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文献检索:
  • 政策/高层 免费阅读 下载全文
  • 发改委主任:下半年房地产业调控力度不减,建设部:近期不取消商品预售制,建筑市场工程担保制度再提速,陈淮:房产调控不会虎头蛇尾,住房抵押贷款支持证券三季度上市
  • 数据/预测 免费阅读 下载全文
  • 35个大中城市房屋均价4719元/平方米,全国城镇房屋建面149.06亿平方米,去年亚太地区房产投资增长146%
  • 城市/市场 免费阅读 下载全文
  • 上海今年将建1600万m^2节能住宅,深圳“十一”开征土地增值税,沪上公积金贷款额调整为20万元,江苏9月首推征地补偿与保障新观,呼和浩特受国内房企追捧……
  • 数据/预测 免费阅读 下载全文
  • 全国城镇人均住宅建筑面积24.97平方米,下半年北京86个楼盘将集中放量,上海二季度花园洋房均价44164元/平方米
  • 企业/项目 免费阅读 下载全文
  • 复地再度牵手信托和ING,绿地将拉长产品线,金地下半年增资二三线城市,九龙仓7.78亿元夺成都商住地皮,深天健28亿再度押宝长沙,国美置业50亿巨资跑马圈地……
  • 观点 免费阅读 下载全文
  • 任志强:投机是市场经济必然产物,陶冬:上海房价短期大跌10月见分晓,陈晟:开发商明年一季度最难熬,潘石屹:政府不应取消期房预售,郭增利:我国商业地产有“三大症结”……
  • 调控应该“出其不意” 免费阅读 下载全文
  • 美联储主席格林斯潘有一句名言:“我决定利率的原则,就是让投机者的预期落空。”其言下之意即汇率、利率等政策的“出其不意”,可以最大限度防止投机.但在最近,我国一些政府官员却多次表示,近期不会再出台房地产调控政策。显然,这种表态与防止投机十分不合拍。
  • 对央行报告不必过虑 免费阅读 下载全文
  • 8月15日央行发布《2004年房地产金融报告》时,由于房地产市场正处于非常敏感时期,因此容易引起各方对这份报告给予过分解读。但笔者认为,这份报告属于总结性质,业界不要过于担心。
  • 降低房价应从税费开始 免费阅读 下载全文
  • 在又一个千篇一律的匆忙的清晨,笔者坐在公交车上,听到母子俩的一段对话。儿子洋洋得意的夸耀自己在科技课上的表现,母亲欣慰而又不失时机的向儿子灌输努力学习的思想“是啊,只要你努力学习,将来就能成为科学家!”8岁的儿子的回答把车上所有的人都逗笑了:“我长大了要作房地产商,他们赚钱最多。”孩子的话虽然可笑,但反映了在老百姓心中房地产行业是暴利行业已根深蒂固。可开发商的利润到底有多大,房地产行业到底承担了多大的租、税、费成本和市场风险,是老百姓始终感到神秘而又无法触及的。
  • 预售制度趋紧在所必然 免费阅读 下载全文
  • 限制期房预售其实早在2005年6月《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中已有体现。该通知规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。但该规定在之后一段时间内没有被有效执行。2004年4月上海市政府作出的《关于预售商品房转让问题的决定》,对上海期房市场带来了不小冲击。
  • 取消预售:优质开发商的福音 免费阅读 下载全文
  • 2005年对开发商来说,堪称流年不利!从3月7日开征营业税至今,一连串的打击举措,使绝大多数开发商苦不堪言;尤其8月15日央行在其年度调查报告内建议取消房屋预售制度,更令开发商处境雪上加霜。虽然日前建设部已表明短期内不会取消房屋预售制度,但中国到底该不该实施现房销售,仍成为舆论探索的焦点与话题。
  • 汇率变动无助房价上升 免费阅读 下载全文
  • 不久前,我国央行出其不意地宣布开始实行人民币汇率形成机制改革,于是在刚开始楼市调控中的房价走势问题上,人们产生了不少联想和看法。一些人认为,人民币升值意味着以本币计价的资产会更值钱,而这次人民币升值尽管幅度很小,但一旦升值就会进入一个升值通道,因此中国的房产会变得越来越值钱、越来越有投资价值,从而会对境外资金产生更大吸引力,外资对我国房地产这种强劲的需求就会推动目前调控中的房价不仅不会下调,相反会步步已升。
  • 降价体现专业能力 免费阅读 下载全文
  • 现在的上海楼市与台湾1990年的境况非常相似。那时,台湾楼市在经历了持续疯涨阶段之后,政策调控到来,楼市拐点隐约可见,但多数的开发商仍沉浸在那一日三价的鼎盛局面,不愿意面对萧条期即将到来的可能,寄望于市场经短暂盘整后重归繁荣,并相互结成价格联盟;民众则相反,由于对房屋价格产生了下跌预期,出现买方捂钱的状况,并依此形成恶性循环,市场交易量进入冰点,
  • 取消房屋预售应缓行 免费阅读 下载全文
  • 在融资渠道不够多元的今天,推行“现房制”意味着关闭了期房预售的“民间融资”大门,这将使这个原本多事之秋的年头再雪上加霜,“一根稻草压死一头骆驼”
  • 对房地产形势的六大误判 免费阅读 下载全文
  • 只有经过这次调整后,才能有各地区独立行情出现。目前政策是完全覆盖全国的,独立行情因素还不具备.还不成熟
  • 让普通商品住宅“经济适用” 免费阅读 下载全文
  • 鼓励以经济适用为特征的普通住宅开发,应是中国住宅业发展的方向
  • 把握政策调整期的“机会窗” 免费阅读 下载全文
  • 如何通过这些“机会窗”,调整自己的产品结构和发展模式,优化.深化自己的服务和管理,是一个涉及房地产全行业的问题
  • 当前购房者最关心什么? 免费阅读 下载全文
  • 目前要破解的市场难题本质上也很简单,就是给市场、给购房者提供真正“合适”的产品
  • 上海别墅市场真相 免费阅读 下载全文
  • 在一系列调控政策出台之后,别墅市场固然受到较大程度影响,但影响程度远不及整个住宅市场那样严重
  • 松江别墅为何一枝独秀? 免费阅读 下载全文
  • 松江独立别墅的成交均价不降反升,呈现出持续上扬、一枝独秀的状态。这构成了上海别墅市场一个值得探究的现象
  • 投机加剧香港房市矛盾 免费阅读 下载全文
  • 越是高档物业、高总价楼宇,越是受到市场追捧。虽然这些物业目前租金的投资回报率非常之低,但这些客户似乎并不在意这些
  • 切入主流需求 凸显价格魅力——沪上强销楼盘调查 免费阅读 下载全文
  • 尽管上海楼市整体低逑,但是局部仍然有许多亮点。为什么这些楼盘会畅销?
  • 上海“弄堂工厂”改造风起云涌——城市痕迹期待价值最大化 免费阅读 下载全文
  • 众多闲置老厂房在转型中寻求新生,新的现代服务业也在中心城区寻找立足之地,两者在市场上常常是一拍即合
  • 海外销售,如何顺利着陆? 免费阅读 下载全文
  • 只有针对海外群体寻找出全面解决方案,通过一条龙服务帮助投资者实现回报,才会形成开发商、投资者与代理公司三赢、互动的局面
  • 后调控时代,退市还是坚守?——中小房企挣扎求存 免费阅读 下载全文
  • 这个时候绝对要通过把握开发节奏来解决问题。如果钱不够,又贷不到款,干脆暂时停下来
  • 新长宁集团的拆迁之痛 免费阅读 下载全文
  • 宏观调控后,大多在去年和开发商签订合同的拆迁居民觉得自己买的商品房贬值,他们会找出各种理由拒绝收房
  • 商业地产探路统一管理 免费阅读 下载全文
  • 无论是依托主力店还是由发展商来管理,如何形成统一管理是问题的症结所在
  • 把脉城市:中融崛起的另类逻辑 免费阅读 下载全文
  • 中融集团就是这样根据城市发展的需要不断补充能量,调整战略,从住宅地产向高档写字楼、大型商业、会议展览等领域进军
  • 华侨城续梦松江乐园 免费阅读 下载全文
  • 现实逼迫华侨城出走深圳,避开香港迪士尼的杀伤半径北上西进,重回向往已久的上海松江
  • 邓智仁:“再战江湖”凭什么? 免费阅读 下载全文
  • 自称“闭上嘴就可以挣很多钱”的邓智仁。这次又选择了高调复出。12年的成功与失败。辗转南北“浪奔浪流”。邓智仁究竟感悟到了什么?
  • 瓶颈待打破 期盼“第二春”——台资开发商生存状态调查 免费阅读 下载全文
  • 从蒸笼到冰窟,台资开发商经历了冷暖两重天。资金的掣肘、拿地的艰难、政策的风险,重重难关横在他们面前
  • 嘉麒集团的上海经验 免费阅读 下载全文
  • 融资难,拿地难,合作难,嘉麒集团的遭遇正是上一渡淘金上海的台资开发商的缩影
  • 瑞阳发展集团董事长林瑞阳:变通中求发展 免费阅读 下载全文
  • 制裁令挡不住台资开发商的投资热情,台商自有灵活的策略摆脱束缚
  • 突围资金困局——房企变局:从“缺地”到“缺钱” 免费阅读 下载全文
  • 短短几个月的时间,房产商们经历了一场巨大的心理反差:从“缺地”到“缺钱”。资金困局对房地产市场与行业格局造成了多面影响
  • 富力上市:不得已的选择 免费阅读 下载全文
  • 如果有其他融资渠道,即便成本比较高,富力也不会选择此时通过上市来解决资金问题
  • 顺驰:调控下的再次闯关 免费阅读 下载全文
  • 在银行借贷停止.当期销售收入锐减.被占压房款客户催款这三者紧逼的情势下,上市之路引而不发,合作难以完全“解渴”,此时,私募或将成顺驰的主要融资渠道
  • 中资银行:徘徊在贷与不贷之间 免费阅读 下载全文
  • 一边是宏观调控下房地产贷款的不断紧缩.一边是部分领域贷款的松动迹象,中资商业银行在这场大博弈中扮演着十分微妙的角色
  • 信托计划:金矿尚待开发 免费阅读 下载全文
  • 从风险控制程度.资金量及资金成本等方面来比较银行和信托,信托的优势并不明显,但它能够针对不同项目.不同开发阶段设计出不同的融资方案
  • 外资银行:房贷“蛋糕”有多大? 免费阅读 下载全文
  • 由于外资银行的风险控制非常严格,国内房地产企业要想从外资银行获得贷款,必须忍受很多特别的程序
  • 赴港上市:热潮下的无奈 免费阅读 下载全文
  • 事实上目前在香港上市的房地产股票的市盈率都不是太高,融资情况也不是很理想,只能用来救急
  • 金融专家三人谈——房企融资 路在何方? 免费阅读 下载全文
  • 很难说找到一个方式适应所有的阶段,原来所有的阶段都用银行贷款,这是一种不健康的融资方式
  • 我国房地产信贷政策的演变 免费阅读 下载全文
  • 随着宏观经济形势的变化、房地产市场的成熟度和金融机构风险意识的增强,金融政策对于房地产市场的优惠性支持,正逐步改变其力度和结构
  • 房地产企业的多元化融资之路 免费阅读 下载全文
  • 在银行贷款收紧的情况下,房地产企业是否具有多元化的有效融资能力,直接关系到企业能否在激烈的市场竞争中生存和发展
  • 民营房企的融资风险识别与防范 免费阅读 下载全文
  • 一方面需要同银行建立长期的交易关系,从而有利于银行能够甄别其类型;另一方面,企业需要加强自身的信用建设
  • 当前国内信托产品的新特点 免费阅读 下载全文
  • 今年以来,信托投资公司发行的证券投资类信托产品进入了一个前所未有的新阶段。特别是进入5月份以来,证券投资类信托销售迅速升温,先后有北方信托、上海国投、华宝信托和天津信托等多家信托公司推出了各自的证券投资类信托产品,发售频率之密、创新类型之多实为罕见,例如上海国投的指数连接投资(E2002)资金信托优先收益权信托计划,
  • 开发贷款的竞争还没有出现——访东亚银行北京分行高级经理褚晓路 免费阅读 下载全文
  • 《房地产世界》:你们如何看待中国房地产贷款业务?对不同的企业与物业类型,其收益与风险有多大?
  • 业内信息 免费阅读 下载全文
  • 首届中国商业地产高层研修班启动,上海中原出击一手项目市场,第二届中国国际商业地产博览会9月中旬在杭州举行,上海首届异地风景度假楼盘交易会10月举行,国际商业房地产交易会11月在戛纳举行
  • 上海SOHO的现在与未来 免费阅读 下载全文
  • 与北京相比,上海SOHO似乎仅仅沿袭了北京SOHO的概念,但其独特的发展轨迹在显示其不足的同时也预示着它将走向成熟,赢得更大的发展空间
  • 商业地产:如何不成为“死铺”? 免费阅读 下载全文
  • 商业地产的开发重在经营,如何确保商铺销售之后成为良性物业,才是商业地产发展的硬道理
  • 如何把握土地投资机会? 免费阅读 下载全文
  • 在很有限的时间内做好土地项目的投资机会研究,正确把握投资机会,体现了投资者的决策能力和水平
  • 隐性销售:锁住潜在消费者 免费阅读 下载全文
  • 对房价即将停止非理性上涨的预期,使消费者降低了对购房的热情,对开发商的销售推广方式也显得越来越麻木。以往的营销模式开始失效
  • 生态与典雅相结合——北京“碧海方舟”别墅区的景观设计 免费阅读 下载全文
  • 作为景观住宅的建筑项目应该是一个场所的转型,与所处景观带形成一种和谐的居住状态:不仅仅是对空间的定义或材料的应用,更是会渗透到人们的精神层面,影响和引导其行为方式、生活经历
  • [资讯·评论]
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    城市/市场
    数据/预测
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    观点
    调控应该“出其不意”(陈则明)
    对央行报告不必过虑(张寅)
    降低房价应从税费开始(段琳)
    预售制度趋紧在所必然(叶玮)
    取消预售:优质开发商的福音(蔡为民)
    汇率变动无助房价上升(尹伯成)
    降价体现专业能力(黄荣财)
    取消房屋预售应缓行(曾德专)
    对房地产形势的六大误判(张寅)
    让普通商品住宅“经济适用”(汪利娜)
    把握政策调整期的“机会窗”(杨子江)
    当前购房者最关心什么?(杨子江)
    上海别墅市场真相(黄怡)
    松江别墅为何一枝独秀?(王水田)
    投机加剧香港房市矛盾(刘瑾)
    [报道]
    切入主流需求 凸显价格魅力——沪上强销楼盘调查(仝建兵)
    上海“弄堂工厂”改造风起云涌——城市痕迹期待价值最大化(海燕)
    海外销售,如何顺利着陆?(刘垚霞)
    后调控时代,退市还是坚守?——中小房企挣扎求存(郭平)
    新长宁集团的拆迁之痛(郭平)
    商业地产探路统一管理(龚怡)
    把脉城市:中融崛起的另类逻辑(仝建兵)
    华侨城续梦松江乐园(王海燕)
    邓智仁:“再战江湖”凭什么?(刘垚霞)
    瓶颈待打破 期盼“第二春”——台资开发商生存状态调查(王海燕)
    嘉麒集团的上海经验(王海燕)
    瑞阳发展集团董事长林瑞阳:变通中求发展(王海燕)
    [封面文章]
    突围资金困局——房企变局:从“缺地”到“缺钱”(郭平 王海春)
    富力上市:不得已的选择(龚怡)
    顺驰:调控下的再次闯关(龚怡)
    中资银行:徘徊在贷与不贷之间(王海春 郭平)
    信托计划:金矿尚待开发(刘垚霞)
    外资银行:房贷“蛋糕”有多大?(王海春)
    赴港上市:热潮下的无奈(刘垚霞)
    金融专家三人谈——房企融资 路在何方?(刘垚霞)
    我国房地产信贷政策的演变(巴曙松)
    房地产企业的多元化融资之路(稽惠娟)
    民营房企的融资风险识别与防范(欧阳新 张国权)

    当前国内信托产品的新特点
    开发贷款的竞争还没有出现——访东亚银行北京分行高级经理褚晓路(刘垚霞)
    业内信息
    [实务]
    上海SOHO的现在与未来(程果)
    商业地产:如何不成为“死铺”?(陈倍麟)
    如何把握土地投资机会?(宛学庆)
    隐性销售:锁住潜在消费者(邱兵)
    生态与典雅相结合——北京“碧海方舟”别墅区的景观设计(邵雅文)
    《房地产世界》封面

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