设为首页 | 登录 | 免费注册 | 加入收藏
文献检索:
  • 理智决定一切 免费阅读 免费下载
  • 沧海横流,方显英雄本色;楼市沉浮,谁能笑傲江湖?
  • 数据/预测 免费阅读 免费下载
  • 5月份12城市房价小幅回落;1—5月份房地产开发投资同比增长24.3%;全国城镇“撂荒”土地近400万亩;上海5月住宅预售量比4月下降45%
  • 政策/法规 免费阅读 收费下载
  • 最高法院出台国有土地使用权合同纠纷司法解释;开征物业税将是一个非常漫长的过程;动产有望成为抵押物;中央将限制地方用地出让金比重;北京公布地价核算方法;北京有可能针对卖房收益征收20%个税
  • 城市/市场 免费阅读 收费下载
  • 外籍人士在沪购房量下滑;南京部分楼盘开始通过降价促销;上海楼市初显“一、二手房联动”趋势;上海首个配套房信托完成募集;上海千套“租屋”试点;苏州房价成为长三角楼市另类;沈阳5月商品房销量跳水
  • 数据/预测 免费阅读 免费下载
  • 5月上海银行个人房贷少增25.6亿元;上海两外人士房贷金额占50%;境外资金流入上海房市超过222亿元;5月北京二手房成交量环比下降50%;北京投资性购房比例达17%
  • 数据/预测 免费阅读 免费下载
  • 近6成居民相信政府能平抑房价;山东精简开发区739个;未来4年北京房地产平均增速将达16.3%;3-5年内大盘开发量将占60%-80%
  • 企业/项目 免费阅读 收费下载
  • 李嘉诚7亿元重庆再出招;中信泰富5.32亿扬州拿地;摩根士丹利收购上海广场;绿地83亿元获顺驰旗下无锡760亩土地;国美联姻万达
  • 投资机会/土地出让 免费阅读 收费下载
  • 杭州533亩住宅和商业办公用地7月挂牌;广州有望成为下一个地产投资热点;上海37幅非住宅用地挂牌出让;武汉7宗地块7月挂牌上市
  • 观点 免费阅读 免费下载
  • 谢家瑾:目前房价不存在大跌的条件;杨慎:稳定房价必须满足三个指标;郎咸平:对泡沫下猛药不合适;赵晓:宏观调控已经到位
  • 风险提示 免费阅读 免费下载
  • 调控火势已蔓延到商业地产领地;上海非普通商品房将审慎放贷
  • 观点 免费阅读 免费下载
  • 潘石屹:中国房地产不会像股市一样;冯仑:政策方向错了怎么办;谢国忠:房价下降目标每平方米为居民家庭年收入10%
  • 审慎看待公众的乐观 免费阅读 免费下载
  • 有关部门近日在北京等几个城市进行的民意调查显示,公众对房价调控持乐观态度,58.9%的居民认为房价的上涨势头将会得到遏制,68.4%的人倾向于持币待购(见5月50日《中国青年报》)。笔者认为,公众对房价调控的乐观并不可取。
  • 调控面临的两难困境 免费阅读 免费下载
  • 此轮房地产业的发展首先是中央政府政策创新的产物(尽管这一创新并不完全是深思熟虑的结果),而其繁荣乃至产生泡沫则应归之于地方政府的推波助澜和机会主义行为。总之,政府之手始终在支撑和左右着中国房地产业。但当房地产业的泡沫趋势有可能累及中国经济全局进而影响国家现代化进程的时候,中央政府作为政策的最终创制者,为全局和长远利益计,必须进行干预。
  • 开发商维权的诚信基础 免费阅读 免费下载
  • 长期以来,房地产开发商一直被定位为强势群体,习惯性地定位在施害者和侵权者的位置。所以当这样一个所谓的强势群体提出维权时,还是多少有点令人惊讶。
  • 房价争论为什么达不成共识? 免费阅读 免费下载
  • 房价的争论由来已久,2002年就曾经出现过一波房地产“泡沫”的争论,2004年下半年开始的房价争论涉及的层面之广,辩论之程度激烈可谓空前,但是始终没有达成共识,也不可能达成共识。这主要是因为:
  • 深挖空间潜能——由日本租屋的极简主义想到的 免费阅读 免费下载
  • 惊叹于日本租屋的小!常常听说上海人惯于“螺蛳壳里做道场”,今天在电视中领教了日本人对居住空间的实用极简主义,其精打细算相比上海人,有过之而无不及。
  • 宏观调控的底线在哪里? 免费阅读 免费下载
  • 中国的宏观调控仍在持续,尤其是不断推出的房地产调控政策,在市场上已造成了不小的压力。观察市场舆论,不难发现一个共同的担心:宏观调控有没有底线?房地产调控何时结束?
  • 稳定房价政策面临地方角力 免费阅读 免费下载
  • 七部委稳定房价的意见出台一个多月,一些地方的房地产市场不同程度地出现降温,价格上涨趋缓,但也有不少地方的房产炒家对房市仍持乐观态度,甚至有人在趁机吸纳低价房。
  • 上海房地产处于调整初期 免费阅读 收费下载
  • 媒体近来频频报道温州炒房团减价卖房,但据观察,上海房地产价格的下调其实有限,更能表现目前房地产现实的可能是成交量的变化。现在上海房地产属于典型的调整初期,即绝大多数卖房人士资金流并无困难,同时对楼市长期远景依然看好,他们并不急于卖楼,价格下调相对有限。初期的价格调整,更多的是从不合理的漫天要价回复到比较正常合理的要价范围内,但目前价格只属于轻微下调。
  • 房价下挫则银行遭殃? 免费阅读 免费下载
  • 一直以来,房地产业者均声称,房产是银行的优质担保品。一旦景气衰退、房产价值缩水,银行势必将首当其害,形成债权确保之风险,因此为了金融安全,官方断无可能打压楼市,以免“搬石头砸自己的脚”。然而事实证明,这种说法站不住脚,更经不起市场考验。
  • 移民是地产业的重要支柱 免费阅读 免费下载
  • 提起移民,很多人以为只有国与围之间才存在移民问题,其实城市之间也存在移民问题。人们总是向往更好的生活,为了追求生活品质的提高,人们会将自己的积蓄和财富,在其他城市购置物业作为自己将来的归宿,这就是典型的移民动机。与国家之间的移民唯一不同的是,只是手续简便,不需要签证罢了。
  • 三大创伤 三种裂变:上海中介大变局 免费阅读 收费下载
  • 5月底,上海市东方路、桃林路之间的张扬路沿线,已经关门的房产中介门店数量有7家。
  • 直营VS加盟:中介存亡大比拼 免费阅读 收费下载
  • 市场风云际会,每天都有几十家中介门店或转让或关门。那些仅靠一张桌子两部电话来营业的夫妻店已经顶不住重重压力,纷纷离市。甚至一些品牌中介在遭受亏损后也关闭了部分门店,或者以辞退员工、调低佣金比例来度日。
  • 俄“波罗的海明珠”项目启动:上海开发商海外“试水” 免费阅读 收费下载
  • 2005年5月14日,应上海市市政府的邀请,俄罗斯圣彼得堡市市长玛特维延科、议长秋利帕诺夫、副市长莫尔恰诺夫率代表团一行16人,来沪拜访了上海市市长韩正等主要领导,并就“波罗的海明珠”项目与上海投资方签署正式投资协议。这标志着该项目进入实质性开发阶段,我国对俄罗斯最大的房地产投资项目“波罗的海明珠”项目正式启动。
  • 证大布阵意大利 免费阅读 免费下载
  • 在上实集团联手绿地、百联等企业,投资俄罗斯的同时,上海另一家大型房地产开发企业——证大集团也在积极筹备,走在向意大利投资的路上。如果说以上实集团为首的房地产开发企业是国有企业进军海外的领军人物,那么证大圈地意大利,则可以看做是民营房地产开发企业走出国门的典型。
  • 香港开发商“搁浅”上海滩 免费阅读 收费下载
  • 拆迁成本随楼价急剧攀升,个别项目拆迁成本已经相当于地价,纵然自有资金雄厚的港资开发企业也吃不消
  • 二线城市房价:泡沫逼近? 免费阅读 收费下载
  • 中央政府实施的一系列宏观调控政策,将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖,并取得了部分成效。但从全国市场看,房价上涨还是一个蔓延性的趋势。据今年四月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果:今年第一季度全国房价涨幅9.8%,其中商品住宅售价涨10.5%,房屋租赁价格上涨1.9%。
  • 楼市调控:不能再次半途而废 免费阅读 收费下载
  • 这一轮楼市宏观调控,始于2005年3月的央行加息和国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》(国八条)。和去年的调控相比,这次调控具有两个鲜明的特点:一是更多的从控制需求、特别是从遏制投机需求上下功夫;二是将楼市调控提升到政治高度,统一了中央各部门和地方政府的行动。随着四、五月份一些具体调控措施的出台,宏观调控的效果正在慢慢开始显现出来:投机的二手房挂牌量猛增,新盘和二手房成交量萎缩,二手房成交价也出现一定的回落。应该说房价理性回归的希望正在加大。
  • 强化税管 意味深长——四大分析师解读房地产税加强征管 免费阅读 收费下载
  • 在两个“国八条”之后,5月18日,国家税务总局发布《关于进一步加强房地产税收管理的通知》,要求对房地产税收实行一体化管理,以“先税后证”(即先交纳税款后办理产权证书)为抓手,以信息共享、数据比对为依托,加强房地产诸税种的征收管理:
  • 购房者、开发商与城市:耐力较量,谁能胜出? 免费阅读 收费下载
  • 实际情况并不像想象的那样坏。尽管长三角房价冲高回落,开发商最终也不得不让步,但是一些区域定价能力强的开发企业面临的直接竞争比较小,因而抗周期能力比较强
  • “七种武器”应对调控风暴 免费阅读 收费下载
  • 地产公司创造价值离不开三个途径,第一是提高产品的附加值,即增加单个产品的盈利能力;第二是寻求新的利润增长点,即增加价值链的宽度;第三是提高资金的周转速度,即增加单位资本的盈利能力。
  • 不良地产迷局 免费阅读 收费下载
  • 曾经被各路投资者追捧的烂尾楼,一转眼跌落冰窟。潮起潮落,雾蒙蒙让人看不清。
  • 中国100不良地产 免费阅读 收费下载
  • 世贸大厦:一栋写字楼的债权收购 免费阅读 收费下载
  • 世界贸易大厦之被摩根士丹利收购,并不能说明大摩的高明和大厦资质的优良。成功收购的背后,是另外—幅由不良债权勾画的现实图景
  • 不良地产并不复杂——专访信达金融风险研究中心副主任曲和磊 免费阅读 收费下载
  • 作为建设类不良资产项目最为集中的资产管理公司,近两年信达在对我国房地产不良资产市场的表现至为活跃。站在卖方的角度,信达对我国不良地产的来龙去脉、利润空间和处置情况如何解读?在与瑞士银行、雷曼兄弟、高盛大摩等国际投行不断交锋的过程中,信达又有怎样的认识和卓见?信达所持有的巨额不良地产将如何释放?诸多问题萦绕在信达的周围。
  • 这一波行情可能过了——专访银基担保公司总经理陈韦明 免费阅读 收费下载
  • 作为一家集担保业务与投行业务于一身的金融服务机构,上海银基担保有限公司参与不良资产处置的热情一直很高。毕业于哈佛商学院的总经理陈韦明曾长期在海外从事投资银行业务,近期又从信达资产管理公司盘下一个总值数亿元的不良资产包,其中涉及房地产的项目不在少数,而且获益不菲。近日,陈韦明接受本刊记者专访,倾谈了他参与不良房地产市场的一些体会。
  • 不良地产的成因及处置 免费阅读 收费下载
  • 对于上世纪90年代形成的大面积银行房地产不良债权,许多人至今记忆犹新。在新一轮宏观调控形势下,房地产不良资产是否会大规模卷土重来的问题,再次摆在我们面前。因此,有必要对我国房地产不良资产的成因及处置方式加以分析和澄清。
  • 上海金地:在合作中借力 免费阅读 收费下载
  • 为改善在上海市场上的土地储备结构,近日,上海金地公司董事会通过决议,决定与上海云湖集团合作开发青浦区青浦镇418号地块项目。这次合作标志着金地将在上海实现新老项目的滚动开发,也标志着金地在上海的合作开发模式进入了成熟阶段。
  • 嘉华:坚守上海 免费阅读 收费下载
  • 香港嘉华集团近日颇受瞩目,一是缘于淮海中路的“超甲级写字楼”嘉华中心,推出半年便销售告罄;再者5月15日慧芝湖项目逆势开盘,销售业绩依然不菲。嘉华的声名由此传扬。
  • 从细小之处做起——资深人士谈步入理性时代的房产营销 免费阅读 收费下载
  • 宏观调控政策对投机的打压,已经引发供求关系的根本性变化。面对不景气的市场形势和销售的下滑,开发商应该如何调整自己的营销策略?就此问题,《房地产世界》采访了两位营销策划领域的资深人士——上海深思域营销策划公司总经理张璐和上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋。
  • 上海楼市的四种积极因素 免费阅读 收费下载
  • 在市场的急剧下滑和信心的急剧变化中,有必要进一步认识对上海楼市的一些基本判断,我们认为,有一些积极因素值得充分关注,认真对待。
  • “高价涨、低价跌”:上海房价异常波动背后 免费阅读 收费下载
  • 正是这些“大户”的存在,才使上海高价房在如今紧锣密鼓的调控中,即使在成交量骤然下降、市场出现恐慌之时,仍一支独秀般地再度走高
  • 配套商品房:调控中的重要角色 免费阅读 收费下载
  • 在近期政策调控中,配套商品房在平抑上海楼市价格以及调整产品结构中,都扮演着重要的角色
  • 南京楼市:“买方市场”的考验 免费阅读 收费下载
  • 从2004年下半年以来,在普遍供不应求的长三角房地产市场中,南京楼市却整体出现供大于求的态势,市场放量供应,不少板块的供需比超过了2:1,加上宏观调控政策的影响,购房者持币观望而投资者直接退出的局面早早出现。南京楼市开始进入一个缓慢发展和观望的时期。
  • 奥体板块:品牌地产的竞技场 免费阅读 收费下载
  • 随着河西新城区的核心——奥体板块的浮出水面,各大品牌地产商纷纷出手,打破了南京房地产市场的现有格局。该板块开始成为南京房地产市场发展的风向标
  • 江宁:明日之星还是明日黄花? 免费阅读 收费下载
  • 江宁已成为南京城市郊区化发展的最强有力承接者,其住宅市场成为平衡南京市场结构性失衡的砝码
  • 江北板块:能否在休眠后复苏? 免费阅读 收费下载
  • 江北板块是南京市场中供求最不平衡的区域。江北楼市在政府相关新政策出台后开始步入一个休眠期
  • 房产狂热与美国政府调控 免费阅读 收费下载
  • 根据美国全国房地产商协会(NAR)5月24日的报告,目前美国全国房屋中间价格已经比去年同期上涨了15.1%,达到20.6万美元。这是房屋中间价格首次超过20万美元,也是自1980年11月以来,25年中最大的单月涨幅。美国商务部5月25日的报告则显示,新房的中间价格为23.08万美元,同比上升了3.8%;4月份新房销售经季节调整后折合年率为131.6万套,涨幅0.2%,创造有史以来单月新房销售最高纪录。
  • 美国房地产的“泡沫”争论 免费阅读 收费下载
  • 进入2005年,中国政府对房地产市场的调控措施不断加大,5月和6月份,全国房屋价格了出现“滞涨”、成交量大幅“萎缩”。业界对政府调控房地产的方式开始出现质疑声音。
  • 商业地产的四大“病症” 免费阅读 收费下载
  • 随着经济增长和国家近些年对住宅市场的宏观调控政策接连出台,商业地产项目越来越受到有实力的开发商的青睐。开发面积由几千平方米、几万平方米再到几十万平方米,分布区域由市中心到城郊再到农村,经营业态由便利店到百货商场再到Shopping MaⅡ。但对这众多的商业地产项目,循序发展的商业市场只会择优录取。至于那些因存在选址不当、规划不良等种种“病症”的项目,有的将得不到市场恩宠,有的将胎死腹中或半路天折。“一铺养三代”观念,已经不再适合所有的商铺。
  • 上海酒店式公寓:大战在即 免费阅读 收费下载
  • 由于看好上海市场的巨大潜力,尤其是世博会为上海带来的商机,上海地区酒店市场十分红火,也带动了酒店式公寓的快速发展。目前,酒店式公寓的世界级巨头纷纷逐鹿上海,一场“国际大战”已经拉开。众多海外投资基金均把酒店式公寓作为投资上海的重要目标。相对于世界其它大都市的酒店式公寓价格,上海的酒店式公寓行情仍存在一定上升空间,但除了潜在的巨大升值空间外,能产生稳定良好的年金回报,也是世界级巨头们纷纷摩拳擦掌的一个重要原因。
  • 把风景放到居住者眼前——渡上别墅的设计创新 免费阅读 收费下载
  • 在别墅设计中,如果仅仅追求现代时尚,总让人觉得缺少一种本土的气息。要想创造出适宜中国人居住的别墅,必须融入东方人的生活情结。设计师在接受北京渡上项目的设计时,定位于创造中国人自身的别墅——既具有中国传统的院落形态而又有现代简结构钢风格的别野小区,从而创作出中西合壁的渡上。
  • 理智决定一切(袁非东)
    [视窗]
    数据/预测
    政策/法规
    城市/市场
    数据/预测
    数据/预测
    企业/项目
    投资机会/土地出让
    观点
    风险提示
    观点
    [声音]
    审慎看待公众的乐观(吕明晓)
    调控面临的两难困境(何沛东 孙远东)
    开发商维权的诚信基础(缪延莲)
    房价争论为什么达不成共识?(段海瑞)
    深挖空间潜能——由日本租屋的极简主义想到的(包培莉)
    宏观调控的底线在哪里?
    稳定房价政策面临地方角力
    [实务探讨]
    上海房地产处于调整初期
    [立场]
    房价下挫则银行遭殃?(蔡为民)
    移民是地产业的重要支柱(陈功)
    [动向]
    三大创伤 三种裂变:上海中介大变局(仝建兵)
    直营VS加盟:中介存亡大比拼(王海燕)
    俄“波罗的海明珠”项目启动:上海开发商海外“试水”(王海春)
    证大布阵意大利(王海春)
    香港开发商“搁浅”上海滩(王海燕)
    二线城市房价:泡沫逼近?(杨丽媪)
    [重点]
    楼市调控:不能再次半途而废(尹峰 尹伯成)
    强化税管 意味深长——四大分析师解读房地产税加强征管
    购房者、开发商与城市:耐力较量,谁能胜出?(赵强)
    “七种武器”应对调控风暴(段海瑞)
    不良地产迷局(杨鹏 刘青霞 仝建兵)
    中国100不良地产(仝建兵)
    世贸大厦:一栋写字楼的债权收购(杨鹏)
    不良地产并不复杂——专访信达金融风险研究中心副主任曲和磊(刘垚霞)
    这一波行情可能过了——专访银基担保公司总经理陈韦明(杨鹏)
    不良地产的成因及处置(曾刚)
    [公司]
    上海金地:在合作中借力(王海燕)
    [VIP对话]
    嘉华:坚守上海
    从细小之处做起——资深人士谈步入理性时代的房产营销(王海春)
    [数据与分析]
    上海楼市的四种积极因素(刘瑾)
    “高价涨、低价跌”:上海房价异常波动背后(王水田)
    配套商品房:调控中的重要角色(沈展)
    [特别策划]
    南京楼市:“买方市场”的考验(邱冬冬)
    奥体板块:品牌地产的竞技场(邱冬冬)
    江宁:明日之星还是明日黄花?(孙晓明)
    江北板块:能否在休眠后复苏?(邱冬冬)
    [观察]
    房产狂热与美国政府调控(张锐)
    美国房地产的“泡沫”争论(张寅)
    商业地产的四大“病症”(吴品)
    上海酒店式公寓:大战在即(符冰力)
    [空间]
    把风景放到居住者眼前——渡上别墅的设计创新(吴钢 陈凌 王红丽)
    《房地产世界》封面

    主管单位:山西省出版总社

    主办单位:江西人民出版社

    社  长:林学勤

    主  编:林学勤

    地  址:上海市成都北路137号301室

    邮政编码:200041

    电  话:021-63400077

    国际标准刊号:issn 1005-1783

    国内统一刊号:cn 36-1182/f

    邮发代号:44-26

    单  价:18.00

    定  价:216.00