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文献检索:
  • 不“唱旺”也不“唱”衰 免费阅读 免费下载
  • 发行部的同事苦着脸告诉我,因为本刊多次刊登看空楼市的文章,已有不止一家企业的老总声称拒订我们的杂志。
  • 政策/高层 免费阅读 免费下载
  • 刘志峰:不会再出台更严厉的调控政策;我国即将展开第三轮土地规划修编;三部委通知要再度加强土地税收管理;审计署:下半年将对房贷进行全面审查;建行拟推出50亿元资产证券化项目。
  • 数据/预测 免费阅读 收费下载
  • 二季度共发行信托产品97个;上海上半年房地产开发投资增速回落至15.5%;二季度上海甲级写字楼空置率降至6.1%;2008年前北京将建800万平方米经济适用房。
  • 城市/市场 免费阅读 免费下载
  • 北京将不再批准建超高层建筑;北京经济适用房今后将靠近轨道建设;北京将建成10条特色商业街;杭州首次收回未交纳出让金的地块;江苏:节能不达标住宅可罚50万。
  • 观点 免费阅读 收费下载
  • 聂梅生:当前重点是重建信心;杨慎:改革体制是降低房价的关键;张玉良:上海地产复苏在国庆后;潘石屹:市场低迷持续三月会出大问题;谢国忠:房地产泡沫有重起可能。
  • 企业/项目 免费阅读 免费下载
  • 中远集团9亿挂牌出售中远三林;绿地集团徐州掷30亿元;万科与新加坡GIC共投1亿美元合作开发房产;金融街获北京银行4.5亿2年期贷款。
  • 风险提示 免费阅读 免费下载
  • 宏观调控矛头转向商用大厦;重庆商业用房空置率高居榜首。
  • 投资机会/趋势 免费阅读 免费下载
  • 上海工业房产持续保持需求强劲;众多房产巨头关注山东市场;港人深圳置业可望大幅增加。
  • 业内信息 免费阅读 免费下载
  • 中凯集团启动企业诚信文化建设;五合国际在沪设立投资顾问公司;昆山桃花源私家园林盛大开盘;中国(上海)房地产专项展示会将亮相汉城。
  • 行情变化凸显八大矛盾 免费阅读 免费下载
  • 在房地产景气变化的大背景下,以往房价上涨的时候,是你好、我好、大家好,各个都好,但是现在的日子不好过了,一些矛盾就会凸显出来,甚至会变得非常尖锐和激烈。我总结有以下八个方面的矛盾:
  • 汇率升值难以推动房价 免费阅读 免费下载
  • 人民币兑美元汇率升值次日,地产股全线飘红,说明了人们增强了人民币继续升值的预期,并普遍看好房地产后市。那么房价是不是可以摆脱一系列调控政策的阴影,继续疯狂地涨下去?
  • 调控最忌朝令夕改 免费阅读 收费下载
  • 对于房地产市场而言,目前处于一个重要的调整时期。为确保房地产市场稳定发展,笔者认为,管理当局首先应理清思路,理顺管理,切莫重蹈股市覆辙。
  • 做“沃尔玛”式房产商 免费阅读 免费下载
  • “房价坐飞机,物价小步跑,工资踏步走”,这是宏观调控前夕流传于民间的一句话。其中流露的就是,房价脱离了市民的实际消费能力。关于房价,购房者和房产商各执一端,房价高了购房者不满,房价低了房产商又无利可图,似乎永远无法两全其美。
  • 调控房地产也是在改革政府 免费阅读 免费下载
  • 在法制社会中,利益集团应该是一个中性的称谓,它是一个有着共同利益的社会经济群体。利益集团的出现是正常的,而利益集团之间的利益,则是相互制约和相互依存的。
  • 上海自住需求将逐渐走出观望 免费阅读 免费下载
  • 目前,尽管上海楼市买卖双方的对峙局面仍在延续,但相信这种对峙观望在不久后将会出现松动,并随着短期投资需求日渐减少,自住需求将会在观望中调整预期,并逐渐走出观望。
  • 汇率升值影响不必过于担心 免费阅读 免费下载
  • 自2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。这意味着人民币汇率体制改革正式开始启动。
  • 楼市“跳水”,逻辑自在! 免费阅读 免费下载
  • 对我而言,近期有两个“终于”值得一说:首先是一直看涨不涨的人民币汇率“终于”调升——在5月14日的讲座中曾一再提及:新国八条的出台预示着人民币升值在即,如今看来不幸言中;
  • 以物管促进房产升值 免费阅读 免费下载
  • 到目前为止,我国物业管理单位已有10万多家,全国的房屋建筑面积总计约90多亿平方米,平均每家管理的面积不到10万平方米。物业管理的低收入、低利润的行业特点,要求规模化经营,而规模化经营势必又可能导致众多的物业管理公司被兼并、淘汰和破产。在目前群雄并起的“战国时代”,若希望最终成为实力雄厚的物业管理龙头企业,物业管理究竟应该练好什么样的内功?
  • 上海楼市:尴尬将会持续多久? 免费阅读 收费下载
  • 因为本次政策调控是在房价上升的半途中发生的,之前价格还未涨到足以崩盘的高位,所以本轮价格调整也不会像当年香港楼市那样一泻千里。
  • 写字楼:资本的避风港? 免费阅读 收费下载
  • 相比宏观调控下寒气袭人的住宅市场,写字楼市场一片繁荣景象。2005年第一季度,北京、上海、广州、深圳等地写字楼市场供需两旺,在供应放量的情况下,投资、租赁市场空前活跃。上海甲级和超甲级写字楼空置率由去年底的7.2%下滑至目前的6.7%,为10年最低点。目前,上海甲级写字楼市场净回报率平均为6.9%,比香港、新加坡高出很多。深圳地区2004年写字楼销售面积为27.54万平方米,比2003年增长40.94%。广州市场目前的空置率大概是11%,2006年有望进一步下降。
  • 灼烤开发商的五大疑问 免费阅读 收费下载
  • 今年3月份以来的一系列紧锣密鼓的调控措施,已使上海楼市迅速降温,成交量持续下降。据“网上房地产”交易数据的统计分析,今年5月上海新增商品房全市成交量仅98万m^2,比4月份的175万m^2又下降44%,其中新盘成交仅78万m^2,比4月份的142万m^2下降45%;而4月份,上述二者的环比降幅已分别为34%和37%。从当前网上的成交数据看,虽然表面上看6月上旬的成交量有一点回升,但实际每天成交的200~300套房中,动迁配套房占了相当大比重,
  • 纽约、伦敦、东京、香港——四大国际都市房价扫描 免费阅读 收费下载
  • 政府不遗余力打压房价,可见房价一定高得离谱。上海市中心动辄300万、500万,甚至上千万元的房价也的确让人目眩,究竟上海房价如何“荒唐”?到了什么地步?据称上海房价已经直逼东京,超英赶美,究竟是不是这样?
  • 谨慎、保守是房贷主流——近期计划购房者按揭贷款需求调查 免费阅读 收费下载
  • 俗话说“树大根深,根深叶茂”。如果把房地产市场比作一棵大树的话,那么资金就是其中极其重要的根系。根基越深,越牢固,那么树木的成长才会越安全、越健康。我们通过对2005年二季度上海房地产市场上的计划购房者(包括本地市民和部分外来购房者)的调研分析发现,从总体比例上看,目前购房者的银根还是比较深的,资金状况比较牢靠,不至于出现大面积的还贷危机或赖帐情况。
  • 房地产现实的三大疑点 免费阅读 收费下载
  • 疑点之一:房地产将进入买方市场吗?受宏观调控影响,目前楼市的观望气氛浓厚,成交量急剧下挫。不少人士因此称,房地产将进入一个买方市场时代,真是这样的吗?
  • 上海房市探底整理? 免费阅读 收费下载
  • 6月上海搂市所出现的“成交总量止降筑底半数区域出现回升,中心五区反弹强烈,成交大户再次缩置”等四大动态变化,再次说明.持续两个多月的楼市观望状态即将打破,后市有望在筑底整理中小幅回升。
  • 昆山房市:完全可以和上海“对话”——访昆山市建设局局长沈立新 免费阅读 收费下载
  • 在上海房地产市场阴云密布的形势下,与上海距离最近的昆山市,近来受到了业内人士的高度关注。7月9日,昆山市建设局、房协举办的首届房地产高峰论坛,吸引了上海及国内其它城市众多的房地产开发商、投资商,以及媒体与市场研究人士。
  • 不能不知道的昆山 免费阅读 收费下载
  • 在2003年全国百强县(市)排名中,昆山市居广东顺德之后,名列第二。
  • 楼市角力三部曲——之一:降价:楼市硬着陆风险加大 免费阅读 收费下载
  • 楼市惊变以来,投资客险象环生。市场仍处于各方力量角力对峙的三岔口,置身险境的各路炒家纷纷夺路避险,争先恐后,一时呈现出波诡云谲的楼市角力三部曲。
  • 之二:抛盘:温州炒家的退与守 免费阅读 收费下载
  • 温州炒房团的赫赫声名催生了专门为他们服务的中介人士,长宁路上的中介老板徐先生就是其中之一。记者偶然访得这位长期效命于温州炒家的资深人士,了解到温州炒家的一些近况。
  • 之三:退房:投资客与开发商的后市角力 免费阅读 收费下载
  • 汪女士和毛小姐去年都从陆家嘴花园掘到了第一桶金,如今却在新领地项目上陷入漩涡。
  • 降价VS观望价格困境考验沪上开发商 免费阅读 收费下载
  • “危情时刻”,把房卖出去才是硬道理。尽管各种促销非常热闹,但从目前上海市楼盘整体的销售情况来看,由开发商抛出的降价绣球并没有引起消费者太多的注意。
  • “业主自治”:物管难题可破? 免费阅读 收费下载
  • 业主与物业公司之间闹矛盾、甚至发生冲突,已经不算什么新鲜事。这也就难怪北京Naga上院6月底推出“业主目治”方案——物管公司以股权形式配送给业主,以及3年免费保修的售后服务承诺,会引发业界广泛关注了。
  • 科技住宅:诱惑与风险 免费阅读 收费下载
  • 能不能保证投入最终得到合理产出?如果产品暂时没被市场接受,在交房前没卖完,甚至交完房还在卖,有没有资金能够支持下去?
  • 浦东商业地产:高潮将至 免费阅读 收费下载
  • 从陆家嘴竹园商贸区到外高桥SUNP ARK,多年来制约浦东发展的商业短板或将拆除,新一轮浦东商业地产的营建高潮即将到来。
  • 顾云昌:全国房价仍处于上升通道 免费阅读 免费下载
  • 最近,中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌特别繁忙。市场形势急转直下,企业老总和一些地方政府官员忧心忡忡,他们急切希望打探到中央宏观调控政策的蛛丝马迹,以及各地市场与企业的变化情况。因此顾先生最近会谈、演讲不断。利用近日他出席首届昆山房地产高峰论坛的机会,本刊记者对他进行了采访。
  • 萧长明:MALL悲欢 免费阅读 收费下载
  • “这已经是没有办法的办法了!”摩根士丹利收购上海广场案至今依然让萧长明感慨不已。从上世纪90年代初进入中国市场以来,萧长明一直致力于百货商场和SHOPPINGMALL的筹建与经营,听说过许多商场和MALL的生死传奇,但上海广场收购案给他感触最深,除了震惊,还有无奈和痛心。
  • 麦格里中国“变形记”——访第一中国首席投资执行官姚蔚 免费阅读 收费下载
  • 一家海外投资银行,进入中国后却从事了多年的住宅开发;现在,它开始着力收购成熟物业;今后,它将重新回到资本运作的老本行……透过麦格里在中国的几度“变形”,我们或许可以更好地理解海外基金。
  • 港资内地攻略——港资内地攻略 免费阅读 收费下载
  • 短短6天内,李嘉诚和老对手郭炳湘在上海滩连续上演两次“巅峰对决”。
  • 港资“七剑” 免费阅读 收费下载
  • 七剑为首的港资地产商,不惧艰险,不畏旱涝,二十年来投资内地兴建大量物业,栋栋高楼,处处新城,有他们的激情和冲动,也有许多惊险。“纵死侠骨香,不惭世上英。”港商英锐之气,虎虎有威。
  • 仲量联行陈立民:港商融资手段多样 免费阅读 收费下载
  • 陈立民自称土生土长的香港仔。作为仲量联行中国区董事,十年来他辗转沪港两地,对港资地产圈子里的一些事情至为熟悉。陈立民向《房地产世界》揭示了港商融通资金的一些渠道与手法。对香港地产商来说,寻找便利的融资渠道很重要,如何合理地运用这些融资渠道更加重要。
  • 戴德梁行张国正:氛围营造是港商强项 免费阅读 收费下载
  • 源于香港的戴德梁行,多年来一直为香港地产商提供从前期用地咨询到后期物业管理的全方位服务,因而洞悉港资地产商在营销环节的种种操作手法。本刊就这方面的问题专访了戴德梁行上海地区总经理张国正。
  • 工商业地产,在创意中掘金——SIDC长三角智业服务系列模块概述 免费阅读 收费下载
  • 近年来,上海市工业发展咨询公司(SIDC)按照“智业服务”与“创意工业”的思路,先后针对长三角地区策划设计了十多个对接国际产业转移、区域招商引资、房地产置业开发等方面的智力服务模块和创意预案,在住宅产业进入盘整期的背景下,我们希望这些方案的公开,能对有志于大手笔运作工业地产与商业地产的企业起到启迪思维、开拓眼界的作用,而且,其中一些方案应具有实际的投资与营销价值。
  • 捱过冬天的三个“十字诀” 免费阅读 收费下载
  • 在“银根地根缩紧”和“百姓持币观望”的前后夹击下,房地产行业骤然从“盛夏”进入了寒冷的“冬天”。开发商开始踏上了漫漫“长征路”,生存成了第一要义。相比可以七天不吃不喝的“骆驼型”跨国公司而言,我们的开发商大多还是边走边找吃的“兔子”。
  • 上海商业街:成与败的理由 免费阅读 收费下载
  • 近年来,全国各地兴建商业休闲街的热潮此起彼伏。最近又传来消息,国内数条商业街即将开工,如北京望京中高档次餐饮街、重庆北碚嘉陵风情步行街、长春韩国商业街、长沙湘春路“历史文化风情”休闲街,等等。与此同时,关于商业街的经营和管理不善的消息也不断传出。
  • 商业街是抄袭不来的——访全国商业步行街专家姜新国 免费阅读 收费下载
  • 在业界,商业街的成与败、生与死的传奇不断上演,或令人称奇,或让人惊心。但在姜新国先生看来,所有的悲喜都取决于定位:定位准确,则意味着商业街前景无限;定位错误,则注定商业街难以成器。而成功的商业街,却既是本土的又是国际的;既是商业,又是景观;既是消费者喜欢的,又是投资经营各方共赢的。
  • 景观先行 挖掘地利——南都·西湖高尔夫别墅的整体规划设计 免费阅读 收费下载
  • 这种模式消融了以往规划师、建筑师、园林师清晰分割的工作界限,有效地形成“规划——建筑——园林”一体化考虑,积极促进了社区空间的整体营建和良好生活氛围的形成。
  • 不“唱旺”也不“唱”衰(袁作东)
    政策/高层
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    做“沃尔玛”式房产商(包培莉)
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    纽约、伦敦、东京、香港——四大国际都市房价扫描(王海燕)
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    不能不知道的昆山(邱冬冬)
    [报道]
    楼市角力三部曲——之一:降价:楼市硬着陆风险加大(仝建兵)
    之二:抛盘:温州炒家的退与守(海燕)
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    港资“七剑”
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    《房地产世界》封面

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