)的购房对象占44.88%。28.65%购房对象认为2005年房价明显上涨(房价涨幅在5%~15%之间,比重为22.95)或大幅上涨(房价涨幅≥15%,比重为5.7%。5.4%购房对象认为2005年房价下降。
  • 国务院批准长三角地区城际轨道规划 免费阅读 下载全文
  • 国务院总理温家宝3月16日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过《长三角地区、环渤海京津冀地区、珠三角地区城际轨道交通网规划》。据专家介绍,建成后的长三角轨道交通网路程总长将达到2200公里,基本形成以南京、上海、杭州为中心的“1—2小时交通圈”。城际交通系统一旦建成,从上海出发10分钟可到嘉兴、20分钟可到杭州、30分钟就可到苏州,长三角地区将成为名副其实的“三角城”。
  • 国家开发区用地不能开发房地产 免费阅读 下载全文
  • 国务院办公厅在近日发布的《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》中称,国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划,并实行统一管理,建设用地不得擅自改变土地用途。经济技术开发区应努力转变经济增长方式,严格控制土地使用。建设用地要以现代制造业、高新技术产业和承接服务外包为主,不能用于大规模的商业零售,不能用于房地产开发。今后,政府将加强对国家级经济技术开发区土地利用等方面的考核,更加严格地执行占用耕地补偿制度。
  • 吴晓灵指出中国必须控制房地产业贷款总量 免费阅读 下载全文
  • 央行副行长吴晓灵指出:出于风险控制的考虑,必须控制房地产业向银行贷款的总量,房地产业应当更多地在资本市场筹措资金。这次房贷利率调整政策从短期看,购房者会增加一些利息支出,但如果金融政策和其他配套政策能够把房地产价格上升过快的势头抑制下来、价格上升的幅度减小的话,其实是保证了消费者的根本利益。
  • 零点:今年全国的房价涨幅在12%左右 免费阅读 下载全文
  • 零点前进策略3月23日发布的一份调查显示,目前国内地价上涨是导致房价上涨的重要原因;其次新建住宅成本的增加、质量的提高也导致了房价的上涨。由于“翘尾巴效应”的影响,今年预计房价涨幅仍会在12%左右。零点指出,土地招拍挂制度也存在明显缺陷,即短期易推动地价上涨。零点前进策略数据显示,最近6年,我国平均房价涨幅大多低于5%,
  • 37大城市房价排行榜温州第一上海第二 免费阅读 下载全文
  • 日前,国内《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后,对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况作出全面评价,公布了全国37大城市房价排行榜。其中.温州的房价全国最高,上海、杭州与北京依次为第二、第三、第四名。
  • 国土资源部表示将坚决打击大量囤地行为 免费阅读 下载全文
  • 国土资源部有关负责人近日表示,全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。由于近年土地交易市场化,地价逐步提升,一些地产商开始囤积土地,特别是一些大型企业囤积土地甚至达到了几千万平方米,有意造成市场上的房源紧张,以时间换金钱,这样的行为必须坚决打击。国家统计局和国土资源部的统计显示:2004年土地购置面积为39984.66万平方米,
  • 中央政府发出强烈信号:今年严控房价过快上涨 免费阅读 下载全文
  • 房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告:“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定,重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。这是中央政府对房地产市场最新的表态。不论对地方政府还是对开发商而言,这都是一个强烈的信号。
  • 周小川指出下一步可能调整基准利率控制房价 免费阅读 下载全文
  • 央行行长周小川近日指出,在本次房贷政策调整之后,除了公积金贷款仍体现大致等量的利率优惠外,商业性房贷利率和同期贷款利率已经一致。下一步,如果基准利率有必要进行调整,其调控作用也同样作用于房地产价格。周小川说,利率政策并不是说一定要保证在任何时候存款利率都是正利率。还不能说现在已经进入了“加息周期”。2005年,央行将继续执行稳健的货币政策,
  • 83%的国际机构投资者仍青睐上海商办物业 免费阅读 下载全文
  • 国际知名房地产咨询机构仲量联行发布的最新投资者信心调查报告表明,上海和北京的商业地产、写字楼仍受机构投资者青睐,83%的机构投资者表示房贷利率调整举措不会影响他们在国内的投资。此次被调查机构在亚洲的投资中,上海和北京仅占8%和4%,但在众机构未来希望投资的区域中,上海和北京却分别排名第一和第五。
  • 52%的北京购房者不受房贷利率升高影响 免费阅读 下载全文
  • 购房贷款利率提高后,没有打破历年北京房交会火爆的场面。据房交会组织者链家现场调查统计,加息后按原计划照常购买房屋的人数达到了51.65%,而打算在半年内和一年内购房的消费者分别占被调查总人数的34.07%和75.83%。
  • 外管局关注外资投机炒楼 免费阅读 下载全文
  • 国家外汇管理局负责人表示,中国非常关注资本流人中存在的投机问题,特别是外资投机炒楼问题。在资本项目方面,去年出现大量海外个人到中国境内购买房地产的情形,其中一些明显超出了购房自用的范畴。在有的沿海城市,海外个人购房一人多达几十套甚至上百套,明显带有投机性质。在贸易和直接投资方面,也存在“弄虚作假”情况,甚至还存在相当数量的“假外资”。国家外汇管理部门与其它有关宏观经济部门正在就资本流人中存在的违规行为进行调查,并将以事实为依据,以法律为准绳,进行严肃处理。
  • 税务总局表示新税暂不开征 免费阅读 下载全文
  • 中国税务总局3月23日称,新房地产税暂时不会开征。新房产税初步方案预计为:二手房交易将征收5%的营业税、4%的附加税、20—60%的所得税,以及20—60%的增值税。
  • 物业税短期内不会开征 免费阅读 下载全文
  • 财政部财科所所长贾康3月27日指出,开征物业税应该是一个长期的市场经济制度建设的通盘考虑;单从抑制房地产泡沫的角度来考虑征收,是远水解不了近渴,因为相关试点短期不可能在全国范围内铺开。当前有关部门不会考虑对非经营性目的的不动产征税,老百姓不必担心。不动产税第一步开征的对象是经营性不动产。
  • 南京房价两个月上涨13元 免费阅读 下载全文
  • 根据南京抉策地产研究中心报告,今年2月份该市新建商品房的价格与去年12月相比没有明显变化,在两个月内每平方米仅上涨了13元。除城东片区略有上涨外,其它片区价格都比较稳定。该中心的分析显示,今年2月南京市新建商品房平均价格为每平方米5075元,城中以每平方米8478元的价格“独领风骚”。
  • 中行称新地产信贷政策对投机影响较大 免费阅读 下载全文
  • 中国银行近期表示,此次中国人民银行调整银行自营性个人住房贷款政策,对普通购房者影响不大,但对投机者影响较大,它提高了投机者连环借贷的成本。此次将银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理,也是利率市场化的一部分,有利于抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头,及住房信贷业务持续健康稳健地发展。中国银行将进一步加强资产负债管理,合理安排资金头寸。
  • 长线投资有可能成为外资基金新取向 免费阅读 下载全文
  • 被称为世界三甲房地产巨头之一的荷兰国际(ING)房地产在沪项目上海网球俱乐部公寓(二期)的120套住宅,日前正式向海内外发售。ING房地产是荷兰国际集团的全资子公司,也是最早进入中国房地产市场的海外机构之一,至今ING房地产在华投资项目分别在上海和北京两地。业内人士指出,ING房地产的新动作,反映了外资基金在中国上海房地产业的一个新的投资取向。长线投资有可能逐步成为他们一个新的价值取向。据业内专家预计,未来两三年内外资基金在中国地产市场的投资将超过去亿美元,并将主要集中于住宅市场。
  • 陆家嘴黄金土地招标,港资兴趣最浓 免费阅读 下载全文
  • 上海陆家嘴竹园商贸区的两幅土地3月24日召开招标说明会,共有7家地产商参与,土地出让总价估计超过20亿元,项目负责人表示,该地可能以合作方式进行开发,并以大型综合商业设施为兴建目标。参与招标说明会的地产商中,仅1家为内资企业,其余皆为外资地产巨头,并以港资房产商为主,项目招标顾问第一太平洋戴维斯表示,该项目总建筑面积达40万平方米,是集商业、文化、娱乐、休闲及办公为一体的大规模综合性开发项目,建成后将弥补该区域大型综合商业设施不足的缺陷。
  • 海外投资转往中国二三线城市 免费阅读 下载全文
  • 泛城置地董事胡港文表示,海外投资者对于长期持有的项目,一般比较看重国际化较好的城市,像北京、上海。而住宅项目则更倾向于二三线城市。从二线城市起家的新加坡吉宝置业在北京、上海获得市场份额之后,2004年挺进了沈阳市场。2005年,吉宝又将视线转移到其它二线城市,目前正在考察成都、重庆市场。另有一支美国保险基金也在关注这些二线城市。这些投资者所建的项目都不在市中心,而是帮助当地政府开发卫星城或者是商业地产。
  • 广州楼价1-2月下跌一手房交易下降近三成 免费阅读 下载全文
  • 继1月楼价跌了162元后,2月广州楼价再次微跌。广州市国土房管局公布的2月广州市房地产信息显示:2月广州十区包括商品房和一手房在内的房屋交易同比下降11.46%,比上月少了31.18%;而十区的二手房交易量则同比上升;一手住宅楼价大致与上月持平,老八区微跌0.4%(跌了21元),而十区则有3.9%的增幅(涨了186元)。二手楼价则再上新高,达到3332元/平方米。
  • 上海一季度供地330公顷配套商品房占地76% 免费阅读 下载全文
  • 据统计,今年头3个月,上海市推出的330公顷土地中,配套商品房用地达250公顷,约占76%,配套商品房用地已经成为该市土地供应的主力军。根据上海市政府年内新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米的有关政策,目前徐汇、浦东两区的房地部门正积极准备,在年内推出配套商品房基地。
  • 外资进入城市轨道交通的政策限制将放开 免费阅读 下载全文
  • 有市场传言,国务院拟将执行了多年的城市轨道建设严格审批制度“松绑”并“权力半下放”,即国务院对北京、上海、广州、深圳的城市轨道交通路网整体规划批准后,今后这四座城市的每条城轨线路无需再报国务院,只需发改委“点头”即可。而且,其他城市也有望逐步适用。从趋势来看,外资加大进入国内城市轨道交通建设,只是一个时间问题。据透露,在“十五”期间和“十一五”(2006至2010年)期间,中国的城市轨道交通建设投资将逾4000亿元人民币,未来十年中国至少要建设1200至1500公里不同类型的城市轨道交通。
  • 一些房地产投资者开始撤离上海 免费阅读 下载全文
  • 近日上市公司上海家化发布公告,公司已将所持有的上海家化兴鑫房地产开发有限公司20%的股权全部转让。公司对此的解释是房地产行业管理难度较大,与公司主营业务关联度不高。2002年该公司入股房地产开发公司的出资额仅为360万元,而此次转让价高达860万元,依然有公司愿意接盘。SOHO中国总裁潘石屹认为,一些聪明的房地产投资者已经开始从上海撤离。如果在上海的房地产市场增加供应量或者提高供应的预期,对当地市场的影响将立竿见影。
  • 温州客新疆炒房失败转战当地旅游地产 免费阅读 下载全文
  • 目前,新疆有十万温州商业大军,遍布的产业包括服务业、餐饮、旅游、矿产、商贸等等。温州人在新疆炒房失败之后,如今有不少温州企业开始参与新疆的旅游开发行业。他们先期的目标是整合天山以北的旅游资源,然后进入天山以南的旅游市场,一些相关的洽谈、考察工作已在进行。有业内人士认为,如果过分倚重旅游房地产,必将对一个地区的地产乃至地区经济的长远发展产生不利影响,毕竟旅游房地产虽然能够产生一定的经济效益,但需求注定不会过大。
  • 上海45个新楼盘近期陆续上市 免费阅读 下载全文
  • 3月以来,上海楼市供应量逐渐增加,近期预告上市的新盘达45个,超过1—2月上市量的总和。2003年上海新增土地供应的可建商品房面积为3876万平方米,2004年为4361万平方米,随着这些土地进入开发建设阶段,预估今年上海新建商品房的供应量很可能超过4000万平方米,将较去年大幅增加约36%。
  • 房贷政策趋紧杭州二手房挂牌激增20% 免费阅读 下载全文
  • 在房贷政策趋紧下,最近两周以来,杭州的二手房市挂牌量激增,与3月前两周相比,挂牌量整整增加了20%以上。金丰易居的经纪人表示,去年同期,每周挂牌量约80套左右.而最近2周,每周都可以收进挂牌房源200多套。不少卖家预期今年还会再升息,同时可能会有一系列的宏观调控措施再出来,所以都加紧将房源脱手。爆出的挂牌量,
  • 珠江新城最后一块住宅地卖出近三年最高价 免费阅读 下载全文
  • 3月8日,珠江新城最后一块住宅宝地,在广州地产界三巨头的争夺下,反被广州保税区瑞丰实业有限公司以1.41亿元、高出底价2300万元收归囊中。广州市土地交易中心副主任王普华证实,这是珠江新城商住地块近三年来拍出的最高价。据核算,该地块成交价折合楼面地价3348元/平方米。预计未来销售价位能达到8000—9000元/平方米。
  • 1-2月江西房地产开发投资增速同比回落70.8% 免费阅读 下载全文
  • 宏观调控政策的效果明显凸现。今年1~2月,江西房地产开发投资呈现以下特点:投资增速回落。1~2月全省房地产开发投资24.12亿元,同比增长10.9%。增幅比上年同期回落70、8个百分点;商品房竣工面积45.58万平方米,比去年同期下降2%。1~2月全省销售商品房建筑面积52.85万平方米,同比增长26.1%;商品房价格小幅上升,
  • 凯德置地加快对华投资步伐 免费阅读 下载全文
  • 2005年凯德置地将在上海、北京、广州三地推出多个新住宅项目,单元供应量接近2000套。在北京,除”上元”会陆续推出B区和C区外,还计划在朝阳区开发一个总建筑面积约6万多平方米的低密度住宅小区。此外,在上海和广州市也将陆续推出总建筑面积分别为8万多平方米和10万多平方米的住宅及公寓。近日,凯德置地斥资18.37亿元收购了一在建综合性建筑—北京中环世贸,预计2006年完工。目前凯德置地在中国开发和在建住宅项目已超过11000套,在华投资已逾200亿元人民币。
  • 绿地与北大清华达成人才引进协议 免费阅读 下载全文
  • 3月3日,绿地集团董事长张玉良亲自率团北上,在北京大学和清华大学相“千里马”,和首都一流学府探讨企业和高校合作,并在人才引进、产学研合作等方面达成协议。今后几年,绿地集团将陆续从一流学府中吸纳各类优秀人才,争取每年引进博士、硕士100名左右。随着绿地的房地产主业向全国延伸拓展,集团欲吸引和容纳不同地域文化、不同学历背景的全国性人才群体。绿地集团房地产开发的战略目标是在立足上海的基础上,继续扩大在全国的开发规模,进入更多的城市,尤其是首都北京。
  • 太原1月住宅预售均价同比下降25.63% 免费阅读 下载全文
  • 太原市房地产交易所近日发布数据显示,1月太原增量房交易和商品房预销售(合同备案)中的住宅均价都出现下跌,其中住宅预售均价比去年同期下降25.63%。专家分析,出现此种情况的原因主要是,一是去年太原多为高层楼房,价位较高,而今年却以多层为主,且有几个楼盘位置较偏,价位相对较低;二是地区性的差异导致价格浮动,
  • 万科今年重点布局北京市场 免费阅读 下载全文
  • 郁亮表示,万科在珠三角、长三角布局已经基本完成,2005年的重点就是以北京为核心的京津冀地区,尤其是在北京的市场,今年务必要有所突破。以珠三角为大本营的万科,在2004年通过与南都的携手获得了390多万平方米的土地增量,成功进入浙江市场,顺利地完成了长三角地区的布局。万科2004年的业绩报告显示:在净利润贡献上,珠三角和长三角分别以39.8%和37.9%的份额雄居第一和第二的位置,北京1266万的净利润表现显得有些微不足道。
  • 香港新泽今年苏州推两新盘 免费阅读 下载全文
  • 在苏州发展住宅项目超过10年、作风低调的香港新泽控股,今年将兴建两个楼盘,分别名为锦昌苑及锦宁阁,提供合共360个单位,预期今年秋季开始预售楼花。该公司主要股东为本港的陶氏家族,早于1991年,便踏足苏州房地产发展,属当地首批外资公司之一,主要发展位于苏州古城以西的高新技术产业区内。
  • 中原、美联内地大开分行 免费阅读 下载全文
  • 香港地产代理各有经营策略,北上打江山的中原及美联,对待庞大内地市场不断提高品牌效应兼抢滩头。中原在香港目前约有320间分行,内地的中原(中国)也有近300间分行,其中在广州已超过100间,还打算上半年开至150间。至于美联,在香港有大约280间分行,内地的美联中国则有近100间分行,其中深圳占32间。在各自向内地市市场进攻之余,目前似乎还是中原(中国)暂领风骚,不过,美联中国今年也会注意二线城市。
  • 首创拟收购中小型发展商 免费阅读 下载全文
  • 首创置业副总裁何光表示,集团今年有意收购国内中小型发展商,收购条件必须为不低于20万平方米住宅项目。董事长刘晓光表示,集团去年营业额下跌15%。主要是由于集团于广西阳光股份有限公司的权益由26.5%减持至11%后,采取权益法计算,使阳光股份旗下项目销售收入未能并入集团收益。集团现时借贷率为53%,现时手头现金18.8亿元人民币,若有融资需要会倾向与国际投资者合作。
  • 上实将重组旗下业务 免费阅读 下载全文
  • 据香港文汇报报道,上海实业集团董事长蔡来兴表示,今年计划将旗下业务进行重组,其中正研究将地产业务注入子公司上海实业,不排除分拆子公司的医药业务境外上市,并逐步出售非核心业务,锐意将上实控股打造为强势红筹。
  • 59%的港人有兴趣投资内地商铺物业 免费阅读 下载全文
  • 近日,有调查显示,59%的受访投资者表示有兴趣投资内地商铺物业,并预料深圳及广州区一线商铺价格将升逾30%。仍未在内地投资的受访企业中,有72%打算未来3年内进军深圳。调查同时指出,今年第一季,广州的商铺价格比去年同期上升10%至15%,其中广州天河北路的租金回报率高达8厘。
  • 戴德梁行预计香港今年楼价升35% 免费阅读 下载全文
  • 进入2005年,香港楼市交投持续活跃(目前主要集中二手住宅).各大代理行普遍预期今年楼价会有可观升幅,其中戴德梁行估计最多可升35%,并指出若按揭利率升3厘.而楼价升10%,供楼负担比率便达103%,贴近1997年楼市高峰期。
  • 万通拟为个人集资建房者提供土地 免费阅读 下载全文
  • 3月24日,万通向北京首例合作建房者伸出橄榄枝一事进入实质性阶段。万通方面表示,双方的开发模式可以是合作开发,也可以采取万通为地产服务商,受雇于合作建房团体的形式。而万通此次的服务佣金也要比定制其他产品便宜。据冯仑透露,不管选择哪一种方式,他对双方的合作都非常有信心。如果选择合作开发,万通可提供地块。
  • 潘石屹:增加供应量可以治理房产过热 免费阅读 下载全文
  • 潘石屹认为,治理过热的办法最简单是增加供应量,其次是提高银行按揭贷款首付款的成数。而作为税收的调整要谨慎。否则税收的调整永远跟不上市场的变化。一定要让二手房流通起来,只有很好的流通市场才有很健康的发展。政府应该鼓励交易。如果流通环节加过多的税,就会抑制二手房市场.对市场是不利的。
  • 王石:靠政府卖地会饿死 免费阅读 下载全文
  • 近日,万科集团董事长王石在被问及拿地问题时,语出惊人地表示:”靠政府卖地会饿死。”王石特别指出,万科甚少从拍卖场上拿地,2004年内有一半以上的新增项目通过合作方式获得。据统计,截至2004年末,万科项目储备和在建项目合计达1050万平方米,比2003年增加17.4%,其中项目资源储备总量844万平方米(按建筑面积计),而在2004年度新获项目资源储备就有397万平方米。
  • 天安中国987万港元购内地两房地产项目 免费阅读 下载全文
  • 香港天安中国宣布,以代价761.3万港元向合作伙伴常州长江经济技术开发悉售常州天安城北工业村51%股权,所得款项将用作营运资金。另外,该公司以代价206.9万港元向常州长江经济技术开发区购入常州新城市花园10%股权,令持股量增至100%,另以780万港元收购常州天安别墅10%股权。常州新城市花同位于江苏省常州市珠江路,将分5期发展中高档公寓,首3期工程已完成,第4期工程已于2003年动工,第5期工程今年初展开,预计年底完成。常州天安别墅分4期发展,去年动工,预期于今年中完成。
  • 绿地巩固上海阵地 免费阅读 下载全文
  • 绿地集团于3月18日以1,918亿元成功竞得曹杨路450号地块国有土地使用权。据悉,其将投入6亿巨资打造普陀区首席甲级写字楼。“这是绿地集团巩固上海阵地、完善产品结构的一大手笔,也是绿地集团新一轮土地储备战略的开端。”绿地集团有关人士透露,2005年绿地集团将继续延续2004年的快速扩张计划,在全国市场选择合适的土地储备。除了从政府手中通过投标、竞拍获得土地外,还将继续进行并购行动,通过股权收购等措施增加土地储备,绿地集团快速实施全国化战略,在短短三年时间里,先后进军了南昌、合肥、长春、昆山、成都、西安、郑州等16个城市。
  • 复地7079万元购无锡地皮 免费阅读 下载全文
  • 上海复地宣布,以代价7079万元购入江苏省无锡市面积63,775平方米的土地,用作住宅、商业及任何其它用途。收购代价将以内部资源支付。复地计划将收购土地,连同去年9月收购隔邻的土地用作发展住宅项目,预期该项目总建筑面积合共40万平方米,约有3000个单位,总投资成本估计约为10亿人民币。该住宅项目仍有待无锡有关部门的审批。
  • 冯仑:双管齐下才能稳定房价 免费阅读 下载全文
  • 针对央行调整房贷利率的新政.冯仑评价称,调控对象已经从供给转向需求。回过头来看,此前国家采取的一系列措施,主要着眼于对供给的调控,但效果并不好。由于仅抑制供给,需求方面却没有相应的限制措施,反而导致需求上升。冯仑表示,从这次央行上调房贷利率的手段看,主要是以抑制购房者的需求量来稳定房价。
  • 李嘉诚3个月内掷15亿拿地 免费阅读 下载全文
  • 无论是内地还是香港的土地市场,最近都频频出现同一个名字--“和记黄埔”。短短三个多月时间内,和黄已在香港、上海、成都等处斥资近15亿,获得多处项目。在目前政府出台系列政策调控房地产、不断涌现“楼市危言”之际,李嘉诚一如既往敢于“逆市而上”。和黄地产中国事务部总经理谭健旭透露,长实和黄在内地及海外开展的地产业务,均从不同的入口,采取扩大投资组合的中长线投资策略,而且“这种策略取向将会是持续性的资本扩张”。这表明他以及旗下的“长实系”,更关注中长期市场的发展,不受短期市场变化改变发展战略。
  • 恒隆地产在天津兴建商场项目 免费阅读 下载全文
  • 香港恒隆地产将积极拓展内地项目,料成近期增长重点。恒隆地产主席陈启宗表示,经过两年时间磋商,该公司已落实在天津兴建商场项目,这是公司于上海以外首个投资项目,总投资额逾20亿人民币,其中包括地价7.88亿,预期在2008—2009年完成。恒隆还会继续在内地其它城市物色投资机会。
  • 麦格理证券:房贷收紧对复地、上海置业影响大 免费阅读 下载全文
  • 香港麦格理证券表示,人民银行日前宣布收紧房屋贷款政策,以压抑内地楼市过热,对内地地产股将带来负面影响,其中以于华东、北京及上海拥有最多土地储备的发展商最受影响,包括上海复地及上海置业。至于华南地区,如广州及深圳,由于楼价升势并非过急,该区发展商如越秀投资及新世界中国所受的影响应较小,但也预计其股价会受利淡情绪困扰。
  • 内地首只“准房地产信托基金”3月公开发售 免费阅读 下载全文
  • 近日,一款名为“联信·宝利”的信托计划引来了众多房地产商的高度关注。由福建联华国际信托投资有限公司推出的这款信托尽管规模仅有8000万元(期限为18个月),但却号称国内首个与“房地产信托基金“REITS”接轨的房地产信托产品。此次信托资金的主要运用方向是贷款给房地产经营企业,或投资房地产经营企业股权,或购买商业用途楼房或住宅。信托收益主要来源是贷款利息收入、股权投资收益、房产转让与租赁收入。
  • 施永青:全球都想在上海买房 免费阅读 下载全文
  • 在房地产新政频出的敏感时刻,中原集团主席施永青力挺上海楼市,“一些特大城市的楼市有自身特点,因为其不但反映本地自住客购买力,还反映全国乃至全球购买力”。“全中国乃至全球都有人想在上海拥有一套自己的住宅,这让上海楼市的购买力领先全国.房价承受力也同样领先。”施永青同时指出,自住客也能承受的房价才是合理的,如果房价只有投资客才能承受,那么楼市就需要调整。
  • 陈功:泡沫爆发的条件正在逐渐具备 免费阅读 下载全文
  • 安邦集团策略分析师陈功说,过去我对房地产的基本观点是,肯定有泡沫,但泡沫的爆发条件尚不具备。现在看来泡沫爆发的条件正在逐渐具备,房贷利率的调整就是一个条件。这次利率上调只针对商业银行某项贷款,并没有调整基准利率。显然.央行一方面希望维持经济增长,另一方面要力图控制某一方面贷款的风险.
  • 地产企业开保险公司开辟新融资渠道 免费阅读 下载全文
  • 很多房地产企业看中了保险行业,纷纷发起或参股保险公司,近期有多家主要股东为房地产企业的新设保险公司已经或即将开业。据报道,第一股东为北京永泰房地产有限责任公司的合众人寿保险公司在武汉开业,重庆地产集团与新加坡大东方人寿保险公司计划出资筹建一家合资人寿保险公司,浙江华瑞集团作为投资发起人之一参与筹建都帮财产保险股份有限公司。有学者认为,现有融资渠道已不能满足房地产企业扩张的要求,这就决定了部分企业需要开辟新渠道。而参股和控股一家保险公司是一个相对比较便捷的路径。
  • 房贷资产证券化启动 免费阅读 下载全文
  • 央行已经批准了浦发银行与申银万国的房贷资产证券化试点方案。该方案的主要内容为:浦发银行从总计约800亿元的房贷资产中精选出10亿元住房抵押贷款合同,作为试点标的资产出售给申银万国;申银万国则为此设立专项集合资产管理计划,面向以企业为主的机构投资者发售。有专家认为,目前可能是推出这一证券化业务的最后时机。现在如果再不拿出来进行资产证券化的话,恐怕以后很难再受到投资者的追捧了。也有市场人士认为,现在并不是所有人都不看好房价,只要有人看好房价,就会愿意购买这些证券化资产。
  • 广州今年大地块供给量少 小区盘更加抢手 免费阅读 下载全文
  • 广州市政府相关部门表示:广州今年出让的一级土地将不会放量,仍然只有29幅地块供应,并主要集中在珠江新城、琶洲和大学城三大板块。从三区域的供应量来看,每个地块的占地都不算大,发展商要将其打造成住宅产品,也难有过十万平方米占地的大盘出现,这使现有的老城区大型楼盘更显珍贵。
  • 北京朝阳区高档住宅板块将东移 免费阅读 下载全文
  • 北京百桥房地产经纪有限公司总经理牟鑫预计,2005年北京的房地产市场中,朝阳北路应该是最大的热点。北京星河湾等高档项目的出现,将会分流部分CBD的客户群,并可能带动朝阳区的高档城市住宅板块由CBD、朝阳公园向东挺进。业内人士预计,今年国庆前,青年路应该可以完成拓宽计划。届时,姚家园路、朝阳北路、朝阳路将被青年路纵贯,形成“王”字形,加上四环、五环便利的交通,朝青板块的市场优势将越来越明显。
  • 上海加大供应抑楼价 免费阅读 下载全文
  • 上海市政府新闻发言人焦扬3月17日表示,上海市政府希望通过调控,在年内形成上海市房地产供略大于求的市场格局,以改变目前房价迅速上涨的局面。目前上海的房价上涨速度有所回落,但涨幅仍然偏大。房价迅速上涨原因在于供求关系,现在市场是求略大于供,政府希望通过调控在年内形成房地产供略大于求的市场格局,以从根本上控制房价的上涨。
  • 谢国忠:中国地产市场是10年前东南亚的翻版 免费阅读 下载全文
  • 摩根士丹利亚洲公司董事总经理谢国忠表示,有些投资者认为中国房地产市场没有泡沫,因为成千上万的人渴望跳出农门,进城居住。10年前对东南亚市场也有人有过同样的观点。
  • 张寅:资产证券化是未来房地产新的热点 免费阅读 下载全文
  • 北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅认为,房地产信贷证券化将是未来房地产行业新的热点.并且从它开始,房地产信贷证券化交易平台、房地产基金、房地产信托也将逐步由政府推出,相信它们出现将为一部分房地产企业转型提供新的市场机会。
  • 房超:半数楼盘在贬值很可怕 免费阅读 下载全文
  • “据我了解的情况,中国目前有半数的楼盘在贬值,这很不正常,很可怕。”近日,国华置业有限公司董事长兼总经理房超对国内房地产的物业管理现状表示担忧。房超分析,建筑质量较差是造成贬值的原因之一.但物业管理差和业主的非理性维权也是造成楼盘贬值的根源。楼盘出现贬值.最大的受害者是广大的小业主。
  • 陈劲松:取消楼花深圳房价将受牵连 免费阅读 下载全文
  • 世联地产董事长陈劲松在深圳取消楼花这一问题上表示,深圳的房价上涨一定是理性的,在理性的范围内浮动。如果取消楼花,市场上的供应量一下就少了很多,房价就会出现暴涨,且开发商的资金链会因为缺乏销售回款而断裂。其后果老百姓承受不了,开发商也承受不了。政府更承受不了,将会出现一段时间的房价大涨,这对于经济的冲击是不得了的。
  • 杭州地下空间土地出让有新规 免费阅读 下载全文
  • 近日杭州市政府出台《关于积极鼓励盘活存量土地促进土地节约和集约利用的意见》(试行),对利用地下空间从事经营性、销售或转让的,实行有偿使用。具体的办法是地下一层土地出让金按市区土地基准地价相对应用容积率为2.0的楼面地价的30%收取;地下二层的土地出让金按地下一层的标准减半收取,地下三层的则按地下二层标准减半收取,依次类推。意见规定,用地单位利用自有土地建造地下停车库面向社会提供停车服务的,可以划拨方式使用,但地下车库仍然不能进行分割转让、销售或长期租赁(租赁期一年以上)。
  • 南京江北楼市“蓄势待发” 免费阅读 下载全文
  • 南京市政府年初表示,今年将开通长江三桥,同时过桥隧道也将开始动工,此外,原长江大桥收费站将北移。由此也必将给号称“价格盆地”的南京江北楼市以强劲的刺激。目前,南京江北高度集中了五个百万平方米以上的大盘,江北房价每平方米均价在2300元左右,不及南京城区的一半。业内有关人士表示,江北的房地产开发起步较晚,更便于在一个更高的起点上实现新的跨越。实际上,目前江北楼盘开发的速度远远超过了其基础设施和配套设施的建设速度,
  • 大连挂牌土地交易不惟最高价 免费阅读 下载全文
  • 大连市主管城建的副市长宋增彬说,今年大连市在土地交易过程中将采取严格的评价体系,不一定是出价高者就可以获得土地,还要看企业的开发资质、已做项目的优劣和企业道德水平等综合因素。大连还将按照公共和公益设施建设优先原则,对房地产开发建设或项目实施严格管理,保证道路、绿地、社区服务中心、学校和其他公共设施先行建设与房地产开发同步。同时,还要增加房地产开发建设的技术含量,如率先在小区修建地下公共管廊,中水进入居民家庭以及逐步取消封闭小区,实现小区道路的资源共享等。
  • 外来豪强抢长沙,新生力量促动楼市升级 免费阅读 下载全文
  • 伴随着今年北京美林地产、联想融科智地、深天健、珠江实业等地产新势力的渗入,长沙豪强之间的纷争呈愈演愈烈之势。“长沙正处于全国房地产企业跨地域扩张的漩涡中心。”湖南永泰地产营销总监陈岗说。“一个外来企业如想在一座城市根深蒂固,其前提条件是,一定要彻底融入本土文化血脉之中。”而另一位业内人士则指出,此番外地开发商的入长,已经不再是以往单打独斗的小规模作战,而是带着明显集团作战特点。
  • 丁向阳:北京房价三年内不会大涨 免费阅读 下载全文
  • “我敢保证,可以负责任地讲,今年北京房价不会有太大问题。”北京市发改委主任丁向阳比较肯定地说,2005年甚至一直到2008年前,北京房地产价格不会大幅上涨。政府可以自主调控已有的建设用地,必要时进行适当调整。这是发改委调控房价的一招杀手锏。此外,北京现有2.2亿平方米的存量房,存量房市场的开发程度不高,
  • 地产企业的未来(袁作东)
    2010年上海市将建成“地下城网络”(张杰)
    美国的拆迁与动迁安置(苏晶)
    [声音]
    应像打击炒股一样打击炒房(梁卫斌 尹伯成)
    房贷新政:有利于中低收入民众购房(易宪容 张群群)
    政府连续“点刹”有利楼市未来(信义)
    “杭州增值税现象”不会在上海重演(于丹丹)
    “热线”投资房市是不输的赌注
    房地产面临部委政策群起攻之的危险
    宏观调控政策二季度可能进一步收紧
    [立场]
    “政策”是水,能载舟亦能覆舟(蔡为民)
    司法解释:不应淡化交易责任(汪利娜)
    [述评]
    配套商品房也需配套(仝建兵)
    [动向]
    外资豪赌西部地产(林华)
    “地下上海”:民企新战场(杨定青)
    掘金三线城市(海燕)
    [宏观]
    信贷紧缩凸显政府决心 房市降温为期不远(张寅)
    个人房贷:信用风险将会引爆?(周沅帆)
    房贷利率,何去何从?——银行业人士谈房贷走势(刘垚霞)
    [封面报道]
    较量,从并购开始——南都:沉默之下的隐情(杨定青)
    周庆治 会成为万科大股东?(杨定青)
    万科并购路线图(杨定青)
    地产并购四大类型(段海瑞)
    地产并购:背景与风险(段海瑞)
    [观察]
    动拆迁:开发商如何不成为“弱者”?(王海燕)
    世界第一高楼“难产”之谜(谢柠)
    商业地产四大趋势(司徒文聪)
    [重点]
    房企诚信:稀缺中的商机(刘垚霞)
    中凯集团的“诚信攻略”(海燕)
    [人物]
    精明·上海女人——胡书芳:我不精明,但我高明(海燕)
    印岚:做不到最大值,就做极大值(海燕)
    岑诗岭:我是一根会思考的芦苇(海燕)
    [公司]
    国美:“价格屠夫”光临地产(刘垚霞)
    中州集团:在外围扩张(王海燕)
    [数据与分析]
    上海房地产“围城现象”(张寅)
    房贷紧缩时代“新新白领”青睐郊区房产(刘赪)
    崩盘说VS健康说 对住宅价格两种假说的实证分析(董文江 栾兰)
    “大上海”格局:必然导致地区差异化(刘瑾)
    [VIP对话]
    上海高价盘风险有多大?(戚潇锦)
    [区域]
    长三角房地产的三种类型(华伟 苏晓波 蒋建红)
    常州房地产:等待突破(戚潇锦)
    [案例]
    异地代理,水有多深?——一起失败的商业地产代理故事(曾智派)
    [空间]
    感性创造与理性分析下的视觉走廊——山东乳山银滩香格里湾海滨住宅的规划设计
    [前沿]
    换一种脚步前进,换一个视角拓展 中小发展商的三条“生路”(董锡健)
    房产营销“魔鬼辞典”(曾德专)
    跨区域发展,你准备好了吗?
    [专栏]
    月牙湖的“文化之旅”(陈兴汉)
    三个维度,两种模式(冯仑)
    [月度情报]
    人民银行:两成居民计划买房
    65.9%购房人预期今年房价基本不变或略涨
    国务院批准长三角地区城际轨道规划
    国家开发区用地不能开发房地产
    吴晓灵指出中国必须控制房地产业贷款总量
    零点:今年全国的房价涨幅在12%左右
    37大城市房价排行榜温州第一上海第二
    国土资源部表示将坚决打击大量囤地行为
    中央政府发出强烈信号:今年严控房价过快上涨
    周小川指出下一步可能调整基准利率控制房价
    83%的国际机构投资者仍青睐上海商办物业
    52%的北京购房者不受房贷利率升高影响
    外管局关注外资投机炒楼
    税务总局表示新税暂不开征
    物业税短期内不会开征
    南京房价两个月上涨13元
    中行称新地产信贷政策对投机影响较大
    长线投资有可能成为外资基金新取向
    陆家嘴黄金土地招标,港资兴趣最浓
    海外投资转往中国二三线城市
    广州楼价1-2月下跌一手房交易下降近三成
    上海一季度供地330公顷配套商品房占地76%
    外资进入城市轨道交通的政策限制将放开
    一些房地产投资者开始撤离上海
    温州客新疆炒房失败转战当地旅游地产
    上海45个新楼盘近期陆续上市
    房贷政策趋紧杭州二手房挂牌激增20%
    珠江新城最后一块住宅地卖出近三年最高价
    1-2月江西房地产开发投资增速同比回落70.8%
    凯德置地加快对华投资步伐
    绿地与北大清华达成人才引进协议
    太原1月住宅预售均价同比下降25.63%
    万科今年重点布局北京市场
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    李嘉诚3个月内掷15亿拿地
    恒隆地产在天津兴建商场项目
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    广州今年大地块供给量少 小区盘更加抢手
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    上海加大供应抑楼价
    谢国忠:中国地产市场是10年前东南亚的翻版
    张寅:资产证券化是未来房地产新的热点
    房超:半数楼盘在贬值很可怕
    陈劲松:取消楼花深圳房价将受牵连
    杭州地下空间土地出让有新规
    南京江北楼市“蓄势待发”
    大连挂牌土地交易不惟最高价
    外来豪强抢长沙,新生力量促动楼市升级
    丁向阳:北京房价三年内不会大涨
    《房地产世界》封面

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