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文献检索:
  • 结论是重要的,事实和逻辑更加重要 免费阅读 免费下载
  • 每到岁末年初,对行业发展趋势进行预测,是各个专业机构与媒体的“例行公事”。本刊也不例外。
  • 数据/预测 免费阅读 免费下载
  • 第一次全国经济普查主要数据公报中有关房地产业的数据;中国房企平均负债率74.1%;中国可上市房产总值1860亿美元;全国商品房空置率高达26%;去年11月居民房贷同比少增130亿元;
  • 政策/法规 免费阅读 免费下载
  • 发改委将进行电、气、煤、土地价格改革;厨房使用面积不得小于4平方米;《住宅性能评定标准》3月实施;别墅、高尔夫球场、赛马场项目将被限制;国土部限制供应大户型、低密度住宅用地;
  • 金融 免费阅读 免费下载
  • 中行与八房产巨头签署战略合作协议;首支住房抵押贷款支持证券在银行间发行;越秀信托基金495倍超额认购;万科、中信共筹房地产开发基金;华润集团获农行300亿授信额度。
  • 城市/市场 免费阅读 免费下载
  • 北京最大宗土地转让尘埃落定;上海工业用地配置市场化启幕;北京第一高楼纪录被银泰中心刷新;典当成为上海中小房企快速融资渠道;国内首个“民间”房价成本清单南京出炉。
  • 企业/项目 免费阅读 免费下载
  • 新黄浦斥资2亿元试水北京商业地产;国浩拟60亿元打造上海长风1号;中华分时计划将旅游地产海外上市;新华闻4.25亿元入主新黄浦置业;林绍良入主中远发展;
  • 上海楼市面对真正考验 免费阅读 免费下载
  • 根据我们的统计,目前上海房价大概从最高点回落了15%左右,回到2005年初的水平。最近很多人在说上海楼市调整已经基本到位,一些人认为2006年上海楼市即将回暖,住交会上甚至有开发商说2006年上海房价还会有15~20%的涨幅。目前上海楼市调整有没有到位?2006年上海楼市会怎么走?
  • “廉租房”不值得提倡 免费阅读 免费下载
  • 一直以来,“廉租房”是许多专家学者所推崇的解决城市低收入者住房的一种措施。实际上,它是中国房改前社会与单位提供住房形式的一种变称,是一种倒退,只能作为一种补充。香港实施“廉租房”——公屋政策多年,为国内很多专家推崇,但其实际上并不是一个成功的案例。公屋虽然解决了许多低收入香港市民的住房问题,但是却又制造了更多的社会问题。
  • 一个土地储备中心主任的困惑 免费阅读 免费下载
  • 目前国内土地储备中心的主任,特别是一些热点城市的储备中心的主任都觉得困惑多多,如履薄冰。主要表现在以下6个方面:
  • 以个性建筑提升企业品牌 免费阅读 免费下载
  • 随着国内城市建设的不断升温、城市改造的大规模进行,中国进入了一个“建筑时代”。但是当你走过越来越多城市后,会发现建筑格局、建筑样式和建筑品味有着“千城一面”的状况。本厘该在建筑热潮中出现的百花齐放的局面,被“广场热”、“西化热”所吞没。建筑的“克隆”和“抄袭”之风非常盛行,使得地域之间的差异、历史、个陛、风格被所谓的“现代化”侵蚀,
  • 房型设计期待革命 免费阅读 免费下载
  • 宏观调控以来,为促进销售,开发商“八仙过海,各显神通”。笔者在此提供一个无需增加投资却可提升品质的方案,即在房型开发前期引入室内设计。这是对房型及其设计过程的一次革命。在自住需求成为市场主力的形势下,房型设计革命或许能成为开发商“突围”的制胜法宝。
  • 2006将是“鼓励住宅消费年” 免费阅读 免费下载
  • 鼓励住房消费,指的是鼓励普通商品房的消费,自住型的住房消费
  • 房地产发展的五大预测 免费阅读 免费下载
  • 明天的战略是什么?明天的“奶酪”在哪里?是摆在所有房地产老板面前的首要问题
  • 应对周期变动的策略调整 免费阅读 免费下载
  • 要从原来的贪快贪大,转变为求稳求实
  • 内地要走自己的开发模式 免费阅读 免费下载
  • 在产业化程度不充分的情况下,中国内地的开发商走自己独特的开发模式,关键必须要有一个管理公司,在实际运作中更多的是投资公司
  • 2006:整体平稳中孕育嬗变 免费阅读 收费下载
  • 继2005年房地产行业处于景气下降通道,2006年行业将处于一个相对较为平稳的时期。 行业投资依然处于高位,但是增速明显放缓,市场供求从供不应求走向暂时均衡;国内主要商品房市场冷热不均,投资性需求受到抑制,投机性资金暗流潜动。 各地商品房价格涨幅成为政策调控的风向标,政策外松内紧,政策目标直指业务模式的转变和行业集中度的变化,政策执行的决心直接决定了未来业内外资金流向及产业发展的新格局。
  • 不灭的冲动——2006年中国房地产市场预测 免费阅读 收费下载
  • 第二季度很有可能结束本轮房地产牛市第一阶段的调整。预计第三季度开始新的上升景气循环
  • 2006:房市的变与不变 免费阅读 免费下载
  • 在继续落实2005年调控政策的基础之上,2006年房地产政策的焦点可能转向关注一些更加本质和更加长远的问题上来。对开发商而言,客观上仍旧是弊多利少
  • 房地产仍处在短缺时代 免费阅读 收费下载
  • 从已出台政策看,打击投机需求非常到位,但在增加供给方面现有政策显得力不从心
  • 2006:机会与风险共存 免费阅读 收费下载
  • 上帝在关上一扇门的时候,会同时打开另一扇门。抑制需求的同时,土地供应量减少,拆迁难度增加,房地产企业资金紧张局面得不到根本改善,综合因素决定了房地产供应量下降
  • 业界领袖、学者纵论 2006行业趋势与企业对策 免费阅读 收费下载
  • 2006年已经到来,但2005年的市场梦魇依然挥之不去。那些在2004年、2005年播下的种子,将会在2006年开出什么样的花朵,结出什么样的果实? 预测行业发展趋势及房地产热点区域,也许和算命先生所为没有多大区别。但是人们始终难以免除有把握未来的冲动。苏格兰谚语说,“对于没有航向的船,所有的风都是逆风。” 本文中的业内专家、企业领袖对2006年行业趋势的预测,以及对企业应对策略的论断,除少数由本刊记者采访外,大多是根据他们在2005年12月上海举行的两场行业盛会一地博会与住交会上的发言整理。希望他们的观点对业内人士会有所启迪。
  • 陈早春:崛起的秘密 免费阅读 收费下载
  • 2005年11月3日,福布斯富豪榜再一次新鲜出炉。32岁的前沿控股集团董事长陈早春以20亿人民币的资产位列第70名,成为业界的一匹“黑马”。一夜之间,这位地产新秀顺理成章地走进了媒体的聚光灯下。
  • “我承认,私人酒店风险很大”——与陈早春对话 免费阅读 收费下载
  • 风险很大 《房地产世界》:目前前沿是中国唯一一个发展私人酒店的机构,当初为什么会选择这样一个产业呢?
  • 汉斯:长久发展的关键 免费阅读 收费下载
  • 从1996年到中国设办事处,十年来汉斯一直低调潜行,步伐谨慎。截至目前,汉斯在中国只做了3个项目。即较早开发的北京“万国公寓”、甲级写字楼“盛世大厦”和目前正在推出的高档住宅“公园大道”,主要从事涉外租赁公寓以及高端写字楼的项目经营。所以,尽管是美国最大的房地产发展商,汉斯地产在国内地产界的知名度并不很高。最近一段时间,随着新的海外同行不断涌入中国市场,作为涉足中国房地产开发和投资的先驱者,汉斯也活跃起来。 本文由《房地产世界》根据汉斯地产副总裁朱良的发言整理,从中或可窥见汉斯地产一些独特的理念与运作手法。
  • 物业税开征:没有悬念 免费阅读 收费下载
  • 房价的高低是由供求两方面因素决定的,而物业税的功能主要是调节需求中的财富投资行为,可以在一定程度上起到抑制需求的作用
  • “团退”:坚决反对还是积极面对? 免费阅读 收费下载
  • 2005年11月起,呼声渐高的上海“团退”潮逐渐引起了房地产业界的各种声音,有支持也有反对。面对日益走低的房价,购房者只想拿回多支付的“冤枉钱”,或直接退房了事,这在情理上无可厚非;但手握合约的开发商也在高声呼吁,“团退”是没有任何法律依据的。在这场博弈中,究竞是法不责众,还是法律至上,尚有待时间的考证。但在这场“团退”风潮中暴露出来的种种问题,却值得业界人士反思。
  • “团退”风潮考验政府能力 免费阅读 收费下载
  • 面对“退房风潮”,作为公共管理部门,政府在有所“作为”时应该把握一个度
  • 南通:交通末梢变成枢纽——专访南通市人民政府副市长蓝绍敏 免费阅读 收费下载
  • 三座大桥从南通横穿长江直达苏州和上海,南通将一跃成为连接苏北.苏南的交通枢纽。这给南通的经济及房地产业发展带来了前所未有的机遇
  • 深圳房价:“暴涨”背后的逻辑 免费阅读 收费下载
  • 深圳房价持续3年基本不动,而GDP却每年以约20%的速度增长,这本身就隐藏了巨大的上升空间
  • 易居研究院:上海楼市:在调整中走向稳定 免费阅读 免费下载
  • 2006年将迎来上海房地产市场的“自住消费年”,上海楼市的“调整转型”将在此期间顺利完成
  • 信义不动产:上海楼市将向下修正 免费阅读 免费下载
  • 价格继续向低修正,岁末有望理性回归
  • 朝森堂:上海在调整中进一步分化 免费阅读 免费下载
  • 虽然2006年楼市难以走出低迷,但是随着城市道路交通系统的逐步完善,仍有一些区域将获得购房者的青睐,其中最受关注的就是中环区域
  • 汉嘉机构:杭州将真正进入买方市场 免费阅读 收费下载
  • 良好供应形势的持续,对郊区居住认可度的提高和投资需求的锐减、购房行为的日渐理性,将会使2006年的供需关系发生逆转
  • 海外基金第三波 免费阅读 收费下载
  • 对于闯荡中国房地产的许多海外基金来说。2005年是一个具有里程碑意义的年度。从试水到探路到大胆发力,基金们的套路越练越熟络,道路越走越宽敞。而且前呼后拥,成群结队,声势与格局焕然一新。一夜之间,中国房地产市场似乎已经是国际资本的必争之地。 成功的例子太多,失败的例子也不少见。但是一个个楼市神话的光芒掩盖了前人遭遇的坎坷,在巨大的机会和诱惑面前,在多重利好因素的刺激下,2005年海外基金显得格外冲动。 香港REITs市场的开放为海外基金注射了一针兴奋剂。在某种程度上,REITs为未来海外资本套现解决了退出机制问题。宏观调控为市场提供了催化剂。开发商的融资困境反而为海外基金增加了许多压价的筹码。此外,还有人民币升值预期的强心剂。海外资本没有理由沉默。 海外基金来势汹汹,但多数依然顾虑重重,既担心市场前景,又担心政策风险,有些甚至只是做些击鼓传花的游戏。表现活跃的,有锐意进取的麦格理、攻势凌厉的摩根士丹利,多数依然保守而谨慎,如德意志银行、高盛……好的项目、好的团队难以寻觅是他们最大的苦恼。 经过将近十年的潜伏期和探路期,2005年海外基金的集中发力形成了迥异于前两个阶段的第三次浪潮。但究竞是波峰还是起点,海外基金将在中国市场扮演何种角色?我们拭目以待。
  • 海外基金的中国“猎物” 免费阅读 收费下载
  • 当房地产遭遇海外基金,我们发现,它一边是烈火,一边是海水
  • 海外房地产基金“档案” 免费阅读 收费下载
  • 基于中国国情,海外基金在中国的形式多以投资公司或项目公司的形式存在。如果说海外基金的范畴比较模糊的话,那么海外资本则比较贴切。海外资本并非一定以基金管理公司的形式存在,具体形式的选择更多出于投资中国房地产的需要,投资形式对于海外资本而言只是存在的一种方式,获得收益才是其要旨。 一些房地产开发公司同时是房地产基金的发起人和管理者。如“新兴市场房地产基金”即是由汉斯发起;“凯德置地中国住宅基金”所募集的资金多数投入到凯德置地自己发展的物业中。而在对中国房地产市场投资的过程中,除了以股权形式参与房地产市场之外,海外基金管理公司和投资银行自身也逐步变身为集房地产开发、投资管理和融资为一体的资本运作集团,如麦格理银行在华子公司“第一中国房地产发展集团”。此外,许多外资房地产开发商往往会发起自己的房地产基金,例如凯德置地2005年10月底成立的“凯德中国发展基金”。 本刊从多种渠道收集整理了活跃在中国市场15个有代表性的海外房地产基金的资料,希望有助于读者了解海外基金的概貌。
  • 摩根士丹利(亚洲)董事总经理盖迪:选择合作伙伴最重要 免费阅读 收费下载
  • “我们真正想要找的是合作伙伴,找钱并不是个大问题”
  • 美林全球资本投资部中国区主管蓬钢:参与开发更适应国情 免费阅读 收费下载
  • “只要对开发项目的风险判断是正确的,与开发商的合作是顺利的,其利润就要高于购买楼盘后再租赁的收益”
  • 麦格理董事总经理谭承荫:现在正是好机会 免费阅读 免费下载
  • “中国是亚洲第二大市场,但是REITs几乎为零,对REITs经理人来说意味着巨大的机会”
  • ING中国区投资总监蔡丽丽:开发与投资并重 免费阅读 免费下载
  • “ING看重两种项目,一是住宅项目的开发,二是对收购有稳定现金流的物业较感兴趣”
  • 德意志银行(亚洲)董事总经理摩根龙年:我们也在筹划新基金 免费阅读 免费下载
  • “各家公司有各自不同的策略,德意志银行可能有些保守”
  • 盛阳基金战略中心总经理王琪:错位投资关注产业地产 免费阅读 收费下载
  • “我们的投资领域主要是以工业地产和商业地产投资为主。在持有物业这个方面也可以错位经营”
  • 扬子基金北京首席代表王知新:看好物业型收购 免费阅读 收费下载
  • “收购比较直接,也比较可行,所以扬子基金的房地产投资主要以收购为主”
  • 软库(软银)金汇投资银行总裁温天纳:谁是最大的得益者? 免费阅读 收费下载
  • “国内开发商都热衷和外资基金合作以解决融资问题,但也要充分了解自身物业的‘国际价值”
  • 基强联行董事总经理陈基强:REITs开道,出路无虞 免费阅读 收费下载
  • “出去之后不代表不会再进来,出售之后换回更多资金,这个钱还会再来买”
  • 房产营销定势的颠覆与再造 免费阅读 收费下载
  • 无论是“唯产品论”、“唯概念论”还是“造势论”,都只是在特定历史时期下的产物。当市场形势和消费者需求发生变化之后,所起到的效果便大打折扣
  • “水煮”楼市促销术 免费阅读 免费下载
  • 这些促销手法,多数在20世纪80年代的日本、90年代的海南和香港楼市崩盘前已出现过,但都没这次来得火爆、泼辣、精灵
  • 好楼盘自己会说话——访美围WY DESIGN设计公司董事总经理伍晓红 免费阅读 收费下载
  • 如果说前几年火爆的市场环境造就了期房销售的神话,那么这个神话已经被宏观调控的组合拳打破,房地产市场从此将不可避免进入产品竞争时代。仅仅依靠制造概念、讲故事而扩张市场的策略,还会有人奉如圭臬吗?哪些楼盘值得在楼市不佳的情况下购入或者投资?《房地产世界》就此访问了美国WY DESIGN设计公司董事总经理伍晓红。
  • 节能建筑 渐行渐近 免费阅读 收费下载
  • 中国的住宅单纯追求数量的时代已经过去.现在我们面临从数量向质量的转变.节能是必须要跨越的门槛
  • 结论是重要的,事实和逻辑更加重要
    [视窗]
    数据/预测
    政策/法规
    金融
    城市/市场
    企业/项目
    [声音]
    上海楼市面对真正考验(尹锋)
    “廉租房”不值得提倡(艾育荣)
    一个土地储备中心主任的困惑(周峥)
    以个性建筑提升企业品牌(张寅)
    房型设计期待革命(包培莉)
    [立场]
    2006将是“鼓励住宅消费年”(陈淮)
    房地产发展的五大预测(王志纲)
    应对周期变动的策略调整
    内地要走自己的开发模式(张维伦)
    [年终专稿]
    2006:整体平稳中孕育嬗变(张宇 孙建平)
    不灭的冲动——2006年中国房地产市场预测(张寅)
    2006:房市的变与不变(赵强)
    房地产仍处在短缺时代(王德勇)
    2006:机会与风险共存(段海瑞)
    业界领袖、学者纵论 2006行业趋势与企业对策
    [业界]
    陈早春:崛起的秘密(郭平)
    “我承认,私人酒店风险很大”——与陈早春对话(郭平)
    汉斯:长久发展的关键
    [产业]
    物业税开征:没有悬念(刘垚霞)
    “团退”:坚决反对还是积极面对?
    “团退”风潮考验政府能力(姚国会)
    南通:交通末梢变成枢纽——专访南通市人民政府副市长蓝绍敏(王海燕)
    深圳房价:“暴涨”背后的逻辑(周克)
    易居研究院:上海楼市:在调整中走向稳定(丁祖昱)
    信义不动产:上海楼市将向下修正(于丹丹)
    朝森堂:上海在调整中进一步分化(郭年柱)
    汉嘉机构:杭州将真正进入买方市场
    [特别策划]
    海外基金第三波(王海春)
    海外基金的中国“猎物”(仝建兵)
    海外房地产基金“档案”
    摩根士丹利(亚洲)董事总经理盖迪:选择合作伙伴最重要(杨鹏)
    美林全球资本投资部中国区主管蓬钢:参与开发更适应国情(刘垚霞)
    麦格理董事总经理谭承荫:现在正是好机会(杨鹏)
    ING中国区投资总监蔡丽丽:开发与投资并重(王海燕)
    德意志银行(亚洲)董事总经理摩根龙年:我们也在筹划新基金(王海春)
    盛阳基金战略中心总经理王琪:错位投资关注产业地产(王海春)
    扬子基金北京首席代表王知新:看好物业型收购(刘垚霞)
    软库(软银)金汇投资银行总裁温天纳:谁是最大的得益者?
    基强联行董事总经理陈基强:REITs开道,出路无虞(杨鹏)
    [实务]
    房产营销定势的颠覆与再造(周军平)
    “水煮”楼市促销术(杨红旭)
    好楼盘自己会说话——访美围WY DESIGN设计公司董事总经理伍晓红(王海春)
    节能建筑 渐行渐近(刘垚霞)
    《房地产世界》封面

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