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文献检索:
  • 谈海外基金而色不变 免费阅读 下载全文
  • 眼下,一提起海外房地产基金,有人就会立即想到“热钱”,想到如逐浪般上升的上海房价,想到洪水,想到猛兽……
  • 《房地产世界》月度情报 免费阅读 下载全文
  • 上海调控经验值得借鉴 免费阅读 下载全文
  • 由于近一段时间调控政策和措施密集出台,上海市住宅成交均价已连续出现下挫趋势。上海的先行经验十分宝贵,值得各地借鉴。
  • 房价问题“政治化”:博弈下的蛋 免费阅读 下载全文
  • “对住房价格上涨过快、控制措施不力,造成当地房地产市场大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究相关负责人的责任。”在一系列市场化的调节手术难以奏效以后,中央政府不得不祭出行政调控的“法宝”。
  • 商业地产这锅粥 免费阅读 下载全文
  • 最近,进军商业地产的公司似乎越来越多,有住宅类大腕(如顺驰),有宣称专做商业地产的新锐(如中融),还有许多不知名的公司,好像雨后春笋一般冒出来。
  • “认筹”叫停,实属无奈 免费阅读 下载全文
  • 深圳市规划和国土房产管理局3月30日宣布:自4月1日起,深圳楼市新建楼盘未取得商品房预售许可证的,将不得进行认筹;已经认筹但尚未解筹的楼盘,要在10日内退还认筹诚意金、VIP卡费用等。
  • 调控正演化成行政风暴 免费阅读 下载全文
  • 今年“两会”闭幕后至今,国务院及发改委不只一次下发文件,对房产价格及物价上涨进行抑制性调控。新华社更发表评论员文章,强调稳定房价是政府能力的体现,各级政府若处理不当,将“追究有关负责人的责任”。这是中央发出的最明确、最强硬信号。
  • 房价“迫降”只是暂时现象 免费阅读 下载全文
  • 来自市场的反馈显示,近期上海的投资性购房明显减少。据不完全统计.上海楼市来自外省的客户减少30%。此外,在江浙一带的部分城市,如南京、杭州.由于当地政府采取了相关政策,楼价也出现了下跌趋势。
  • 上海房企差异化显现 免费阅读 下载全文
  • 上海房地产市场走势的“扑朔迷离“,为市场带来越来越多的担忧。在诸多项目加快进度、希望尽快回笼资金的同时,一些大型房地产开发商却依然四处出击,寻找投资机会。3月26日,上海绿地集团与普陀区房地局签约,受让曹杨路450号地块国有土地使用权,并以1.918亿元成功竞得该幅地块,计划投入6亿元巨资打造普陀区首席甲级写字楼。绿地集团总裁张玉良表示,
  • “抢先跌价”也是商机 免费阅读 下载全文
  • 真正识时务者,是在涨势时带头涨,在跌势时抢先跌。洞见观瞻、审时度势,走在市场景气变动之前才是生存与发展之道
  • 上海房价一年内下调概率大 免费阅读 下载全文
  • 在房价持续大幅度上升以后,房地产业内、居民等对房价上涨的预期却惊人的一致,这是典型的见顶信号,意味着房价很可能走向相反的方向
  • “国八条”、“组合拳”连番重击 沪上专家激辩新政影响 免费阅读 下载全文
  • 3月26日,国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号),提出抑制房价过快增长的八大措施——媒体称之为“国八条”;4月4日,新华社又以评论员的名义发表了题为《加强宏观调控,稳定住房价格》的文章。据称,这是自建国以来,新华社少有的以社评形式专门针对某一个行业发表评论。
  • 上海楼市走向何方? 免费阅读 下载全文
  • 房屋买卖成交量的下降,是否意味着上海房价已处于下跌的边缘?上海未来的房地产市场将会呈现怎样的走势?
  • 上海房价冲高回落 免费阅读 下载全文
  • 3月大量调控政策出台,其影响在4月份初现。目前上海房地产市场出现了一定程度的观望气氛,购房者心理压力较大。但是这不足以使房价立即下降。近期全市均价下降的原因主要是一批配套商品房的推出,和市中心的高档房交易量减少造成的,不具有持续性。
  • 房产政策如何发展? 免费阅读 下载全文
  • 中央政府希望传递出什么信息?上海市政府接连出台调控政策,其着眼点在哪里?
  • “两个1000万”:突如其来的“大餐” 免费阅读 下载全文
  • “两个1000万工程”对于参与的开发商来说是个稳赚不赔的投资,保守预计有3%-10%的利润回报率。实际上开发企业的资本运作效率会更高
  • 国际零售巨头主导 商业地产:在转型中加速 免费阅读 下载全文
  • 国内商业地产开发此前多是地产开发先行、招商随后的模式。沃尔玛与深国投携手进军商业地产,开创了以零售巨头主导、零售商与地产商联盟的新模式
  • 温州炒房团全面失利 免费阅读 下载全文
  • 从南京到上海,从新疆到成都,温州炒房团好像腹背受敌,一败涂地。其所向披靡神话的破灭,归根到底还是整个大气候的改变
  • 逐鹿海外基金——海外房地产基金:脚步正在加快 免费阅读 下载全文
  • 这是一场双向度的追逐一一一方面,中国房地产业的旺盛需求和高额利润,吸引了大批海外房地产投资基金前来“淘金”。从2003年以来,这种“淘金热”不断升温,基金进入的数量和规模步步攀升。而与“熟悉水土”的本土开发商合作,成为他们在中国施展拳脚的重要选择。
  • 上海:高潮正在到来 免费阅读 下载全文
  • 这些平素难得会聚的全球顶尖地产大鳄联袂而至,预示着海外基金在上海的鏖战将大举展开
  • 嫁接海外基金三大考验 免费阅读 下载全文
  • 在资本市场上,公司也是一种产品,关键在于公司是不是一家优秀的公司,是否能符合国际资本的要求。成熟的海外基金机构对一个公司的判断标准逻辑性非常强
  • “外来的和尚”如何念经? 免费阅读 下载全文
  • 按照欧美基金模式募集资金的海外房地产基金进入中国后发生了两大变化,一是身份由投资者变成投资者兼开发商,二是在投资方式上参股程度提高,大多数由参股变为控股
  • 城际轨道交通网:引导长三角地产新格局 免费阅读 下载全文
  • 随着长三角都市圈时空半径的缩小,城市一体化进程的加快,二、三线城市正呈现出更多的投资机会,这为地产商提供了又一次梦想成真的机遇
  • 房企高管:为何纷纷另立山头? 免费阅读 下载全文
  • 与往年有所不同的是,今年离职的高层经理人大都处在大型企业,而且多数选择了自主创业,尝试从一个职业经理人向投资者、创业者的角色转换
  • 物业税开征前的四大悬疑 免费阅读 下载全文
  • 有消息称,上海相关部门正在酝酿按月征收物业税的方案,预计7月左右将会向市政府提交。征税被业内认为是比提高利率更具有杀伤力的一招
  • 房地产市场分析的四大谬误 免费阅读 下载全文
  • 随着近年来我国房地产业的快速发展,市场上对产业现状和未来走势的分析出现了越来越大的分歧。我认为,这些分析中包含着一些明显的判断或逻辑错误。下面试举几例。
  • 珠江投资:上海拿地之痛 免费阅读 下载全文
  • 在广州,珠江地产总能以最低的价格拿到最好的土地,那些价格便宜的郊区大盘摇身一变就成新的商业中心。但是在上海,珠江投资的拿地经历却遭遇了很多不尽人意
  • 浦东地产商:从地荒中“突围” 免费阅读 下载全文
  • 在上海房地产市场高歌猛进之时,浦东的“地荒”问题格外显眼。那些立足于浦东开发、并做出了显著成绩的房地产企业将何去何从
  • 万科全装修:革自己的命 免费阅读 下载全文
  • “一个目标远大的公司只有前瞻性地看到整个市场的未来趋势,洞察先机预先做好所有的准备工作,才能在竞争中立于不败之地”
  • 2004上市房企生态报告 免费阅读 下载全文
  • 上市房地产公司两极分化。市场化程度高的龙头企业强者恒强,体制陈旧的老国企普遍萎靡,多数开发区公司则处于无地可卖的困境。最让人看不懂的,是置身盛世花园的上海本地房企,普遍不佳的业绩背后,隐约有暗流涌动
  • 与资本共舞——部分地产上市公司点评 免费阅读 下载全文
  • 在同样的市场机遇和宏观政策面前,由于不同的资源背景和发展战略,各个公司的喜怒哀乐各有不同
  • 复地:上市后的生存法则——访复地集团总裁范伟 免费阅读 下载全文
  • 与顺驰注重“圈地”不同的是,复地注重“圈金”。复地坚信资金可以更快地衍生土地,衍生人才,直至衍生资金
  • 栖霞建设:逆风飞扬 免费阅读 下载全文
  • 在南京楼市步入买方市场、众多发展商遭遇数年牛市后首个熊市的市场环境下,栖霞建设在2004年取得如此突出的成绩,格外难能可贵
  • 嘉兴:为何出现“房价盆地”? 免费阅读 下载全文
  • 嘉兴市目前的房价水平,与其地理位置、现有城市综合经济实力以及人均消费水平明显不相称
  • 嘉兴楼市处于“打桩期” 免费阅读 下载全文
  • “嘉兴房地产市场现在处于“打桩期”,再过三五年,随着城际交通网络的形成和支柱产业的发展,嘉兴房地产市场一定会发生翻天覆地的变化”
  • 从规划调整 看未来重庆——《重庆都市区城市总体规划(2004-2020)纲要》解读 免费阅读 下载全文
  • 作为全国4个直辖市之一,重庆正成为境内外房地产开发商角逐的热土。细致解读新出台的城市总体规划纲要,准确把握重庆的城市规划和发展方向,对开发企业科学地进行投资决策、制定市场策略具有至关重要的作用
  • 南昌别墅市场迈向成熟 免费阅读 下载全文
  • 南昌的别墅市场已经由单一的基本别墅类型,发展成为多元化物业共存的市场形态。双拼概念的出现、叠加式别墅的形成,表明南昌的别墅市场开始真正走向成熟
  • 房价是怎样不断上涨的? 免费阅读 下载全文
  • 房价上涨的驱动要素不外乎三个,一是房屋成本的提高;二是行业盈利能力和控制能力增强,即开发商的利润提高;三是产业链环节增加,主要是投机性炒作扭曲了房价
  • 中生代:上海购房生力军 免费阅读 下载全文
  • 最近一个时期,上海中生代人群(35—40岁左右)购房比例明显上升,单个年龄段已经达到25%。这一比例超过其他年龄段人群一倍以上。而且其中二次(多次)置业、提升性置业的比例接近60%
  • 深圳外销市场:暗流涌动 免费阅读 下载全文
  • 总量增长的背后,深圳外销市场也在发生着结构性的变化,内部风起云涌,外部同样也不平静
  • 固定利率抵押贷款:楼市长治久安的有效机制 免费阅读 下载全文
  • 住房抵押贷款利率不能以银行贷款利率作为基准,不仅是因为后者蕴涵了远大于住房抵押贷款的信用风险,而且,后者非常容易随经济周期发生剧烈波动
  • 让艺术进入地产——上海香榭丽花园的复合营销 免费阅读 下载全文
  • 贴切又颇具象征意义的艺术形象代言人的策划,使该项目平添了一份文化底气,深化了人们对该项目的文化艺术感知。香榭丽花园因此与艺术相连,形成了“合二为一”的强烈的连锁记忆
  • CBD水岸豪宅是这样炼成的——北京通用时代国际公寓的成功运作 免费阅读 下载全文
  • 许多房地产项目在运作过程中,出于成本的考虑经常出现的问题是品质稀释和档次下降,但通用时代走的却是一条品质节节攀升的上行路线
  • 传统人文精神与现代科技相融合——清华科技广场的“场所精神” 免费阅读 下载全文
  • 借用清华大学本部校园的空间特征作为创造场所精神的素材,使易于千佛一面的科技园拥有了丰富的精神与场所内涵
  • 地县级市场的营销沟通 免费阅读 下载全文
  • 在房地产发达的城市,由于市场已步入较高层面的竞争,营销推广水平会主动或被动地往更高的层次上靠拢。而在地县级房地产市场,在一二线城市甚至不用考虑的一些问题却会得到更大程度的显现
  • 消费者的购房心理分析 免费阅读 下载全文
  • 只有准确了解不同层次消费者的不同购房动机,才能找到消费者在购房时考虑的关键因素,房地产开发才能做到有的放矢
  • 月牙湖花园的景观设计 免费阅读 下载全文
  • 这么大面积的绿地,仅仅靠花草树木来支撑是不够的,需要有诸如雕塑等公共艺术品与周围环境进行对话
  • 时间和毅力 免费阅读 下载全文
  • 无论个人、公司还是国家,其财富都是时间给的,都是朝一个正确的方向连续积累的结果
  • 谈海外基金而色不变(袁作东)
    《房地产世界》月度情报
    [声音]
    上海调控经验值得借鉴(吕明晓)
    房价问题“政治化”:博弈下的蛋(彭兴庭)
    商业地产这锅粥(包培莉)
    “认筹”叫停,实属无奈(周沅帆)
    调控正演化成行政风暴
    房价“迫降”只是暂时现象
    上海房企差异化显现
    [立场]
    “抢先跌价”也是商机(蔡为民)
    上海房价一年内下调概率大(陈昱新)
    [重点]
    “国八条”、“组合拳”连番重击 沪上专家激辩新政影响(王海春)
    上海楼市走向何方?
    上海房价冲高回落(刘瑾)
    房产政策如何发展?
    [动向]
    “两个1000万”:突如其来的“大餐”(王海燕)
    国际零售巨头主导 商业地产:在转型中加速(林华)
    温州炒房团全面失利(杨育谋)
    [海外基金]
    逐鹿海外基金——海外房地产基金:脚步正在加快(龚怡)
    上海:高潮正在到来(杨定青)
    嫁接海外基金三大考验(杨定青)
    “外来的和尚”如何念经?(张宇)
    [观察]
    城际轨道交通网:引导长三角地产新格局(仝建兵)
    房企高管:为何纷纷另立山头?(王海燕)
    物业税开征前的四大悬疑(谢柠)
    房地产市场分析的四大谬误(张寅)
    [公司]
    珠江投资:上海拿地之痛(王海燕)
    浦东地产商:从地荒中“突围”(仝建兵)
    万科全装修:革自己的命(王海春)
    [特别策划]
    2004上市房企生态报告(刘垚霞)
    与资本共舞——部分地产上市公司点评(段海瑞)
    复地:上市后的生存法则——访复地集团总裁范伟(海燕)
    栖霞建设:逆风飞扬(邱冬冬)
    [区域]
    嘉兴:为何出现“房价盆地”?(海燕)
    嘉兴楼市处于“打桩期”(海燕)
    从规划调整 看未来重庆——《重庆都市区城市总体规划(2004-2020)纲要》解读(袁帆)
    南昌别墅市场迈向成熟(夏侯俊杰)
    [数据与分析]
    房价是怎样不断上涨的?(段海瑞)
    中生代:上海购房生力军(杨子江)
    深圳外销市场:暗流涌动(徐枫)
    固定利率抵押贷款:楼市长治久安的有效机制
    [案例]
    让艺术进入地产——上海香榭丽花园的复合营销(聚仁)
    CBD水岸豪宅是这样炼成的——北京通用时代国际公寓的成功运作(伟业)
    [空间]
    传统人文精神与现代科技相融合——清华科技广场的“场所精神”(谭纵波)
    [前沿]
    地县级市场的营销沟通(李政权)
    消费者的购房心理分析(吴先敏 宋永发)
    [专栏]
    月牙湖花园的景观设计(陈兴汉)
    时间和毅力(冯仑)
    《房地产世界》封面

    主管单位:山西省出版总社

    主办单位:江西人民出版社

    社  长:林学勤

    主  编:林学勤

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